নগর পরিকল্পনা সংক্রান্ত কিছু নিয়ম সংশোধন করা হচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

Sửa đổi một số quy định về quy hoạch xây dựng - Ảnh 1. — নির্মাণ পরিকল্পনা সংক্রান্ত বেশ কিছু নিয়মকানুন সংশোধন এবং পরিপূরক করা।

নগর পরিকল্পনা নীতিমালা সংশোধন করা

বিশেষ করে, ডিক্রি ৩৫/২০২৩/এনডি-সিপি, নগর পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা, মূল্যায়ন, অনুমোদন এবং ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত সরকারের ৭ এপ্রিল, ২০১০ তারিখের ডিক্রি নং ৩৭/২০১০/এনডি-সিপি-এর ১৪ অনুচ্ছেদের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যা ৩০ আগস্ট, ২০১৯ তারিখের ডিক্রি নং ৭২/২০১৯/এনডি-সিপি দ্বারা সংশোধিত এবং পরিপূরক করা হয়েছে। এই ডিক্রি ৭ এপ্রিল, ২০১০ তারিখের ডিক্রি নং ৩৭/২০১০/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে এবং ৬ মে, ২০১৫ তারিখের ডিক্রি নং ৪৪/২০১৫/এনডি-সিপি-তে নির্মাণ পরিকল্পনা সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বিষয়বস্তু বিশদভাবে বর্ণনা করা হয়েছে।

বিশেষ করে, ডিক্রি ৩৫/২০২৩/এনডি-সিপি ধারা ৩ এবং ধারা ৪ সংশোধন এবং পরিপূরক করে, এবং ধারা ৪, ধারা ১৪ - নগর পরিকল্পনার নীতিমালার পরে ধারা ৪ক, ৪খ, ৪গ এবং ৪ঘ যোগ করে নিম্নরূপ:

"৩. নগর পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে নির্মাণ বিনিয়োগ বাস্তবায়নের সময় নগর উন্নয়নের ক্ষেত্রের আওতাধীন এলাকাগুলিতে নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন, নির্মাণ অনুমতি প্রদান এবং প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে অন্যান্য কাজ বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসাবে সাধারণ পরিকল্পনা, জোনিং পরিকল্পনা (যেসব ক্ষেত্রে জোনিং পরিকল্পনা প্রয়োজন) নির্দিষ্ট করার জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা থাকতে হবে। এই অনুচ্ছেদের ৪ নং ধারায় উল্লেখিত ছোট আকারের জমির জন্য, এই অনুচ্ছেদের ৪ নং ধারা থেকে ৪ নং ধারা পর্যন্ত বিধান অনুসারে সংক্ষিপ্ত প্রক্রিয়া (মাস্টার প্ল্যান প্রতিষ্ঠার প্রক্রিয়া) অনুসারে বিস্তারিত পরিকল্পনা স্থাপন করতে হবে।

৪. ছোট জমির প্লট অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্ত পূরণ করবে:

ক) জমির প্লটগুলি একজন বিনিয়োগকারী দ্বারা বাস্তবায়িত হয় অথবা একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়;

খ) অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য ২ হেক্টরের কম ভূমি ব্যবহারের স্কেল থাকা অথবা সাধারণ নগর পরিকল্পনা বা প্রাদেশিক পরিকল্পনা বা অনুমোদিত কারিগরি ও বিশেষায়িত পরিকল্পনা অনুসারে নির্ধারিত কারখানা, উদ্যোগ, শিল্প উৎপাদন সুবিধা বা কারিগরি অবকাঠামোগত কাজের (রুট বরাবর কারিগরি অবকাঠামোগত কাজ ব্যতীত) বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য ১০ হেক্টরের কম ভূমি ব্যবহারের স্কেল থাকা অথবা বাকি ক্ষেত্রে ৫ হেক্টরের কম ভূমি ব্যবহারের স্কেল থাকা;

গ) অনুমোদিত জোনিং পরিকল্পনা সহ এলাকায় অথবা অনুমোদিত সাধারণ পরিকল্পনা যেখানে জোনিং পরিকল্পনার প্রয়োজন নেই।

৪ক. এই অনুচ্ছেদের ৪খ ধারায় উল্লেখিত ঘটনা ব্যতীত, মাস্টার প্ল্যান প্রস্তুত, মূল্যায়ন এবং অনুমোদন নিম্নরূপ নিয়ন্ত্রিত হবে:

ক) ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সূচক এবং স্থানিক সংগঠন, স্থাপত্য এবং এলাকার ভূদৃশ্য সম্পর্কিত প্রয়োজনীয়তা অনুমোদিত জোনিং পরিকল্পনা বা অনুমোদিত সাধারণ পরিকল্পনায় নির্ধারিত হয় যে অঞ্চলগুলিতে জোনিং পরিকল্পনার প্রয়োজন হয় না, প্রাদেশিক পরিকল্পনায় বিশেষায়িত প্রয়োজনীয়তা, কারখানা, উদ্যোগ, শিল্প উৎপাদন সুবিধা এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজ (যদি থাকে) নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য প্রযুক্তিগত এবং বিশেষায়িত পরিকল্পনা মাস্টার প্ল্যান টাস্ক প্রতিস্থাপনের জন্য ব্যবহৃত হয় এবং মাস্টার প্ল্যান পরিকল্পনার ভিত্তি;

খ) মাস্টার প্ল্যানে মাস্টার প্ল্যান অঙ্কন অন্তর্ভুক্ত থাকে; প্রকল্পের স্থাপত্য পরিকল্পনায় প্রকল্পের অবস্থান এবং স্কেল, জমির প্লটে প্রকল্পের আইটেমগুলি অবশ্যই প্রদর্শিত হতে হবে; প্রযোজ্য মান এবং প্রবিধান অনুসারে নির্মাণের উচ্চতা, নির্মাণ সীমানা (প্রকল্পের ভূগর্ভস্থ এবং ভূগর্ভস্থ অংশের নির্মাণ সীমানা), নির্মাণের রঙ এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সূচকগুলি নির্দিষ্টভাবে নির্ধারণ করতে হবে; প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সংযোগ এবং আশেপাশের এলাকার সাথে স্থাপত্য স্থানের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে হবে;

গ) মতামত সংগ্রহ, মূল্যায়ন এবং মাস্টার প্ল্যান অনুমোদনের ক্রম এবং পদ্ধতিগুলি নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পের মতামত সংগ্রহ, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ক্রম এবং পদ্ধতি অনুসারে বাস্তবায়িত হয়;

ঘ) বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প অনুমোদনকারী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ মাস্টার প্ল্যান অনুমোদনের জন্য দায়ী।

৪খ. রাষ্ট্রীয় গোপনীয়তার তালিকায় থাকা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য, বিনিয়োগ নীতি প্রস্তুতির ধাপে একটি মাস্টার প্ল্যান প্রস্তুত করতে হবে; পরবর্তী পদক্ষেপগুলি বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসাবে, বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুমোদনকারী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে লিখিত মতামত গ্রহণের জন্য বিনিয়োগকারী দায়ী; মতামত দেওয়ার সময় একটি সম্পূর্ণ এবং বৈধ ডসিয়ার প্রাপ্তির তারিখ থেকে ১৫ দিনের বেশি হবে না। ডসিয়ার, নথি এবং সম্পর্কিত তথ্য বাস্তবায়ন, পরিচালনার সংগঠন রাষ্ট্রীয় গোপনীয়তা সুরক্ষা সম্পর্কিত আইনের বিধান মেনে চলবে।

৪গ. মাস্টার প্ল্যানের সমন্বয় অবশ্যই বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পের সমন্বয় শর্তাবলী নিশ্চিত করবে। মাস্টার প্ল্যানের সমন্বয়ের পদ্ধতি এই অনুচ্ছেদের ধারা ৪ক এবং ধারা ৪খ-এর বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হবে।

৪ঘ. অনুমোদিত হওয়ার পর (সমন্বয় সহ) মাস্টার প্ল্যানটি বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প ঘোষণার নিয়ম অনুসারে ঘোষণা করা হবে।"

বিশেষ কার্যকরী এলাকার নির্মাণ পরিকল্পনার নীতিমালা

একই সময়ে, ডিক্রি ৩৫/২০২৩/এনডি-সিপি সরকারের ৬ মে, ২০১৫ তারিখের ডিক্রি নং ৪৪/২০১৫/এনডি-সিপি-এর ১০ নং ধারার বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে, যেখানে নির্মাণ পরিকল্পনা সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বিষয়বস্তু বিশদভাবে বর্ণনা করা হয়েছে, যা ৩০ আগস্ট, ২০১৯ তারিখের ডিক্রি নং ৭২/২০১৯/এনডি-সিপি-তে সংশোধিত ও পরিপূরক করা হয়েছে। ডিক্রি নং ৭ এপ্রিল, ২০১০ তারিখের ডিক্রি নং ৩৭/২০১০/এনডি-সিপি-এর কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে, যা নগর পরিকল্পনা প্রণয়ন, মূল্যায়ন, অনুমোদন এবং ব্যবস্থাপনা এবং ৬ মে, ২০১৫ তারিখের ডিক্রি নং ৪৪/২০১৫/এনডি-সিপি-এর নির্মাণ পরিকল্পনা সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বিষয়বস্তু বিশদভাবে বর্ণনা করে।

তদনুসারে, ডিক্রি ধারা ৪, ধারা ৫ সংশোধন এবং পরিপূরক করে, ধারা ৫, ধারা ১০ - বিশেষ কার্যকরী এলাকার নির্মাণ পরিকল্পনার নীতিমালার পরে ধারা ৫ক, ৫খ, ৫গ, ৫ঘ এবং ৫ঘ যোগ করে:

"৪. নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে নির্মাণ বিনিয়োগ বাস্তবায়নের সময়, বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনার অধীনে কার্যকরী অঞ্চলগুলির এলাকাগুলিকে, নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে, সাধারণ পরিকল্পনা, নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনা (যেসব ক্ষেত্রে নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনা স্থাপন করা প্রয়োজন) নির্দিষ্ট করার জন্য বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা স্থাপন করতে হবে, যা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন, নির্মাণ অনুমতি প্রদান এবং প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে অন্যান্য কাজ বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসাবে কাজ করে। এই অনুচ্ছেদের ৫ নং ধারায় উল্লেখিত ছোট আকারের জমির জন্য, এই অনুচ্ছেদের ৫ নং ধারা থেকে ৫ নং ধারা পর্যন্ত বিধান অনুসারে সংক্ষিপ্ত প্রক্রিয়া (যাকে মাস্টার প্ল্যান প্রতিষ্ঠার প্রক্রিয়া বলা হয়) অনুসারে বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা স্থাপন করা হবে।

৫. ছোট জমির প্লট অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্ত পূরণ করবে:

খ) অনুমোদিত সাধারণ নির্মাণ পরিকল্পনা বা প্রাদেশিক পরিকল্পনা বা বিশেষায়িত প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা অনুসারে নির্ধারিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য ২ হেক্টরের কম ভূমি ব্যবহারের স্কেল থাকা অথবা কারখানা, উদ্যোগ, শিল্প উৎপাদন সুবিধা বা প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজের জন্য (রুট বরাবর প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজ ব্যতীত) বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য ১০ হেক্টরের কম ভূমি ব্যবহারের স্কেল থাকা অথবা বাকি ক্ষেত্রে ৫ হেক্টরের কম ভূমি ব্যবহারের স্কেল থাকা;

গ) অনুমোদিত নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনা সহ এলাকায়।

৫ক. এই অনুচ্ছেদের ৫খ ধারায় উল্লেখিত ঘটনা ব্যতীত, মাস্টার প্ল্যানের প্রস্তুতি, মূল্যায়ন এবং অনুমোদন নিম্নরূপ নিয়ন্ত্রিত হবে:

ক) ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সূচক এবং স্থানিক সংগঠন, স্থাপত্য এবং এলাকার ভূদৃশ্য সম্পর্কিত প্রয়োজনীয়তা অনুমোদিত নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনায় নির্ধারিত হয়, প্রাদেশিক পরিকল্পনায় বিশেষায়িত প্রয়োজনীয়তা, কারখানা, উদ্যোগ, শিল্প উৎপাদন সুবিধা এবং কারিগরি অবকাঠামোগত কাজ (যদি থাকে) নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য প্রযুক্তিগত এবং বিশেষায়িত পরিকল্পনা মাস্টার প্ল্যান টাস্ক প্রতিস্থাপনের জন্য ব্যবহৃত হয় এবং মাস্টার প্ল্যান তৈরির ভিত্তি হিসেবে কাজ করে;

খ) মাস্টার প্ল্যান, যার মধ্যে মাস্টার প্ল্যান অঙ্কন এবং প্রকল্পের স্থাপত্য পরিকল্পনা অন্তর্ভুক্ত, প্রকল্পের অবস্থান এবং স্কেল এবং জমির প্লটে প্রকল্পের আইটেমগুলি অবশ্যই প্রদর্শন করতে হবে; প্রযোজ্য মান এবং প্রবিধান অনুসারে নির্মাণের উচ্চতা, নির্মাণ সীমানা (প্রকল্পের ভূগর্ভস্থ এবং ভূগর্ভস্থ অংশের নির্মাণ সীমানা), নির্মাণের রঙ এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সূচকগুলি বিশেষভাবে নির্ধারণ করতে হবে; প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সংযোগ এবং আশেপাশের এলাকার সাথে স্থাপত্য স্থানের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে হবে;

গ) কার্যকরী এলাকার বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা প্রকল্পের মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ক্রম এবং পদ্ধতি অনুসারে মাস্টার প্ল্যানের মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ক্রম এবং পদ্ধতি বাস্তবায়িত হয়;

ঘ) কার্যকরী এলাকার বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা প্রকল্প অনুমোদনকারী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ মাস্টার প্ল্যান অনুমোদনের জন্য দায়ী।

৫খ. রাষ্ট্রীয় গোপনীয়তার তালিকায় থাকা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য, বিনিয়োগ নীতি প্রস্তুতির ধাপে একটি মাস্টার প্ল্যান প্রস্তুত করতে হবে; পরবর্তী পদক্ষেপগুলি বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসাবে, বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুমোদনকারী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে লিখিত মতামত গ্রহণের জন্য বিনিয়োগকারী দায়ী; মতামত দেওয়ার সময় একটি সম্পূর্ণ এবং বৈধ ডসিয়ার প্রাপ্তির তারিখ থেকে ১৫ দিনের বেশি হবে না। ডসিয়ার, নথি এবং সম্পর্কিত তথ্য বাস্তবায়ন, পরিচালনার সংগঠন রাষ্ট্রীয় গোপনীয়তা সুরক্ষা সম্পর্কিত আইনের বিধান মেনে চলবে।

৫গ। মাস্টার প্ল্যানের সমন্বয় অবশ্যই কার্যকরী এলাকার নির্মাণের জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পের সমন্বয় শর্তাবলী নিশ্চিত করবে। মাস্টার প্ল্যানের সমন্বয়ের পদ্ধতি এই অনুচ্ছেদের ধারা ৫ক এবং ধারা ৫খ-এর বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হবে।

৫ঘ. কার্যকরী এলাকা নির্মাণের জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প ঘোষণার নিয়ম অনুসারে অনুমোদিত এবং সমন্বয়ের পর মাস্টার প্ল্যানটি জনসাধারণের কাছে ঘোষণা করা হবে।

৫ঘ. শিল্প অঞ্চলের জন্য, নির্মাণ পরিকল্পনা অবশ্যই এই ডিক্রির বিধান এবং শিল্প অঞ্চল এবং অর্থনৈতিক অঞ্চল পরিচালনা সংক্রান্ত আইন মেনে চলতে হবে।"

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস