বাজার উত্তপ্ত, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি পরিকল্পনা পরিবর্তন করে

তৃতীয় প্রান্তিকে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এখনও বিভ্রান্ত ছিল এবং প্রকল্প চালু করার কোনও পরিকল্পনা ছিল না, তবে খুব অল্প সময়ের মধ্যেই, এই ইউনিটগুলি তাদের পরিকল্পনা পরিবর্তন করে এবং পণ্য খোলার ঘোষণা দেয় কারণ বাজারটি ভালভাবে পুনরুদ্ধার করছিল।

ইকো সিটি প্রকল্পটি ২০২৪ সালের নভেম্বরে ফাইভ স্টার গ্রুপ কর্তৃক বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে।

বিপরীত

থাং লোই রিয়েল এস্টেট গ্রুপ (থাং লোই গ্রুপ) সবেমাত্র ট্যান ট্রু রয়্যাল প্রজেক্ট ( লং আন ) এর উদ্বোধনী বিক্রয় ঘোষণা করেছে। থাং লোই গ্রুপের তথ্য অনুসারে, প্রকল্পটিতে ৭৬টি টাউনহাউস রয়েছে, যা বিনিয়োগকারীরা সম্পন্ন করেছেন।

গত ২ বছরে, থাং লোই গ্রুপ তার পরিচালনা পরিকল্পনার বেশিরভাগ অংশ আর্থিক অসুবিধা কাটিয়ে ওঠার জন্য ব্যবসা পুনর্গঠনে ব্যয় করেছে, নতুন প্রকল্প চালু করেনি। ২০২৪ সালের জন্য নির্ধারিত উন্নয়ন পরিকল্পনায় কোনও প্রকল্প চালু করা হবে না এবং ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে ডুক হোয়া জেলায় (লং আন) একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করা হবে। তবে, বাজার পরিস্থিতি ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হচ্ছে দেখে, কোম্পানিটি এই প্রকল্পটি তাড়াতাড়ি চালু করেছে।

নোভাল্যান্ডের সাথে, অক্টোবরের শুরু থেকেই, এই এন্টারপ্রাইজের ট্রেডিং ফ্লোরে বিপুল সংখ্যক গ্রাহক এবং ব্রোকাররা প্রকল্প মডেল পরিদর্শন করতে এবং পণ্য কেনাবেচা এবং কেনাকাটা করতে আসতে শুরু করেছে। নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে দুটি প্রকল্প, অ্যাকোয়া সিটি (ডং নাই) এবং হো ট্রাম (বা রিয়া - ভুং তাউ) প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়াগুলি সাফ হয়ে গেছে, তাই এন্টারপ্রাইজটি ২০২৪ সালের নভেম্বরে দুটি প্রকল্পে নতুন পণ্য বিক্রয় শুরু করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তাদের ব্যবসায়িক পরিকল্পনা পরিবর্তন করে এবং মূল পরিকল্পনার বাইরের প্রকল্প চালু করে, এই সত্যটি দেখায় যে পরিবর্তনের জন্য তাদের উপর প্রচণ্ড চাপ রয়েছে।

জানা গেছে যে ২০২৩ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, এই এন্টারপ্রাইজকে নতুন বিক্রয় কার্যক্রম বন্ধ করতে হবে, এন্টারপ্রাইজের ব্রোকারেজ ফ্লোর এবং সংশ্লিষ্ট ফ্লোর ভেঙে দিতে হবে। ২০২৪ সালে এন্টারপ্রাইজটি যে পরিকল্পনাটি নির্ধারণ করেছিল তা হল শুধুমাত্র আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা, ঋণ পুনর্গঠন ত্বরান্বিত করা, নির্মাণ পুনরুদ্ধার করা এবং গ্রাহকদের কাছে আগে বিক্রি হওয়া প্রকল্প এবং পণ্য হস্তান্তর করা, তবে বিক্রয়ের জন্য নতুন পণ্য খোলা নয়।

ফাইভ স্টার ইন্টারন্যাশনাল গ্রুপ আরও ঘোষণা করেছে যে ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে নতুন প্রকল্প খোলার পরিবর্তে, কোম্পানিটি ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ইকো সিটি প্রজেক্টে (লং আন) শত শত ভিলা বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করবে। ফাইভ স্টারের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফুং কোয়াং হাই বলেছেন যে পূর্ববর্তী পরিকল্পনায়, এই কোম্পানি লং আনে ৭০ হেক্টরেরও বেশি জমির একটি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করবে, কিন্তু বাজারের পাশাপাশি কোম্পানির উন্নয়ন পরিস্থিতি পর্যালোচনা করার পর, পরিচালনা পর্ষদ আগামী নভেম্বরে বিপুল পরিমাণে পণ্য বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

একইভাবে, ক্যাট টুওং গ্রুপও তাদের ব্যবসায়িক পরিকল্পনা পরিবর্তন করেছে কারণ মূল পরিকল্পনাটি "ভঙ্গুর" ছিল। সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সালে, এই উদ্যোগের পরিকল্পনা হল আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা এবং ডুক হোয়া জেলায় ২০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা। তবে, এখন পর্যন্ত, এই প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়নি।

পরিস্থিতি সামাল দিতে, ক্যাট তুওং গ্রুপ বিন ডুওং -এর একটি ব্যবসার সাথে সহযোগিতা করে, ডেভেলপার হিসেবে কাজ করে এবং থুয়ান আন সিটিতে ১৫০টি টাউনহাউস সহ ক্যাট তুওং জে-হোম প্রকল্প চালু করে তার ব্যবসায়িক পরিকল্পনা পরিবর্তন করেছে। ক্যাট তুওং গ্রুপ জানিয়েছে যে যদিও এটি কেবল একটি প্রতিস্থাপন পরিকল্পনা এবং বিন ডুওং প্রদেশে এটিই প্রথম প্রকল্প যা ব্যবসাটি বিক্রয়ের জন্য চালু করেছে, তারা আশা করে যে এই কঠিন সময় কাটিয়ে উঠতে ব্যবসাটিকে সাহায্য করবে।

নতুন উন্নয়ন চক্রকে স্বাগত জানানো

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট বাজার ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করছে, কিন্তু অনেক ব্যবসার আর্থিক অবস্থা এখনও খুবই দুর্বল। ব্যবসাগুলি তাদের ব্যবসায়িক পরিকল্পনা পরিবর্তন করে এবং মূল পরিকল্পনার বাইরের প্রকল্পগুলি চালু করতে বাধ্য হয় তা দেখায় যে তাদের পরিবর্তন করতে বাধ্য করার জন্য একটি বড় চাপ রয়েছে। বিশেষ করে, রাজস্ব অর্জনের জন্য কার্যক্রম এবং বিক্রয়ের জন্য প্রকল্প রাখার চাপ। প্রকল্পটি বিক্রি করা কঠিন হলেও, এটি ব্যবসাগুলিকে বিক্রয় কর্মীদের পুনরায় নিয়োগ করতে এবং 2025 পরিকল্পনার ব্যবস্থা করতে সহায়তা করবে।

এছাড়াও, অনেক বড় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি, যদিও তাদের কাছে বিক্রয়ের জন্য নতুন প্রকল্প নেই, তবুও তাদের উন্নয়ন পরিকল্পনা পরিবর্তন করছে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২২ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হাং থিন কর্পোরেশনের কাছে বিক্রয়ের জন্য কোনও নতুন প্রকল্প নেই, কারণ বেশিরভাগ প্রকল্প আইনি সমস্যায় আটকে আছে যা সমাধান করা সম্ভব নয়, তাই তারা পরবর্তী সময়ের জন্য উন্নয়ন কৌশল সম্পন্ন করার উপর মনোযোগ দেয়। হাং থিনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো হু ট্রুং প্রকাশ করেছেন যে কোম্পানিটি 5R মডেল (সঠিক বাজার, সঠিক গ্রাহক, সঠিক সময়, সঠিক মূল্য, সঠিক পণ্য - সঠিক বাজার, সঠিক গ্রাহক, সঠিক সময়, সঠিক মূল্য, সঠিক পণ্য) অনুসারে একটি পরিবর্তন কৌশল প্রয়োগ করছে।

মিঃ ট্রুং আরও ব্যাখ্যা করেছেন যে হুং থিনহকে প্রকৃত মূল্য, প্রকৃত আবাসন সহ পণ্যগুলির উপর মনোনিবেশ করতে হবে। এরপর সঠিক "ড্রপ পয়েন্ট" নির্বাচন করা উচিত যাতে প্রকল্পটি দ্রুত স্থাপন করা যায় এবং ভালভাবে শোষিত হয়। একই সাথে, সঠিকভাবে মূল্য নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

"অতীতে, যখন বাজার শক্তিশালী ছিল, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি সহজেই দাম বাড়াতে পারত, কিন্তু এখন, যুক্তিসঙ্গতভাবে খরচ কমানো এবং যথাযথভাবে দাম নির্ধারণ করা প্রয়োজন যাতে বাজার সহজেই সেগুলি শোষণ করতে পারে। এছাড়াও, উচ্চ চাহিদা সম্পন্ন সঠিক গ্রাহক অংশের উপর মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন। সুতরাং, রাষ্ট্রীয় আইনি নীতি এবং স্থানীয় পরিকল্পনার মতো সামষ্টিক কারণগুলির পাশাপাশি, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে তাদের কৌশলগুলি পুনর্পরিকল্পিত করতে হবে এবং প্রত্যাবর্তনের জন্য প্রস্তুতি নেওয়ার জন্য আরও পদ্ধতিগতভাবে বিকাশ করতে হবে," মিঃ ট্রুং শেয়ার করেছেন।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করবে, যেখানে আরও টেকসই এবং প্রাণবন্ত প্রবৃদ্ধির প্রত্যাশা থাকবে।

"বর্তমানে, অনেক বিনিয়োগকারী নতুন প্রকল্প খুলছেন। বিশেষ করে, বৈধতা, মূলধন প্রবাহ, নির্মাণের মান এবং বিক্রয় মূল্যের দিক থেকে ব্যবসাগুলি পণ্যগুলি সাবধানতার সাথে প্রস্তুত করে। আরেকটি নতুন বিষয় হল গ্রাহকরা আগের মতো অনুমান করার পরিবর্তে সেখানে বসবাস করতে পছন্দ করেন। এটি ব্যবসা এবং গ্রাহক উভয়ের জন্যই একটি টেকসই এবং নিরাপদ পদক্ষেপ। অতএব, আমি মনে করি ২০২৪ সালের শেষের দিকে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে, যা ২০২৫ সালে বাজারের বিস্ফোরণের জন্য একটি স্প্রিংবোর্ড তৈরি করবে," মিঃ থাং ব্যাখ্যা করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html