দক্ষিণাঞ্চলীয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের তারল্য ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের হার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

উল্লেখ্য যে, সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশ যেমন ডং নাই এবং বিন ডুওং -এ অনেক নতুন প্রকল্প বা বিক্রয়ের পরবর্তী পর্যায়ের গ্রাহক সংখ্যা স্থিতিশীল রয়েছে। কারণ হল পণ্যের দাম বেশ "নরম", মাত্র ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট, যা বাজারে প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, তাই গ্রাহকরা এটিকে স্বাগত জানিয়েছেন।

উদাহরণস্বরূপ, ফাম ভ্যান ডং স্ট্রিটে (থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি) একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের একটি বিতরণ ইউনিট জানিয়েছে যে অক্টোবরের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত, এই ইউনিটে প্রতিদিন প্রায় ৪-৫ জন গ্রাহক অর্ডার দেওয়ার রেকর্ড করা হয়েছে। তাদের মধ্যে, অনেক গ্রাহক অন্যান্য ব্রোকারেজ চ্যানেলের মাধ্যমে না গিয়ে সরাসরি যোগাযোগ করেছিলেন। এর ফলে, একটি বিতরণ ইউনিট প্রায় এক মাস ধরে নিয়মিতভাবে প্রতিদিন ২-৩টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছে।

দক্ষিণাঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে কারণ অনেক নতুন প্রকল্প আবির্ভূত হচ্ছে। — গত মাসে যুক্তিসঙ্গত মূল্যের অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে ইতিবাচক লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে।

এই ইতিবাচক সংকেতটি ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের জন্য DKRA-এর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্টেও লিপিবদ্ধ রয়েছে। সেই অনুযায়ী, দক্ষিণাঞ্চলে ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে এবং নতুন সরবরাহের ব্যবহারের হার ৭২% পৌঁছেছে, ফলে ত্রৈমাসিকে ক্রমবর্ধমান ইতিবাচক হয়ে উঠেছে। ব্যবহৃত ইউনিটের সংখ্যা ৩,২৭০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২.৮ গুণ বেশি।

অক্টোবরের প্রতিবেদনে, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির বাজারে বিক্রয়ের জন্য একটি নতুন প্রকল্প খোলার রেকর্ড করা হয়েছে এবং পরবর্তী ৭টি বিদ্যমান অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প খোলা হয়েছে। বিক্রয়ের জন্য মোট সরবরাহ ৯৬০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের মাসের তুলনায় ৫৬% বেশি। যার মধ্যে প্রায় ৫৪৯টি অ্যাপার্টমেন্ট সফলভাবে লেনদেন হয়েছে, যা ৫৭% খরচের হারে পৌঁছেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টটি সমগ্র বাজারে নতুন সরবরাহের ৫৫% এবং নতুন ব্যবহারের ৭২% প্রদান করে, প্রকল্পগুলি বিন ডুওংয়ের ডি আন সিটি এবং থু ডাউ মোট সিটিতে কেন্দ্রীভূত।

দ্বিতীয় ধাপে অনেক নতুন প্রকল্প আসার সাথে সাথে দক্ষিণাঞ্চলীয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে। — ১০/২০২৩ তারিখে বিন ডুওং বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ মূলত কেন্দ্রীভূত (ছবি: ডিকেআরএ)

এটি গ্রাহকদের প্রবেশাধিকার এবং আগ্রহের ক্ষেত্রে ইতিবাচক বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়। ডিকেআরএ মন্তব্য করেছে যে গত মাসের তুলনায় বাজারের তারল্য উন্নত হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট খাতে ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রমের জন্য একটি ইতিবাচক সংকেত।

আবাসনের চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

Batdongsan.com.vn-এর গবেষণা অনুসারে, সরবরাহ এবং তরলতার উন্নয়নের পাশাপাশি, অক্টোবরে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদাও উন্নত হয়েছে।

বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, শহরের অভ্যন্তরীণ জেলাগুলিতে অনুসন্ধানের তীব্র বৃদ্ধি হল: জেলা ৩ (১৮.৩% বৃদ্ধি); বিন থান (১৮.৯% বৃদ্ধি); জেলা ১ (২১.১%), জেলা ৮ (২০%)। অন্যান্য এলাকায়ও গত মাসে অ্যাপার্টমেন্ট অনুসন্ধানের পরিমাণ ১৩-১৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। লং আন , দং নাই, ক্যান থো, বা রিয়া - ভুং তাউ বা বিন ডুওং-এর মতো প্রতিবেশী বাজারগুলিতে, রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানও ১০-১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলি কেন ভালোভাবে গ্রহণ করা হচ্ছে তার কারণ হল উপযুক্ত মূল্য এবং অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা। একই সাথে, যুক্তিসঙ্গত অর্থপ্রদানের সময়সূচী, উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাসপ্রাপ্ত ব্যাংক সুদের হারের সাথে মিলিত হওয়া, বাড়ির ক্রেতাদের জন্য আগের তুলনায় অর্থ প্রদান গ্রহণ করা সহজ করে তোলে।

দক্ষিণাঞ্চলীয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে কারণ তৃতীয় পর্যায়ে অনেক নতুন প্রকল্প আসছে। — হো চি মিন সিটির বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রতি ইতিবাচক আগ্রহ দেখা গেছে।

দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, যখন ব্যাংকগুলি সুদের হার ৭-৯% এ কমিয়ে আনে, তখন রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়তে শুরু করে। বিক্রয় ইউনিটগুলির রেকর্ড থেকে দেখা গেছে যে লেনদেন উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে।

শীতল সুদের হার ছাড়াও, সাম্প্রতিক সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের তরলতা প্রভাবিত করার আরও অনেক কারণ রয়েছে। প্রথমত, বিক্রয়ের জন্য সরবরাহের পরিবর্তন, যদি ২০২১-২০২২ সময়কালে, অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল ছিল, তবে এখন প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে প্রায় ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সহ মধ্য-পরিসরের দামের ধরণটি বেশিরভাগই দখল করছে। এটি এমন একটি পণ্য যার দাম হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে আবাসিক রিয়েল এস্টেট খুঁজছেন এমন বেশিরভাগ মানুষ গ্রহণ করতে পারেন।

এছাড়াও, বাজারের "হিমায়িত" সময়ের পর, বিনিয়োগকারীরা বিক্রয়মূল্যে জোরালো সমন্বয় সাধন করেছেন। তারল্য বৃদ্ধির জন্য, বেশিরভাগ প্রকল্পের প্রকৃত বিক্রয়মূল্য ব্যবসায়ের পূর্ববর্তী প্রত্যাশিত মূল্যের তুলনায় কম। এই সমন্বয় ক্রেতাদের জন্য, বিশেষ করে জীবনযাত্রার জন্য ক্রেতাদের গোষ্ঠীর জন্য একটি ভালো মনোবিজ্ঞান তৈরি করে।

বিনিয়োগকারীরা গ্রাহকদের জন্য মাসিক বাড়ি কেনার খরচ কমাতে সবচেয়ে উপযুক্ত নীতি এবং সমাধানও অফার করে, যাতে অতিরিক্ত আর্থিক চাপ না পড়ে। পরিশেষে, বিক্রয় দলের মাধ্যমে কার্যক্রম প্রচার করা। এর ফলে, পণ্যটির জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি পায় এবং বৃহত্তর গ্রাহক বেসে পৌঁছায়।

তবে, এই বিশেষজ্ঞ আরও বিশ্বাস করেন যে বাজার এখনও কঠিন হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে এবং তারল্যের ক্ষেত্রে কোনও অগ্রগতি রেকর্ড করা কঠিন। বছরের বাকি মাসগুলিতে লেনদেন কম থাকবে এবং ২০২৪ সালের পরে আমরা আরও ইতিবাচক পয়েন্ট পেতে পারি।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস