রাজধানী ছেড়ে, বিনিয়োগকারীরা সোনালী ভূমি শহরতলিতে উজ্জ্বল স্থান খুঁজছেন

থাই নগুয়েন প্রদেশের একটি তরুণ শহর ফো ইয়েন - প্রচুর সম্ভাবনাময় - অবকাঠামোগত উন্নয়নের নিখুঁত সমন্বয় এবং এফডিআই মূলধনের শক্তিশালী বৃদ্ধির কারণে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আশাব্যঞ্জক পছন্দ হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে।

হ্যানয়ের বাজার উত্তপ্ত হয়ে উঠছে, মূলধন প্রবাহের পরিবর্তনের প্রবণতা ত্বরান্বিত করছে।

হ্যানয় বর্তমানে অনিয়ন্ত্রিত এবং ক্রমাগত ওঠানামা করা রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে। অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৮০ থেকে ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে পৌঁছেছে, যেখানে কিছু এলাকায় আবাসিক জমি ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছাড়িয়ে গেছে। হা দংয়ের ফু লুং-এ নিলামে তোলা জমি কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যার ফলে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট কম আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে এবং অনেক বিনিয়োগকারীকে আরও আকর্ষণীয় বৃদ্ধির সম্ভাবনাযুক্ত এলাকায় নতুন সুযোগ খুঁজতে বাধ্য করছে।

মিঃ থান (৪০ বছর বয়সী – অফিস কর্মী) বলেন যে প্রতি সপ্তাহান্তে, তিনি এবং তার সহকর্মীরা রাজধানীর আশেপাশের এলাকায় জমির দাম জরিপ এবং গবেষণা করার জন্য সময় ব্যয় করেন। শহরতলির এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম প্রতি মাসে এবং প্রতি ত্রৈমাসিকে ৫-১০% ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখে, কেবল মিঃ থানই নন, বরং ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরাও প্রতিবেশী প্রদেশগুলির দিকে তাদের মনোযোগ আকর্ষণ করছেন।

তদনুসারে, থাই নুয়েন, থান হোয়া, হাই ফং, বাক নিন এবং বাক গিয়াং- এর মতো এলাকাগুলিকে শক্তিশালী শিল্প ও পরিবহন অবকাঠামো উন্নয়নের কারণে প্রচুর সম্ভাবনাময় বলে মনে করা হয়। এর ফলে শহরতলির প্রদেশ এবং শহরগুলিতে, বিশেষ করে থাই নুয়েনে, যেখানে ফো ইয়েন শহর শিল্প ও নগর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি "সুবর্ণ অবস্থান" হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে, মূলধন প্রবাহের স্থানান্তরকে উৎসাহিত করেছে।

ফো ইয়েন - আগামী সময়ের জন্য একটি কৌশলগত বিনিয়োগের গন্তব্য।

দক্ষিণ থাই নগুয়েনের উন্নয়নশীল অর্থনৈতিক কেন্দ্র হিসেবে বিবেচিত, ফো ইয়েন নগর ও শিল্প উভয় ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের সুবিধার অধিকারী, বর্তমানে থাই নগুয়েন প্রদেশে এফডিআই মূলধন আকর্ষণে নেতৃত্ব দিচ্ছে, যার মোট বিনিয়োগ মূল্য ৬.৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত এবং জাতীয় গড়ের চেয়ে তিনগুণ বেশি জিআরডিপি বৃদ্ধির হার।

ফো ইয়েন সিটি - থাই নগুয়েন প্রদেশের একটি উজ্জ্বল অর্থনৈতিক সম্ভাবনাময় স্থান (ছবি: স্যামসাং ইলেকট্রনিক্স)

অধিকন্তু, ফো ইয়েনের পরিবহন অবকাঠামো উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হচ্ছে, যেখানে হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির সাথে সরাসরি সংযোগকারী এক্সপ্রেসওয়ের একটি ব্যবস্থা রয়েছে, যা শিল্প পার্ক, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা অঞ্চল এবং বৃহৎ আকারের রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের মতো অসংখ্য বহু-ক্ষেত্রীয় প্রকল্পে বিনিয়োগকে সহজতর করছে। শহরটি ইলেকট্রনিক্স শিল্পের অনেক প্রধান খেলোয়াড় যেমন Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG, ইত্যাদির জন্য একটি গন্তব্যস্থল হয়ে উঠছে, যার মোট আয়তন 2,000 হেক্টরেরও বেশি এবং মোট কয়েক বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ, স্থানীয় বাজারকে আগের চেয়ে আরও প্রাণবন্ত করে তুলেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ফো ইয়েন বিশ্বের বৃহত্তম স্যামসাং মোবাইল ফোন উৎপাদন কারখানার অবস্থানে পরিণত হয়েছে। ২০২৩ সালের পরিসংখ্যান অনুসারে, ফো ইয়েন সিটি থাই নগুয়েন প্রদেশের শিল্প উৎপাদন মূল্যের ৯২% এবং রপ্তানি মূল্যের ৯৭% অবদান রেখেছে। এত অসাধারণ সম্ভাবনার কারণে, বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেন যে ফো ইয়েনে জমির দাম বর্তমানে বেশ কম, যেখানে ভালো ব্যবসায়িক সম্ভাবনা রয়েছে এমন কেন্দ্রীয় এলাকায় ৬০ থেকে ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত। থাই নগুয়েন শহরের কেন্দ্রস্থলের তুলনায় এই দাম বেশি সাশ্রয়ী বলে মনে করা হয় - ১০০ থেকে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত, অথবা বাক নিনহের ১৫০-২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা সহ, এবং বাক গিয়াং যেখানে জমির দাম ২৬৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছায় যেখানে বাক গিয়াং শহরের কেন্দ্রস্থল বা উন্নত অবকাঠামো এবং ভ্যান ট্রুং এবং দিন ট্রামের মতো বৃহৎ শিল্প অঞ্চল রয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ফো ইয়েন এখনও জমির যুক্তিসঙ্গত দাম বজায় রেখেছে কারণ এই অঞ্চলটি এখনও উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটের ঢেউ অনুভব করেনি - যা সাধারণ মূল্য বৃদ্ধির উৎস। তবে, স্থানীয় অর্থনীতির উচ্চ প্রবৃদ্ধি এবং এফডিআই-এর ক্রমাগত প্রবাহের সাথে, উচ্চমানের প্রকল্প বা স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের উপস্থিতি অনিবার্য। একই সময়ে, পূর্বাভাস অনুসারে, ফো ইয়েন ২০২৫ সালের মধ্যে টাইপ II নগর এলাকায় পরিণত হওয়ার জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে এবং ২০৩০ সালের মধ্যে টাইপ I নগর এলাকার মর্যাদা অর্জনের লক্ষ্য রাখছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধির সম্ভাবনা কাজে লাগানোর জন্য দুর্দান্ত সুযোগ উন্মুক্ত করবে। সেই সময়ে, এখানে রিয়েল এস্টেটের মূল্য আরও জোরালোভাবে বৃদ্ধি পাবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html