২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার: আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামোর মাধ্যমে হো চি মিন সিটি তার আকর্ষণ বৃদ্ধি করেছে।

আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ অবকাঠামো, সুসংগত পরিকল্পনা নীতি এবং সরকারি বিনিয়োগ মূলধনের অব্যাহত অগ্রাধিকারের মাধ্যমে, সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবেশ একটি "স্থিতিশীল ভিত্তি" হিসেবে কাজ করছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে ধীরে ধীরে তার প্রতিরক্ষামূলক পর্যায় থেকে বেরিয়ে আসতে এবং বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আরও টেকসই পুনরুদ্ধার চক্রের দিকে এগিয়ে যেতে সাহায্য করছে।

২২-২৪ জুলাই পর্যন্ত, Batdongsan.com.vn ধারাবাহিকভাবে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে "২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারের সংক্ষিপ্তসার" অনুষ্ঠানের আয়োজন করে, যেখানে মোট প্রায় ১,৫০০ জন অংশগ্রহণকারী উপস্থিত ছিলেন। অনুষ্ঠানে, Batdongsan.com.vn ক্রেতা, বিনিয়োগকারী, দালাল এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য বাজারের সর্বশেষ আপডেটেড তথ্য এবং ডেটার একটি সম্পদ সরবরাহ করে, পাশাপাশি গভীর বিশ্লেষণও প্রদান করে।

সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবেশ ইতিবাচক রয়ে গেছে, যা বাজারকে সমর্থন করার জন্য একটি ভিত্তি প্রদান করে।

২০২৫ সালের প্রথমার্ধে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন দেখা দেয়। অস্থির সামষ্টিক অর্থনৈতিক অবস্থার মধ্যে, সরকার ইতিবাচক নীতি বাস্তবায়ন করেছে যা সামগ্রিকভাবে অর্থনীতি এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারকে চাঙ্গা করার ভিত্তি তৈরি করেছে। পারস্পরিক কর নীতি, সরকারি বিনিয়োগ বিতরণের গতি, সুদের হার সমন্বয়ের সংকেত এবং একীভূতকরণের পরে নতুন নগর পরিকল্পনার মতো বিষয়গুলি ২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে বাজারের আস্থা বজায় রাখতে এবং লেনদেনের প্রবণতা গঠনে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করছে।

মৌলিক কারণগুলির মধ্যে একটি হল সুদের হার কম থাকা, অন্যদিকে ঋণ বৃদ্ধির উন্নতির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, বিশেষ করে গৃহঋণ এবং ব্যবসায়িক উৎপাদন খাতে। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সহায়তা যা ভোক্তা এবং বিনিয়োগের চাহিদাকে উদ্দীপিত করতে সাহায্য করে এবং প্রকৃত অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে মূলধনের প্রবাহকে বাধাগ্রস্ত করে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সরকারের ডিক্রি ১৫১ এবং নির্দেশিকা ৭৮ জারি করার ফলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধাগুলি সরাসরি দূর হয়েছে। এই নীতিগুলি আগামী প্রান্তিকে প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে, প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করবে এবং বাজারে সরবরাহ ও চাহিদা পুনঃপ্রতিষ্ঠায় অবদান রাখবে।

এই সময়ের একটি উল্লেখযোগ্য দিক হলো সংযুক্তির পর নতুন প্রবৃদ্ধির স্তম্ভের গঠন, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি - বিন ডুওং - বা রিয়া - ভুং তাউ আন্তঃসংযুক্ত অঞ্চল। প্রতিটি এলাকা আন্তঃসংযুক্ত মূল্য শৃঙ্খলে একটি স্বতন্ত্র ভূমিকা পালন করছে: হো চি মিন সিটি - একটি আর্থিক, সমন্বয় এবং উচ্চমানের পরিষেবা কেন্দ্র; বিন ডুওং - একটি উচ্চ প্রযুক্তির শিল্প কেন্দ্র; এবং বা রিয়া - ভুং তাউ - একটি সরবরাহ কেন্দ্র এবং আন্তর্জাতিক সমুদ্রবন্দর। এই বহু-মেরু উন্নয়ন মডেল কেবল প্রতিটি এলাকার জন্য প্রবৃদ্ধির গতি তৈরি করে না বরং ভিয়েতনামের বৃহত্তম মেগাসিটি গঠনের সম্ভাবনাও উন্মুক্ত করে।

সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবেশ একটি "স্থিতিশীল ভিত্তি" হিসেবে কাজ করছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে ধীরে ধীরে তার প্রতিরক্ষামূলক পর্যায় থেকে বেরিয়ে আসতে এবং বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আরও টেকসই পুনরুদ্ধার চক্রের দিকে এগিয়ে যেতে সাহায্য করছে। (সূত্র: পেক্সেলস)

হো চি মিন সিটির প্রধান মহানগর এলাকা ছাড়াও, প্রদেশ এবং শহরগুলির একীভূতকরণের ফলে নতুন শিল্প ও পর্যটন কেন্দ্র তৈরি হয় যার সমন্বয়মূলক প্রভাব রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলে।

উদাহরণস্বরূপ, সাধারণ শিল্প কেন্দ্রগুলির মধ্যে রয়েছে: বাক নিন - একটি উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প কেন্দ্র; হাই ফং - একটি বাণিজ্যিক, সরবরাহ এবং শিল্প কেন্দ্র; এবং দং নাই - একটি উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প, সরবরাহ এবং কৃষি কেন্দ্র।

মধ্য ভিয়েতনামে, দা নাং এবং কোয়াং নাম একীভূত হওয়ার ফলে একটি সমন্বিত সরবরাহ, শিল্প এবং পর্যটন কেন্দ্র তৈরি হবে, যেখানে পর্যটন এবং পরিষেবা খাত জিআরডিপির ৭১% পর্যন্ত অবদান রাখবে, যা অর্থনীতির ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে। একইভাবে, একীভূত হওয়ার পর খান হোয়াতে একটি নতুন আন্তর্জাতিক সামুদ্রিক, জ্বালানি এবং পর্যটন অর্থনৈতিক কেন্দ্রও গঠিত হবে।

আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ অবকাঠামো, সুসংগত পরিকল্পনা নীতি এবং সরকারি বিনিয়োগ মূলধনের অব্যাহত অগ্রাধিকারের মাধ্যমে, সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবেশ একটি "স্থিতিশীল ভিত্তি" হিসেবে কাজ করছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে ধীরে ধীরে তার প্রতিরক্ষামূলক পর্যায় থেকে বেরিয়ে আসতে এবং বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আরও টেকসই পুনরুদ্ধার চক্রের দিকে এগিয়ে যেতে সাহায্য করছে।

দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, এবং সুদের মাত্রা পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা রেকর্ড করেছে, বিশেষ করে বিক্রয় বিভাগে। Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, বিনিয়োগ মূলধনের ধীরে ধীরে উদ্বোধন এবং ক্রমবর্ধমান ইতিবাচক সামষ্টিক অর্থনৈতিক কারণগুলির মধ্যে গড় চাওয়া মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে।

ইতিমধ্যে, বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় সামান্য হ্রাস পেয়েছে, যা স্বল্পমেয়াদী অপেক্ষা এবং দেখার মনোভাবের প্রতিফলন। তবে, বর্ধিত ছুটির সময়কাল এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে প্রতিশোধমূলক শুল্কের সাময়িক স্থগিতের খবরের পরে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখা গেছে।

বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল, যদিও রিয়েল এস্টেটের দাম সামান্য হ্রাস পেয়েছে কিন্তু দীর্ঘ ছুটি এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক ওঠানামার পরে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে। (সূত্র: Batdongsan.com.vn)

ভাড়া সম্পত্তির ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে বাজার স্থিতিশীল ছিল। ভাড়ার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে ওঠানামা করেনি এবং প্রধান শহরগুলিতে বাজার মূলধন স্থিতিশীল ছিল।

আঞ্চলিকভাবে, হো চি মিন সিটির বাজার সামষ্টিক অর্থনৈতিক ওঠানামার মধ্যেও স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে। বিশেষ করে, নতুন হো চি মিন সিটি (বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-এর একীভূত এলাকা সহ) পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় বাজার মূলধনে 6% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা নতুন নগর পরিকল্পনা থেকে প্রত্যাশার ইতিবাচক প্রভাব প্রতিফলিত করে। পুরাতন হো চি মিন সিটিতেও বাজার মূলধনে 6% বৃদ্ধি দেখা গেছে, যেখানে হ্যানয় 16% হ্রাস পেয়েছে, যা দুটি প্রধান অর্থনৈতিক কেন্দ্রের মধ্যে সুদের স্তরের পার্থক্যকে প্রতিফলিত করে।

ভাড়া বাজারের ক্ষেত্রে, প্রধান শহরগুলি স্থিতিশীল গতি বজায় রেখেছে: হো চি মিন সিটিতে ভাড়ার হার ৪% সামান্য হ্রাস পেয়েছে, যেখানে হ্যানয় ১% হ্রাস পেয়েছে।

সম্পত্তির ধরণের দিক থেকে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বন্ধকের হারে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি +৮% রেকর্ড করা হয়েছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে নতুন প্রকল্পের উত্থানের সাথে সাথে গৃহ ঋণের সুদের হার হ্রাসের পর এটি বাজারের জন্য একটি ইতিবাচক লক্ষণ বলে মনে করা হচ্ছে।

সামষ্টিক অর্থনৈতিক ওঠানামার মধ্যেও হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে। (সূত্র: ভিএনইকোনমি)

বিপরীতে, জমির প্লট অংশের মূল্য ১৯% হ্রাস পেয়েছে, যা বছরের শুরুতে প্রাথমিক উত্থানের পরে স্পষ্ট "শীতলতা" নির্দেশ করে। অন্যান্য সম্পত্তির ধরণ যেমন টাউনহাউস, ভিলা এবং বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলিতেও সামান্য হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২-১৫% পর্যন্ত, যা সামষ্টিক অর্থনৈতিক ওঠানামার মুখে একটি প্রতিরক্ষামূলক বাজার প্রবণতা প্রতিফলিত করে, আরও ব্যবহারিক এবং সহজে শোষণযোগ্য রিয়েল এস্টেট ধরণের দিকে ফিরে আসে।

সামগ্রিকভাবে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বাজারকে "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" অবস্থায় দেখানো হয়েছে, যেখানে অঞ্চল এবং ব্যবসার ধরণের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html