কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য উচ্চ ফি, অর্থ মন্ত্রণালয় কী বলে?

(CLO) কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বিষয়ে হো চি মিন সিটির ভোটারদের আবেদনের জবাবে অর্থ মন্ত্রণালয় একটি নথি জারি করেছে।

পূর্বে, হো চি মিন সিটির ভোটাররা উচ্চ ভূমি ব্যবহারের ফি সম্পর্কে একটি আবেদন পাঠিয়েছিলেন, অনেক পরিবার এবং ব্যক্তি জমি ভাগাভাগি করার সময় এবং তাদের সন্তানদের জন্য ঘর তৈরি করার সময় কঠিন পরিস্থিতিতে পড়েন কিন্তু ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার মতো পর্যাপ্ত আর্থিক ক্ষমতা তাদের নেই।

অতএব, ভোটাররা উপযুক্ত ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর মূল্য বিবেচনা করার পরামর্শ দিচ্ছেন; রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের সময় ব্যক্তিগত আয়কর হ্রাসের বিষয়ে গবেষণা করছেন, বিশেষ করে কঠিন পরিস্থিতিতে পরিবারের জন্য ছাড় এবং হ্রাস নীতি থাকা উচিত।

একই সময়ে, হো চি মিন সিটির ভোটাররা এমন একটি ব্যবস্থা বিবেচনা করার প্রস্তাব করেছেন যাতে দরিদ্র পরিবারগুলিকে দীর্ঘ সময় ধরে ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের জন্য কিস্তিতে অর্থ প্রদানের অনুমতি দেওয়া হয়, যাতে লোকেরা তাদের আবাসন স্থিতিশীল করতে পারে এবং কাজ ও উৎপাদনে নিরাপদ বোধ করতে পারে।

কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বিষয়ে হো চি মিন সিটির ভোটারদের আবেদনের জবাবে অর্থ মন্ত্রণালয় একটি নথি জারি করেছে। (ছবি/সিডি)

এই বিষয়বস্তু সম্পর্কে, অর্থ মন্ত্রণালয় বলেছে যে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি গণনা ২০২৪ সালের ভূমি আইনে স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৬ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে: ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময়, ভূমি ব্যবহারকারীকে পুরো ভাড়ার সময়ের জন্য এককালীন ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি খাজনা দিতে হবে, যা উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পর ভূমি ধরণের ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া এবং উদ্দেশ্য পরিবর্তনের আগে ভূমি ধরণের ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়ার মধ্যে পার্থক্যের সমান।

৩০ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ৮ নম্বর অনুচ্ছেদে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৬ নম্বর অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা অনুসারে, পরিবার এবং ব্যক্তিরা যখন ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করেন তখন ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করার কথা বলা হয়েছে।

তদনুসারে, কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনকারী পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার সময় আবাসিক জমির দাম এবং কৃষি জমির দামের মধ্যে পার্থক্যের সমান ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে।

সম্প্রতি, অর্থ মন্ত্রণালয় স্থানীয়দের কাছ থেকে মন্তব্য এবং সুপারিশ পেয়েছে এবং কিছু এলাকায় ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে নতুন জমির মূল্য তালিকার জমির দাম সম্পর্কে সংবাদমাধ্যমে প্রতিবেদন পেয়েছে, যা পুরানো মূল্য তালিকার তুলনায় নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে (২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে, যেখানে আবাসিক জমির দাম কৃষি জমির দামের তুলনায় অনেক বেশি বেড়েছে)।

অতএব, যখন রাজ্য কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অনুমতি দেয়, তখন জনগণকে ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে হয় যা আগের তুলনায় অনেক বেশি এবং এই ক্ষেত্রে জনগণের আর্থিক বাধ্যবাধকতা কমাতে ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের স্তর সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব রয়েছে।

জনগণের উপর বোঝা কমাতে এই ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি সমন্বয়ের প্রস্তাবের উপর ভিত্তি করে, অর্থ মন্ত্রণালয় কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি গণনার সাথে সম্পর্কিত অসুবিধাগুলি দূর করার এবং পরিচালনা করার জন্য সরকারের একটি খসড়া প্রস্তাব তৈরি করেছে এবং চূড়ান্ত করছে ( বিচার মন্ত্রণালয় থেকে মূল্যায়ন মতামত পাওয়ার পর) যা বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য সরকারের কাছে জমা দেওয়া হবে।

দরিদ্র পরিবারগুলিকে দীর্ঘমেয়াদী কিস্তিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের জন্য অর্থ প্রদানের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব সম্পর্কে অর্থ মন্ত্রণালয় বলেছে যে ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত বর্তমান আইনে কঠিন পরিস্থিতিতে এবং নীতিনির্ধারক পরিবারগুলির উপর বোঝা কমাতে অনেক অগ্রাধিকারমূলক বিধান রয়েছে।

বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহার ফি ছাড় বা হ্রাসের ক্ষেত্রে (ডিক্রি ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপির ১৮ এবং ১৯ ধারা অনুসারে): যুদ্ধে অক্ষম ব্যক্তি বা অসুস্থ সৈন্য যারা কাজ করতে অক্ষম, এবং শহীদদের পরিবার যাদের আর প্রধান শ্রমশক্তি নেই তাদের জন্য আবাসন এবং আবাসিক ভূমি নীতি বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি ছাড়।

দরিদ্র, পরিবার বা জাতিগত সংখ্যালঘুদের ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি মওকুফ বা হ্রাস; মানব জীবনের ঝুঁকির কারণে রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন স্থানান্তরিত হতে বাধ্য ব্যক্তিদের জন্য আবাসিক জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি মওকুফ।

আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার মধ্যে আবাসিক জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি মওকুফ এবং হ্রাস (জমি বরাদ্দ, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, বর্তমান ভূমি ব্যবহারকারীদের সার্টিফিকেট প্রদান সহ) বিপ্লবে মেধাবী পরিষেবাপ্রাপ্ত পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য যারা মেধাবী পরিষেবাপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি মওকুফ এবং হ্রাসের যোগ্য...

দরিদ্র পরিবারগুলিকে দীর্ঘ সময় ধরে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের জন্য কিস্তিতে অর্থ প্রদানের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব সম্পর্কে, অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ডিক্রি 103/2024/ND-CP এবং ডিক্রি 101/2024/ND-CP-তে বলা হয়েছে যে ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের প্রথম শংসাপত্র জারি করার সময় (যদি প্রয়োজন হয়) ভূমি ব্যবহারের ফি ধার্য করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে এবং ভূমি ব্যবহারের ফি রেকর্ড করার ক্রম এবং পদ্ধতি সম্পর্কে নির্দিষ্ট নিয়মাবলী প্রদান করা হয়েছে।

এছাড়াও, বর্তমান আইনগুলিতে দরিদ্র পরিবার, নীতিনির্ধারণী পরিবার এবং সত্যিকার অর্থে কঠিন মামলার জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি মওকুফ এবং হ্রাস করার নীতি রয়েছে।

সূত্র: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html