৫০০ মিলিয়ন ডলারের দ্য স্পিরিট অফ সাইগন প্রকল্পের মালিকানা পরিবর্তন: হ্যানয় টাইকুন কে যিনি এই মেগা-প্রকল্পটি অধিগ্রহণ করেছিলেন?

মিঃ ভু কোয়াং হোইয়ের বিটেক্সকো গ্রুপ কোং লিমিটেড সাইগন গ্লোরি কোং লিমিটেডের ১০০% মূলধন ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোং লিমিটেডে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে।

সাইগন গ্লোরি হল দ্য স্পিরিট অফ সাইগনের বিনিয়োগকারী, যা একটি ৬-তারকা হোটেল প্রকল্প। এই প্রকল্পের প্রাথমিক বিনিয়োগ ৫০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার এবং বর্তমানে ১০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ডের জন্য জামানত হিসেবে রয়েছে। মেগা-প্রকল্পটি বেন থান চতুর্ভুজ এলাকায় অবস্থিত, বেন থান মার্কেটের বিপরীতে, জেলা ১ - হো চি মিন সিটির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলির মধ্যে একটি, চারটি রাস্তার সামনের অংশ নিয়ে গঠিত।

প্রকল্পটিতে ৪৬ এবং ৫৫ তলা বিশিষ্ট দুটি টাওয়ার রয়েছে, যার মধ্যে বিক্রয়ের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত ২১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২৫০টি ছয় তারকা হোটেল কক্ষ রয়েছে। ২০১২-২০১৩ সালে বেসমেন্ট নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার পর, প্রকল্পটির নির্মাণ কাজ বন্ধ করে দেওয়া হয়।

বেসমেন্ট এবং ৮ তলা বিশিষ্ট পডিয়ামের কাজ শেষ হওয়ার পর, বেন থান চতুর্ভুজ এলাকার "মেগা" প্রকল্পটি বহু বছর ধরে স্থগিত রয়েছে। ছবি: আনহ ফুওং

২০২০ সালের মাঝামাঝি সময়ে, দ্য স্পিরিট অফ সাইগন পুনরায় চালু করা হয় এবং টাওয়ার ফ্লোর নির্মাণ শুরু হয়। এই সময় সাইগন গ্লোরি SGL-2020.01 থেকে SGL-2020.10 পর্যন্ত 10টি কিস্তির বন্ড ইস্যু করে, যার মোট অভিহিত মূল্য 10,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং প্রতি বছর 11% সুদের হার। এই বন্ডগুলি 2025 সালের জুন থেকে 2026 সালের নভেম্বরের মধ্যে পরিপক্ক হবে। বিটেক্সকো এই 10 কিস্তির বন্ডের জন্য জামানত হিসেবে সাইগন গ্লোরিতে তার সম্পূর্ণ মূলধন অবদান প্রকল্পের টেককমব্যাংক এবং টাওয়ার এ-তে বন্ধক রেখেছিল।

বন্ড থেকে তহবিল থাকা সত্ত্বেও, প্রকল্পের নির্মাণ বিলম্বিত হয়েছে। সাইগন গ্লোরি বহু বছর ধরে কোনও রাজস্ব আয় করেনি, লোকসান করেছে, সময়মতো বন্ড পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়েছে, জামানত সম্পদে উল্লেখযোগ্য ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছে এবং তথ্য প্রকাশের নিয়ম লঙ্ঘন করেছে...

হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জে (HNX) পাঠানো এক নোটিশে, সাইগন গ্লোরি জানিয়েছে যে তারা ১২ জুন থেকে ২৮ আগস্ট, ২০২০ সালের মধ্যে বন্ড ইস্যু থেকে সংগৃহীত ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং সম্পূর্ণ বিতরণ করেছে। এই পরিমাণের বেশিরভাগই ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা হয়েছিল এবং ৮৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করা হয়েছিল।

সাইগন গ্লোরির বন্ড বর্তমানে বকেয়া। সূত্র: এইচএনএক্স

দ্য স্পিরিট অফ সাইগনের নতুন মালিকের পিছনে থাকা বিচক্ষণ টাইকুন

HNX-এ জমা দেওয়া একটি প্রতিবেদন অনুসারে, Bitexco গ্রুপ Saigon Glory Co., Ltd-এর সম্পূর্ণ অংশীদারিত্ব Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd-এর কাছে জামানত হিসেবে হস্তান্তর করার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে।

স্থানান্তর লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পর, নতুন মালিক, ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি, SGL-2020.01 থেকে SGL-2020.10 পর্যন্ত বন্ডের বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করার জন্য জামানতটি পুনরায় বন্ধক রাখতে হবে।

বিটেক্সকো গ্রুপ সাইগন গ্লোরি কোং লিমিটেডের সম্পূর্ণ অংশীদারিত্ব ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোং লিমিটেডের কাছে হস্তান্তরের পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে।

একটি প্রশ্ন জাগে: ফুওং ডং হ্যানয় নামে এই গোপন রিয়েল এস্টেট কোম্পানিটি কে, যার এত শক্তিশালী আর্থিক সম্পদ রয়েছে, যখন অনেক বৃহৎ দেশীয় কর্পোরেশন, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে?

HNX-এর মতে, ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোং লিমিটেড ২০১৯ সালের মাঝামাঝি সময়ে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যার সদর দপ্তর হ্যানয়ের হোয়ান কিয়েম জেলার ট্রান হুং দাও ওয়ার্ডের ৮৩বি লি থুওং কিয়েট স্ট্রিট, প্যাসিফিক প্লেস বিল্ডিংয়ের ১০ম তলায় অবস্থিত। মিসেস ট্রান থি মিন হিউ এই কোম্পানির আইনি প্রতিনিধি এবং সাধারণ পরিচালক হিসেবে দায়িত্ব পালন করছেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) অনুসারে, ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোং লিমিটেড ভিনহোমস স্মার্ট সিটি (নাম তু লিয়েম, হ্যানয়) এর মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস প্রকল্পের বিনিয়োগকারী। মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস হল মাস্টারাইজ হোমস দ্বারা বিনিয়োগ করা একটি উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প।

মাস্টারাইজ হোমস ভিয়েতনামের ব্র্যান্ডেড আবাসনের বৃহত্তম বিকাশকারী হিসাবে উপস্থাপিত হয়। মাস্টারাইজ হোমস® ব্র্যান্ডটি মাস্টারাইজ গ্রুপের একটি সহায়ক সংস্থা।

মাস্টারাইজ হোমসের অনেক বড় অংশীদার রয়েছে, যার মধ্যে টেককমব্যাংকও রয়েছে।

মাস্টারাইজ হোমস দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের বৃহত্তম পোর্টফোলিওর গর্ব করে। সম্প্রতি, মাস্টারাইজ হোমস ম্যারিয়ট ইন্টারন্যাশনালের সাথে অংশীদারিত্ব করেছে - ম্যারিয়ট, জেডব্লিউ ম্যারিয়ট এবং রিটজ-কার্লটনের মতো ব্র্যান্ডের সাথে বিশ্বের বৃহত্তম হোটেল গ্রুপ।

মাস্টারাইজ হোমসের অনেক বড় অংশীদার রয়েছে, যার মধ্যে টেককমব্যাংকও রয়েছে।

টেককমব্যাংকের ধনকুবের হো হুং আন বর্তমানে পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান। তার ছোট ভাই হো আন নগক (জন্ম ১৯৮২), ২০২১ সাল থেকে টেককমব্যাংকের ভাইস চেয়ারম্যান।

ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোং লিমিটেড হল হ্যানয়ের নাম তু লিমে অবস্থিত ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকার মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস প্রকল্পের বিনিয়োগকারী।

মিঃ হো আন নগক মিডিয়ার ক্ষেত্রে খুবই ব্যক্তিগত একজন ব্যক্তি, যিনি বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ড মাস্টারাইজ গ্রুপের নেতৃস্থানীয় ব্যক্তি হিসেবে পরিচিত। মিঃ আন নগক ওয়ান মাউন্ট গ্রুপেরও একজন নেতা এবং পূর্বে নিনহ ভ্যান বে ট্যুরিজম রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের সদস্য ছিলেন।

২০১৩ সালে, মাস্টারাইজ মাস্টারাইজ থাও ডিয়েন প্রকল্প চালু করে, এরপর মাস্টারি মিলেনিয়াম, এম-ওয়ান সাইগন এবং এম-ওয়ান গিয়া দিন-এর মতো অন্যান্য উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করে। ২০২০ সাল মাস্টারাইজের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সময় হিসেবে চিহ্নিত হয়, গ্র্যান্ড মেরিনা সাইগন এবং গ্লোবাল সিটির মতো বিলাসবহুল পণ্যের বিকাশের মাধ্যমে, যার বিক্রয়মূল্য সম্ভাব্যভাবে ৫০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টায় পৌঁছায়।

২০১১ থেকে ২০১৩ সালের মধ্যে, মিঃ এনগক পরিচালনা পর্ষদের ভাইস চেয়ারম্যান এবং আজকের মাস্টারাইজ গ্রুপের পূর্বসূরী থাও ডিয়েন ইনভেস্টমেন্ট জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর হিসেবে দায়িত্ব পালন করেন।

নতুন ব্র্যান্ড পরিচয়ের আনুষ্ঠানিক উদ্বোধনের পর, মাস্টারাইজ গ্রুপ, তার রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ড মাস্টারাইজ হোমসের সাথে, জেলা ২-এর বা সন এলাকা, জেলা ২-এর আন ফু এলাকায়, জেলা ৯-এর ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কে মাস্টারি সেন্ট্রাল পয়েন্ট প্রকল্প এবং হ্যানয়ের ভিনহোমস ওশান পার্কে মাস্টারি ওয়াটারফ্রন্ট প্রকল্পে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের একটি সিরিজ বিকাশের পরিকল্পনা করছে।

২০২১ সালের গোড়ার দিকে, মাস্টারাইজ হোমস সাইগনের গ্র্যান্ড মেরিনা (ভিয়েতনামে ম্যারিয়টের প্রথম বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট প্রকল্প) এর ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন করে - বা সন কমপ্লেক্স, ২ টন ডাক থাং স্ট্রিট, ডিস্ট্রিক্ট ১, হো চি মিন সিটি। গ্র্যান্ড মেরিনা, সাইগন প্রকল্পটি হংকংয়ের বাজারে এর উদ্বোধন এবং ১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার (২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এরও বেশি) মূল্যে এর প্রথম অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয়ের খবরের পর দ্রুত মনোযোগ আকর্ষণ করে, যার গড় বিক্রয় মূল্য ১৮,০০০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার (৪১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং)।

হ্যানয়ে, মাস্টারাইজ হোমস প্রকল্পের তথ্য বোর্ডে ৬,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত, যেখানে হোয়ান কিয়েম জেলার ২২-২৪ হ্যাং বাই এবং ২৫-২৭ হাই বা ট্রুং-এ দুটি রাস্তার সামনের অংশ রয়েছে।

মাস্টারাইজ গ্রুপ এবং এর সহযোগী সংস্থাগুলির বিনিয়োগকৃত বেশিরভাগ প্রকল্পে অর্থায়ন ব্যাংক হিসেবে টেককমব্যাংকের সম্পৃক্ততা রয়েছে।

বিলিয়নেয়ার হো হুং আন তার সম্পদের পরিমাণ ৭০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার "বাষ্পীভূত" হতে দেখছেন, তবুও তার কর্মচারীরা সিস্টেমে সর্বোচ্চ বেতন পান। টেককমব্যাংক (TCB) এর শেয়ারের তীব্র পতনের কারণে ২০২২ সালে বিলিয়নেয়ার হো হুং আন ৭০০ মিলিয়ন ডলার ক্ষতির সম্মুখীন হন, কিন্তু ব্যাংকটি এখনও তুলনামূলকভাবে ভালো ব্যবসায়িক ফলাফল অর্জন করেছে, এর কর্মচারীরা সিস্টেমে সর্বোচ্চ বেতন পাচ্ছেন।

সূত্র: https://vietnamnet.vn/dai-gia-nao-dung-sau-phuong-dong-ha-noi-thau-tom-the-spirit-of-saigon-2325672.html