দ্য স্পিরিট অফ সাইগন ৫০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের হাতবদল: হ্যানয় টাইকুন কে যিনি সুপার প্রজেক্টটি গ্রহণ করেছিলেন?

মিঃ ভু কোয়াং হোইয়ের বিটেক্সকো গ্রুপ এলএলসি সাইগন গ্লোরি এলএলসি-তে তাদের মূলধনের ১০০% হ্যানয় ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট এলএলসি-তে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে।

সাইগন গ্লোরি ৬-তারকা হোটেল প্রকল্প "দ্য স্পিরিট অফ সাইগন"-এর বিনিয়োগকারী। এটি ৫০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের প্রাথমিক বিনিয়োগ মূলধনের একটি প্রকল্প এবং বর্তমানে ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ডের জন্য জামানত হিসেবে রয়েছে। সুপার প্রজেক্টটি বেন থান চতুর্ভুজে অবস্থিত, বেন থান বাজারের বিপরীতে, জেলা ১ - হো চি মিন সিটির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলির মধ্যে একটি যেখানে ৪টি সম্মুখভাগ রয়েছে।

প্রকল্পটিতে ৪৬ এবং ৫৫ তলার দুটি টাওয়ার রয়েছে, যার মধ্যে বিক্রয়ের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত ২১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২৫০টি ৬-তারকা হোটেল কক্ষ রয়েছে। ২০১২-২০১৩ পর্যায়ে বেসমেন্ট নির্মাণের পর, প্রকল্পটির নির্মাণ কাজ বন্ধ হয়ে যায়।

বেসমেন্ট এবং পডিয়ামের ৮ তলা নির্মাণকাজের জটিল কাজ শেষ করার পর, "সুপার" বেন থান চতুর্ভুজ প্রকল্পটি বহু বছর ধরে নির্মাণ বন্ধ রয়েছে। ছবি: আনহ ফুওং

২০২০ সালের মাঝামাঝি সময়ে, দ্য স্পিরিট অফ সাইগন পুনরায় চালু করা হয় এবং টাওয়ারগুলি নির্মিত হয়। এই সময়েই সাইগন গ্লোরি SGL-2020.01 থেকে SGL-2020.10 পর্যন্ত ১০টি বন্ড ইস্যু করে যার মোট অভিহিত মূল্য ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং প্রতি বছর ১১% সুদের হারে। এই বন্ডগুলি ২০২৫ সালের জুন থেকে ২০২৬ সালের নভেম্বর পর্যন্ত পরিপক্ক হবে। বিটেক্সকো এই ১০টি বন্ডের জন্য জামানত হিসেবে সাইগন গ্লোরিতে তার সমস্ত মূলধন অবদান প্রকল্পের টেককমব্যাংক এবং টাওয়ার এ-তে বন্ধক রেখেছিল।

বন্ড থেকে মূলধন থাকা সত্ত্বেও, প্রকল্প নির্মাণ এখনও বিলম্বিত ছিল। সাইগন গ্লোরির বহু বছর ধরে কোনও রাজস্ব ছিল না, লোকসানের সম্মুখীন হয়েছিল, সময়মতো বন্ড পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়েছিল, গুরুতরভাবে জামানত হ্রাস পেয়েছিল, তথ্য প্রকাশ লঙ্ঘন করেছিল...

হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জে (HNX) পাঠানো এক নোটিশে, সাইগন গ্লোরি জানিয়েছে যে তারা ১২ জুন থেকে ২৮ আগস্ট, ২০২০ সময়কালে বন্ড ইস্যু থেকে সম্পূর্ণ ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিতরণ করেছে। এর মধ্যে বেশিরভাগই ঋণ পরিশোধের জন্য এবং ৮৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করা হয়েছে।

সাইগন গ্লোরির বকেয়া বন্ড লট। সূত্র: এইচএনএক্স

দ্য স্পিরিট অফ সাইগনের নতুন মালিকের পিছনে থাকা গোপন টাইকুন

HNX-এ পাঠানো একটি প্রতিবেদন অনুসারে, Bitexco গ্রুপ সাইগন গ্লোরি কোম্পানি লিমিটেডের সম্পূর্ণ মূলধন হ্যানয় ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি লিমিটেডের কাছে জামানত হিসেবে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে।

স্থানান্তর লেনদেন সম্পন্ন করার পর, নতুন মালিক, হ্যানয় ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি, SGL-2020.01 থেকে SGL-2020.10 পর্যন্ত বন্ডের বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করার জন্য জামানতটি পুনরায় বন্ধক রাখতে হবে।

বিটেক্সকো গ্রুপ সাইগন গ্লোরি কোম্পানি লিমিটেডের সম্পূর্ণ মূলধন হ্যানয় ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি লিমিটেডের কাছে জামানত হিসেবে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে।

একটি প্রশ্ন উত্থাপিত হয়, ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট নামে গোপন উদ্যোগটি কে, যার শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনা রয়েছে, যখন অনেক বৃহৎ দেশীয় কর্পোরেশন, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে?

HNX-এর মতে, হ্যানয় ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি লিমিটেড ২০১৯ সালের মাঝামাঝি সময়ে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যার সদর দপ্তর হ্যানয় শহরের হোয়ান কিয়েম জেলার ট্রান হুং দাও ওয়ার্ডের ৮৩বি লি থুওং কিয়েট, প্যাসিফিক প্লেস বিল্ডিংয়ের ১০ম তলায় অবস্থিত। মিসেস ট্রান থি মিন হিউ এই উদ্যোগের আইনি প্রতিনিধি এবং সাধারণ পরিচালকের ভূমিকা পালন করছেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) অনুসারে, হ্যানয় ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি লিমিটেড ভিনহোমস স্মার্ট সিটি (নাম তু লিয়েম, হ্যানয়) এর মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস প্রকল্পের বিনিয়োগকারী। মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস হল মাস্টারাইজ হোমস দ্বারা বিনিয়োগ করা একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প।

মাস্টারাইজ হোমস ভিয়েতনামের বৃহত্তম ব্র্যান্ডেড আবাসন বিকাশকারী হিসাবে পরিচিত। মাস্টারাইজ হোমস® ব্র্যান্ডটি মাস্টারাইজ গ্রুপের একটি অংশ।

মাস্টারাইজ হোমসের অনেক বড় অংশীদার রয়েছে, যার মধ্যে টেককমব্যাংকও রয়েছে।

মাস্টারাইজ হোমস দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার বৃহত্তম ব্র্যান্ডেড রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওর মালিক বলে দাবি করে। সম্প্রতি, মাস্টারাইজ হোমস ম্যারিয়ট ইন্টারন্যাশনালের সাথে সহযোগিতা করেছে - ম্যারিয়ট, জেডব্লিউ ম্যারিয়ট এবং রিটজ-কার্লটন ব্র্যান্ডের সাথে বিশ্বের বৃহত্তম হোটেল গ্রুপ।

মাস্টারাইজ হোমসের অনেক বড় অংশীদার রয়েছে, যার মধ্যে টেককমব্যাংকও রয়েছে।

টেককমব্যাংকের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান হলেন মার্কিন ডলারের বিলিয়নেয়ার হো হুং আন। মি. হুং আনের ছোট ভাই - মি. হো আন নগক (জন্ম ১৯৮২) ২০২১ সাল থেকে টেককমব্যাংকের ভাইস চেয়ারম্যান।

ফুওং ডং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি লিমিটেড হল হ্যানয়ের নাম তু লিমে অবস্থিত স্মার্ট আরবান এরিয়া ভিনহোমস স্মার্ট সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস প্রকল্পের বিনিয়োগকারী।

মিঃ হো আন নগক মিডিয়ার কাছে খুবই ব্যক্তিগত ব্যক্তি, যিনি বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ড মাস্টারাইজ গ্রুপের নেতৃস্থানীয় এবং নেতৃত্বদানকারী ব্যক্তি হিসেবে পরিচিত। মিঃ আন নগক ওয়ান মাউন্ট গ্রুপেরও নেতা এবং নিনহ ভ্যান বে ট্যুরিজম রিয়েল এস্টেট জেএসসির পরিচালনা পর্ষদের সদস্য ছিলেন।

২০১৩ সালে, মাস্টারাইজ মাস্টারাইজ থাও ডিয়েন প্রকল্প এবং তারপরে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প মাস্টারি মিলেনিয়াম; এম-ওয়ান সাইগন; এম-ওয়ান গিয়া দিন চালু করে। ২০২০ সাল মাস্টারাইজের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সময় হিসেবে চিহ্নিত হয় যখন এটি গ্র্যান্ড মেরিনা সাইগন, গ্লোবাল সিটির মতো বিলাসবহুল পণ্য তৈরি করে যার দাম ৫০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মিটার পর্যন্ত।

২০১১ থেকে ২০১৩ সাল পর্যন্ত, মিঃ এনগক পরিচালনা পর্ষদের ভাইস চেয়ারম্যান এবং আজকের মাস্টারাইজ গ্রুপের পূর্বসূরী থাও ডিয়েন ইনভেস্টমেন্ট জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর হিসেবে দায়িত্ব পালন করেন।

আনুষ্ঠানিকভাবে নতুন ব্র্যান্ড পরিচয় চালু করার পর, মাস্টারাইজ গ্রুপ রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ড মাস্টারাইজ হোমসের সাথে মিলে বা সন এলাকা, ডিস্ট্রিক্ট ২, আন ফু প্রকল্প, ডিস্ট্রিক্ট ৯, ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কে মাস্টারি সেন্ট্রাল পয়েন্ট প্রকল্প, ... এবং হ্যানয়ের ভিনহোমস ওশান পার্কে মাস্টারি ওয়াটারফ্রন্ট প্রকল্পে একাধিক বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প তৈরির পরিকল্পনা করছে।

২০২১ সালের গোড়ার দিকে, মাস্টারাইজ হোমস সাইগনের গ্র্যান্ড মেরিনা (ভিয়েতনামে ম্যারিয়টের প্রথম ব্র্যান্ডেড রিয়েল এস্টেট প্রকল্প) এর ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন করে - বা সন কমপ্লেক্স, ২ টন ডুক থাং, জেলা ১, হো চি মিন সিটি। গ্র্যান্ড মেরিনা, সাইগন প্রকল্পটি তাৎক্ষণিকভাবে অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করে যখন হংকংয়ের বাজারে (চীন) প্রকল্পটি চালু হওয়ার তথ্য প্রকাশিত হয় এবং প্রকল্পের প্রথম অ্যাপার্টমেন্টগুলি ১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার (২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি) থেকে শুরু করে, গড় বিক্রয় মূল্য ১৮,০০০ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা (৪১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ)।

হ্যানয়ে, মাস্টারাইজ হোমস ৬,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি হীরার জমিতে প্রকল্পের তথ্য বোর্ডে উপস্থিত হয়েছিল, যার দুটি ফ্রন্টেজ ২২-২৪ হ্যাং বাই এবং ২৫-২৭ হাই বা ট্রুং, হোয়ান কিয়েম জেলায় অবস্থিত।

মাস্টারাইজ গ্রুপ এবং এর সহযোগী প্রতিষ্ঠানগুলির বিনিয়োগকৃত বেশিরভাগ প্রকল্পের মূলধন পৃষ্ঠপোষক হিসেবে টেককমব্যাংক রয়েছে।

টেককমব্যাংক (TCB) এর শেয়ারের তীব্র হ্রাসের কারণে বিলিয়নেয়ার হো হুং আন 2022 সালে 700 মিলিয়ন মার্কিন ডলার সম্পদ "বাষ্পীভূত" করার রেকর্ড করেছেন, কিন্তু ব্যাংকটি এখনও বেশ ভালো ব্যবসায়িক ফলাফল পেয়েছে, কর্মচারীদের বেতন সিস্টেমে সর্বোচ্চ।

সূত্র: https://vietnamnet.vn/dai-gia-nao-dung-sau-phuong-dong-ha-noi-thau-tom-the-spirit-of-saigon-2325672.html