বর্ধিত সরবরাহ এবং টেকসই কৌশলের মাধ্যমে প্রবৃদ্ধি

সম্প্রতি, মহামারীর কারণে রিসোর্ট এবং পর্যটন রিয়েল এস্টেট খাত ব্যাপকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে, আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে। এছাড়াও, আইনি সমস্যা, প্রকল্প নির্মাণ সংক্রান্ত নিয়মকানুন, গোলাপী বই প্রদান... এখনও অস্পষ্ট, যার ফলে অনেক চলমান প্রকল্প স্থগিত অবস্থায় পড়ে গেছে।

তবে, ২০২৩ সালের শেষে, দক্ষিণে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী ব্যবসাগুলি বাজারে অনেক পণ্য সরবরাহ করার জন্য "দৌড়" করছে, সমুদ্রের দৃশ্যের অ্যাপার্টমেন্ট, গ্রাম, ভিলায় নগদ প্রবাহ ফিরিয়ে আনতে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করছে...

রেকর্ড অনুসারে, ২০২৩ সালের শুরু থেকে ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত, DKRA ভিয়েতনামের তথ্য অনুসারে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট নতুন সরবরাহ এবং খরচের দিক থেকে হ্রাস পাচ্ছে বলে জানা গেছে।

তদনুসারে, ২০২৩ সালের আগস্ট মাসে, মাত্র ১টি প্রকল্প রিসোর্ট ভিলার পরবর্তী ধাপের সূচনা করে, বাজারে ২৭টি ইউনিট সরবরাহ করে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় নতুন সরবরাহের ৮৮% হ্রাস।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এখনও বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে। (ছবি: এলএন)।

গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বিক্রয় লেনদেনের পরিমাণ ছিল মাত্র ১৫%। মাসে বেশিরভাগ লেনদেনই হয়েছে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিটের নিচে মূল্যের পণ্যের উপর। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য আগের মাসের তুলনায় অপরিবর্তিত রয়েছে।

আরেকটি বিভাগ, রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউস, নতুন সরবরাহে রেকর্ড হ্রাস পেয়েছে, একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৯৯% এবং স্থানীয়ভাবে দক্ষিণ অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের আগস্টে, একটি প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়ে মাত্র ১১টি ইউনিট বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল।

বাজারের চাহিদা খুবই কম, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় খরচ মাত্র ১%-এ সীমাবদ্ধ। বাজারের হতাশা এবং পর্যটন পুনরুদ্ধারের হার প্রত্যাশা পূরণ না করার ফলে বাজারের তারল্য বেশ কম হয়েছে।

তবে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিক থেকে শুরু করে, এই রিয়েল এস্টেট বিভাগে খুব স্পষ্ট পরিবর্তন আসে যখন স্টেট ব্যাংক সুদের হার হ্রাসের ঘোষণা দেয়, গ্রাহকরা রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে আরও আগ্রহী হন, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, টাউনহাউস... তৈরির ব্যবসার একটি সিরিজ আবারও দৌড়ে ফিরে আসে।

রিসোর্ট ভিলা এবং উপকূলীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল ভবিষ্যতের বিনিয়োগকারীরা খুঁজছেন। (ছবি: এলএন)।

বিশেষ করে, অনেক ব্যবসা রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট, ট্যুরিস্ট অ্যাপার্টমেন্ট অফার করার জন্য বাজারে ফিরে এসেছে... সম্প্রতি বাজারে বেশ কয়েকটি প্রকল্প চালু হয়েছে যেমন: দ্য 5ওয়ে ফু কোক, মেপার্ল হারমনি ফু কোক, রিগাল লেজেন্ড কোয়াং বিন , দ্য ওশান রিসোর্ট কুই নহন, মেরি ল্যান্ড কুই নহন বিন দিন; নোভা ওয়ার্ল্ড, থান লং বে (ফান থিয়েত, বিন থুয়ান);

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, নতুন খোলা রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতিমালা সহ চিত্তাকর্ষক বুকিং সংখ্যা রেকর্ড করেছে।

নভেম্বরের শেষে এবং ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের শুরুতে, ফু কোওকের একজন স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীর একটি রিসোর্ট প্রকল্পে বিক্রির সংখ্যার চেয়ে বহুগুণ বেশি বুকিং রেকর্ড করা হয়েছিল।

এই প্রকল্পের প্রস্তাবকারী দালালরা জানিয়েছেন যে প্রকল্পের বুকিং হার বর্তমানে ৩৩,০০০ পণ্য পর্যন্ত, যা রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের জন্য "বরফ ভাঙার" ক্ষেত্রে অগ্রণী ভূমিকা পালন করে।

সম্পদের উপর ফোকাস করুন, আসল পণ্য তৈরি করুন

২০২৩ সালের শেষের দিকে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের কথা বলতে গেলে, এটি এখনও বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে, যা ২০২৪ সালে টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করে।

নোভাল্যান্ড গ্রুপের একজন প্রতিনিধি বলেন, “বর্তমানে, আর্থিক বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের সাথে সাথে, ব্যাংকগুলি ঋণের হার কমাতে এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে তহবিল বিতরণ করতে শুরু করেছে। এই কারণগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারকে দ্রুত, নিরাপদ এবং আরও টেকসইভাবে পুনরুদ্ধারের জন্য চালিকা শক্তি বৃদ্ধি করে চলেছে।”

সাম্প্রতিক সময়ে, আকর্ষণীয় অর্থনৈতিক ও পর্যটন মহানগরগুলির প্রাণশক্তি হল ধীরে ধীরে কার্যকরী ইউটিলিটিগুলি, পর্যটকদের জন্য পরিষেবা বৃদ্ধি করা এবং প্রকল্পগুলির বিদ্যমান সম্ভাবনাকে প্রচার করা।

VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে, বৃহৎ আকারের প্রকল্প বিক্রির জন্য মোতায়েন শুরু হওয়ার সাথে সাথে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ উন্নত হচ্ছে। রিসোর্টের পণ্যগুলি দ্রুত ব্যবহারে সহায়তা করার জন্য এটি "চাবিকাঠি", গ্রাহকরা দ্রুত পরিশোধ ছাড়, সুদ সহায়তা, মূল ঋণ গ্রেস পিরিয়ড, লিজব্যাক প্রতিশ্রুতি... বিনিয়োগকারীদের অগ্রাধিকারমূলক নীতির জন্য অর্থ প্রদানে সম্মত হন।

VARS আরও পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার স্পষ্টভাবে উন্নত লেনদেনের ফলাফলের সাথে তার পুনরুদ্ধারের প্রবণতা অব্যাহত রাখবে।

বিন থুয়ান প্রদেশের উপকূলীয় অঞ্চলে অবকাঠামো নির্মাণ ও উন্নয়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে একটি প্রকল্প চালু করা হয়েছে। (ছবি: এলএন)।

নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ন্যাম গ্রুপ কর্পোরেশনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লুওং সি খোয়া বলেন: “২০২৩ সালে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে, সাধারণত ক্রেডিট ক্যাপিটাল, প্রকল্পের আইনি পদ্ধতি, অর্থনীতি দ্বারা প্রভাবিত গ্রাহকরা... তবে, বিনিয়োগকারীরা এখনও কঠিন সময় কাটিয়ে উঠতে গ্রাহকদের সাথে কাজ করার জন্য দুর্দান্ত প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছেন।

বর্তমানে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য বিনিয়োগকারীদের অনেক নীতি রয়েছে যেমন পেমেন্টের সময়সূচী বাড়ানো, সুদের হারের গ্রেস পিরিয়ড সমর্থন করা ইত্যাদি। এর ফলে অনেক বিনিয়োগকারী এখনও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে বিশ্বাস করেন।

"রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সুবিধা নিয়ে আসে, এর কেবল মূল্যবান মূল্যই নেই বরং দীর্ঘমেয়াদী অর্থনৈতিক উদ্দেশ্যে যেমন ভাড়া, ব্যবসার জন্যও এটি ব্যবহার করা যেতে পারে... যদিও বাজারের সাধারণ প্রভাবের কারণে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তবুও এই সেগমেন্টটি এখনও ঘুরে দাঁড়াচ্ছে," মিঃ খোয়া বলেন।

মিঃ খোয়ার মতে, প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের এখন একটি নতুন কৌশল রয়েছে। ২০২৪ সালে, বিক্রয় উন্নয়নের পাশাপাশি, ব্যবসায়ীরা অবকাঠামো এবং প্রকল্পের ইউটিলিটি নির্মাণ এবং সমাপ্তির উপর আরও বেশি মনোযোগ দেবে যা বিনিয়োগকারীদের কাছে হস্তান্তর করা হবে।

বিনিয়োগকারীরা বর্তমানে প্রকল্পটির অগ্রগতির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করছেন যাতে দ্রুত নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করে দর্শনার্থীদের আকর্ষণ করা যায় এবং এই অঞ্চলে পর্যটন সম্ভাবনাকে উদ্দীপিত করা যায়। (ছবি: এলএন)।

"যখন একটি প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের আগেই সম্পন্ন হয়, ক্রেতাদের কাছে হস্তান্তর করা হয় এবং কার্যকর করা হয়, তখন এটি অর্থনৈতিক মূল্য এবং উদ্বৃত্ত মূল্য তৈরি করে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলবে। এটি একটি বাস্তব প্রমাণ এবং ব্যবসাগুলি যে দিকে লক্ষ্য রাখছে, "মিঃ খোয়া বলেন।

"আমরা আশা করি যে ২০২৪ সালে, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বিশেষ করে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগ আবার প্রতিযোগিতায় ফিরে আসবে, আরও উজ্জ্বলভাবে বিকশিত হবে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য লাভ বয়ে আনবে," মিঃ খোয়া শেয়ার করেছেন।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html