কিছুক্ষণের সতর্ক প্রতিরক্ষার পর, রিয়েল এস্টেট বাজার কি পরিবর্তন হতে চলেছে?

কিছুক্ষণের সতর্ক "প্রতিরক্ষা"র পর, রিয়েল এস্টেট বাজার কি পরিবর্তন হতে চলেছে?

একটি সতর্ক "প্রতিরক্ষামূলক" পর্যায়ের পর, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে একটি "আক্রমণাত্মক" পর্যায়ে চলে যাচ্ছে যেখানে অনেক উল্লেখযোগ্য উজ্জ্বল দিক রয়েছে...

নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট প্রকল্প আগামী ৫ মাসে ১,২০০টি পণ্য হস্তান্তর করবে ছবি: গিয়া হুই

নীতির কারণে সমৃদ্ধি

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক আন্দোলনের মধ্য দিয়ে অতিক্রম করেছে। সরকার আইনি কাঠামো নিখুঁত করতে, বাজারের অসুবিধা দূর করতে এবং সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে অনেক নীতি, ডিক্রি, রেজোলিউশন জারি করে বাজার পরিচালনায় অনেক প্রচেষ্টা এবং দৃঢ় সংকল্প নিয়েছে।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারী, ব্রোকার এবং গ্রাহকদের সক্রিয় অংশগ্রহণের মাধ্যমে বাজার পুনরুদ্ধারের জোরালো লক্ষণ দেখা গেছে। বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীরা বাজারের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণ করে নতুন প্রকল্প ঘোষণা ত্বরান্বিত করেছেন, বিভিন্ন বিভাগ এবং স্থানে বৈচিত্র্য এনেছেন। ব্রোকাররা বিক্রয় কার্যক্রম বৃদ্ধির জন্য জোট এবং সংযোগ জোরদার করেছেন, গ্রাহকদের কাছে সেরা পণ্য পৌঁছে দিয়েছেন। গ্রাহকরাও ধীরে ধীরে আরও ইতিবাচক মানসিকতা নিয়ে বাজারে ফিরে এসেছেন, বিনিয়োগ এবং নিষ্পত্তির সুযোগ খুঁজছেন।

ডাঃ ফাম আন খোই, যিনি নিয়মিত বাজার পর্যবেক্ষণ এবং গবেষণা করেন, তিনি রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট অফ ডাট জান সার্ভিসেস (FERI)-এর ফাইন্যান্স ডিরেক্টর, ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালের শেষ ৬ মাসে বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে এবং বছরের প্রথমার্ধের তুলনায় নতুন সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হবে। তবে, বৃদ্ধির হার এবং শোষণের হার অনেক কারণের উপর নির্ভর করবে, যা বিভিন্ন পরিস্থিতি তৈরি করবে।

স্যাভিলস হো চি মিন সিটির ইন্ডাস্ট্রিয়াল সার্ভিসেসের ডেপুটি ডিরেক্টর জনাব জন ক্যাম্পবেল বলেন যে, শিল্প রিয়েল এস্টেট একটি ভালো দখলের হার বজায় রেখেছে এবং সাম্প্রতিক সময়ে ভাড়ার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। স্যাভিলসের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, দেশব্যাপী শিল্প পার্কগুলিতে দখলের হার ৮০% এরও বেশি, যার মধ্যে উত্তরাঞ্চলের প্রধান প্রদেশগুলি ৮৩% এবং দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশগুলি ৯১% এ পৌঁছেছে ।

"যদিও অনেক চ্যালেঞ্জ রয়েছে, তবুও যারা সাবধানতার সাথে প্রস্তুতি নিয়েছেন এবং সুযোগটি কাজে লাগাতে প্রস্তুত তাদের জন্য সুযোগ এখনও উন্মুক্ত। এটা বলা যেতে পারে যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি 'ঋতু পরিবর্তন' চলছে যা একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের সূচনা করছে, আরও স্থিতিশীল এবং টেকসই," ডঃ ফাম আনহ খোই বলেন।

আরও কিছু বিশেষজ্ঞ আরও বলেছেন যে বাজার পুনরুদ্ধার হয়েছে এমন সিদ্ধান্তে পৌঁছানো এখনও খুব তাড়াতাড়ি, কারণ পুনরুদ্ধারে সময় এবং একটি রোডম্যাপ লাগে, এবং এটি দ্রুত বা তাড়াতাড়ি করা যায় না। যাইহোক, ধীরে ধীরে ইতিবাচক উন্নয়নের সাথে, এটি বিশ্বাস করা সম্পূর্ণরূপে সম্ভব যে রিয়েল এস্টেট U-আকৃতির তলানি অতিক্রম করেছে এবং 2024 সাল থেকে সামান্য বৃদ্ধির লক্ষণ দেখাচ্ছে, যা 2024 সালের দিকে।

২০২৫ সাল থেকে আরও ইতিবাচকভাবে বিকশিত হবে এবং ২০২৬ সালে পুনরুদ্ধার হবে।

"এখন থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অন্বেষণ করছে, ক্রেতারা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ, স্পষ্ট আইনি অবস্থা, ভালো আর্থিক সহায়তা নীতি, স্থিতিশীল ভাড়ার ফলন এবং সকল ধরণের খরচ অপ্টিমাইজ করার মতো কিছু বিষয়কে অগ্রাধিকার দেয়," প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেন।

শিল্প রিয়েল এস্টেট এখনও একটি উজ্জ্বল স্থান

সামগ্রিক বাজার সম্পর্কে সাধারণ মন্তব্যের পাশাপাশি, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে প্রতিটি বিভাগের নির্দিষ্ট গতিবিধি রয়েছে। তবে, দেশী এবং বিদেশী উদ্যোগগুলি ভিয়েতনামের বাজারের দিকে মনোযোগ দিতে থাকলে শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগটি একটি "উজ্জ্বল স্থান" হবে। সাধারণত, তাসেকো ল্যান্ড (TAL) আগামী ৫ বছরে ১,০০০ হেক্টরেরও বেশি স্কেল সহ ৫টি নতুন শিল্প পার্ক গড়ে তোলার লক্ষ্য রাখে।

এছাড়াও, ভিয়েতনামে প্রস্তুত গুদামের বাজারের ৭৫% অংশ বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দখলে... দেশীয় শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্য "দৌড়"ও "উত্তপ্ত" কারণ নগর ও আবাসন নির্মাণে শক্তিশালী মূলধনের সাথে আরও বেশি সংখ্যক ব্যবসা শিল্প রিয়েল এস্টেটের দিকে ঝুঁকছে।

কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন (ডিআইসি কর্পোরেশন) প্রায় ২০০০ হেক্টর স্কেলের ৪টি শিল্প পার্ক উন্নয়ন প্লট নির্মাণের দিকে নজর দিচ্ছে। সম্প্রতি, ডিআইসি হোল্ডিংস (ডিআইসি কর্পোরেশনের সদস্য) ভ্যান থুং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ইনফ্রাস্ট্রাকচার ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের সাথে সহযোগিতা করেছে যাতে বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের ফু মাই শহরে ৪০০ হেক্টর জমির একটি প্রকল্পের অবকাঠামো নির্মাণের জন্য সাধারণ ঠিকাদার হিসেবে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়।

"আমার বড় ভুল ছিল শুধুমাত্র নগর এলাকা উন্নয়ন করা, শিল্প অঞ্চলের দিকে মনোযোগ না দেওয়া এবং বিপুল পরিমাণ রাজস্ব হারানো। এখনই সময় পরিবেশগত শিল্প অঞ্চলে বিনিয়োগ করার, অন্যথায় আমরা পিছিয়ে থাকব," বলেন ডিআইসি কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন থিয়েন তুয়ান।

একইভাবে, হা ডো গ্রুপেরও নিনহ থুয়ান প্রদেশ থেকে শুরু করে শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট সেক্টরে প্রবেশের উচ্চাকাঙ্ক্ষা রয়েছে। এই বছরের শুরুতে, কোম্পানিটি কা না ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের কাছে ১০০ হেক্টর জমির দুটি শিল্প ক্লাস্টারে বিনিয়োগের প্রস্তাব করেছিল, যা উচ্চ প্রযুক্তি, প্রক্রিয়াকরণ এবং উৎপাদন প্রযুক্তির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। হা ডো গ্রুপের নেতারা একবার বলেছিলেন যে ২০২৫-২০৩০ সময়কালে শিল্প রিয়েল এস্টেট হবে গ্রুপের মূল উন্নয়ন ক্ষেত্র।

আবাসন উন্নয়নে তার শক্তির পাশাপাশি, খাং দিয়েন হাউজিং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি হো চি মিন সিটিতে লে মিন জুয়ান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক প্রকল্পের মাধ্যমে শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্য "দৌড়" আরও জোরদার করছে। কোম্পানির প্রতিনিধি বলেছেন যে তারা ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন করছে যাতে প্রকল্পটি আগামী বছর থেকে কার্যকর করার যোগ্য হয়।

উপরোক্ত পদক্ষেপগুলি থেকে, FERI-এর উপ-পরিচালক মিঃ লু কোয়াং তিয়েন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী সময়ে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার বৃদ্ধি পেতে থাকবে, বিশেষ করে যখন মুক্ত বাণিজ্য চুক্তি (FTA) কার্যকর হবে এবং ভিয়েতনাম উৎপাদন খাতে ক্রমবর্ধমানভাবে বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণ করবে।

"যখন সামষ্টিক অর্থনীতির উন্নতি হবে, উৎপাদন খাতে বিদেশী বিনিয়োগের প্রবাহ বৃদ্ধি পাবে, তখন ভাড়ার চাহিদা এবং নতুন সরবরাহ উভয়ই বৃদ্ধি পাবে, তখন শিল্প রিয়েল এস্টেট শিল্পে একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে থাকবে। স্বল্পমেয়াদে সরবরাহ সামান্য বৃদ্ধি পাবে এবং দীর্ঘমেয়াদে অনেক নতুন শিল্প ভূমি এলাকা পরিকল্পনা করা হলে সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে," FERI বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html