প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ হ্রাস পেয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

উৎস.jpg — প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে

ডিকেআরএ গ্রুপের সাম্প্রতিক বাজার জরিপের তথ্য অনুসারে, হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায়, প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ এবং ব্যবহার উভয় ক্ষেত্রেই উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালে জমির অংশে ২২টি প্রকল্প আসবে যেখানে প্রায় ১,৮৫০টি প্লটের সরবরাহ থাকবে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৭৩% কম, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর। ব্যবহার প্রায় ৭৫১টি প্লটে পৌঁছেছে, যা মোট নতুন খোলা সরবরাহের প্রায় ৪১%, যা আগের বছরের তুলনায় ৮৪% কম। লেনদেনগুলি মূলত পণ্য গোষ্ঠীতে ঘটেছে যার দাম ১২.৯ - ১৪.৯ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার এবং সাধারণ এলাকা ৭০ - ৯০মিটার।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটির আশেপাশের জমির বাজার একটি প্রভাবশালী অবস্থান ধরে রেখেছে, যা মূলত বিন ডুয়ং -এ কেন্দ্রীভূত, যা মোট বাজার সরবরাহের ৪৭%। ২০২২ সালের তুলনায় প্রাথমিক মূল্য স্তর ১০% - ১৩% হ্রাস পেয়েছে। ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় দ্বিতীয় বাজারে ১৩% - ১৭% হ্রাস পেয়েছে। তবে, স্থানীয়ভাবে ঋণ ব্যবহারকারী গ্রাহকদের গ্রুপের পাশাপাশি অসম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং আইনি নথি সহ কিছু বৃহৎ আকারের প্রকল্পে এই হ্রাস ঘটেছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৩ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে ১২৬টি প্রাথমিক প্রকল্প বিক্রির জন্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৩২% কম, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর। বিক্রয়ের জন্য সরবরাহ মূলত হো চি মিন সিটিতে বিতরণ করা হয়, যা হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওং-এর পূর্বে কেন্দ্রীভূত। ব্যবহার প্রায় ৯,৬৬৪ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা প্রাথমিক সরবরাহের ৪৪% এবং ২০২২ সালের তুলনায় ৫৬% কম। প্রাথমিক খরচ মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যার দাম ৪০ - ৫৫ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার² এবং সম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া, দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে সুবিধাজনক সংযোগ সহ।

এছাড়াও, ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় প্রাথমিক বিক্রয়মূল্যের স্তর খুব বেশি ওঠানামা করেনি। তবে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা বাজারের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য দ্রুত অর্থ প্রদানের ছাড়, মূলধন এবং সুদের গ্রেস পিরিয়ড ইত্যাদির উপর অনেক নীতি প্রয়োগের প্রচারও করেছেন। ইতিমধ্যে, সেকেন্ডারি তারল্য কম রয়ে গেছে, ২০২২ সালের শেষের তুলনায় সেকেন্ডারি মূল্য স্তর প্রায় ৩% - ৮% কমেছে, বেশিরভাগই এমন প্রকল্পগুলিতে যেগুলি আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে বা সময়সূচীর পিছনে রয়েছে।

একইভাবে, হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায় টাউনহাউস/ভিলার নতুন সরবরাহ ২০২২ সালের তুলনায় তীব্র হ্রাস পেয়েছে। ২০২৩ সালে, বাজারে ২৮টি প্রকল্প থেকে ৯০৭টি টাউনহাউস/ভিলা স্বাগত জানানো হয়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় ৮৭% কম, যার মধ্যে সবচেয়ে বেশি পতন ঘটেছে ডং নাই, লং আন এবং হো চি মিন সিটি অঞ্চলে। বাজারের নতুন ব্যবহারের পরিমাণ খুবই কম ছিল, প্রায় ৩১৫ ইউনিট, যা নতুন সরবরাহের ৩৫% এর সমতুল্য, ২০২২ সালের তুলনায় মাত্র ৮%। লেনদেন মূলত পণ্য গোষ্ঠীতে ঘটেছিল যার গড় মূল্য ১.৯ - ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট, যা মূলত ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে কেন্দ্রীভূত হয়েছিল।

ডিকেআরএ গ্রুপ পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৪ সালে জমির নতুন সরবরাহের অভাব অব্যাহত থাকবে। বিশেষ করে, নতুন সরবরাহ প্রায় ২,৯০০ - ৩,১০০ প্লটে ওঠানামা করবে, যার বেশিরভাগই লং আন, ডং নাই এবং বিন ডুওং-এ কেন্দ্রীভূত। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, নতুন সরবরাহ ২০২৩ সালের তুলনায় বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা ১২,০০০ - ১৫,০০০ ইউনিটে ওঠানামা করবে এবং মূলত হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৮,০০০ - ১০,০০০ ইউনিট, বিন ডুওং-এ প্রায় ৪,০০০ - ৬,০০০ ইউনিট, ডং নাই এবং বা রিয়া - ভুং তাউ- এ প্রায় ৩০০ - ৫০০ ইউনিট/স্থানীয় এলাকা থাকবে। ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ ও চাহিদা ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি এবং ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে যখন আইনি নীতিগুলি বাজারে পর্যাপ্তভাবে "প্রবেশ" করবে, আইনি বাধা দূর করতে সাহায্য করবে, সেইসাথে অর্থনীতির পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনাও বৃদ্ধি পাবে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগে, কনডোটেলের সরবরাহ ২০২৩ সালের তুলনায় হ্রাস পাওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, প্রায় ৮০০ - ১,০০০ ইউনিট ওঠানামা করবে, যার বেশিরভাগই বা রিয়া - ভুং তাউতে কেন্দ্রীভূত হবে। এদিকে, রিসোর্ট ভিলা এবং রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউসের সরবরাহ ২০২৩ সালের সমতুল্য হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যথাক্রমে ২৫০ - ৩০০ রিসোর্ট ভিলা এবং ২০০ - ৩০০ রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউসে ওঠানামা করবে; সামগ্রিক বাজার চাহিদা হ্রাস পেতে থাকবে, ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত স্থায়ী হবে।

শুধুমাত্র টাউনহাউস/ভিলা বিভাগে, নতুন সরবরাহ এবং চাহিদা সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রায় ১,২০০ - ১,৫০০ ইউনিটে পৌঁছাবে। লং আন, ডং নাই এবং বিন ডুওং বাজার নতুন সরবরাহের নেতৃত্ব দিতে পারে। ২০২৪ সালের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক চাহিদা উন্নত হতে পারে। বিশেষ করে, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন পণ্য, সম্পূর্ণ অবকাঠামো সহ প্রকল্প, সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা উন্নত, গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রচুর মনোযোগ পাবে। ২০২৪ সালে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্তর স্থিতিশীল থাকবে; একই সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্দীপিত করার নীতিগুলি অনেক বিনিয়োগকারী দ্বারা প্রয়োগ করা অব্যাহত থাকবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস