রিয়েল এস্টেটের শেয়ার ২-৩ গুণ বৃদ্ধি: বড় ঢেউ নাকি সতর্কতা সংকেত?

অনেক শেয়ারের দাম দ্বিগুণ হওয়ায় রিয়েল এস্টেট খাত বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হচ্ছে। তবে, অনেকেই উদ্বিগ্ন যে এটি একটি ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার চূড়ান্ত পর্যায় হতে পারে, যখন উত্তেজনা শীর্ষে থাকে এবং সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি সবচেয়ে বেশি থাকে।

সমগ্র শিল্পের সাধারণ পুনরুদ্ধারের গতি "ধাওয়া" করার পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীদের দৃঢ় ভিত্তিসম্পন্ন ব্যবসার স্টক নির্বাচনের উপর মনোনিবেশ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে - ছবি: কোয়াং দিন

অনেক রিয়েল এস্টেট কোডের দাম বহুগুণ বেড়েছে

TAL-এর শেয়ার - Taseco Real Estate Investment JSC - আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট VND২৫,৫০০ এর রেফারেন্স মূল্যে HoSE-তে স্থানান্তরিত হয়। ১৩ আগস্টের মধ্যে, TAL-এর দাম ৩৫,২৫০ VND-তে বেড়ে যায়, যা উদ্বোধনী মূল্যের তুলনায় ৩৮% এরও বেশি বৃদ্ধির সমতুল্য।

উল্লেখযোগ্যভাবে, HoSE-তে তালিকাভুক্ত হওয়ার পর থেকে এটি কেবলমাত্র বৃদ্ধি। UPCoM-এ ট্রেডিংয়ের জন্য নিবন্ধনের সময়কাল সহ, ২০২৫ সালের শুরু থেকে TAL প্রায় ৭২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, রিয়েল এস্টেট গ্রুপে TAL এখনও সবচেয়ে "আশ্চর্যজনক" মূল্য বৃদ্ধির ঘটনা নয়।

২০২৫ সালের শুরুর তুলনায় আরও অনেক রিয়েল এস্টেট স্টকের দাম ২-৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমন LDG ১৭৬%, SJS ১৫২%, VHM ১৩২% এবং CEO ১০৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, NVL (+৮০.৫%), SCR (+৭৩.১%)ও অসাধারণ বৃদ্ধির গতি দেখাচ্ছে।

শুল্কের ধাক্কা কাটিয়ে বাজার পুনরুদ্ধারের পর এবং ভিনপার্লের ভিপিএল শেয়ার তালিকাভুক্তির পর ভিনগ্রুপের স্টকের উত্থানের পর ইতিবাচক অগ্রগতি ঘটে।

তবে, এটি আরও দেখায় যে শিল্পের জন্য একটি নতুন চক্র উন্মোচিত হচ্ছে। আইনি বাধা দূর করার পর, আর্থিক ব্যবস্থা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ঋণ যোগাড় করছে।

সাম্প্রতিক এক বৈঠকে গভর্নর নগুয়েন থি হং বলেন, বছরের প্রথম ৭ মাসে রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ বৃদ্ধি গড়ের চেয়ে বেশি ছিল।

অ্যাগ্রিব্যাংক সিকিউরিটিজ কোম্পানির (অ্যাগ্রিসেকো) বিশ্লেষণ পরিচালক মিঃ নগুয়েন আন খোয়া মন্তব্য করেছেন: বছরের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট গ্রুপ একটি উল্লেখযোগ্য শিল্প, যখন দেশব্যাপী বাজার পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ রেকর্ড করছে, বিশেষ করে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় সরবরাহ এবং তারল্যের ক্ষেত্রে।

স্টক হ্রাস এবং আর্থিক স্বাস্থ্যের দিকে লক্ষ্য রাখা প্রয়োজন

এই প্রেক্ষাপটে, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট স্টকে মূলধন বৃদ্ধির গল্পটি বেঁচে থাকার প্রয়োজনীয়তা হিসাবে দেখা দেয়।

অনেক কোড তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু বিনিয়োগকারীরা "কাছাকাছি ফিরে আসেনি"

সম্প্রতি, DXG-এর পরিচালনা পর্ষদ 9.18% এর সমতুল্য 93.5 মিলিয়ন শেয়ার বেসরকারিভাবে বিক্রি করার একটি পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে, যেখানে পেশাদার সিকিউরিটিজ বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা 20 বছরের কম হবে।

একইভাবে, SJS (SJ Group) সম্প্রতি তার চার্টার ক্যাপিটাল ইকুইটি ক্যাপিটাল থেকে বৃদ্ধি করেছে, ১০০:১৫৯ অনুপাতে ১৮২.৬ মিলিয়নেরও বেশি শেয়ার ইস্যু করেছে (১০০টি শেয়ারের মালিক শেয়ারহোল্ডাররা ১৫৯টি নতুন শেয়ার পাবেন), যার মধ্যে লভ্যাংশ প্রদান এবং ইকুইটি ক্যাপিটাল থেকে মূলধন বৃদ্ধি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ইতিমধ্যে, TCH (হোয়াং হুই ফাইন্যান্সিয়াল সার্ভিসেস) হাই ফং- এ নগর ও অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ২০০ মিলিয়নেরও বেশি শেয়ার অফার করে ২০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি অর্থ সংগ্রহ করছে, যা তাদের স্কেল এবং আর্থিক ক্ষমতা সম্প্রসারণের উচ্চাকাঙ্ক্ষা প্রদর্শন করছে।

ইউয়ান্টা সিকিউরিটিজ ভিয়েতনামের ব্যক্তিগত ক্লায়েন্টদের জন্য গবেষণা ও উন্নয়ন পরিচালক মিঃ নগুয়েন দ্য মিন বলেন: "একটি কঠিন সময়ের পরে মূলধন বৃদ্ধি একটি অনিবার্য প্রবণতা, তবে এর সাথে আসে হ্রাস এবং স্বল্পমেয়াদী সরবরাহ-চাহিদা ওঠানামার ঝুঁকি। যাইহোক, পুনরুদ্ধার চক্র শুরু হয়েছে, যার মূল বিষয় হল আইনি সমস্যাগুলি অপসারণ এবং "মুক্ত" প্রকল্পগুলি।"

বিনিয়োগকারীদের প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা এবং অস্থিরতা সহ্য করার ক্ষমতা বিবেচনা করতে হবে, পাশাপাশি সুযোগগুলি সর্বোত্তম করার জন্য ভাল আর্থিক স্বাস্থ্য সহ স্বনামধন্য ব্যবসাগুলিকে অগ্রাধিকার দিতে হবে।

বৃহৎ রিয়েল এস্টেট গ্রুপের নগদ প্রবাহের চাপ

FiinGroup-এর তথ্য অনুসারে, এই বছরের দ্বিতীয়ার্ধে প্রায় ১০২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (ব্যাংক বাদে) কর্পোরেট বন্ড পরিপক্ক হবে, যা বছরের প্রথমার্ধের দ্বিগুণ (ভিয়েতনামি ডং ৪৪,৪০০ বিলিয়ন)। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলির একটি বড় অংশ রয়েছে যার ৬৫,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পরিশোধ করতে হবে, যা দেখায় যে নগদ প্রবাহের চাপ এখনও বিদ্যমান।

বাজার ক্রমাগত ঐতিহাসিক শিখর অতিক্রম করছে তা তো বাদই দেই। এই প্রেক্ষাপটে, উচ্চ মূল্যে রিয়েল এস্টেট স্টক ধাওয়া করা বড় ঝুঁকি তৈরি করে, বিশেষ করে যখন অপ্রত্যাশিত বিক্রির চাপ দেখা দিতে পারে, যা স্বল্পমেয়াদী সংশোধনের দিকে পরিচালিত করে।

পুরো শিল্পের সাধারণ পুনরুদ্ধারের প্রবণতা অনুসরণ করার পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীদের দৃঢ় ভিত্তিসম্পন্ন ব্যবসা নির্বাচন করার উপর মনোনিবেশ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে, পরিষ্কার জমি তহবিল এবং স্পষ্ট আইনি মর্যাদাসম্পন্ন ব্যবসাগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। এগুলিই মূল বিষয় যা মধ্যমেয়াদী ব্যবসায়িক সম্ভাবনাকে শক্তিশালী করতে এবং হোল্ডিং প্রক্রিয়ার সময় ঝুঁকি কমাতে সহায়তা করবে।

বিষয়ে ফিরে যান

নম্রতা শিখুন

সূত্র: https://tuoitre.vn/রিয়েল এস্টেটের স্টক ২-৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, বড় বৃদ্ধি-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm