ভূমি অর্থায়ন মানুষ এবং ব্যবসার "রুটি এবং মাখনের" সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত।

[বিজ্ঞাপন_১]

জমির দাম বাজারের কাছাকাছি নির্ধারণ করা উচিত।

৮ মার্চ সকালে VCCI আয়োজিত খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে মন্তব্য প্রদান সংক্রান্ত কর্মশালায়, BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ, জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক জোর দিয়ে বলেন যে খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) -এ জমির দাম এবং ভূমি অর্থায়নের সমস্যাগুলি সবচেয়ে জটিল এবং কঠিন বিষয়।

তিনি বলেন, বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণের ক্ষেত্রে বিভিন্ন মতামত রয়েছে। বিশেষ করে, বাজার জমির দাম কী তা বোঝা সহজ বিষয় নয়, যেমন ভূমি অর্থায়ন সম্পর্কিত অন্যান্য অনেক বিষয় রয়েছে।

"ভূমি অর্থায়ন মানুষ এবং ব্যবসার জীবিকার সাথে নিবিড়ভাবে সম্পর্কিত একটি সমস্যা। অতএব, এটিকে আরও ব্যাপক, মৌলিক, পুঙ্খানুপুঙ্খ এবং সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে সমাধান করা প্রয়োজন, বাজারের নিয়ম ও নীতি অনুসারে, বৈজ্ঞানিকতা নিশ্চিত করে এবং বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়ে, রাষ্ট্র, সংস্থা, ব্যবসা এবং জনগণের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ নিশ্চিত করে," মিঃ লুক তার মতামত ব্যক্ত করেন।

রিয়েল এস্টেট - ভূমি অর্থায়ন মানুষ এবং ব্যবসার 'রুটি-রুজির' সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত। — মিঃ ক্যান ভ্যান লুক ভূমি আইনে (সংশোধিত) ১০টি "হট স্পট" প্রস্তাব করেছেন।

সেই অনুযায়ী, ভূমি অর্থায়নের ক্ষেত্রে, মিঃ ক্যান ভ্যান লুক ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইনে (সংশোধিত) ১০টি বিষয়ের প্রস্তাব করেছেন যা আরও সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।

প্রথমত, জমির দাম সম্পর্কে, মিঃ লুক বলেন যে বাস্তবে উদ্ভূত জমির দাম সম্পর্কিত ধারণাগুলির পরিপূরক করা প্রয়োজন, বাজারে সাধারণ জমির দাম/মানক জমির দাম, জমির মূল্য তালিকা, মানক জমির প্লট, নির্দিষ্ট জমির দামের মতো শব্দগুলিকে মানসম্মত করা প্রয়োজন যাতে ভবিষ্যতে সামঞ্জস্যপূর্ণ বোঝাপড়া এবং প্রয়োগ নিশ্চিত করা যায়।

দ্বিতীয়ত, ভূমি রাজস্ব নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে, ভূমি রাজস্ব নিয়ন্ত্রণের উদ্দেশ্য যোগ করা উচিত, এবং সংগৃহীত অর্থ পরবর্তীতে ভূমি পুনরুদ্ধার এবং পুনর্বাসনের কাজে ব্যবহার করা যেতে পারে।

তৃতীয়ত, ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি, ভূমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া এবং ভূমি মূল্য তালিকা ঘোষণার বিষয়ে, মিঃ লুকের মতে, প্রায় 3টি ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন এবং সীমাবদ্ধতার বিষয়ে কেবলমাত্র নিয়ম থাকা উচিত।

একই সাথে, কিছু বৃহৎ এলাকায় পাইলট পদ্ধতিতে জমির দাম বাজার মূল্যের কাছাকাছি প্রয়োগের জন্য একটি রোডম্যাপ বিবেচনা করা প্রয়োজন, তারপর ২০২৬ সাল থেকে এটি সম্প্রসারণ এবং আনুষ্ঠানিকভাবে প্রয়োগ করা হবে। এছাড়াও, বাজারের কাছাকাছি জমির দাম তৈরি করার জন্য, জমির মূল্যায়ন প্রক্রিয়াকে মানসম্মত করা প্রয়োজন।

চতুর্থত, স্বাধীনতা, বস্তুনিষ্ঠতা নিশ্চিত করতে এবং জমির দাম বাজার মূল্যের কাছাকাছি রাখতে এবং স্থানীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং স্বার্থ গোষ্ঠীর চাপ বা প্রভাবের অধীন না হতে, বিশেষজ্ঞ সুপারিশ করেন যে ভূমি মূল্যায়ন পরামর্শ সংস্থাটি একটি স্বাধীন, বস্তুনিষ্ঠ, পেশাদার সংস্থা হওয়া উচিত যার অনুশীলন সার্টিফিকেট থাকা উচিত।

পঞ্চম, ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া সম্পর্কে, খসড়া আইনে কিছু ধরণের প্রকল্প/ভূমির প্রকারের জন্য অতিরিক্ত ভূমি ভাড়া নির্ধারণ করা হয়েছে, যেমন ভূগর্ভস্থ নির্মাণের জন্য জমি এবং আকাশপথে নির্মাণের জন্য জমি।

তবে, নতুন ধরণের জমির আরও সম্পূর্ণতা নিশ্চিত করতে, ক্ষতি এড়াতে এবং বাস্তবতা এবং উন্নয়নের প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে, বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে ছোট, সংকীর্ণ, ছেদযুক্ত জমির জন্য বার্ষিক ভূমি ভাড়া যোগ করা উচিত; সমুদ্র দখলের পরে তৈরি জমি।

এছাড়াও, ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ভূগর্ভস্থ নির্মাণ জমি এবং আকাশপথে নির্মাণ জমির জন্য জমি ফি আদায়ের জন্য আরও বিস্তারিত নিয়মাবলী প্রদান করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - ভূমি অর্থায়ন মানুষ এবং ব্যবসার 'রুটি-রুজির' সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত (চিত্র ২)। — সংশোধিত ভূমি আইনে এখনও জমির মূল্যায়ন নিয়ে অনেক উদ্বেগ রয়েছে (ছবি: ফাম তুং)।

ষষ্ঠত, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন/বর্ধিতকরণের সময় ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া প্রদানের বিষয়ে, খসড়া ভূমি আইনে (সংশোধিত) স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে যে কোন দাম বাজার মূল্যের সবচেয়ে কাছাকাছি।

সপ্তম, ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া থেকে অব্যাহতি সম্পর্কে, মিঃ লুক বলেন যে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত অতিরিক্ত বিষয় থাকা উচিত। একই সাথে, দুটি ক্ষেত্রে স্পষ্টভাবে পৃথকীকরণ থাকা উচিত: ভূমি ব্যবহার ফি ছাড় এবং হ্রাস। যদি অব্যাহতি থাকে, তবে তা পুরো ভাড়া সময়ের জন্য হতে পারে। যদি ভূমি ভাড়া হ্রাস থাকে, তবে পুরো ভাড়া সময়ের জন্য এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে তিনটি ক্ষেত্রে স্পষ্টভাবে পৃথকীকরণ থাকা উচিত।

অষ্টম, ভূমি থেকে আর্থিক রাজস্ব ব্যবস্থাপনার উপর। ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইনে (সংশোধিত) বলা হয়েছে যে "রাজ্য বাজেট আইনের বিধান অনুসারে কেন্দ্রীয় এবং স্থানীয় বাজেটের জন্য জমি থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব রাজস্বের উৎস"।

মিঃ লুক এই বিষয়বস্তু যোগ করার পরামর্শ দিয়েছেন: "অর্থ মন্ত্রণালয় এবং এলাকাবাসী এই রাজস্ব উৎস পরিচালনা এবং কার্যকরভাবে ব্যবহারের জন্য দায়ী, যা কেন্দ্রীয় বাজেট এবং স্থানীয় বাজেটের ভারসাম্য নিশ্চিত করতে অবদান রাখে" কারণ ভূমি থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব অনেক এলাকার বাজেট রাজস্বে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখে।

নবম, বৃহৎ জমি, অনেক বাড়ি, পরিত্যক্ত জমি এবং ধীর ব্যবহারের লোকেদের জন্য বর্ধিত/প্রগতিশীল করের বিষয়ে। রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি সীমিত করার জন্য, নিম্ন/মধ্যম আয়ের লোকেদের জন্য বাড়ি কেনার ক্ষমতা বৃদ্ধি করার জন্য এবং জল্পনা-কল্পনা সীমিত করার জন্য শীঘ্রই সম্ভাব্য এবং উপযুক্ত সমাধানগুলি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।

দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য প্রগতিশীল কর এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রির সময়ের উপর ভিত্তি করে প্রগতিশীল কর প্রয়োগের উপর গবেষণা, জমির জল্পনা, জমি ধরে রাখা এবং অব্যবহৃত বাড়ি/জমির পরিস্থিতি সীমিত করার জন্য অতিরিক্ত ফি (এলাকা বা শহর যত বেশি কেন্দ্রীভূত হবে, অতিরিক্ত ফি তত বেশি হবে)।

দশম, ভূমি মূল্য ব্যবস্থাপনা এবং ভূমি অর্থায়নে প্রযুক্তির প্রয়োগ এবং ডিজিটালাইজেশনের বিষয়ে, ভূমি এবং ভূমির দাম সম্পর্কে মানসম্মত, পরিষ্কার তথ্য এবং বৃহৎ তথ্য থাকা প্রয়োজন। সেই অনুযায়ী, ভূমি তথ্য এবং ডেটা সরবরাহ, আপডেট, অনুসন্ধান এবং কাজে লাগানোর ক্ষেত্রে সকল স্তরের স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং সংশ্লিষ্ট ভূমি লেনদেন মধ্যস্থতাকারীদের দায়িত্ব স্পষ্ট করে এমন প্রবিধানের পরিপূরক করা প্রয়োজন।

যাদের জমি উদ্ধার করা হয়েছে তাদের আবাসন এবং সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করুন।

ভূমি পুনরুদ্ধার, ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা নীতিমালার প্রবিধানের কথা উল্লেখ করে, ভিএসআইপি হাই ফং কোম্পানি লিমিটেডের প্রতিনিধি মিঃ নগুয়েন হং দাই মন্তব্য করেছেন যে খসড়ার প্রবিধানগুলি ধীরে ধীরে উন্নত করা হচ্ছে যাতে জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এমন লোকেদের জন্য ক্রমবর্ধমান উন্নত পরিস্থিতি তৈরি করা যায়, তাদের জীবন ও উৎপাদন স্থিতিশীল করা যায়।

রিয়েল এস্টেট - ভূমি অর্থায়ন মানুষ এবং ব্যবসার 'রুটি-রুজির' সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত (চিত্র ৩)। — ৮ মার্চ সকালে VCCI কর্তৃক আয়োজিত ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) এর উপর মন্তব্য বিষয়ক কর্মশালা।

তবে, মিঃ দাইয়ের মতে, "সমান বা উন্নত" ধারণাটি একটি সাধারণ, আবেগগত ধারণা, যার জমি উদ্ধার করা হয়েছে এমন লোকেদের নির্ধারণ এবং বোঝানোর জন্য কোনও নির্দিষ্ট পরিমাপ বা মানদণ্ড নেই, যা প্রয়োগ করার সময় সহজেই হতাশা এবং ভুল বোঝাবুঝির কারণ হতে পারে। এর ফলে সাইট ক্লিয়ারেন্সের অগ্রগতি বিলম্বিত হয়, ক্ষতিপূরণ খরচ বৃদ্ধি পায় এবং প্রকল্পের অগ্রগতি ধীর হয়।

অতএব, নেতা এই দিকনির্দেশনায় সংশোধনী প্রস্তাব করেছেন যে ক্ষতিপূরণ নিশ্চিত করতে হবে যে যার জমি পুনরুদ্ধার করা হবে তার থাকার জায়গা থাকবে এবং সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে হবে। ভূমি ব্যবহার অধিকার চুক্তির নিয়মাবলী মূলত ২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধানগুলির উত্তরাধিকারসূত্রে আসে, একই সাথে প্রয়োগের পরিধি প্রসারিত করে এবং এই ফর্মের জন্য রাষ্ট্রের শর্তাবলী, পদ্ধতি এবং প্রণোদনা নীতিগুলি বিশদভাবে বর্ণনা করে। ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস