বা দিন জেলা পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স পুনর্নির্মাণ করছে, বাসিন্দাদের কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে?

বা দিন জেলা পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স পুনর্নির্মাণ করছে, বাসিন্দাদের কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে?

নগোক খান অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি ১৯৮০ সালে নির্মিত হয়েছিল এবং বর্তমানে এটি মারাত্মকভাবে ক্ষয়প্রাপ্ত হয়েছে। এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, শহরটি আগামী বছর এই এলাকাটি সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনা করেছে।

সম্প্রতি, বা দিন জেলার ( হ্যানয় ) নগক খান ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি এলাকার পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি পুনর্নির্মাণ, নির্মাণ এবং সংস্কারের জন্য এলাকার বিস্তারিত পরিকল্পনার জন্য জনগণের সাথে পরামর্শ করেছে।

তদনুসারে, প্রকল্পের স্কেল হল ২৪.০৮ হেক্টর, পরিকল্পনা এলাকার মোট জনসংখ্যা ১৭,৮০০ জন। যার মধ্যে, সংস্কার, পুনর্গঠন এবং পুনর্গঠনের জন্য প্রস্তাবিত এলাকা প্রায় ২১,৩৬৪ বর্গমিটার। এটি যৌথ আবাসন, ব্যবসার জন্য দখলকৃত জমি, পৃথক বাড়ির গুচ্ছ এবং এলাকার যৌথ বাড়ির মধ্যে উঠোনের একটি এলাকা।

পরিকল্পনা প্রকল্পে প্রভাব অঞ্চল।

প্রকল্পের ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা অনুসারে, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টের মেঝে ভাঙা অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারযোগ্য এলাকার ১-২ গুণ ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। সম্প্রসারিত বা দখলকৃত পুরানো অ্যাপার্টমেন্টের মেঝের জন্য ক্ষতিপূরণের হার ব্যবহারযোগ্য এলাকার প্রায় ০.৩ গুণ হবে।

ওয়ার্ডের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় দেখা গেছে যে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য জমির পরিমাণ প্রায় ১৬,২০৬ বর্গমিটার, যা প্রকল্পের মোট আয়তনের ৬.৭%। প্রকল্পের জনসংখ্যা প্রায় ৪,২৭২ জন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বর্তমানে, নোগক খান এলাকায় ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা কম, নির্মাণের ঘনত্ব বেশি, গাছপালা, পার্কিং লটের মতো অবকাঠামোর অভাব এবং জটিল ট্র্যাফিক ব্যবস্থা রয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হয়।

এই সংস্কারের লক্ষ্য হল TOD মডেল (ট্রানজিট-ভিত্তিক নগর উন্নয়ন) অনুসারে উন্নয়ন করা, যা ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করতে সহায়তা করবে। সামাজিক অবকাঠামো, গাছপালা এবং পার্কিং লট যুক্ত করা হবে। এছাড়াও, ট্র্যাফিক অবকাঠামো এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোও সমন্বিত করা হবে।

এর আগে, ২০২৪ সালের এপ্রিলে, হ্যানয় পার্টি কমিটির সেক্রেটারি এবং কর্মী প্রতিনিধিদল সরাসরি পুরাতন নোগক খান অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে (নোগক খান ওয়ার্ড, বা দিন জেলা) অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং A পরিদর্শন করেছিলেন। এটি লেভেল ডি-এর বিপজ্জনক অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির মধ্যে একটি, যেখানে নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য কয়েক ডজন পরিবারকে অস্থায়ী আবাসনে সরিয়ে নিতে হয়েছিল।

পার্টি কমিটির নেতাদের নির্দেশনা অনুসারে, লক্ষ্য হল ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ একজন বিনিয়োগকারী নির্বাচন করা, যাতে ২০২৫ সালে, হ্যানয় ১-২টি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণ শুরু করতে পারে। বিশেষ করে, পরিকল্পনার প্রথম পর্যায়ে বাস্তবায়নের জন্য বা দিন জেলা অগ্রাধিকার ক্ষেত্র হবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাম্প্রতিক এক তথ্য অনুসারে, বা দিন এমন একটি জেলা যেখানে বাজার পরিস্থিতি এবং জনগণের চাহিদার তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম অস্বাভাবিকভাবে বেশি, অন্যান্য জেলা যেমন তাই হো, হাই বা ট্রুং, হোয়াই ডাক...

বর্তমানে, নগোক খান ওয়ার্ডের কিছু পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন দালালরা গড়ে প্রায় ৪০ - ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দামে বিক্রি করছে। এই পরিমাণ এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির বয়সের সমতুল্য। পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্ষেত্রে, দাম ৬০ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত হতে পারে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html