৩ বছরে ২.৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার ক্ষতি হয়েছে

ড্রাগন বছরের শেষ সেশনে শেয়ার বাজার শান্তভাবে লেনদেন অব্যাহত রেখেছে, তারল্য খুব নিম্ন স্তরে নেমে এসেছে। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট স্টক দুর্বল ছিল, দাম কমার প্রবণতা ছিল।

মিঃ বুই থান নহনের সভাপতিত্বে নো ভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ কর্পোরেশন ( নোভাল্যান্ড ) এর এনভিএল শেয়ার টানা চতুর্থ অধিবেশনে হ্রাস পেয়েছে, প্রায় ৫.৭% হ্রাস পেয়েছে এবং প্রতি শেয়ারে প্রায় ভিয়েতনাম ডং ৮,৯৫০ এর ঐতিহাসিক সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে।

এর আগে, ২০১৬ সালের শেষের দিকে তালিকাভুক্ত হওয়ার পর প্রথমবারের মতো, ১০ জানুয়ারী, NVL এর শেয়ার মূল্য ১০,০০০ VND/শেয়ারের সীমা হারিয়ে সমমূল্যের নিচে নেমে যায়। ১০,০০০ VND-এর অত্যন্ত শক্তিশালী সমর্থন স্তর ভেঙে যায়। NVL দ্রুত ৯,০০০ VND/শেয়ারের নিচে নেমে আসে। বিক্রির চাপ খুব তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়, প্রতি সেশনে ১-১৬ মিলিয়ন ইউনিট স্থানান্তরিত হয়।

পরিচালনা পর্ষদ পঞ্চমবারের মতো ৩০ কোটি মার্কিন ডলারের আন্তর্জাতিক বন্ড লটের মূল্য এবং রূপান্তর হার ৪০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ার থেকে ৩৬,০০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে সমন্বয় করার পর এনভিএল হ্রাস পেয়েছে, তবে ১৪ জানুয়ারী মূল্যের চেয়ে ৪ গুণেরও বেশি।

গত মাসে, NLV ১২% কমেছে, এবং যদি আমরা ২০২৪ সালের পুরো বছর গণনা করি, তাহলে এই কোডটি প্রায় ৫০% কমেছে। ২০২১ সালের মাঝামাঝি সময়ে ৯২,৫০০ VND/শেয়ারের স্তরের তুলনায়, এই স্টকটি ৯০% এরও বেশি "বাষ্পীভূত" হয়েছে।

চেয়ারম্যান বুই থান নহন (১৯৫৮) এর সম্পদও সেই অনুযায়ী কমে যায়। ফোর্বসের মতে, ২০২২ সালের গোড়ার দিকে মিঃ নহনের সম্পদের পরিমাণ ছিল ২.৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলার। কিন্তু ২০২২ সালের নভেম্বরের মধ্যে, মিঃ নহনের সম্পদ ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সীমার নিচে নেমে আসে এবং বিশ্ব বিলিয়নেয়ারদের তালিকায় আর তিনি ছিলেন না।

স্টক মূল্যের ভিত্তিতে, মিঃ নহনের বর্তমানে ৫,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি মূল্যের সম্পদ রয়েছে। গত ৩ বছরে তার সম্পদ প্রায় ২.৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার কমেছে।

মিঃ নহনের সরাসরি ৯৬.৮ মিলিয়নেরও বেশি শেয়ার রয়েছে। এছাড়াও, তিনি দুটি পৃথক কোম্পানি, নোভাগ্রুপ এবং ডায়মন্ড প্রপার্টিজের মাধ্যমে ৫১২ মিলিয়নেরও বেশি শেয়ার ধারণ করেন।

মিঃ নহনের সম্পদও তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে কারণ সংশ্লিষ্ট শেয়ারহোল্ডারদের গ্রুপ ক্রমাগত তাদের মালিকানা প্রায় ১.২ বিলিয়ন শেয়ার থেকে ৭৫০ মিলিয়নেরও বেশি শেয়ারে হ্রাস করেছে, বর্তমানে হোল্ডিং অনুপাত ৩৯% এর নিচে নেমে এসেছে। মিঃ নহনের গ্রুপ আগে এনভিএলে ৬০% এরও বেশি শেয়ার ধারণ করত।

২০২২ সালের শেষের দিক থেকে, নোভাল্যান্ডের ঋণ পরিশোধের জন্য মিঃ নহনের শেয়ারহোল্ডারদের গ্রুপ ক্রমাগতভাবে লিকুইডেট করা হয়েছে অথবা সক্রিয়ভাবে শেয়ার বিক্রি করা হয়েছে।

ন্যাশনাল ভ্যালু লিমিটেশনের (NVL) মূল্যের নিচে হ্রাস পেশাদার বিনিয়োগকারী এবং বিদ্যমান শেয়ারহোল্ডারদের জন্য পৃথক শেয়ার ইস্যু করার পরিকল্পনাকে প্রভাবিত করতে পারে। ২০২৪ সালের এপ্রিলে, শেয়ারহোল্ডারদের সাধারণ সভা ২০০ মিলিয়ন ব্যক্তিগত শেয়ার ইস্যু করে ২০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং সংগ্রহের পরিকল্পনা অনুমোদন করে এবং ১০:৬ অনুপাতে ভিয়েতনামী ডং ১১,৭০০ বিলিয়ন সংগ্রহের জন্য বিদ্যমান শেয়ারহোল্ডারদের জন্য ১০,০০০ ভিয়েতনামী ডং প্রতি শেয়ারে ১.১৭ বিলিয়ন শেয়ার ইস্যু করে। পরিকল্পনা অনুসারে, আয় সহায়ক সংস্থা, ঋণ পুনর্গঠন এবং আর্থিক পরিস্থিতির উন্নতিতে বিনিয়োগ করা হবে।

বুইথানহন নংগুওনএনভিএল.জিআইএফ
মিঃ বুই থান নোন। ছবি: এনভিএল

সংকটে টাইকুনরা, পতনের মুখে রিয়েল এস্টেট শিল্পের আইকন

নোভাল্যান্ডকে ভিয়েতনামে একটি রিয়েল এস্টেট জায়ান্ট হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যেখানে অ্যাকোয়া সিটি, নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট, নোভাওয়ার্ল্ড হো ট্রাম, নোভাহিলস মুই নে, লেকভিউ সিটির মতো বিখ্যাত প্রকল্প রয়েছে... তবে, মিঃ নহনের ব্যবসা সংকটে রয়েছে।

২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরের শেষ নাগাদ, NVL-এর মোট দায় ছিল ১৯১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যার মধ্যে স্বল্পমেয়াদী ঋণ ছিল প্রায় ৩৭,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণ ছিল প্রায় ২২,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। মালিকের ইকুইটি ছিল ৪০,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। ঋণ/ইকুইটি অনুপাত ছিল খুবই বড়, ৪.৭ গুণ পর্যন্ত, উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ। ইনভেন্টরির পরিমাণ ছিল ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

এনভিএল-এর পুনর্গঠন প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করা হচ্ছে। সম্প্রতি, কোম্পানিটিকে অনেক সম্পদ বিক্রি করে আরও ঋণ যোগ করতে হয়েছে, হাজার হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অনেক বন্ড ফেরত কিনতে হয়েছে। কিছু প্রকল্পের আইনি সমস্যা সমাধান করা হয়েছে... কিন্তু সাধারণভাবে, ঋণের বোঝা এখনও অনেক বেশি।

বর্তমানে, শেয়ারের মূল্যের নিচে নেমে গেলে মিঃ বুই থান নহন এবং সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিরা নোভাল্যান্ডের নিয়ন্ত্রণ হারানোর ঝুঁকিতে রয়েছেন। এনভিএল মিঃ নহনের গ্রুপের বিপুল পরিমাণ শেয়ার জামানত হিসেবে ব্যবহার করছে। যখন শেয়ারের দাম তীব্রভাবে কমে যায়, তখন তা বিক্রি হয়ে যেতে পারে। হোল্ডিং রেশিও ৩৬% এর নিচে নেমে যেতে পারে - কোম্পানির গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তে ভেটো দেওয়ার সীমা।

সম্প্রতি অনুমোদিত পরিকল্পনার অধীনে যদি ৩০০ মিলিয়ন ডলারের বন্ড ব্যাচ শেয়ারে রূপান্তরিত হয়, তাহলে মিঃ নহনের গ্রুপ নোভাল্যান্ডে ভেটো ক্ষমতা হারাতে পারে।

শুধু নোভাল্যান্ডই নয়, শেয়ার বাজারে থাকা অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানিও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তাদের স্টক দ্রুত হ্রাস পাচ্ছে। Dat Xanh (DXG), Phat Dat (PDR), DIC Corp. (DIG), Ha Do (HDG)… এর মতো কোডগুলির দাম তীব্র হ্রাস পেয়েছে। ১৪ জানুয়ারী অধিবেশনে, রিয়েল এস্টেট কোডের পতনের সংখ্যা কোডের সংখ্যা বৃদ্ধির সংখ্যার দ্বিগুণ ছিল।

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করেছে, সকল ক্ষেত্রেই বিস্ফোরক প্রবৃদ্ধি অর্জন করা আর সহজ নয়। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির পক্ষে আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে এই পরিস্থিতি কাটিয়ে ওঠা সহজ নয়।

শেয়ার বাজারের সবচেয়ে আকর্ষণীয় গ্রুপগুলির মধ্যে একটি থেকে, রিয়েল এস্টেট স্টকগুলি গত বছর ধরে বিনিয়োগকারীদের হতাশ করেছে। ২০২৫ সালের জন্যও দৃষ্টিভঙ্গি খুব একটা ইতিবাচক নয়। অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বড় ঋণ, বকেয়া বন্ড... রেকর্ড করা হয়েছে।

সম্প্রতি, নোভাল্যান্ড মেয়াদপূর্তির আগে বন্ড ফেরত কেনার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে যার সর্বোচ্চ মূল্য ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। প্রচুর প্রচেষ্টার মাধ্যমে, ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখে, এনভিএল মেয়াদপূর্তির আগে ৫টি লট বন্ড ফেরত কিনেছে যার মোট মূল্য ১,৫৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। এই এন্টারপ্রাইজটির এখনও ৫,৪৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বন্ড ফেরত কিনতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম কয়েকশো মিলিয়ন/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, রিয়েল এস্টেট জায়ান্টরা লাভ দেখানোর জন্য ছুটে চলেছে । শহরতলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কয়েকশো মিলিয়ন/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, নিলামে তোলা জমিও আকাশচুম্বী। কিছু রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ব্রোকারেজ আয় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট লেনদেন কি সত্যিই আবার সক্রিয় হয়ে উঠেছে?