সুদের হারের ওঠানামা নিয়ে উদ্বিগ্ন বাড়ির ক্রেতারা

অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংক সম্প্রতি তাদের আমানতের সুদের হার বৃদ্ধি করতে শুরু করেছে, যার ফলে ঋণের সুদের হারও বৃদ্ধি পেয়েছে। এই ওঠানামার কারণে অনেক লোক যারা বাড়ি তৈরির জন্য ঋণ নিয়েছেন বা ঋণ নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন তাদের আর্থিক পরিকল্পনা পুনর্বিবেচনা করতে হচ্ছে। মাসিক ঋণ পরিশোধের বর্ধিত চাপ কেবল গৃহ ক্রেতাদের জন্যই কঠিন করে তোলে না, বরং রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও তারল্য হ্রাসের ঝুঁকিতে ফেলেছে।

ঋণের সুদের হার বৃদ্ধির ফলে সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন এমন তরুণরা (মিন ফুওং সোশ্যাল হাউজিং এরিয়া, নং ট্রাং ওয়ার্ড, ফু থো প্রদেশ)।

"ভাসমান" থাকার চাপ

২০২৫ সালের নভেম্বরের প্রথম দিকে আর্থিক বাজারে বন্ধকী সুদের হারে উল্লেখযোগ্য ওঠানামা দেখা যায়। অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংকে আমানতের সুদের হার একযোগে বৃদ্ধির ফলে রিয়েল এস্টেট ঋণের হারে অনুরূপ সমন্বয় সাধন করা হয়।

অনেক ব্যাংকের ঋণ প্যাকেজের মাধ্যমে এই অস্থিরতা স্পষ্টভাবে ফুটে ওঠে। উদাহরণস্বরূপ, BVBank প্রথম ১২ মাসের জন্য ৮.৪৯%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ একটি গৃহ ঋণ প্যাকেজ অফার করছে। তবে, ১৩তম মাস থেকে, সুদের হার ১৪.৮%/বছরে প্রয়োগ করা হয়, যা ঋণগ্রহীতাদের উপর যথেষ্ট চাপ সৃষ্টি করে, যদিও ঋণের মেয়াদ ২৫ বছর পর্যন্ত এবং সর্বোচ্চ ঋণের সীমা জামানতের মূল্যের ৮৫% (সর্বোচ্চ ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ)। গৃহ নির্মাণ এবং সংস্কার ঋণের জন্য, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার একই রকম (প্রথম ১২ মাসের জন্য ৮.৪৯%/বছর), কিন্তু তার পরে, এটি ১৪.৮%/বছরে ভাসমান থাকে।

একইভাবে, VIB গ্রাহকদের বেছে নেওয়ার জন্য আরও নমনীয় বিকল্পগুলি অফার করে: ৬ মাসের জন্য ৫.৯%/বছর স্থির হার, ১২ মাসের জন্য ৬.৯%/বছর, ২৪ মাসের জন্য ৭.৯%/বছর, অথবা প্রথম ৩৬ মাসের জন্য ৮.৯%/বছর। বিশেষ করে প্রচারমূলক সময়ের পরে প্রকৃত সুদ। ১৩ তম মাস থেকে ১২ মাসের জন্য ৬.৯% স্থির হারের সাথে, সুদের হার গণনা করা হবে বেস রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার (বর্তমানে প্রায় ৮.৫%/বছর) এবং প্রায় ২.৮%/বছর মার্জিনের উপর ভিত্তি করে, যা প্রায় ১১.৩%/বছরের প্রকৃত ভাসমান সুদের হারের সমতুল্য।

যদিও কিছু বাণিজ্যিক ব্যাংক এখনও তরুণদের (৩৫ বছরের কম বয়সী) জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বজায় রাখে, যেখানে প্রথম ৬ থেকে ১২ মাসের জন্য প্রতি বছর মাত্র ৪%-৬% আকর্ষণীয় সুদের হার থাকে, বাস্তবে, অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে গৃহ ঋণের জন্য ভাসমান সুদের হার ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখা যাচ্ছে, সাধারণত প্রতি বছর ১২% থেকে ১৫% পর্যন্ত।

অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংক আমানতের সুদের হার বাড়িয়েছে, যার ফলে ঋণের সুদের হারও বাড়তে শুরু করেছে।

এই বৃদ্ধি ঋণগ্রহীতাদের মধ্যে উদ্বেগের সৃষ্টি করছে। মিসেস হা থি হং থাই (সন লুওং কমিউন, ফু থো প্রদেশ), বর্তমানে একটি রপ্তানি কাঠ সরবরাহকারী কোম্পানির কর্মচারী, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ নিয়েছেন, যার প্রাথমিক অগ্রাধিকারমূলক হার প্রতি বছর ৫.৫%। তবে, ২০২৬ সালের মে মাসের দিকে ভাসমান সুদের হার কার্যকর হওয়ার কথা থাকায়, ব্যাংক কর্মীরা তাকে জানিয়েছেন যে সুদের হার প্রতি বছর ৯%-১০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেতে পারে।

মিস থাই বলেন: "সুদের খরচ বৃদ্ধির ফলে আমাকে আমার সমস্ত খরচ পুনর্গণনা করতে বাধ্য করা হয়েছে। এই চাপ যথেষ্ট হবে, বিশেষ করে যেহেতু আমার ঋণ চুক্তি কিস্তিতে বিতরণ করা হয় এবং বিতরণের সময় বাজারের হার অনুসারে সুদের হার গণনা করা হয়।"

রিয়েল এস্টেট বাজারকে "শুদ্ধ" করা

ব্যাংকগুলির ঋণের সুদের হার বৃদ্ধির পদক্ষেপের সরাসরি প্রভাব পড়েছে, যার ফলে বাজারে রিয়েল এস্টেট লেনদেন ধীর হয়ে যাচ্ছে। সুদের হার সর্বদা একটি সংবেদনশীল সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবর্তনশীল, যা তাৎক্ষণিকভাবে বাজারকে প্রভাবিত করে। যখন সুদের হার বৃদ্ধি পায়, তখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং গৃহ ক্রেতা উভয়ের জন্যই মূলধনের ব্যয় বৃদ্ধি পায়, যার ফলে চাহিদা দুর্বল হয়, নগদ প্রবাহ সংকুচিত হয় এবং বাজারে তারল্য তীব্র হ্রাস পায়।

ফু থো প্রদেশের একজন রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা মিঃ লু কং সন মন্তব্য করেছেন: "সুদের হার হল রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সবচেয়ে সংবেদনশীল 'নিয়ন্ত্রক ভালভ'। যখন ঋণের খরচ বৃদ্ধি পায়, তখন বাড়ির দাম আগের সময়ের মতো তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা কম। উচ্চ আর্থিক লিভারেজ ব্যবহারকারী বিনিয়োগকারীরা তাদের ঋণের বোঝা কমাতে তাদের পোর্টফোলিও পুনর্গঠন করতে বা সম্পদ বিক্রি করতে বাধ্য হবেন, অন্যদিকে যাদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে তাদেরও তাদের আর্থিক পরিকল্পনা পুনর্গণনা করতে হবে কারণ মাসিক ঋণ পরিশোধের চাপ বৃদ্ধি পায়।"

আর্থিক বিশেষজ্ঞদের মতে, আর্থিক লিভারেজের উপর অত্যধিক নির্ভরতার কারণে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে, বেশিরভাগ প্রকল্পই ব্যাংক ঋণ এবং বন্ড ইস্যুর উপর ভিত্তি করে বাস্তবায়িত হচ্ছে। ক্রমবর্ধমান সুদের হার আর্থিক ব্যয় বৃদ্ধির কারণে মুনাফা হ্রাস করছে, যার ফলে ব্যবসাগুলি ব্যয় কমাতে, প্রকল্প বিলম্বিত করতে বা তাদের বিনিয়োগ পোর্টফোলিও পুনর্গঠন করতে বাধ্য হচ্ছে।

যারা আর্থিক সুবিধার মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট অর্জন করতে চান তাদের এই সময়ে তাদের বিকল্পগুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত।

বিশেষজ্ঞরা প্রকৃত আবাসন চাহিদাসম্পন্ন ব্যক্তিদের পরামর্শ দিয়েছেন: "সুদের হার বৃদ্ধি একটি বড় উদ্বেগের বিষয় হওয়া উচিত নয়, তবে 'যে কোনও মূল্যে কেনা'র মানসিকতা এড়াতে দীর্ঘমেয়াদী ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা সম্পর্কে সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন। এই অস্থির বাজারের সময়কালে, ক্রেতাদের স্পষ্ট আইনি নথিপত্র, সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং বিশেষ করে আর্থিক ঝুঁকি কমাতে প্রথম ২-৩ বছরের জন্য স্থির সুদের হার সহায়তা প্রদানকারী প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত।"

আমানতের সুদের হার বৃদ্ধির ফলে বন্ধকী ঋণের হার বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ঋণ পরিশোধের খরচের ক্ষেত্রে গৃহ ক্রেতাদের জন্য একটি কঠিন চ্যালেঞ্জ তৈরি করেছে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে তারল্য হ্রাসের ঝুঁকিতে ফেলেছে।

এটি একটি ফিল্টারিং প্রক্রিয়া হিসেবেও কাজ করে, যা সত্তাগুলিকে তাদের আর্থিক পুনর্গঠন করতে বাধ্য করে। বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন যে প্রকৃত গৃহ ক্রেতারা তাদের দীর্ঘমেয়াদী ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা সাবধানতার সাথে গণনা করুন এবং আর্থিক নিরাপত্তা সর্বাধিক করার জন্য স্থির সুদের হার সহায়তা নীতি সহ প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিন।

ট্রাং থুই

সূত্র: https://baophutho.vn/nguoi-mua-nha-thap-thom-truc-bien-dong-lai-suat-243931.htm