পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ একজন বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে অনেক প্রকল্প প্রত্যাহারের বিষয়ে মতামত চেয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

১৪ জুন, কোয়াং নাম প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের উপ-পরিচালক নগুয়েন হুং বাখ ডাট আন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগকৃত আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের অগ্রগতি সম্প্রসারণের পরামর্শ দেওয়ার ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং বাধা সম্পর্কে প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে একটি প্রতিবেদনে স্বাক্ষর করেন।

এই প্রতিবেদন অনুসারে, কোয়াং নাম প্রদেশে, বাখ ডাট আন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ১৪টি প্রকল্পের বিনিয়োগকারী। এখন পর্যন্ত, প্রাদেশিক গণ কমিটি ৪টি প্রকল্প বন্ধ করেছে, ১টি প্রকল্প সম্পন্ন করেছে, ৯টি প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন, ৫টি প্রকল্পের আংশিকভাবে জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, নির্মাণ বাস্তবায়ন করা হয়েছে এবং সমাপ্তির জন্য গৃহীত হয়নি।

এই উদ্যোগের ৪টি প্রকল্প রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে বাখ থান ভিন নগর এলাকা, বাখ থান ভিন সম্প্রসারণ, ৭বি সম্প্রসারণ এবং হেরা কমপ্লেক্স রিভারসাইড, যা দিয়েন বান শহরের পিপলস কমিটি কর্তৃক ক্ষতিপূরণ এবং প্রকল্পের অংশের স্থান ছাড়পত্রের জন্য সহায়তার জন্য অনুমোদিত হয়েছে। প্রাদেশিক পিপলস কমিটি এখনও জমি বরাদ্দ করেনি, তবে বিনিয়োগকারী ইতিমধ্যেই অবকাঠামো স্থাপন করেছেন।

উপরোক্ত প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের সময়, বিনিয়োগকারীরা অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হন, প্রধানত ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সে। প্রধান কারণ ছিল জনগণ ক্ষতিপূরণ খরচের সাথে একমত ছিল না; ২০২০ এবং ২০২১ সালে কোভিড-১৯ মহামারী পরিস্থিতি দেখা দেয়; দিয়েন নাম - দিয়েন নগক নিউ আরবান এরিয়াতে জোনিং পরিকল্পনা সমন্বয় বাস্তবায়ন বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করে।

৩১শে মে পর্যন্ত, বিনিয়োগকারীর কাছে এখনও ৬৬.০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ কর রয়েছে, যার মধ্যে ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ কর্পোরেট আয়কর; ৫৬.১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ ভূমি ব্যবহার ফি; ০.৩৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ পুরো ভাড়া সময়ের জন্য এককালীন জমি ভাড়া ফি; এবং ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ বিলম্বে পরিশোধ ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য তহবিল স্থানান্তরের বিষয়ে, ডিয়েন বান শহরের পিপলস কমিটি ৪টি প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে: বাখ থান ভিন নগর এলাকা, বাখ থান ভিন নগর এলাকা সম্প্রসারণ, হেরা কমপ্লেক্স রিভারসাইড নগর এলাকা, ৭বি নগর এলাকা সম্প্রসারণ, যার মোট মূল্য ৮৪.৭৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। তবে, বিনিয়োগকারী ডিয়েন বান শহর ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রে মাত্র ১৫.১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং স্থানান্তর করেছেন।

যেসব প্রকল্প প্রকল্প বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য এখনও আমানত জমা দেয়নি, তাদের জন্য বিনিয়োগকারীকে নিয়ম মেনে আমানত জমা করতে হবে। যেসব প্রকল্প প্রকল্প বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য আমানত জমা দিয়েছে, কিন্তু অগ্রগতির মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে, তাদের জন্য বিনিয়োগকারী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে অগ্রগতি বাড়ানোর জন্য অনুরোধ করেন এবং বিনিয়োগ আইনের বিধান অনুসারে তহবিল বাস্তবায়ন করতে হবে। তবে, প্রকল্প বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য বর্তমান বিনিয়োগ আইনের বিধান অনুসারে আমানত জমা দেওয়ার এবং অতিরিক্ত আমানত করার বাধ্যবাধকতা পূরণে বিনিয়োগকারী সহযোগিতা করেন না।

কোয়াং নাম প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ মন্তব্য করেছে: "সুতরাং, বাখ ডাট আন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার আর্থিক ক্ষমতা নেই। বর্তমানে, কর বিভাগ পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে বাখ ডাট আন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ব্যবসায়িক নিবন্ধন শংসাপত্র বাতিল করার জন্য অনুরোধ করেছে কারণ এই ইউনিটের নিয়ম অনুসারে নির্ধারিত তারিখ থেকে 90 দিনেরও বেশি কর বকেয়া রয়েছে।"

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে বিবেচনার জন্য জমা দেয় এবং বাখ ডাট আন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কর্তৃক বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির কার্যক্রম বন্ধ করার বিষয়ে প্রাদেশিক পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটির কাছ থেকে নির্দেশনা চাওয়ার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটি পার্টি কমিটির কাছে রিপোর্ট করে।

রিয়েল এস্টেট - পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ একজন বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে অনেক প্রকল্প প্রত্যাহারের বিষয়ে মতামত চেয়েছে — বাখ ডাট অ্যান জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগকৃত একটি প্রকল্পের ভিতরে।

এই বিভাগ সুপারিশ করে যে, যেসব প্রকল্পকে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জমি দেওয়া হয়েছে এবং নির্ধারিত এলাকায় অসমাপ্ত অবকাঠামোগত বিনিয়োগ বাস্তবায়িত হয়েছে, সেসব প্রকল্পের বাস্তবায়নের পরিমাণ নির্ধারণ, ক্ষতিপূরণ দেওয়া, পরিষ্কার করা এবং সংশ্লিষ্ট এলাকায় স্থানান্তর করা হয়েছে, যাতে ওই অঞ্চলে অবকাঠামোগত সংযোগ নিশ্চিত করার জন্য সরকারি বিনিয়োগের আকারে বিনিয়োগ বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখা যায়। প্রকল্পের বাস্তবায়িত কাজের পরিমাণ যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছে ন্যস্ত করা হয়, যাতে বিনিয়োগকারীদের আর্থিক দায়িত্ব পুনঃনির্ধারণ করে প্রবিধান অনুযায়ী আয়োজন করা যায় এবং মূল্য নির্ধারণ করা যায়।

যেসব প্রকল্পের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ জমি অনুমোদন করেনি, তাদের জন্য পরিদর্শন সংস্থা সম্পন্ন কাজের পরিমাণ, জমি ছাড়পত্রের ক্ষতিপূরণের ক্ষেত্র নির্ধারণ করবে এবং বর্তমান নিয়ম অনুসারে বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য বিডিং সংগঠিত করার জন্য বিনিয়োগ নীতি পদ্ধতি স্থাপন করবে। প্রকল্পে জয়ী বিনিয়োগকারী সম্পন্ন কাজের পরিমাণ অনুসারে সম্পন্ন তহবিল স্থানান্তর করবেন।

৩টি মূলধন সংগ্রহ প্রকল্প কীভাবে পরিচালনা করবেন?

কোয়াং নাম প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ আরও জানিয়েছে যে ৭বি নগর এলাকা সম্প্রসারণ, হেরা কমপ্লেক্স রিভারসাইড নগর এলাকা, বাখ দাত নগর এলাকা, উপরোক্ত ৩টি প্রকল্পের জন্য হোয়াং নাট নাম ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং জিএআইএ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের সাথে মূলধন সংগ্রহ চুক্তি স্বাক্ষরের জন্য ৩টি প্রকল্পের জন্য, এই প্রকল্পের আইনি নথিপত্র অসম্পূর্ণ, কোনও অবকাঠামো নেই, রাজ্যের প্রতি আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ হয়নি এবং নিয়ম অনুসারে সেগুলি নিশ্চিত করা হয়নি।

উপরন্তু, এই ৩টি প্রকল্পের জমির প্লট বাস্তবে ক্রেতারা বহুবার হস্তান্তর করেছেন, যখন উপরোক্ত প্রকল্পগুলির অগ্রগতি ক্রেতাদের প্রতিশ্রুতি অনুসারে নিশ্চিত করা হয়নি, যার ফলে অভিযোগ, মামলা, রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিতে ভিড় জমানো, কোয়াং নাম প্রদেশে হটস্পট তৈরি হয়েছে। জমি বন্টন এবং আমানত চুক্তি সংক্রান্ত জনগণ এবং বিতরণ ইউনিট, বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিরোধ নিষ্পত্তি সম্পর্কিত দেওয়ানি বিরোধ শুরু করার মাধ্যমে সমাধান করা হয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস