রিয়েল এস্টেট বাজার কি মন্দার চূড়ান্ত পর্যায়ে পৌঁছেছে?

৩ অক্টোবর বিকেলে, Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) "২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক এবং ৯ মাসে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর গবেষণা" ঘোষণা করার জন্য একটি অনুষ্ঠানের আয়োজন করে, যার মাধ্যমে মন্তব্য করা হয় যে রিয়েল এস্টেট বাজার সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে।

রিয়েল এস্টেট বাজারকে "উত্তপ্ত" করতে সাহায্য করার জন্য ৭টি "সোনালী" ইভেন্ট

DXS - FERI গবেষণার তথ্য উদ্ধৃত করে, FERI-এর উপ-পরিচালক মিঃ লু কোয়াং তিয়েন বলেন যে বছরের প্রথম ৯ মাসে ঘটে যাওয়া ৭টি উল্লেখযোগ্য ঘটনা রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলেছে।

প্রথমত, স্টেট ব্যাংক ২০২৩ সালের মার্চ থেকে টানা চারবার অপারেটিং সুদের হার কমিয়ে আনে, যার ফলে পুনঃছাড়ের হার ৩.৫% এবং পুনঃঅর্থায়নের হার ৪.৫% এ নেমে আসে।

দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার কমেছে, অনেক ব্যাংক ৭.৫% - ৮.৫% এর মধ্যে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ এবং ১১% - ১২% এর মধ্যে ভাসমান সুদের হার অফার করছে।

তৃতীয়ত, ২০২৩ সালে সরকারি বিনিয়োগের বাজেট ৭০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে, বিতরণ করা সরকারি বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৩৬৩,৩১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রেকর্ড করা হয়েছে, যা পরিকল্পনার ৫১.৩৮% এ পৌঁছেছে।

স্টেট ব্যাংকের সুদের হার হ্রাস হল একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ যা সরাসরি রিয়েল এস্টেট উন্নয়নকে প্রভাবিত করে।

চতুর্থত, ঋণের প্রয়োজন এমন ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠানকে অন্যান্য ব্যাংকে পুরনো ঋণ আগে থেকে পরিশোধ করার অনুমতি দেওয়ার জন্য সার্কুলার ০৬ জারি করা হয়েছিল।

পঞ্চম, ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা প্রদানকারী ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করার জন্য ডিক্রি ১০ জারি করা হয়েছিল। এর পাশাপাশি, কনডোটেল/অফিসেটেল রিয়েল এস্টেট ধরণের রিয়েল এস্টেটকে লাল বই দেওয়া যেতে পারে, যা বহু বছর ধরে আইনি বাধা দূর করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ষষ্ঠত, স্টেট ব্যাংক ট্রেজারি বিল চ্যানেলের মাধ্যমে ব্যাংকিং ব্যবস্থা থেকে প্রায় ৯০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং তুলে নিয়েছে। এর ফলে, এটি বিনিময় হারের উপর চাপ কমাতে সাহায্য করেছে, সমগ্র অর্থনীতির তরলতা ব্যাহত করেনি, অর্থনীতির প্রকৃত সুদের হার নিম্নমুখী প্রবণতা বজায় রেখেছে তা নিশ্চিত করেছে।

এবং পরিশেষে, FERI বিশ্বাস করে যে মার্কিন-ভিয়েতনাম সম্পর্ককে একটি ব্যাপক কৌশলগত অংশীদারিত্বে উন্নীত করা ভিয়েতনামের এখন পর্যন্ত সবচেয়ে সফল কূটনৈতিক ঘটনা, যা অনেক নতুন সুযোগের দ্বার উন্মোচন করবে এবং ভিয়েতনামের জাতীয় অবস্থানকে উন্নত করবে।

মিঃ তিয়েনের মতে, উপরোক্ত ৭টি ঘটনা সামগ্রিকভাবে অর্থনীতিতে এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর প্রভাব ফেলেছে, যার ফলে দীর্ঘ সময় ধরে "নিদ্রাহীনতার" পর বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাতে সহায়তা করেছে।

বাজার কি তলানিতে নেমে এসেছে?

FERI-এর উপ-পরিচালকের দৃষ্টিভঙ্গির সাথে যোগ করে, DXS-FERI-এর পরিচালক ডঃ ফাম আন খোই নিশ্চিত করেছেন যে সরকার কর্তৃক জারি করা ব্যবস্থাপনা নীতিগুলির একটি নির্দিষ্ট স্তরের প্রভাব রয়েছে বলে রেকর্ড করা হয়েছে, যা বাজারকে ধীরে ধীরে ইতিবাচক দিকে এগিয়ে নিয়ে যেতে অবদান রাখছে।

প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাধা দূর করার প্রচেষ্টা জোরদার করা হচ্ছে। মিঃ খোই বলেন যে হো চি মিন সিটিতে, প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ ৬৭টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পরিচালনা এবং সমাধান করেছে (প্রাথমিক ১৮০টি প্রকল্পের ৩৭.২% এর সমতুল্য)।

এর মধ্যে, ওয়ার্কিং গ্রুপের নির্দেশনা ও তত্ত্বাবধানে ২৮টি প্রকল্প রয়েছে, স্থানীয় পর্যালোচনার মাধ্যমে ৩৯টি প্রকল্প রয়েছে, যেমন (আরবান গ্রিন প্রকল্প, ডেলাসোল প্রকল্প, সেলাডন সিটি প্রকল্পের ১,২০০টি A5, A6 অ্যাপার্টমেন্ট, দ্য মেট্রোপোল থু থিয়েম প্রকল্পের ১.১৭ লটের ২৮০টি অ্যাপার্টমেন্ট...)।

হ্যানয়ের ওয়ার্কিং গ্রুপ ৪১৯টি প্রকল্প পরিচালনা ও সমাধান করেছে (প্রাথমিক ৭১২টি প্রকল্পের ৫৮.৮% এর সমতুল্য) এবং ২৯৩টি প্রকল্পের সমাধান অব্যাহত রেখেছে।

DXS - FERI-এর প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রকৃত লেনদেনে কোনও বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়নি, তবে গ্রাহকদের মনোভাব উন্নত হয়েছে। গ্রাহকদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের হার বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা পূরণকারী বিভাগে।

DXS - FERI জরিপ।

DXS - FERI দ্বারা পরিচালিত নতুন জরিপে, রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের মনস্তত্ত্ব এবং আচরণে পরিবর্তন দেখা গেছে।

"সুদের হার কমে গেলে কি গ্রাহকরা রিয়েল এস্টেট কিনতে চান?" এই প্রশ্নের মুখোমুখি হয়ে, ২৬% উত্তরদাতা "হ্যাঁ" বেছে নিয়েছেন, ৪৩% উত্তরদাতা "নিশ্চিত নন" দ্বিধাগ্রস্ত ছিলেন, মাত্র ৩১% উত্তর দিয়েছেন "না", এটি দেখায় যে যখন সুদের হার কমে যায়, বাজারের আস্থা ধীরে ধীরে ফিরে আসছে, এবং সুদের হার কমে গেলে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করার দৃঢ় সংকল্পও ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে।

তবে, ডঃ ফাম আন খোই এখনও অকপটে স্বীকার করেছেন যে দেশীয় এবং বিশ্ব অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এখনও রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর প্রতিকূল প্রভাব ফেলেছে। বাজারের আস্থা, যদিও ধীরে ধীরে ফিরে আসছে, এখনও পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি।

২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসের একই সময়ের তুলনায়, বাজারে নতুন সরবরাহের অভাব অব্যাহত ছিল, শোষণের হার তীব্রভাবে কমে গিয়েছিল গড়ে প্রায় ২০%। রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা দূর করার নীতিগুলি বাজার পুনরুদ্ধারে স্পষ্টভাবে কার্যকর হয়নি।

বাজারে একটি উজ্জ্বল দিক হল, আমানতের সুদের হার ২০২০ সালের পর সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে, যার ফলে নতুন ঋণের জন্য প্রদত্ত সুদের হারও ২০২২ সালের প্রথম দিকের স্তরে সামঞ্জস্য করা হয়েছে।

এবং যদিও সমগ্র বাজারের সামগ্রিক শোষণের হার এখনও সংকট-পূর্ব বছরগুলিতে একই সময়ের তুলনায় কম (গড় সমগ্র বাজারের প্রায় ২০%), ২০২৩ সালে শোষণের হার ধীরে ধীরে ত্রৈমাসিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

"দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক প্রথম ত্রৈমাসিকের চেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, তৃতীয় ত্রৈমাসিক দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের চেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং যদি এই শোষণ হার বৃদ্ধির গতি স্থিতিশীল থাকে, তাহলে আশা করা হচ্ছে যে আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হবে," মিঃ খোই তার মতামত প্রকাশ করেছেন।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিক থেকে রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার হবে

রিয়েল এস্টেট বাজার কখন উন্নত হবে সে সম্পর্কে তার মতামত শেয়ার করে, DXS - FERI-এর পরিচালক বলেন যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রবেশ করার পর, রিয়েল এস্টেট বাজারের তীব্র পতনের এক বছর পেরিয়ে গেছে। সরকার থেকে শুরু করে ব্যবসা প্রতিষ্ঠান সকলের প্রচেষ্টায়, যদিও এখনও অনেক অসুবিধা রয়েছে, তবুও বাজার ধীরে ধীরে উন্নত হওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

অদূর ভবিষ্যতে, বাজারে আইনি সমস্যা থেকে মুক্তি পাওয়া প্রকল্পগুলি থেকে নতুন সরবরাহ পাওয়ার আশা করা হচ্ছে, কম সুদের হারও বজায় রাখা হবে, এবং গ্রাহকরা রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য ঋণ সীমার ক্ষেত্রে আরও সহায়তা পাবেন এবং বিনিয়োগকারীদের মনোবিজ্ঞান ধীরে ধীরে পর্যবেক্ষণ থেকে বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত পণ্য বেছে নেওয়ার দিকে সরে যাবে।

মার্কেট রিসার্চ লঞ্চ ইভেন্টে বিশেষজ্ঞরা আলোচনা করছেন।

সেই অনুযায়ী, মিঃ খোই মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার মন্দার চূড়ান্ত পর্যায়ে প্রবেশ করেছে, এবং এখন বাজার প্রায় তলানিতে পৌঁছে গেছে।

"বাজারের সাধারণ নিয়ম অনুসারে, যখন তলানিতে পৌঁছাবে, তখনই হোক বা কাল, বাজার পুনরুদ্ধার হবে। এই মুহূর্তে বাজার তলানি পার হতে শুরু করেছে।"

"২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারের হঠাৎ বৃদ্ধি হবে না বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তবে ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের একই সময়ের তুলনায় অবশ্যই ভালো প্রবৃদ্ধি হবে। ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ থেকে প্রচুর তথ্য এবং ইতিবাচক পরিবর্তনের ফলে, ভবিষ্যদ্বাণী করার একটি ভিত্তি রয়েছে যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের শেষ থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হবে এবং ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে ধীরে ধীরে আরও স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার হবে", মিঃ খোই তার মতামত প্রকাশ করেছেন ।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html