জাতীয় সংসদে রিয়েল এস্টেটের দাম "জ্বর" তৈরির জন্য কারসাজি রোধ করার অনুরোধ

জাতীয় পরিষদ সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেটের দামকে তাদের প্রকৃত অভ্যন্তরীণ মূল্যে ফিরিয়ে আনার জন্য মৌলিক, দীর্ঘমেয়াদী সমাধানের জন্য অনুরোধ করেছে, যাতে জমির দামে "জ্বর" তৈরি করার জন্য হেরফের এবং নিলামের ব্যবহার রোধ করা যায়।

সামাজিক আবাসনের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ প্যাকেজ যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়।

সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোটের পক্ষে, জাতীয় পরিষদ ২০১৫-২০২৩ সাল পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করার জন্য একটি প্রস্তাব পাস করেছে।

রেজুলেশনে বলা হয়েছে যে, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে, দল ও রাষ্ট্রের মনোযোগ এবং কঠোর নির্দেশনার মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত নীতি ও আইন প্রণয়ন এবং বাস্তবায়ন অনেক উল্লেখযোগ্য ফলাফল অর্জন করেছে।

জাতীয় পরিষদের ডেপুটিরা ২০১৫-২০২৩ সাল পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করার লক্ষ্যে প্রস্তাবটি পাসের পক্ষে ভোট দিয়েছেন।

তবে, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত নীতি ও আইন প্রণয়ন এবং বাস্তবায়নে এখনও কিছু ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

কিছু আইনি নথি এখনও ওভারল্যাপিং, অসঙ্গত এবং সমন্বয়হীন; অনেক এলাকায় ধীর জমি মূল্যায়ন পরিস্থিতি অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের স্থবিরতার প্রধান বাধা।

কিছু এলাকা এখনও বিনিয়োগ, জমি, নির্মাণ পদ্ধতি ইত্যাদি পরিচালনার ক্ষেত্রে আইন লঙ্ঘন করে। রিয়েল এস্টেটের দামে ক্রেডিট ঋণের কারণে আর্থিক খরচ এখনও বেশি, এবং রিয়েল এস্টেট কর্পোরেট বন্ডের অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের নীতি ও আইন বাস্তবায়নের ফলাফল দেখায় যে ২০২২ - ২০২৩ সময়কালে, রিয়েল এস্টেট বাজার হ্রাস পেয়েছে; আগের সময়ের তুলনায় সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে; রিয়েল এস্টেটের দাম বেশিরভাগ মানুষের গড় আয় বৃদ্ধির চেয়ে বহুগুণ বেশি বেড়েছে;

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে, জাতীয় পরিষদ, সরকার , মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের আইনি নথি ব্যবস্থার উন্নয়ন এবং সমাপ্তি সংগঠিত করেছে, আবাসন সম্পর্কে পার্টির উদ্ভাবনী দৃষ্টিভঙ্গিকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দিয়েছে, জনগণকে কেন্দ্র, বিষয়, লক্ষ্য, চালিকা শক্তি এবং উন্নয়নের সম্পদ হিসেবে গ্রহণ করেছে।

অর্জিত ফলাফলের পাশাপাশি, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে কার্যকর সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত আইনি ব্যবস্থার এখনও স্থিতিশীলতার অভাব রয়েছে; সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত কিছু আইনি বিধিমালা সুনির্দিষ্টভাবে নির্দেশিত হয়নি।

২০২০ সালের জাতীয় গৃহায়ন উন্নয়ন কৌশল এবং ২০৩০ সালের রূপকল্পে সামাজিক গৃহায়ন উন্নয়নের অনেক লক্ষ্য অর্জন করা সম্ভব হয়নি।

সামাজিক আবাসন সরবরাহ এখনও সীমিত, বিক্রয়মূল্য বেশি, জনগণের প্রবেশাধিকারের নীতিমালার শর্তাবলী জটিল এবং বাস্তবায়ন করা কঠিন।

ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসির মাধ্যমে ঋণ প্রদানের প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতিগুলি এখনও জটিল এবং নকল; রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সামাজিক গৃহায়ন ঋণ প্যাকেজের বিতরণের হার বেশি নয়, যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয় এবং বিনিয়োগকারী এবং সামাজিক গৃহায়ন ক্রেতাদের এই ঋণ প্যাকেজ অ্যাক্সেস করার জন্য আকৃষ্ট এবং উৎসাহিত করার ক্ষেত্রে কার্যকর হয়নি।

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিলের ২০% বরাদ্দের বাধ্যতামূলক প্রবিধান বাস্তবায়নে এখনও কিছু ত্রুটি রয়েছে এবং আইনের প্রয়োগ এখনও অসঙ্গত এবং অনুপযুক্ত।

জাতীয় পরিষদ সরকারকে অনুরোধ করেছে যে তারা যেন মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের হেরফের এবং ব্যবহার রোধ করে মূল্য "জ্বর" তৈরি করতে নির্দেশ দেয়।

জমি বরাদ্দ করা হয়েছে কিন্তু নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে আছে এমন প্রকল্পগুলি দৃঢ়তার সাথে পরিচালনা করুন।

এই প্রস্তাবে সরকারকে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি এবং উন্নয়নের উপর সক্রিয়ভাবে নজরদারি করার, গবেষণা, বিশ্লেষণ এবং পূর্বাভাস জোরদার করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে যাতে বাজারের নিয়ম মেনে চলার নীতিতে বাজার নিয়ন্ত্রণ ও উন্নতির জন্য তাৎক্ষণিক ব্যবস্থা নেওয়া যায়, টেকসই উন্নয়ন লক্ষ্য নিশ্চিত করা যায়, বাজারকে "অতিরিক্ত উত্তপ্ত" বা "হিমায়িত" হওয়া থেকে বিরত রাখা যায়, যা অর্থনীতির সামগ্রিক উন্নয়নকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে, যার ফলে সামাজিক পরিণতি ঘটে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য পণ্যের বৈচিত্র্য আনা, সরবরাহ ও চাহিদার সমন্বয় সাধন, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আয়ের উপযোগী রিয়েল এস্টেট সরবরাহ বৃদ্ধি, আবাসনের চাহিদা পূরণ এবং সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা রয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের দামকে তাদের প্রকৃত অভ্যন্তরীণ মূল্যে ফিরিয়ে আনার জন্য মৌলিক, দীর্ঘমেয়াদী সমাধান রয়েছে, যাতে কারসাজি রোধ করা যায় এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে মূল্য "জ্বর" তৈরি করা যায়।

পরিকল্পনা প্রস্তুতি, মূল্যায়ন, অনুমোদন এবং সমন্বয়ের মান উন্নত করা, পরিকল্পনাগুলির মধ্যে পদ্ধতিগততা এবং ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করা, জাতীয় পরিকল্পনা, আঞ্চলিক পরিকল্পনা, প্রাদেশিক পরিকল্পনা এবং সাধারণ নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনার অভিযোজন নিশ্চিত করা।

পরিকল্পনা ও নগর উন্নয়ন কর্মসূচির মান উন্নত করা, আবাসন উন্নয়ন, মূল্যায়ন, অনুমোদন এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রকল্পের ব্যবস্থাপনা, রাষ্ট্র, জনগণ এবং ব্যবসার মধ্যে স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা এবং সামাজিক অবকাঠামো এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর সাথে সংযোগ স্থাপন করে সমকালীন এবং আন্তঃসংযুক্ত আবাসন উন্নয়ন অভিমুখীকরণ নিশ্চিত করা, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের চাহিদা পূরণ করা।

স্থানীয় ৫-বার্ষিক এবং বার্ষিক আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনায় সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা অন্তর্ভুক্ত করুন।

প্রতিটি সময়কালে আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা এবং স্থানীয় ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি বরাদ্দকে অগ্রাধিকার দিন।

রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নে আইন প্রয়োগকারী সংস্থার দুর্বলতা, বাধা এবং সীমাবদ্ধতাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করার জন্য শৃঙ্খলা কঠোর করা, নেতাদের দায়িত্ব বৃদ্ধি করা এবং পরিদর্শন ও পরীক্ষার কাজের কার্যকারিতা উন্নত করা।

সামাজিক আবাসন নীতির সুবিধাভোগীদের অনুমোদন এবং সামাজিক আবাসন মানের পরিদর্শন ও পরীক্ষা-নিরীক্ষার উপর মনোযোগ দিন।

রাষ্ট্র কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা লিজ দেওয়া জমির ক্ষেত্রে দৃঢ়তার সাথে পরিচালনা করা, কিন্তু ব্যবহারে ধীরগতি, ব্যবহার না করা, অপচয় করা বা ভুল উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত, অবৈধভাবে, দুর্বল ক্ষমতা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের দ্বারা, সম্পূর্ণ করতে অক্ষম, অথবা ভুল তথ্য প্রদানের ফলে আর্থিক, ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের কার্যক্রমের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলছে।

সূত্র: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm