দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক/২০২৫: জমির প্লটগুলি শীতল হয়ে যাচ্ছে, একটি সতর্ক পর্যায়ে প্রবেশ করছে

বছরের শুরুতে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির পর, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির বাজারে সুদ এবং সরবরাহ উভয় ক্ষেত্রেই একটি স্পষ্ট শীতল প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে। প্রধান কারণগুলি রিয়েল এস্টেট কর, শুল্কের ওঠানামা এবং এপ্রিলের শেষের দিকে এবং মে মাসের শুরুতে দীর্ঘ ছুটির সময়কাল সম্পর্কিত তথ্য থেকে এসেছে।

কর নীতিতে অনেক পরিবর্তনের পর মার্চ মাসের সর্বোচ্চের তুলনায় জমির দাম কমেছে। (ছবি: এইচএনভি)

batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, মার্চ মাসের তুলনায় জুন মাসে জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, বিশেষ করে: হ্যানয় ৪৭% কমেছে, পুরাতন হো চি মিন সিটি ২৮% কমেছে, অন্যান্য এলাকায় ৩৩% কমেছে। হ্যানয়ে তালিকাভুক্তির সংখ্যা ১৫% কমেছে, পুরাতন হো চি মিন সিটি ৯% কমেছে, অন্যান্য এলাকায় ৩% কমেছে। সরবরাহও কমেছে। ক্রমবর্ধমান হোল্ডিং খরচ এবং অস্পষ্ট নীতিমালার প্রেক্ষাপটে এটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের সতর্ক মনোভাবকে প্রতিফলিত করে।

বিনিয়োগকারীরা উত্তরের অর্থনৈতিকভাবে শক্তিশালী প্রদেশগুলিতে জমিতে আগ্রহী, অন্যদিকে দক্ষিণে তারা প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে আগ্রহী। হো চি মিন সিটি।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির প্লটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা আঞ্চলিক পার্থক্য দেখায়। উত্তরে, আগ্রহের মাত্রা ব্যাপকভাবে বিতরণ করা হয়েছে, বিশেষ করে হাই ফং, বাক নিন, বাক গিয়াং, হাং ইয়েনের মতো শক্তিশালী অর্থনৈতিক সম্ভাবনাময় প্রদেশগুলিতে। দক্ষিণে, হো চি মিন সিটির আশেপাশে, সাধারণত বিন ডুওং, দং নাই, লং আন, বা রিয়া-ভুং তাউ-এর ঘনত্ব বেশি।

বর্তমানে উত্তরে দক্ষিণের তুলনায় দাম বেশি: বাক নিন ৩৬ মিলিয়ন/বর্গমিটার, হুং ইয়েন ৩৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার, হা নাম এবং হাই ডুওং উভয়ই ২৬ মিলিয়ন/বর্গমিটার, বাক গিয়াং এবং ভিন ফুক উভয়ই ২৪ মিলিয়ন/বর্গমিটার। দক্ষিণে বিন ডুওং ৩১ মিলিয়ন/বর্গমিটার, ক্যান থো ২৮.৯ মিলিয়ন/বর্গমিটার, বা রিয়া-ভুং তাউ এবং কিয়েন গিয়াং প্রায় ১৬ মিলিয়ন/বর্গমিটার...

২০২৩ সালের শুরু থেকে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক পর্যন্ত উত্তরাঞ্চলের কিছু প্রদেশে দামের তীব্র বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে: হোয়া বিন (+২০০%), বাক গিয়াং (+১০০%), হুং ইয়েন (+৭৫%), বাক নিন (+৫৪%), ভিন ফুক (+২৬%)। এদিকে, দক্ষিণাঞ্চল মূলত স্থিতিশীল প্রবণতা বজায় রেখেছে: বিন ডুওং (+২৫%), দং নাই (+২৩%), লং আন (+৩৬%), বা রিয়া-ভুং তাউ (+১৮%), বিন ফুওক এবং তাই নিন (০%)।

দেখা যাচ্ছে যে, ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাস জমির বাজারের জন্য একটি স্পষ্ট সমন্বয়ের সময়কাল হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে, বিশেষ করে বছরের শুরুতে তীব্র বৃদ্ধির পর। আঞ্চলিক বৈষম্যের প্রবণতা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে, উত্তর দিকটি দাম বৃদ্ধির নেতৃত্ব দিচ্ছে, অন্যদিকে দক্ষিণ দিকটি সতর্ক নগদ প্রবাহের গন্তব্য হয়ে উঠছে। অবকাঠামো এবং পরিকল্পনা বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ কৌশল নির্ধারণের মূল কারণ হিসেবে অব্যাহত রয়েছে।

বাজারকে বিঘ্নিত করে এমন জল্পনা-কল্পনা, উৎপাদন ও ব্যবসায় উদ্বৃত্ত মূল্য আনে না এমন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, স্বল্পমেয়াদী বলা যায় না এমন বিনিয়োগ... মূল্য বৃদ্ধির অভাবকে সমর্থন না করে বাজারকে নজরদারিতে রাখার জন্য কর আরোপ করা।

সূত্র: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html