দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজার: শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি কিন্তু সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখা প্রয়োজন

দা নাং-এ অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রচুর, উচ্চমানের নদীতীরবর্তী অংশ, উপকূলীয় রিসোর্ট কমপ্লেক্স থেকে শুরু করে সামাজিক আবাসন পর্যন্ত, একটি ব্যাপক উন্নয়ন চিত্র তৈরি করে, গতিশীল উপকূলীয় শহরটির জন্য নতুন প্রত্যাশা উন্মোচন করে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে দা নাং অ্যাপার্টমেন্ট বাজার একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করছে। চিত্রের ছবি: টরং হাং

একাধিক প্রকল্প পুনরায় শুরু হয়েছে

২০২৪ সালে, দা নাং সিটির নির্মাণ বিভাগ ধারাবাহিকভাবে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলি ঘোষণা করবে, অনেক আইনি বাধা দূর করবে, দীর্ঘমেয়াদী "সংকুচিত" সরবরাহ মুক্ত করবে।

এর সাধারণ উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে নিউ টাউন বাণিজ্যিক ও ক্রীড়া পরিষেবা নগর এলাকার (এনগু হান সন) উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স যেখানে ১,৭০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; হান নদীর উপর অবস্থিত ওলালানি রিভারসাইড টাওয়ার প্রকল্পটি ১,৪০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট প্রদান করে, যেখানে নদী এবং সমুদ্র উভয় দৃশ্যই দেখা যায়, যা একটি নতুন স্থাপত্যের আকর্ষণ হওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়।

কেন্দ্রে, ১০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ বাক কুওং টাওয়ার প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে; বিলাসবহুল বিভাগে পেনিনসুলা দা নাং পুনরায় বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত; দ্য সাং রেসিডেন্স বছরের মধ্যে ৪০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করেছে।

এছাড়াও, এফপিটি সিটি শত শত অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস যুক্ত করেছে; হোয়া জুয়ান ওয়ার্ড এলাকা ক্যাম লে নদীর ধারে ভিলা মহকুমা সম্প্রসারণ করেছে। মাত্র এক বছরের মধ্যে, মধ্য-পরিসর থেকে উচ্চ-প্রান্তের প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ একই সাথে ফিরে এসেছে, যা একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের ইঙ্গিত দেয়।

মাঝারি আকারের প্রকল্পের পাশাপাশি, ল্যাং ভ্যান সুপার প্রকল্পটিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি "উন্নতি" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। ৫০০ হেক্টরেরও বেশি এলাকা এবং প্রায় ৪৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ মূলধন সহ, প্রকল্পটি ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট, রিসোর্ট, বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিনোদন পরিষেবা সহ "একটি শহরের মধ্যে একটি শহর" গঠন করবে।

আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রায় ১৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সংগ্রহের যোগ্য হিসেবে নিশ্চিত হওয়ার পর, ল্যাং ভ্যান কেবল রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য গতি তৈরি করার প্রতিশ্রুতি দেননি বরং বাণিজ্য ও পর্যটনকে উৎসাহিত করে হাজার হাজার কর্মসংস্থান তৈরি করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। এটি উত্তর-পশ্চিম উন্নয়ন কৌশলের একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প, যা লিয়েন চিউ বন্দর এবং আন্তঃআঞ্চলিক মহাসড়কের সাথে যুক্ত।

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ হো ভ্যান ডুই মন্তব্য করেছেন যে ল্যাং ভ্যান চালু হলে দা নাং-এ আবাসন এবং পরিষেবা সরবরাহ উন্নত হবে, একই সাথে আন্তর্জাতিক রিসোর্ট নগর মানচিত্রে শহরের অবস্থান উন্নত হবে।

আগের তুলনায়, এই উত্থানের বিপরীতে, দা নাং কেবল বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টগুলিতেই মনোনিবেশ করে না বরং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপরও মনোনিবেশ করে। ২০২১ - ২০৩০ সালের আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি অনুসারে, শহরটি ৬৯টি এলাকার পরিকল্পনা করেছে, যার মধ্যে ১৫টি বাস্তবায়িত হচ্ছে। আন ট্রুং ২, হোয়া খান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের শ্রমিকদের অ্যাপার্টমেন্ট বা ক্যাম লে, নগু হান সোনের মতো অনেক প্রকল্প অগ্রগতি ত্বরান্বিত করছে, মানুষের জন্য হাজার হাজার সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট যুক্ত করছে।

উচ্চমানের বাণিজ্য এবং সামাজিক আবাসনের সমকালীন উন্নয়ন বাজারকে বৈচিত্র্যময় করতে এবং পণ্য লাইন উন্নত করতে অবদান রাখে। প্রাথমিক মূল্য বর্তমানে স্থিতিশীল, অন্যদিকে গৌণ মূল্য সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ৪%, যা একটি টেকসই পুনরুদ্ধারের প্রবণতা দেখায়, আর "ভার্চুয়াল জ্বর" নয়।

সুসংগত ও টেকসই উন্নয়নের দিকে

সিবিআরই ভিয়েতনামের গবেষণা বিভাগের (ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ে গবেষণার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ একটি ইউনিট) নির্বাহী পরিচালক মিসেস ডুয়ং থুই ডুং-এর মতে, পূর্বে দা নাং রিয়েল এস্টেট মূলত জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি ছিল।

গত দুই বছরে, প্রবণতা পরিবর্তিত হয়েছে কারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলি দৃঢ়ভাবে বিকশিত হয়েছে এবং বাজার দ্বারা ইতিবাচকভাবে গৃহীত হয়েছে। মাত্র এক বছরে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সাল থেকে বিক্রয়ের জন্য খোলা প্রকল্পগুলির দাম ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{ঘণ্টা} থেকে শুরু করে এখন পর্যন্ত রেকর্ড করা হয়েছে; হান নদীর তীরে অনেক প্রকল্প ১৩০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। ২০২৫ সালের প্রথম ৭ মাসে, সরবরাহ ৪৩% (২,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট) বৃদ্ধি পেয়েছে, লেনদেন ৫৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সান গ্রুপ, ভিনগ্রুপ, মাস্টারাইজ হোমসের মতো বৃহৎ কর্পোরেশনের উপস্থিতি... কেবল পণ্যের মান উন্নত করে না বরং আধুনিক নগর এলাকাগুলিকে একটি সমলয় বাণিজ্যিক, শিক্ষাগত, চিকিৎসা এবং বিনোদন বাস্তুতন্ত্রের সাথে গড়ে তোলে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে দা নাং অ্যাপার্টমেন্ট বাজার একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করছে। চিত্রের ছবি: টরং হাং

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, দা নাং অ্যাপার্টমেন্ট বাজার উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, যা মোট সরবরাহের ৭৮% প্রদান করে, অন্যদিকে মধ্যম মানের পণ্য - যা স্থানীয় বাসিন্দাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে - সীমিত।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির ক্রেতারা বিনিয়োগের জন্য ক্লাস এ এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে মনোনিবেশ করে। বিপরীতে, বেশিরভাগ দা নাং বাসিন্দারা বসতি স্থাপনের জন্য মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন কিন্তু দাম তাদের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে হওয়ায় তাদের কাছে পৌঁছানো কঠিন বলে মনে হয়।

অনেক কেন্দ্রীয় প্রকল্প বর্তমানে ৮০ - ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা; হান নদীর তীরে বড় ব্র্যান্ডগুলির দ্বারা নির্মিত প্রকল্পগুলির দাম ১৫০ - ১৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{ঘণ্টা} পর্যন্ত। মিঃ থাং-এর মতে, প্রকৃত আবাসন চাহিদার তুলনায় এটি "সীমা ছাড়িয়ে" একটি মূল্য।

উচ্চ মূল্য সত্ত্বেও, বাজারের তারল্য ইতিবাচক রয়ে গেছে। ২০২৫ সালের প্রথম ৭ মাসে, একই সময়ের তুলনায় ৫০% এরও বেশি খরচ বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, টেকসই উন্নয়নের জন্য, বাজারে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের মধ্য-পরিসরের প্রকল্পের প্রয়োজন। অন্যথায়, বিলাসবহুল সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি পেলে স্থানীয় উদ্বৃত্তের ঝুঁকি অনিবার্য, কিন্তু প্রকৃত চাহিদা তাল মিলিয়ে চলতে পারে না।

মিঃ থাং বলেন যে জমি, উপকরণ এবং অর্থের উচ্চ মূল্যের কারণে দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়ে। জনগণের পরিশোধের ক্ষমতা এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে ব্যবধান আরও বাড়তে থাকবে। স্বল্পমেয়াদে, অন্যান্য প্রদেশের বিনিয়োগকারীদের চাহিদা এখনও তারল্য বজায় রাখবে; তবে মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদে, প্রতিযোগিতামূলক চাপ তীব্র হবে, যা অনেক প্রকল্পকে ছাড় এবং প্রণোদনা প্রয়োগ করতে বাধ্য করবে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের মতে, দা নাং-এর অ্যাপার্টমেন্ট বাজার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা গতিশীল উপকূলীয় শহরের আকর্ষণকে প্রতিফলিত করে। তবে, স্থানীয় জনগণের জন্য উপযুক্ত পণ্যের অভাব থাকলে, ভারসাম্যহীনতা আরও স্পষ্ট হয়ে উঠবে।

টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য, সরকারের পণ্য কাঠামো নিয়ন্ত্রণে হস্তক্ষেপ করা, মধ্যম এবং সাশ্রয়ী মূল্যের খাতগুলিকে উৎসাহিত করা এবং প্রকল্পের অগ্রগতি এবং গুণমান নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা প্রয়োজন। বিনিয়োগকারীদের স্বার্থ এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদার ভারসাম্য বজায় রেখেই দা নাং একটি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রাখতে পারে, যার লক্ষ্য এই অঞ্চলের শীর্ষস্থানীয় নগর - পরিষেবা - রিসোর্ট কেন্দ্র হয়ে ওঠা।

সূত্র: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html