রিয়েল এস্টেট স্টক দ্বিগুণ-তিনগুণ: একটি বড় ঢেউ নাকি একটি সতর্কতা চিহ্ন?

রিয়েল এস্টেট খাত বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হচ্ছে, অনেক শেয়ারের মূল্য দ্বিগুণ হচ্ছে। তবে, উদ্বেগ রয়েছে যে এটি একটি ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার সমাপ্তি হতে পারে, এবং উচ্ছ্বাসের শীর্ষে তখনই আসে যখন সবচেয়ে বড় সম্ভাব্য ঝুঁকি দেখা দেয়।

সমগ্র শিল্পের সাধারণ পুনরুদ্ধারের প্রবণতা অন্ধভাবে অনুসরণ করার পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীদের দৃঢ় মৌলিক ভিত্তি সম্পন্ন কোম্পানির স্টক বেছে নেওয়ার উপর মনোনিবেশ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে - ছবি: কোয়াং দিন

অনেক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মূল্য বহুগুণ বেড়েছে।

TAL শেয়ার - Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company - ১লা আগস্ট HoSE-তে আনুষ্ঠানিকভাবে তালিকাভুক্ত হয় যার রেফারেন্স মূল্য ২৫,৫০০ VND। ১৩ই আগস্টের মধ্যে, TAL-এর দাম ৩৫,২৫০ VND-তে বেড়ে যায়, যা প্রাথমিক তালিকাভুক্ত মূল্যের তুলনায় ৩৮%-এরও বেশি বৃদ্ধির সমতুল্য।

উল্লেখযোগ্যভাবে, HoSE-তে তালিকাভুক্ত হওয়ার পর থেকে এটি কেবলমাত্র বৃদ্ধি। যদি আমরা UPCoM-এ ট্রেডিংয়ের সময়কাল অন্তর্ভুক্ত করি, তাহলে ২০২৫ সালের শুরু থেকে TAL প্রায় ৭২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, TAL এখনও রিয়েল এস্টেট খাতে সবচেয়ে "আশ্চর্যজনক" মূল্য বৃদ্ধির ঘটনা নয়।

২০২৫ সালের শুরুর তুলনায় আরও অনেক রিয়েল এস্টেট স্টকের দাম ২-৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমন LDG ১৭৬%, SJS ১৫২%, VHM ১৩২% এবং CEO ১০৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, NVL (+৮০.৫%) এবং SCR (+৭৩.১%)ও অসাধারণ ঊর্ধ্বমুখী গতি দেখাচ্ছে।

শুল্কের ধাক্কা কাটিয়ে বাজার পুনরুদ্ধারের পর এবং ভিনপার্লের ভিপিএল শেয়ার তালিকাভুক্তির পর ভিনগ্রুপের স্টক গ্রুপের দাম বৃদ্ধির পর ইতিবাচক অগ্রগতি ঘটে।

তা সত্ত্বেও, এটি ইঙ্গিত দেয় যে শিল্পের জন্য একটি নতুন চক্র উন্মোচিত হচ্ছে। আইনি বাধা দূর করার পর, আর্থিক ব্যবস্থা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ঋণ যোগাড় করছে।

সাম্প্রতিক এক বৈঠকে, গভর্নর নগুয়েন থি হং বলেছেন যে বছরের প্রথম সাত মাসে রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ বৃদ্ধি সামগ্রিক গড়ের চেয়ে বেশি ছিল।

ইতিমধ্যে, এগ্রিব্যাংক সিকিউরিটিজ (অ্যাগ্রিসেকো) এর বিশ্লেষণ পরিচালক মিঃ নগুয়েন আন খোয়া মন্তব্য করেছেন: বছরের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট খাত উল্লেখযোগ্য, কারণ জাতীয় বাজার পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, বিশেষ করে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় সরবরাহ এবং তারল্যের ক্ষেত্রে।

স্টক হ্রাস এবং আর্থিক স্বাস্থ্য বিবেচনা করা প্রয়োজন।

এই প্রেক্ষাপটে, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট স্টকে মূলধন সংগ্রহের গল্পটি বেঁচে থাকার বিষয় হিসেবে উঠে আসে।

অনেক স্টকের দাম তীব্রভাবে বেড়েছে, কিন্তু বিনিয়োগকারীরা "এখনও ভেঙে পড়েনি।"

সম্প্রতি, DXG পরিচালনা পর্ষদ 93.5 মিলিয়ন শেয়ার ব্যক্তিগতভাবে বিক্রি করার একটি পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে, যা কোম্পানির শেয়ারের 9.18% এর সমতুল্য, যেখানে 20 জনেরও কম পেশাদার সিকিউরিটিজ বিনিয়োগকারী অংশগ্রহণ করবেন।

একইভাবে, SJS (SJ Group) সম্প্রতি ইকুইটি মূলধন থেকে মূলধন বৃদ্ধি বাস্তবায়ন করেছে, ১০০:১৫৯ অনুপাতে ১৮২.৬ মিলিয়নেরও বেশি শেয়ার ইস্যু করেছে (১০০টি শেয়ারের মালিক শেয়ারহোল্ডাররা ১৫৯টি নতুন শেয়ার পাবেন), যার মধ্যে লভ্যাংশ প্রদান এবং ইকুইটি মূলধন থেকে মূলধন বৃদ্ধি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ইতিমধ্যে, TCH (হোয়াং হুই ফাইন্যান্সিয়াল সার্ভিসেস) হাই ফং- এ নগর ও অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ২০০ মিলিয়নেরও বেশি শেয়ার অফার করে ২ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি তহবিল সংগ্রহ করছে, যা এর স্কেল এবং আর্থিক ক্ষমতা সম্প্রসারণের উচ্চাকাঙ্ক্ষা প্রদর্শন করে।

ইউয়ান্টা সিকিউরিটিজ ভিয়েতনামের ব্যক্তিগত ক্লায়েন্টদের জন্য গবেষণা ও উন্নয়ন পরিচালক মিঃ নগুয়েন দ্য মিন বলেন: "একটি কঠিন সময়ের পরে মূলধন বৃদ্ধি একটি অনিবার্য প্রবণতা, তবে এর সাথে আসে হ্রাস এবং স্বল্পমেয়াদী সরবরাহ-চাহিদা ওঠানামার ঝুঁকি। যাইহোক, পুনরুদ্ধার চক্র শুরু হয়েছে, যার মূল চাবিকাঠি আইনি বাধা অপসারণ এবং প্রকল্পগুলি "মুক্ত" করা।"

বিনিয়োগকারীদের অস্থিরতা সহ্য করার ক্ষমতার সাথে প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রার ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে এবং সুযোগ সর্বাধিক করার জন্য শক্তিশালী আর্থিক স্বাস্থ্যসম্পন্ন সুপ্রতিষ্ঠিত কোম্পানিগুলিকে অগ্রাধিকার দিতে হবে।

রিয়েল এস্টেট খাতে নগদ প্রবাহের চাপ উল্লেখযোগ্য।

FiinGroup-এর তথ্য অনুসারে, এই বছরের দ্বিতীয়ার্ধে প্রায় ১০২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কর্পোরেট বন্ড (ব্যাংক বন্ড বাদে) পরিপক্ক হবে, যা প্রথমার্ধের (৪৪,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) দ্বিগুণ। রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি এর একটি বড় অংশ, যার ৬৫,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পরিশোধ করতে হবে, যা ইঙ্গিত দেয় যে নগদ প্রবাহের চাপ এখনও বিদ্যমান।

বাজার ক্রমাগত ঐতিহাসিক উচ্চতা অতিক্রম করছে তা বলার অপেক্ষা রাখে না। এই প্রেক্ষাপটে, উচ্চ মূল্যে রিয়েল এস্টেট স্টক ধাওয়া করা উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি বহন করে, বিশেষ করে যখন অপ্রত্যাশিত বিক্রয় চাপ দেখা দিতে পারে, যা স্বল্পমেয়াদী সংশোধনের দিকে পরিচালিত করে।

সমগ্র শিল্পের সাধারণ পুনরুদ্ধারের প্রবণতা অন্ধভাবে অনুসরণ করার পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যে তারা দৃঢ় ভিত্তিসম্পন্ন ব্যবসা বেছে নেওয়ার উপর মনোনিবেশ করুন, পরিষ্কার জমির মালিকানা এবং স্পষ্ট আইনি মর্যাদাসম্পন্ন ব্যবসাগুলিকে অগ্রাধিকার দিন। এগুলি মধ্যমেয়াদী ব্যবসায়িক সম্ভাবনাকে শক্তিশালী করার এবং মালিকানা সময়কালে ঝুঁকি হ্রাস করার মূল কারণ হবে।

বিষয়ে ফিরে যাই

হক খিম

সূত্র: https://tuoitre.vn/co-phieu-bat-dong-san-tang-gap-2-3-lan-song-lon-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm