২০২৫ সালের শেষে রিয়েল এস্টেট বাজার: ২০২৬ সাল থেকে জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, নগদ প্রবাহ কোন দিকে যাচ্ছে?

২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক হবে একটি গুরুত্বপূর্ণ মুহূর্ত যখন আইনি এবং ঋণ নীতি নির্ধারণ করবে যে বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধারের পথে প্রবেশ করবে নাকি ২০২৬ সালে একটি সতর্ক প্রবৃদ্ধির অবস্থা বজায় রাখবে।

বছরের শেষের বাজারের পরিস্থিতি কী?

বিশেষজ্ঞরা ২০২৫ সালের শেষ মাসগুলিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের "সতর্ক ত্বরান্বিতকরণের" সময়কাল হিসাবে মূল্যায়ন করছেন। নতুন সরবরাহ সামান্য বৃদ্ধি পাওয়া, লেনদেন ধীরে ধীরে উন্নত হওয়া এবং ক্রেতাদের মনোবিজ্ঞান অপেক্ষা থেকে সুযোগ সন্ধানে স্থানান্তরিত হওয়ার ফলে পুনরুদ্ধারের অনেক লক্ষণ আরও স্পষ্টভাবে দেখা গেছে।

তবে, দামের স্তর এখনও সামান্য ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখেছে, যা সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা এবং ব্যবসার ইনপুট খরচের উপর চাপ প্রতিফলিত করে। এটি চতুর্থ ত্রৈমাসিক এবং ২০২৬ সালের গোড়ার দিকে বাজারকে আরও স্পষ্টভাবে আলাদা করে তোলে - শুধুমাত্র ভাল অবকাঠামো, স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং উচ্চ প্রকৃত চাহিদা সহ ক্ষেত্রগুলি টেকসই প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করবে।

২০২৫ সালের শেষে রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে যখন "সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, দাম বৃদ্ধি পাবে"। সূত্র: Vneconomy.vn সংবাদপত্র

ডেটা ঝাঁ সার্ভিসেস ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট (DXS-FERI) -এর প্রোডাক্ট বিজনেস ডেভেলপমেন্টের পরিচালক মিসেস ট্রিন থি কিম লিয়েন পূর্বাভাস দিয়েছেন যে ২০২৫ সালের শেষে রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে, তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় নতুন সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হবে।

চতুর্থ প্রান্তিকে প্রবেশের পর, মিস লিয়েন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে বাজারে তিনটি উল্লেখযোগ্য প্রবণতা দেখা যাবে: বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি, চাহিদা বৃদ্ধি এবং ভাড়ার দাম বৃদ্ধি। এটি "পর্যবেক্ষণ" থেকে "অংশগ্রহণ"-এ মানসিকতার পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়, এবং একই সাথে দেখায় যে প্রকৃত চাহিদা ফিরে আসছে। এছাড়াও, বিনিয়োগ মূলধন উত্তর থেকে দক্ষিণে স্থানান্তরিত হচ্ছে, যা বৃহৎ শহর এবং অবকাঠামো থেকে উপকৃত এলাকাগুলিতে কেন্দ্রীভূত। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসন বিভাগকে বাজারের প্রধান চালিকা শক্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের প্রধান লক্ষ্য হলো প্রকৃত মূল্যের রিয়েল এস্টেট যা মূল্য সংরক্ষণ করে এবং লাভজনকভাবে পরিচালিত হতে পারে।

বিনিয়োগকারীরা আর "তরঙ্গ" বা গুজবের পিছনে ছুটছেন না, বরং ধীরে ধীরে একটি ধীর এবং স্থির কৌশলের দিকে ঝুঁকছেন। ২০২১-২০২২ সালের উত্তাল সময়ের বিপরীতে, বিনিয়োগকারীরা এখন আরও সতর্ক, সম্পূর্ণ আইনি নথি এবং সংযুক্ত অবকাঠামো সহ পণ্যগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন - যেখানে মূল্য সংরক্ষণ করা যেতে পারে এবং লাভ সহজেই কাজে লাগানো যেতে পারে।

বিনিয়োগকারীরা "নিরাপদভাবে খেলুন" প্রবণতার দিকে ঝুঁকছেন

বছরের শেষের বাজারটি একটি শক্তিশালী নজরদারির সময়কালে প্রবেশ করছে: অর্থ প্রবাহ আর "সংক্ষিপ্ত তরঙ্গ" অনুসরণ করে না বরং প্রকৃত মূল্যের দিকে অগ্রসর হচ্ছে। দীর্ঘ স্থবিরতার পর, বিনিয়োগকারীরা আরও সতর্ক হয়ে উঠেছে, আর "গরম পণ্যের সন্ধানে" নয়, বরং "মানের পণ্য নির্বাচন করছে"। স্মার্ট মূলধন প্রবাহ এমন অঞ্চলে স্থানান্তরিত হয় যেখানে সমলয় অবকাঠামো, স্বচ্ছ আইনি অবস্থা এবং প্রকৃত শোষণ ক্ষমতা রয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে জমি এবং টাউনহাউসের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মূলত শহরাঞ্চলে কেন্দ্রীভূত যেখানে সমলয় অবকাঠামো এবং ব্যবহারিক শোষণ ক্ষমতা রয়েছে যেমন বাক নিন, কোয়াং নিন, এনঘে আন বা দং নাই, লং আন ... বর্তমানে আগ্রহের সংখ্যার শীর্ষে রয়েছে।

বছরের শেষের বাজারটি একটি শক্তিশালী নজরদারির সময়কালে প্রবেশ করছে: অর্থ প্রবাহ আর "সংক্ষিপ্ত তরঙ্গ" অনুসরণ করে না বরং প্রকৃত মূল্যের দিকে অগ্রসর হচ্ছে। দীর্ঘ স্থবিরতার পর, বিনিয়োগকারীরা আরও সতর্ক হয়ে উঠেছে, আর "গরম পণ্যের সন্ধানে" নয়, বরং "মানের পণ্য নির্বাচন করছে"। স্মার্ট মূলধন প্রবাহ এমন অঞ্চলে স্থানান্তরিত হয় যেখানে সমলয় অবকাঠামো, স্বচ্ছ আইনি অবস্থা এবং প্রকৃত শোষণ ক্ষমতা রয়েছে।

কেবল সস্তা দামের জন্যই নয়, বরং বিনিয়োগ পোর্টফোলিওগুলিকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য, প্রকৃত শোষণ মূল্য এবং মূলধন দক্ষতা সর্বোত্তম করার জন্যও মূলধন প্রবাহ নতুন জমিতে স্থানান্তরিত হচ্ছে।

যদি বাজার আগে অনেক "গতির প্রতিযোগিতা" প্রত্যক্ষ করত, তবে এখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ধৈর্যের প্রতিযোগিতায় পরিণত হয়েছে। "সার্ফিং" থেকে "মূল্যের সীমা নির্ধারণ" পর্যন্ত, বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহ বজায় রাখার ক্ষমতা, প্রকৃত চাহিদার স্থিতিশীলতা এবং বিনিয়োগকারীদের ক্ষমতার প্রতি বেশি আগ্রহী। "উজ্জ্বল পণ্য ঝুড়ি" এখন আর কোলাহলপূর্ণ তথ্যের ক্ষেত্রগুলিতে নয়, বরং সমলয় অবকাঠামো উন্নয়নের ক্ষেত্রগুলিতে অবস্থিত - যেখানে মূল্য বাস্তবতা থেকে গঠিত হয়, প্রত্যাশা থেকে নয়।

বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেন যে বছরের শেষে যখন বাড়ি কেনার চাহিদা এখনও বেশি থাকে, তখন বাজারের লেনদেনের পরিমাণ সক্রিয় থাকবে, অনেক গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারী টেটের আগে একটি বাড়ি কিনতে চান। দ্বিতীয়ত, বছরের শুরুতে সঞ্চয় এবং বোনাসের কারণে বছরের শেষে নগদ প্রবাহ প্রায়শই প্রচুর থাকে। বিশেষ করে, বাড়ি থেকে অনেক দূরে কাজ করা অনেক বিনিয়োগকারী টেটের জন্য দেশে ফিরে যেতে এবং স্থায়ীভাবে বসবাস করতে চান।

২০২৬ সালের প্রবৃদ্ধির হার অনুমান করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের জন্য Xo Viet Green City-এর মতো স্ট্যান্ডার্ড আইনি অবস্থা এবং প্রস্তুত অবকাঠামোই হল সমাধান।

পেশাদার বিনিয়োগকারী বা প্রকৃত বাড়ি ক্রেতাদের জন্য যুক্তিসঙ্গত ডাউন পেমেন্ট গণনা করার জন্য এটি একটি ভাল সময়। বিশেষ করে, Xo Viet Green City - দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি, কৌশলগত অবস্থান এবং স্বচ্ছ আইনি মর্যাদা সহ একটি উপকূলীয় রিয়েল এস্টেট স্মার্ট অর্থের জন্য একটি "নিরাপদ ঢাল", বিশেষ করে এমন প্রেক্ষাপটে যেখানে অনেক বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে 2026 সাল থেকে জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে।

একটি স্থিতিশীল সামষ্টিক অর্থনৈতিক ভিত্তি, স্পষ্ট নীতিমালা এবং ধীরে ধীরে আত্মবিশ্বাস পুনরুদ্ধারের সাথে, ২০২৬ সাল হবে একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্র শুরু করার বছর - যেখানে যারা অবিচল থাকবে এবং সঠিক "মূল্য স্থানাঙ্ক" বেছে নেবে তারাই বিজয়ী হবে।

বিজ্ঞাপন বিজ্ঞাপন

সূত্র: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html