কোটি কোটি টাকা নিয়ে, আমার কি হাই ফং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা উচিত?

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয়ের একজন বিনিয়োগকারী মিঃ দিন থানের ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রয়েছে এবং তিনি উত্তর প্রদেশগুলিতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান।

কোয়াং নিন, হাই ফং, বাক গিয়াং ... এর মতো কিছু বাজারে মিঃ থান বিনিয়োগের "লক্ষ্য" রাখছেন। বিশেষ করে, তিনি এই সময়ে হাই ফং-এ বিনিয়োগের অর্থ "ঢেলে" দেওয়ার ইচ্ছা পোষণ করছেন, কিন্তু দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা, সেইসাথে সেগমেন্ট নির্বাচন নিয়ে ভাবছেন।

সম্ভবত, কেবল মিঃ থানই নন, আরও অনেক বিনিয়োগকারীরও একই উদ্বেগ রয়েছে।

ভিয়েতনামনেট প্রতিবেদকের সাথে শেয়ার করে, এসজিও হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বলেছেন যে বিনিয়োগকারীদের স্থিতিশীল এবং টেকসই অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সহ বাজার বেছে নেওয়া উচিত। উত্তরাঞ্চল, কোয়াং নিন, বাক গিয়াং, হাই ফং-এ ভালো এবং স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির হার রয়েছে।

২০২২ সালে, প্রাদেশিক প্রতিযোগিতামূলক সূচক (সিপিআই) র‍্যাঙ্কিংয়ে তিনটি প্রদেশই যথাক্রমে ১ম, ২য় এবং ৩য় স্থানে ছিল।

বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) সম্পর্কে, হাই ফং এখন পর্যন্ত ১,০০০ টিরও বেশি FDI প্রকল্প আকর্ষণ করেছে যার মোট বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ২৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলার। ২০২৩ সালের প্রথম ৮ মাসে, শহরটি ৪৫টি FDI প্রকল্পকে নতুন লাইসেন্স দিয়েছে যার মোট বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ২.১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার এবং ১১টি দেশীয় প্রকল্পকে (DDI) প্রায় ১৫,০০০ বিলিয়ন VND (প্রায় ৬০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার)।

মিঃ চুং-এর মতে, কোয়াং নিন, হাই ফং এবং বাক গিয়াং-এর সকলেরই বিনিয়োগের সম্ভাবনা রয়েছে।

কোটি কোটি ডং থাকায়, বিনিয়োগকারীরা ভাবছেন যে হ্যানয়ের উপকণ্ঠে অবস্থিত প্রদেশগুলিতে তাদের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা উচিত কিনা? (ছবি: এন. লে)

তবে, আরও গভীর বিশ্লেষণে, মিঃ চুং বলেন যে কোয়াং নিনের রিয়েল এস্টেট বাজার ২০১৫ সাল থেকে বিকশিত হতে শুরু করে এবং ২০১৭ সাল থেকে আরও শক্তিশালী হয়ে ওঠে। এখন পর্যন্ত, গত ৫ বছরে অনেক "বড় ব্যক্তি" যখন প্রকল্প তৈরিতে প্রবেশ করেছে, তখন রিয়েল এস্টেটের দাম ৩-৫ গুণ বেড়েছে।

কোয়াং নিনে রিয়েল এস্টেটের দাম বর্তমানে অনেক বেশি, অনেক জায়গায় দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার/ঘণ্টা বা তার বেশি থেকে শুরু হয়। দ্রুত এবং উত্তপ্ত উন্নয়নের সময়কালে, এই সময়ে বিনিয়োগের সুযোগ দ্রুত হবে না, তবে দীর্ঘমেয়াদী হতে হবে।

গত ৩ বছরে, ব্যাক জিয়াং-এ, এটি একটি ক্রমবর্ধমান বাজার হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে জমির ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীদের মনোযোগ আকর্ষণ করছে। কিন্তু এই সময়ে, জমি বিনিয়োগ কোনও প্রবণতা নয়, ধীরগতির, এবং এটি কোনও অগ্রাধিকারমূলক বিভাগ নয়। প্রবণতাটি আবাসিক রিয়েল এস্টেট এবং নগদ প্রবাহ রিয়েল এস্টেটের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করছে।

এদিকে, এসজিও হোমসের নেতার মতে, হাই ফং-এ, গত ৫ বছরে আবাসন পণ্যের সরবরাহ খুব বেশি হয়নি।

"নিম্ন-উচ্চতাসম্পন্ন বাড়ির সরবরাহ প্রায় নেই বললেই চলে। এদিকে, উঁচু ভবনের দাম প্রায় ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; এই দাম কোয়াং নিন এবং হ্যানয়ের সমতুল্য। হ্যানয় এবং কোয়াং নিনে বর্তমানে নিম্ন-উচ্চতাসম্পন্ন বাড়ির দাম মাত্র ১/৩।

হাই ফং জনসংখ্যা সম্প্রসারণের দিকে মনোনিবেশ করছে, আগামী ৭ বছরে জনসংখ্যা প্রায় ১০ লক্ষ বৃদ্ধি পাবে অথবা ২০২১ - ২০২৫ সালের মধ্যে শিল্প স্কেলে, শহরটি ৬,২০০ হেক্টরেরও বেশি জমির নির্মাণের পরিকল্পনা করছে... একটি স্পষ্ট উন্নয়নমুখী দৃষ্টিভঙ্গির সাথে, বাজারের একটি কম মূল্যের ভিত্তি রয়েছে এবং শক্তিশালী বিনিয়োগের গতি দেখায় যে এটি একটি সম্ভাব্য বাজার", মিঃ চুং মূল্যায়ন করেছেন।

অনেক বৃহৎ বিনিয়োগকারী হাই ফং-এ বিনিয়োগ করছেন, যা আগামী সময়ে বাজারের উৎকর্ষ সাধনের চালিকাশক্তি হবে। মিঃ চুং মন্তব্য করেছেন যে আগামী ৩ বছরে, নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট পণ্যের দাম কমপক্ষে ৩০-৫০% বৃদ্ধি পাবে; উচ্চ-উত্থিত ভবনের দাম ধীর গতিতে বৃদ্ধি পাবে।

বিনিয়োগের সময় নোটস

উপরোক্ত সুবিধাগুলি ছাড়াও, মিঃ চুং আরও বলেন যে হাই ফং রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও কিছু সীমাবদ্ধতা রয়েছে যেমন প্রকল্পের স্কেল তুলনামূলকভাবে ছোট কারণ প্রকল্পটি শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত এবং জমির তহবিলের অভাব রয়েছে।

আরেকটি সীমাবদ্ধতা হল হাই ফং-এ, নিম্ন-উত্থিত পণ্যগুলিতে জমি এবং পূর্বে নির্মিত বাড়ি উভয়ই অন্তর্ভুক্ত থাকবে, তাই মোট বিনিয়োগ কিছু বাজারের তুলনায় বেশি যেখানে কেবল জমি বিক্রি হয়, বাড়ি ছাড়াই।

এই সময়ে বিনিয়োগ করার সময়, মিঃ চুং উল্লেখ করেছেন যে বিনিয়োগকারীদের ৭০% নগদ থাকা প্রয়োজন এবং কেবল ৩০% আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করা উচিত।

এইভাবে, যদি একজন বিনিয়োগকারীর প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থাকে, তাহলে তিনি শহরের কেন্দ্রস্থলে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের বেশি মূল্যের পণ্যে বিনিয়োগ করতে পারবেন।

"বিনিয়োগকারীদের স্বল্পমেয়াদী, দীর্ঘমেয়াদী নাকি মধ্যমেয়াদী বিনিয়োগ করবেন তা নির্ধারণ করতে হবে। এই পর্যায়ে, কমপক্ষে ২-৩ বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য মধ্যমেয়াদী বিনিয়োগ নির্ধারণ করা সর্বোত্তম। একই সাথে, সঠিক পণ্যটি বেছে নেওয়ার জন্য আর্থিক ক্ষমতা নির্ধারণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থাকে, তাহলে আপনার কেবল ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি পণ্য কিনতে হবে; যদি আপনার মাত্র ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থাকে, তাহলে আপনার ৫-৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের পণ্যে বিনিয়োগ করা উচিত নয়।"

অন্যদিকে, বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় একটি কেন্দ্রীয় স্থানে একটি প্রকল্প নির্বাচন করা, দৃঢ় আইনি মর্যাদা সম্পন্ন একটি প্রকল্প এবং একজন দক্ষ বিনিয়োগকারী অপরিহার্য বিষয়," মিঃ চুং সুপারিশ করেন।

৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং অলস থাকলে কী বিনিয়োগ করবেন? একক, স্থিতিশীল চাকরি, মাসিক বেতন ১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; বর্তমানে ব্যাংকে ৩৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সঞ্চয় আছে। আপনার কি সুদের জন্য সঞ্চয় চালিয়ে যাওয়া উচিত নাকি লাভের জন্য বিনিয়োগ করা উচিত?

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস