শিল্প রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ ত্বরান্বিত করা

দেশি-বিদেশি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে তীব্র ত্বরান্বিত হচ্ছে। এই বছর শিল্প রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বিস্ফোরিত হওয়ার আশঙ্কা করা হচ্ছে।

দেশি-বিদেশি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে তীব্র ত্বরান্বিত হচ্ছে। এই বছর শিল্প রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বিস্ফোরিত হওয়ার আশঙ্কা করা হচ্ছে।

২০২৫ সালে শিল্প রিয়েল এস্টেটের সরবরাহে ব্যাপক বৃদ্ধি দেখা যাবে। ছবিতে: ভিএসআইপি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক। ছবি: লে টোয়ান

নতুন প্রকল্পের একটি সিরিজ অনুমোদিত হয়েছে।

সম্প্রতি, হাং ইয়েন ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশনকে কিম থান ২ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক - ফেজ ১ ( হাই ডুওং ) এর অবকাঠামো নির্মাণ ও ব্যবসা প্রকল্পে বিনিয়োগের অনুমোদন দেওয়া হয়েছে। প্রকল্পটি দাই ডাক কমিউন এবং তাম কি কমিউনে (কিম থান জেলা) বাস্তবায়িত হচ্ছে, যার স্কেল প্রায় ২৩৫ হেক্টর, বিনিয়োগ মূলধন ৩,৪০৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার মধ্যে বিনিয়োগকারীদের মূলধন অবদান ৫১৩.৮৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের তারিখ থেকে প্রকল্পটির পরিচালনার সময়কাল ৫০ বছর।

জানা যায় যে, হাং ইয়েন ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন হল কিন বাক আরবান ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশনের একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান, যার চার্টার ক্যাপিটাল ১,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েনডি। এই কোম্পানি হাং ইয়েন প্রদেশে ৩টি শিল্প ক্লাস্টার পরিচালনা করছে যার মধ্যে রয়েছে কিম ডং (৭৫ হেক্টর), ডাং লে (৭৫ হেক্টর) এবং চিন নঘিয়া (৭৫ হেক্টর)।

এই প্রকল্পের পাশাপাশি, কিন বাকের আরেকটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান, সাইগন - হাই ফং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (SHP), ট্রাং ডু 3 ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ইনফ্রাস্ট্রাকচার ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড বিজনেস প্রজেক্ট (হাই ফং সিটি) এর বিনিয়োগকারী হিসেবে অনুমোদিত হয়েছে। এই প্রকল্পের স্কেল প্রায় 653 হেক্টর, ট্রুং থো, ট্রুং থান, আন তিয়েন, বাট ট্রাং (আন লাও জেলা) এর কমিউনে অবস্থিত; মোট বিনিয়োগ মূলধন 8,094 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি।

এনঘে আন-এ, WHA শিল্প অঞ্চল এনঘে আন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (থাইল্যান্ডের WHA গ্রুপের অধীনে) সম্প্রতি WHA শিল্প অঞ্চল 2 - এনঘে আন প্রকল্পে (নাম ক্যাম ডি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের অধীনে) বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। এই প্রকল্পের আয়তন ১৮৩ হেক্টরেরও বেশি, যা দুটি কমিউন, এনঘি হুং এবং এনঘি ডং (এনঘি লোক জেলা) -এ অবস্থিত; প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ১,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার মধ্যে বিনিয়োগকারীদের অবদান প্রায় ২১৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। শিল্প পার্কটি ৫০ বছর ধরে চলবে, জমি হস্তান্তরের তারিখ থেকে সর্বোচ্চ ২৪ মাস বাস্তবায়ন অগ্রগতি সহ।

WHA গ্রুপ WHA শিল্প অঞ্চল Nghe An প্রকল্পের প্রথম পর্যায়ের বিনিয়োগকারী, যার স্কেল প্রায় ৫০০ হেক্টর। ২০২৪ সালের নভেম্বরের শেষে, এই গ্রুপটি হোয়াং হোয়া জেলায় (থান হোয়া) ৫৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের একটি শিল্প পার্কে বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল।

ব্যাক জিয়াং-এ, দুটি নতুন প্রকল্প সম্প্রতি অনুমোদিত হয়েছে। যার মধ্যে, গিলিমেক্স ব্যাক জিয়াং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গিলিমেক্সের একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান) প্রায় ১৪৯ হেক্টর জমির এনঘিয়া হাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে বিনিয়োগ করেছে, যার মোট বিনিয়োগ ২,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। হ্যানয় - ব্যাক জিয়াং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ইনফ্রাস্ট্রাকচার ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ১৯৭ হেক্টরেরও বেশি জমির সং মাই - এনঘিয়া ট্রুং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে বিনিয়োগ করেছে, যার মোট বিনিয়োগ ২,৮০৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড অ্যাসেসমেন্ট ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন, নতুন শিল্প পার্ক এবং বিদ্যমান শিল্প পার্কগুলিতে সম্প্রসারণ প্রকল্পের কারণে শিল্প জমির সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে। ২০২৪-২০২৭ সালের মধ্যে, ভিয়েতনামে প্রায় ১৫,২০০ হেক্টর শিল্প জমি সরবরাহের আশা করা হচ্ছে, যা মোট গুদাম সরবরাহের ৬০ লক্ষ বর্গমিটারেরও বেশি।

চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে

এটা বোঝা কঠিন নয় যে ২০২৫ সালের প্রথম মাসগুলিতে, শিল্প রিয়েল এস্টেট সরবরাহে একটি শক্তিশালী বৃদ্ধি প্রত্যক্ষ করেছে। প্রকৃতপক্ষে, এই বিভাগটিকে "অর্থ উপার্জনকারী" হিসাবে বিবেচনা করা হয়, শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট খাতে পরিচালিত অনেক বৃহৎ উদ্যোগ গত বছর এক হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি লাভের কথা জানিয়েছে।

IDICO কর্পোরেশন ২০২৪ সালের পুরো বছরে রাজস্বে ২২% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, যা ৮,৮৪৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে; কর-পরবর্তী মুনাফা ৪৫% তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়ে ২,৩৯৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে - যা এন্টারপ্রাইজের সর্বোচ্চ বার্ষিক মুনাফা।

এর মধ্যে, একই সময়ের মধ্যে শিল্প পার্ক থেকে রাজস্ব ২১% বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা মোট রাজস্বের ৪৫%; রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রাজস্ব ৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ৫৩২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে; বিদ্যুৎ ব্যবসার রাজস্বও ১৫% বৃদ্ধি পেয়ে ৩,৩৭৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে।

একইভাবে, ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন - জেএসসি (বেকামেক্স আইডিসি) যথাক্রমে ৫,৮৮৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং ১,৬২১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং কর-পরবর্তী রাজস্ব এবং মুনাফা অর্জন করেছে, যা গত বছরের তুলনায় ৮% এবং ১৬% বেশি। প্রধান রাজস্ব-উৎপাদনকারী ক্ষেত্রগুলি এখনও শিল্প পার্ক ব্যবসা, বিশুদ্ধ জল সরবরাহ, বন্দর পরিষেবা এবং বর্জ্য পরিশোধন।

ন্যাম তান উয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক জয়েন্ট স্টক কোম্পানি গত বছর ৩৬৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং নিট রাজস্ব এনেছে, যা ৫৬% বেশি; কর-পরবর্তী মুনাফা প্রায় ৩১৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ৬% বেশি। এই এন্টারপ্রাইজটি জানিয়েছে যে বিক্রয় রাজস্বের তীব্র বৃদ্ধি মূলত শিল্প পার্ক অবকাঠামো লিজিং বিভাগের স্বীকৃতির কারণে।

সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে, ভিয়েটক্যাপ সিকিউরিটিজ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি জানিয়েছে যে দীর্ঘমেয়াদী শিল্প জমি ইজারার চাহিদা বিশ্বব্যাপী নির্মাতাদের তাদের সরবরাহ শৃঙ্খল ভিয়েতনামে স্থানান্তরিত করার প্রবণতা এবং বিশ্বব্যাপী মূল্য শৃঙ্খলে ভিয়েতনামের অবস্থান উন্নত করার প্রচেষ্টার দ্বারা পরিচালিত হবে। এছাড়াও, নতুন সরকারি নীতি এবং উদ্যোগগুলি সেমিকন্ডাক্টর শিল্প এবং অন্যান্য উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্পকে সমর্থন করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সরকার ২০২০ সালের তুলনায় ২০৩০ সালের মধ্যে শিল্প পার্কের জমির পরিমাণ ৫৫% বৃদ্ধি করে আনুমানিক ২১০,৯০০ হেক্টরে উন্নীত করার পরিকল্পনা করেছে। বৃহৎ এফডিআই উদ্যোগের চুক্তিতে প্রায়শই ভালো অবকাঠামোগত সংযোগ সহ এলাকায় কয়েক ডজন হেক্টর জমির প্রয়োজন হয়, যা VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera... এর মতো শিল্পে যথেষ্ট পরিমাণে জমি তহবিল এবং বহু বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন কিছু বিনিয়োগকারীকে সুবিধা প্রদান করে।

অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডেভিড জ্যাকসন বলেন যে ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের মধ্যে শিল্প ও লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট এখনও সবচেয়ে বেশি। এই বিভাগের সরবরাহ আরও প্রচুর হওয়ার প্রতিশ্রুতি রয়েছে, কারণ অনেক শিল্প পার্ক লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং সারা দেশে নির্মাণ শুরু করেছে।

২০২৫ সালের প্রথম দিনগুলিতেই, হাই ফং, দা নাং, ক্যান থো, ডাক লাক এবং এনঘে আন-এ ৫টি বৃহৎ শিল্প পার্ক বিনিয়োগের জন্য কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছিল, যার স্কেল ১,৬০০ হেক্টরেরও বেশি। বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের সম্ভাবনার সাথে, উত্তর এবং দক্ষিণের গুরুত্বপূর্ণ বাজারগুলিতে শিল্প জমির ভাড়ার দাম প্রতি ত্রৈমাসিকে ২-৫% বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html