২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার: আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ অবকাঠামো থেকে 'উপলব্ধি', হো চি মিন সিটির আকর্ষণ বৃদ্ধি করেছে

আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ অবকাঠামো, সমকালীন পরিকল্পনা নীতি এবং সরকারি বিনিয়োগ মূলধনের অব্যাহত অগ্রাধিকারের মাধ্যমে, সামষ্টিক অর্থনীতি একটি "স্থিতিশীল ভিত্তি" হিসেবে কাজ করছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে ধীরে ধীরে প্রতিরক্ষামূলক পর্যায় থেকে বেরিয়ে আসতে এবং বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আরও টেকসই পুনরুদ্ধার চক্রের দিকে এগিয়ে যেতে সাহায্য করছে।

২২-২৪ জুলাই পর্যন্ত, Batdongsan.com.vn হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে "২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারের ওভারভিউ" অনুষ্ঠানের আয়োজন করে, যেখানে মোট প্রায় ১,৫০০ জন অংশগ্রহণকারী উপস্থিত ছিলেন। অনুষ্ঠানে, Batdongsan.com.vn ক্রেতা, বিনিয়োগকারী, দালাল এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাকে সমর্থন করার জন্য প্রচুর তথ্য, বাজারের সর্বশেষ আপডেটেড ডেটা এবং গভীর বিশ্লেষণ প্রদান করে।

সামষ্টিক অর্থনীতি ইতিবাচক ছন্দ বজায় রাখে, বাজারকে সমর্থন করার জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করে

২০২৫ সালের প্রথমার্ধে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন এসেছে। অনেক সামষ্টিক অর্থনৈতিক ওঠানামার প্রেক্ষাপটে, রাজ্য ইতিবাচক নীতিমালা জারি করেছে যা সামগ্রিকভাবে অর্থনীতি এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারকে উন্নীত করার ভিত্তি স্থাপন করেছে। পারস্পরিক কর নীতি, সরকারি বিনিয়োগ বিতরণের গতি, সুদের হার সমন্বয় সংকেত, একীভূতকরণের পরে নতুন নগর পরিকল্পনার অভিমুখ... এর মতো বিষয়গুলি ২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে বাজারের আস্থা বজায় রাখতে এবং লেনদেনের প্রবণতা গঠনে প্রধান চালিকা শক্তির ভূমিকা পালন করছে।

মৌলিক কারণগুলির মধ্যে একটি হল সুদের হার কম থাকা, অন্যদিকে ঋণ বৃদ্ধির উন্নতির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, বিশেষ করে গৃহঋণ এবং ব্যবসায়িক ঋণ গোষ্ঠীতে। এটি ভোক্তা এবং বিনিয়োগের চাহিদাকে উদ্দীপিত করতে এবং প্রকৃত অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে মূলধন প্রবাহ উন্মুক্ত করতে সাহায্য করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সহায়তা।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সরকারের ডিক্রি ১৫১ এবং অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ ৭৮ জারির ফলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য আইনি "প্রতিবন্ধকতা" সরাসরি দূর হয়েছে। এই ধারাবাহিক নীতিমালা পরবর্তী প্রান্তিকগুলিতে প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে, প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতিকে উৎসাহিত করবে এবং বাজারে সরবরাহ ও চাহিদা পুনঃপ্রতিষ্ঠায় অবদান রাখবে।

এই সময়ের একটি উল্লেখযোগ্য দিক হলো সংযুক্তির পর নতুন প্রবৃদ্ধির স্তম্ভ তৈরি, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি - বিন ডুওং - বা রিয়া - ভুং তাউ-এর সংযোগকারী এলাকা। প্রতিটি এলাকা আন্তঃসংযুক্ত মূল্য শৃঙ্খলে নিজস্ব ভূমিকা পালন করছে: হো চি মিন সিটি - আর্থিক, সমন্বয় এবং উচ্চমানের পরিষেবা কেন্দ্র; বিন ডুওং - শিল্প - উচ্চ প্রযুক্তির মূল কেন্দ্র; বা রিয়া - ভুং তাউ - লজিস্টিক হাব - আন্তর্জাতিক সমুদ্রবন্দর। এই বহু-মেরু উন্নয়ন মডেল কেবল প্রতিটি এলাকার জন্য প্রবৃদ্ধির গতি তৈরি করে না, বরং ভিয়েতনামের বৃহত্তম মহানগর এলাকা গঠনের সম্ভাবনাও উন্মুক্ত করে।

সামষ্টিক অর্থনীতি একটি "স্থিতিশীল ভিত্তি" হিসেবে কাজ করছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে ধীরে ধীরে প্রতিরক্ষামূলক পর্যায় থেকে বেরিয়ে আসতে এবং বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আরও টেকসই পুনরুদ্ধার চক্রের দিকে এগিয়ে যেতে সাহায্য করছে। (সূত্র: পেক্সেলস)

হো চি মিন সিটির মূল মহানগরী ছাড়াও, প্রদেশ এবং শহরগুলির একীভূতকরণ নতুন শিল্প ও পর্যটন কেন্দ্রও গঠন করে যার সমন্বয় এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলে।

উদাহরণস্বরূপ, সাধারণ শিল্প কেন্দ্রগুলির মধ্যে রয়েছে: বাক নিন - উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প কেন্দ্র; হাই ফং - বাণিজ্যিক - সরবরাহ - শিল্প কেন্দ্র; দং নাই - শিল্প - সরবরাহ - উচ্চ-প্রযুক্তি কৃষি কেন্দ্র।

মধ্য অঞ্চলে, দা নাং-এর কোয়াং নাম-এর সাথে একীভূতকরণ একটি সমন্বিত লজিস্টিক - শিল্প - পর্যটন কেন্দ্র তৈরি করবে, যেখানে পর্যটন - পরিষেবা খাত জিআরডিপির ৭১% অবদান রাখবে, যা অর্থনীতিকে সমর্থন করবে। একইভাবে, একীভূতকরণের পর নতুন খান হোয়াতে একটি আন্তর্জাতিক সামুদ্রিক - শক্তি এবং পর্যটন অর্থনৈতিক কেন্দ্রও তৈরি হবে।

আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ অবকাঠামো, সমকালীন পরিকল্পনা নীতি এবং সরকারি বিনিয়োগ মূলধনের অব্যাহত অগ্রাধিকারের মাধ্যমে, সামষ্টিক অর্থনীতি একটি "স্থিতিশীল ভিত্তি" হিসেবে কাজ করছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে ধীরে ধীরে প্রতিরক্ষামূলক পর্যায় থেকে বেরিয়ে আসতে এবং বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আরও টেকসই পুনরুদ্ধার চক্রের দিকে এগিয়ে যেতে সাহায্য করছে।

দাম বৃদ্ধি অব্যাহত, সুদের স্তর পুনরুদ্ধার

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে দামের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে, বিশেষ করে বিক্রয় বিভাগে। Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, বিনিয়োগ নগদ প্রবাহ ধীরে ধীরে বন্ধ হয়ে যাওয়া এবং ধীরে ধীরে ইতিবাচক সামষ্টিক অর্থনৈতিক কারণগুলির প্রেক্ষাপটে গড় চাওয়া মূল্য বৃদ্ধি পাচ্ছে।

ইতিমধ্যে, বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটে আগ্রহের মাত্রা (MĐQT) আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় সামান্য হ্রাস পেয়েছে, যা স্বল্পমেয়াদী পর্যবেক্ষণমূলক মনোবিজ্ঞানের প্রতিফলন। তবে, দীর্ঘ ছুটি এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে পারস্পরিক শুল্কের অস্থায়ী স্থগিতাদেশের তথ্যের পরে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখা গেছে।

বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, MĐQT সামান্য হ্রাস পেয়েছে কিন্তু দীর্ঘ ছুটি এবং ম্যাক্রো ওঠানামার পরে পুনরুদ্ধার হয়েছে। (সূত্র: Batdongsan.com.vn)

ভাড়া সম্পত্তির ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে বাজার স্থিতিশীল ছিল। ভাড়ার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে ওঠানামা করেনি এবং প্রধান শহরগুলিতে MĐQT স্থিতিশীল ছিল।

অঞ্চলভেদে, হো চি মিন সিটির বাজার সামষ্টিক ওঠানামার প্রেক্ষাপটে স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে। বিশেষ করে, নতুন হো চি মিন সিটি (বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-এর একীভূত এলাকা সহ) পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রথম প্রান্তিকে ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা নতুন নগর পরিকল্পনার প্রত্যাশার ইতিবাচক প্রভাব দেখায়। পুরাতন হো চি মিন সিটিও প্রথম প্রান্তিকে ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে হ্যানয় ১৬% হ্রাস পেয়েছে, যা দুটি প্রধান অর্থনৈতিক কেন্দ্রের মধ্যে সুদের পার্থক্যকে প্রতিফলিত করে।

ভাড়া বাজারের ক্ষেত্রে, প্রধান শহরগুলি এখনও স্থিতিশীল গতি বজায় রেখেছে: হো চি মিন সিটি ভাড়া মূল্যের ৪% সামান্য হ্রাস পেয়েছে, যেখানে হ্যানয় ১% হ্রাস পেয়েছে।

ধরণ অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট হল সেই অংশ যা ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে MĐQT-তে সবচেয়ে শক্তিশালী বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে +৮%। হোম লোনের সুদের হার কমানোর জন্য ধারাবাহিক সমন্বয়ের পরে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে নতুন প্রকল্পের আবির্ভাবের পরে এটি বাজার থেকে একটি ইতিবাচক সংকেত হিসাবে বিবেচিত হয়।

হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সামষ্টিক অর্থনৈতিক ওঠানামার প্রেক্ষাপটে স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে। (সূত্র: ভিএনইকোনমি)

বিপরীতে, জমির অংশটি MĐQT-এর ১৯% হ্রাস পেয়েছে, যা বছরের শুরুতে গরম বৃদ্ধির সময়ের পরে স্পষ্ট "শীতলতা" দেখায়। টাউনহাউস, ভিলা এবং ব্যক্তিগত বাড়ির মতো প্রকারগুলিও সামান্য হ্রাস পেয়েছে, ২-১৫% পর্যন্ত, যা বাজারের ম্যাক্রো ওঠানামার বিরুদ্ধে প্রতিরক্ষা করার প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে, রিয়েল এস্টেটের ধরণের দিকে ফিরে আসে যা শোষণ করা সহজ।

সামগ্রিকভাবে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দেখা যায় যে বাজার "দেখুন এবং অপেক্ষা করুন" অবস্থায় রয়েছে, অঞ্চল এবং প্রকারের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html