আইনি ব্যবস্থা পর্যালোচনা এবং ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করুন

[বিজ্ঞাপন_১]

১৯ জুন বিকেলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) এর উপর মন্তব্য প্রদানকারী দলের আলোচনা অধিবেশনে, গ্রুপ ১৪-এর জাতীয় পরিষদের ডেপুটিরা সকলেই খসড়া আইনটি ব্যাপকভাবে সংশোধন করার প্রয়োজনীয়তার সাথে একমত পোষণ করেন; একই সাথে, আইনি ব্যবস্থার ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করে সংশ্লিষ্ট খসড়া আইনগুলির পর্যালোচনা এবং তুলনা চালিয়ে যাওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়েছিল...

img_9679.jpeg সম্পর্কে — প্রতিনিধি নগুয়েন হু থং - প্রাদেশিক জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি দলের উপ-প্রধান আলোচনা করেছেন।

খসড়া আইনের ধারা ২১-এর ধারা ২-এর দফা জি-এর উপর বিশেষভাবে মন্তব্য করে বলা হয়েছে যে, বাড়ি বা নির্মাণ কাজের ইজারাদারের "একতরফাভাবে চুক্তির কার্য সম্পাদন বাতিল করার অধিকার রয়েছে যখন ইজারাদাতা নিম্নলিখিত কোনও কাজ করেন: যখন বাড়ি বা নির্মাণ কাজ ব্যবহারের জন্য নিরাপদ না থাকে বা ইজারাদারের ক্ষতি করে তখন বাড়ি বা নির্মাণ কাজ মেরামত না করা; বাড়ি বা নির্মাণ কাজের ভাড়ার মূল্য অযৌক্তিকভাবে বৃদ্ধি করা; তৃতীয় পক্ষের স্বার্থের কারণে বাড়ি বা নির্মাণ কাজ ব্যবহারের অধিকার সীমিত"। প্রাদেশিক জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদলের উপ-প্রধান নগুয়েন হু থং বলেছেন যে উপরোক্ত প্রবিধানটি আসলে সম্পূর্ণ এবং ব্যাপক নয় কারণ যদি ইজারাদার ইচ্ছাকৃতভাবে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের ক্ষতি করে, তাহলে ইজারাদারকে বাড়ি বা নির্মাণ কাজ মেরামত করতে বাধ্য থাকতে হবে, ইজারাদাতাকে নয়। এছাড়াও, খসড়ায় বাড়ি বা নির্মাণ কাজের ভাড়ার অযৌক্তিকভাবে বৃদ্ধির বিষয়ে বিস্তারিত প্রবিধান নেই। অতএব, প্রতিনিধিদল এই দিক সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করেছেন যে, "যখন ইজারাদাতা নিম্নলিখিত কোনও একটি কাজ করেন, তখন একতরফাভাবে চুক্তির কার্য সম্পাদন বাতিল করার অধিকার রাখেন: যখন বাড়ি বা নির্মাণ কাজ ব্যবহারের জন্য নিরাপদ না হয় বা ইজারাগ্রহীতার দোষ ছাড়াই ইজারাগ্রহীতার ক্ষতি করে, তখন বাড়ি বা নির্মাণ কাজ মেরামত না করা; চুক্তিতে বা আইনি বিধি অনুসারে না হয়ে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের ভাড়া মূল্য বৃদ্ধি করা; তৃতীয় পক্ষের স্বার্থের কারণে বাড়ি বা নির্মাণ কাজ ব্যবহারের অধিকার সীমিত"।

ভবিষ্যতের আবাসন ও নির্মাণ কাজের শর্তাবলী সম্পর্কে, ধারা 2, অনুচ্ছেদ 25-এ বলা হয়েছে: "ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি বা লিজ দেওয়ার আগে, প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনার দায়িত্বে থাকা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে অবহিত করতে হবে যে আবাসনটি বিক্রয় বা লিজের জন্য যোগ্য। প্রাদেশিক পর্যায়ে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনার দায়িত্বে থাকা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ব্যবসায়ে রাখা আবাসনের শর্তাবলী পরীক্ষা করার এবং আবাসনটি বিক্রয় বা লিজের জন্য যোগ্য না হলে লিখিতভাবে প্রতিক্রিয়া জানানোর জন্য দায়ী।"

প্রতিনিধি বিশ্বাস করেন যে উপরোক্ত প্রবিধানটি যথেষ্ট নয় কারণ এটি প্রাদেশিক-স্তরের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষের জন্য ব্যবসায় স্থাপন করা বাড়িগুলির শর্তাবলী পরীক্ষা করার এবং বাড়িগুলি বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের শর্ত পূরণ না করলে লিখিতভাবে প্রতিক্রিয়া জানানোর জন্য একটি সময়সীমা নির্ধারণ করে না। অতএব, প্রতিনিধি প্রকল্প বিনিয়োগকারীর নোটিশ প্রাপ্তির তারিখ থেকে প্রাদেশিক-স্তরের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষের বাস্তবায়নের জন্য ১৫ দিনের বেশি লিখিতভাবে প্রতিক্রিয়া জানানোর জন্য একটি সময়সীমা যুক্ত করার প্রস্তাব করেছেন...

img_9678(1).jpeg — *জাতীয় পরিষদের ডেপুটি ট্রান হং নগুয়েন আলোচনায় অংশগ্রহণ করেন*

আলোচনায় অংশগ্রহণ করে জাতীয় পরিষদের ডেপুটি ট্রান হং নুয়েনের মতে, খসড়া আইনে ধারা ১০, ধারা ৩-এ রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি আইনি সম্পর্ক যুক্ত করা হয়েছে। তবে, বর্তমানে এই সম্পর্কগুলি সিভিল কোড, দেউলিয়া আইন, ঋণ প্রতিষ্ঠান সম্পর্কিত আইন ইত্যাদির মতো আরও বেশ কয়েকটি আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। অতএব, প্রতিনিধি পরামর্শ দিয়েছেন যে খসড়া তৈরিকারী সংস্থা আইনি সম্পর্কের সাথে সম্পর্কিত বিষয়বস্তু অধ্যয়ন এবং পর্যালোচনা করবে, কারণ এটি অন্যান্য আইনের সাথে ওভারল্যাপ করতে পারে।

খসড়া আইনের ২৪ নং ধারার ৪ নং ধারায় বলা হয়েছে যে, "গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত কেবল তখনই গ্রহণ করা যেতে পারে যখন বাড়ি বা নির্মাণ কাজ ব্যবসায়ে প্রবেশের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে এবং এই আইনের বিধান অনুসারে লেনদেন পরিচালনা করে"; প্রতিনিধিরা দেখেছেন যে এই আমানত নিয়ন্ত্রণ অত্যন্ত প্রয়োজনীয়, তবে গ্রাহকদের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য এটি আরও সতর্কতার সাথে, বিস্তারিতভাবে এবং বিশেষভাবে বিবেচনা করা প্রয়োজন। একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক হস্তান্তরের শর্তাবলী সম্পর্কে, প্রতিনিধিরা বলেছেন যে খুব কঠোর নিয়মাবলী সহ জমির জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা বাস্তবায়ন ব্যবসার জন্য কঠিন করে তুলবে। অতএব, প্রকল্পটি চালিয়ে যেতে সক্ষম হওয়ার জন্য ব্যবসাগুলিকে অন্য ইউনিটগুলিতে অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা হস্তান্তরের জন্য একটি উন্মুক্ত নির্দেশনা থাকা দরকার...

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস