প্রায় ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে শুরু করে গ্রামীণ জমির নিলাম সাময়িকভাবে স্থগিত করুন।

৩০শে সেপ্টেম্বর এনঘে আন প্রদেশ সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্রের ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের ঘোষণা অনুসারে, ইয়েন সন কমিউনের (দো লুওং) মাউ হোয়া ট্রুং পরিকল্পনা এলাকায় ৫টি জমির মোট আয়তন ৮১৪ বর্গমিটার; সর্বনিম্ন জমি প্রায় ১৫০ বর্গমিটার, সর্বোচ্চ জমি প্রায় ১৯৫ বর্গমিটার।

১৬০ বর্গমিটারের কম আয়তনের তিনটি জমির দাম ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। বাকি দুটি প্লটের দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং ৫০.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। উপরোক্ত ইউনিট মূল্যের সাথে, ১৯৪.৯২ বর্গমিটার জমির প্লটের প্রারম্ভিক মূল্য ৯.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

এনঘে আন-এর দীর্ঘদিনের রিয়েল এস্টেট পেশাদার মিঃ লে হং সনের বিশ্লেষণ অনুসারে, এই পরিকল্পনা এলাকার অবস্থান সুন্দর, বিনিয়োগযোগ্য এবং সমলয়শীল অবকাঠামো, জেলা কেন্দ্রের কাছাকাছি এবং জাতীয় মহাসড়ক ৭ সংলগ্ন।

তবে, মিঃ সন মনে করেন যে গ্রামীণ এলাকায় প্রতি প্লট জমির দাম ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত অনেক বেশি, যদিও রাষ্ট্র কর্তৃক নির্মিত জমির দাম বাস্তবতার বেশ কাছাকাছি।

ইয়েন সন কমিউনের মাউ হোয়া ট্রুং এলাকার ৫টি জমির পরিকল্পনা এলাকা নিলামের জন্য রাখা হয়েছিল (ছবি: মানচিত্র)।

ইতিমধ্যে, মিঃ নগুয়েন হং কোয়ান (নঘে আনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী)ও মাউ হোয়া ট্রুং পরিকল্পনা এলাকায় প্রারম্ভিক মূল্য দেখে অবাক হয়েছিলেন।

"১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/গ্রামীণ জমির প্লট নিয়ে, আমি মনে করি গ্রাহকদের কাছে ভিন শহরের পূর্বে ৮০ বর্গমিটার প্রশস্ত দুটি ৪ তলা বাড়িতে বিনিয়োগ করার জন্য আরও ভালো বিকল্প রয়েছে," মিঃ কোয়ান মন্তব্য করেছেন।

২রা অক্টোবর, এনঘে আন প্রভিন্স প্রপার্টি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্রের পরিচালক মিঃ নগুয়েন এনগক মিন বলেন যে দো লুওং জেলার পিপলস কমিটি মাউ হোয়া ট্রুং পরিকল্পনা এলাকায় ৫টি জমির নিলাম সাময়িকভাবে স্থগিত করার ঘোষণা দিয়েছে।

"আগের দিন, দো লুওং জেলার বিচার বিভাগ মাউ হোয়া ট্রুওং পরিকল্পনা এলাকায় ৫টি জমির নিলাম ঘোষণা চালিয়ে যাওয়ার প্রস্তাব করেছিল। যাচাই-বাছাই করার পর, আমরা দেখতে পেলাম যে এই দামটি গত বছরের দাম, তাই আমরা দো লুওং জেলার সাথে পরামর্শ করেছি। ১ অক্টোবর সকালে, দো লুওং জেলার পিপলস কমিটি বৈঠক করে এবং দাম পুনর্মূল্যায়ন করার জন্য উপরোক্ত ৫টি জমির নিলাম বন্ধ করতে সম্মত হয়," মিঃ মিন জানান।

মিঃ মিনের মতে, এই জমিটি বহুবার নিলাম করা হয়েছে কিন্তু সফল হয়নি। নিলাম চালিয়ে যেতে হলে, মিঃ মিনের বিশ্বাস মূল্যের একটি নথি থাকা প্রয়োজন। মূল্য পুনরায় জারি করা নাও হতে পারে, তবে নিলামে তোলা সম্পত্তির ইউনিটের কাছে পূর্বে জারি করা নির্দিষ্ট সিদ্ধান্ত অনুসারে নিলামের অনুরোধকারী একটি নথি থাকতে হবে।

২৫শে সেপ্টেম্বর, এনঘি লোক জেলার এনঘি ফং কমিউনের জমি নিলাম এলাকায় গাড়ির দীর্ঘ লাইন (ছবি: হোয়াং লাম)।

গত আগস্টে, ইয়েন সন কমিউনে, ডং মাউ পরিকল্পনা এলাকায় মোট ৫,৩৭২ বর্গমিটার আয়তনের ৩০টি আবাসিক জমির জন্য একটি নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছিল।

সবচেয়ে বড় জমির প্লট (২৭৭ বর্গমিটার) এর প্রারম্ভিক মূল্য ছিল ৪.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি, এবং এটি সফলভাবে ৫.৯৬৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এ নিলামে বিক্রি হয়েছে। দ্বিতীয় সর্বোচ্চ নিলামকৃত প্লটের দাম ছিল ৪.৯৮৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রারম্ভিক মূল্যের তুলনায় প্রায় ১.৫৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর পার্থক্য। বাকি প্লটগুলিরও সফল মূল্য ছিল ২ বিলিয়ন থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি।

এর আগে, ২০২৩ সালের এপ্রিলে, এনঘে আন প্রদেশের পিপলস কমিটি ডো লুওং নগর উন্নয়ন কর্মসূচি অনুমোদনের একটি সিদ্ধান্ত জারি করে, যার লক্ষ্য ছিল ২০২৫ সালের আগে একটি টাইপ IV নগর এলাকা তৈরি করা এবং ২০৩০ সালের মধ্যে ডো লুওং জেলাকে বাণিজ্য ও পরিষেবার দিকে একটি শহরে পরিণত করা।

অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে, দো লুওং জেলা ৫টি নগর উন্নয়ন এলাকায় বিনিয়োগ করবে, যার মধ্যে নগর উন্নয়ন এলাকা নং ১-এ অন্তর্ভুক্ত থাকবে: দো লুওং শহর (বিদ্যমান) এবং ট্রাং সন এবং ডং সন কমিউনের দক্ষিণে, ইয়েন সন কমিউনের দক্ষিণ-পূর্বে, ভ্যান সন কমিউনের দক্ষিণ-পশ্চিমে, লু সন কমিউনের পূর্বে।

নগর উন্নয়ন এলাকা নং ১ এর আয়তন প্রায় ৮৬৮.১ হেক্টর, যেখানে প্রশাসন, বাণিজ্য - পরিষেবা - অর্থ - নগর এলাকার সামাজিক-সংস্কৃতির কাজগুলি পরিচালিত হয়; এমন একটি স্থান যেখানে নিয়মিতভাবে সম্প্রদায়গত সাংস্কৃতিক কার্যক্রম সংগঠিত হয়, যা দো লুং নগর এলাকা এবং আশেপাশে নগর পর্যটন , ঐতিহাসিক সংস্কৃতি, জনসেবা, মেলা, প্রদর্শনী, বাণিজ্য, পরিষেবা প্রদান করে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm