দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের অনেক প্রকল্প পুনরায় চালু হয়েছে এবং পুনরুদ্ধারের পথে রয়েছে।

বাজার পুনরুদ্ধারের পথে রয়েছে।

সম্প্রতি, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ২০২৪ সালের শেষ ৬ মাসে বিক্রয়ের জন্য সময়মতো বাজারে নতুন এবং পুরাতন আবাসন পণ্য আনার জন্য "দৌড়" করার জন্য অনেক সম্পদ প্রস্তুত করছে।

গ্রাহকদের আরও পছন্দের সুযোগ করে দিতে এবং বাজার পুনরুদ্ধারকে উদ্দীপিত করতে একাধিক প্রকল্পের লক্ষ্য থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ন্যাম ফাট রিয়েল এস্টেট কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক মিঃ লে ভ্যান হাং বলেন: “২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি, বিন ডুয়ং বা লং আন- এর রিয়েল এস্টেট বাজারে কোনও নতুন প্রকল্প ছিল না, বাজারে সরবরাহের অভাব ছিল, যার ফলে তরলতা ধীর বা অস্তিত্বহীন ছিল, এমনকি সেকেন্ডারি উৎসগুলিতেও।

এটি কেবল ব্যবসার জন্যই নয়, বিনিয়োগকারীদের জন্যও কঠিন করে তোলে কারণ তারা নগদ প্রবাহ সঞ্চালন করতে পারে না।

তবে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শুরু থেকে, সারা দেশের আর্থিক চিত্র সম্পর্কে সমস্ত তথ্য আরও স্থিতিশীল হয়েছে, ব্যাংকগুলি ঋণের সুদের হার কমিয়েছে... রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরাও পুরানো পণ্যগুলির পুনর্নবীকরণ ত্বরান্বিত করেছে এবং ক্রেতাদের উদ্দীপিত করার জন্য নতুন পণ্য চালু করেছে। এটি একটি অত্যন্ত ইতিবাচক সংকেত।"

বাজার পুনরুদ্ধারের সুযোগ নিয়ে "তরঙ্গ ধরার" জন্য অনেক পুরানো প্রকল্প পুনরায় চালু করা হয় এবং নতুন প্রকল্প চালু করা হয়।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর গবেষণা তথ্য থেকে দেখা যায় যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন অব্যাহত ছিল। বিনিয়োগকারীরা একাধিক প্রকল্প বাস্তবায়নে সক্রিয় হওয়ার সাথে সাথে বাজারে নতুন সরবরাহের উৎস তৈরি হয়েছে।

যুগান্তকারী কার্যক্রম, সূচনা অনুষ্ঠান এবং "পুরাতন পণ্য সতেজকরণ" ক্রমবর্ধমান মাত্রায় ঘটছে। পুনরুদ্ধারের তরঙ্গ ক্রমশ ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে পড়ছে। শোষণের হার প্রায় ৩১% এ পৌঁছেছে, প্রায় ৬,২০০টি সফল লেনদেন হয়েছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৮% বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের দ্বিগুণ।

এছাড়াও, জমি, টাউনহাউস, ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট... এর নতুন খোলা প্রকল্পগুলিতে প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই সুদ, লেনদেন এবং বিক্রয় মূল্যে ভালো প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটির উন্নয়ন প্রকল্প এলাকার এক কোণ।

কিওন ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ভ্যান বিন শেয়ার করেছেন: “২০২৪ সালের এপ্রিল থেকে, হো চি মিন সিটির পশ্চিমের বাজারে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, এখানকার অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টটি অনেক বিনিয়োগকারী দ্বারা বিকশিত এবং নির্মিত হচ্ছে। কোম্পানির কর্মীরা সফল লেনদেন শুরু করেছেন, যার ফলে কোম্পানির রাজস্ব এবং তারল্য উন্নত হয়েছে।”

"এটি একটি ভালো লক্ষণ, কারণ অতীতে, আমরা বিভিন্ন কারণে পণ্য বিক্রি করতে পারিনি। কিন্তু সাম্প্রতিক স্বল্প সময়ে, আমার কোম্পানি বিনিয়োগকারীদের সরবরাহ করা পণ্যগুলি খুব স্থিতিশীলভাবে সম্পন্ন এবং বিতরণ করেছে। সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ প্রকল্প পণ্যগুলি সর্বদা বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে, বিশেষ করে মধ্য-পরিসরের বিভাগে যা বর্তমান চাহিদা এবং নগদ প্রবাহের জন্য উপযুক্ত," মিঃ বিন বলেন।

প্রকল্প সরবরাহে মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্টের প্রাধান্য

বিশেষজ্ঞদের মতে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির মতো কিছু ক্ষেত্রে তারল্য স্পষ্ট, যা প্রমাণ করে যে বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করছে। তবে, আগের শক্তি আর থাকবে না, বরং বিনিয়োগকারীদের দৃঢ়তা এবং ধীরগতি থাকবে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শুরু থেকে, অর্থনীতির পাশাপাশি, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করছে, মাসে মাসে আরও সক্রিয় হয়ে উঠছে। বিভিন্ন বিভাগে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের একটি সিরিজ পুনরায় চালু, শুরু, ঘোষণা এবং বাজারে আনা হয়েছে, যা চিত্তাকর্ষক বিক্রয় ফলাফলের সাথে মনোযোগ আকর্ষণ করেছে।

হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায়, ব্যবসা, সূচনা এবং বুকিংয়ের জন্য একাধিক প্রকল্প চালু করা হচ্ছে যেমন ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক; ইটন পার্ক, গামুদা; আকারি নাম লং; নাহা খাং দিয়েন, হো চি মিন সিটিতে; এএন্ডটি গার্ডেন, ফু ডং স্কাই ওয়ান; বিকনস পোলারিস (লে ট্রং টান), বিন ডুওং বা লাহোম, প্রোডেজি; কিং হিল; ডিএ লাভিলা ট্রান আন গ্রুপ...।

লং আন প্রদেশের ট্যান আন শহরের টাউনহাউস সেগমেন্টের সম্পূর্ণ আইনি নথি রয়েছে এবং বিনিয়োগকারীরা অবশিষ্ট ইউনিটগুলি বিক্রি করে পুনরায় চালু করেছেন।

VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, বর্তমানে ব্যবসার জন্য মোতায়েন করা বেশিরভাগ প্রকল্পের সাধারণ বিষয় হল, তাদের সকলেরই "পরিষ্কার" আইনি নথিপত্র সহ গুণমানের উপর পুঙ্খানুপুঙ্খ বিনিয়োগ রয়েছে, পাশাপাশি ক্রমবর্ধমান বৈচিত্র্যময় প্রণোদনা নীতি রয়েছে, যা বুকিং পর্যায় থেকে শুরু করে পুরানো প্রকল্প পর্যন্ত গ্রাহকদের চাহিদা এবং আকাঙ্ক্ষার সাথে উপযুক্ত, কিন্তু এখনও পণ্য রয়েছে এবং বিনিয়োগকারীরা পুনর্নবীকরণ এবং পুনরায় চালু করতে থাকে।

দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের প্রথমার্ধে চালু হওয়া বেশিরভাগ প্রকল্পই মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, চিত্তাকর্ষক বুকিং এবং বিক্রয় ফলাফল সহ, যদিও বাজারে চালু হওয়া প্রকল্পগুলি মূলত মধ্য-পরিসর এবং তার উপরে বিভাগে ছিল।

কারণ বাজারে বিনিয়োগের চাহিদা এখনও অনেক বেশি, যার মধ্যে বিলাসবহুল এবং উচ্চমানের খাতের চাহিদা রয়েছে, কেবল সেই খাত নয় যা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের প্রথমার্ধে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট লেনদেনে এটিই অবদান রাখে, যখন সেকেন্ডারি লেনদেন, বিশেষ করে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর নিচে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসিক জমির পণ্য, ধীর হয়ে যায় এবং বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল থাকে।

প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ প্রচারের পাশাপাশি, বিনিয়োগকারী এবং ট্রেডিং ফ্লোরগুলির মধ্যে এবং ট্রেডিং ফ্লোরগুলির মধ্যে সহযোগিতা এবং সমিতির মডেলগুলিও দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় বাজারে প্রকল্পগুলি বিকাশ এবং বিতরণের জন্য প্রচার করা হয়।

এখনও অনেক জমি বাকি আছে, কিন্তু এই মুহূর্তে কম দামে বাড়ি কেনা খুবই কঠিন। তাই, অনেক বিশেষজ্ঞ বলছেন যে মানুষের যদি বেঁচে থাকার সত্যিকারের প্রয়োজন থাকে, তাহলে সুযোগটি হাতছাড়া না করার জন্য তাদের তাড়াতাড়ি সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত।

বিকনস গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো লু বিন মন্তব্য করেছেন: "বাজার এখন পুনরুদ্ধার হয়েছে, তবে ধীরে ধীরে এবং আগের মতো উত্তপ্ত নয়। এছাড়াও, বর্তমান বিনিয়োগকারীরা মূলত মাঝারি মানের পণ্য অফার করে, যা ক্রেতাদের আর্থিক এবং চাহিদার জন্য উপযুক্ত। আগামী সময়ে ১.৫ থেকে ২.৫ বিলিয়ন অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট বাজারকে নেতৃত্ব দেবে।"

মিঃ বিনের মতে, যদিও বাজার একটি কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে গেছে, রিয়েল এস্টেটের দাম কমবে না, কারণ অনেক কারণ পণ্যের দামকে প্রভাবিত করে যেমন জমির মূল্য নির্ধারণের কাঠামো, উপকরণ, প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া ইত্যাদি।

অতএব, এই সময়টি বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য খুবই উপযুক্ত কারণ বিনিয়োগকারীদের দেওয়া দাম যুক্তিসঙ্গত এবং আইনি নথিগুলিও মানসম্মত, যা ক্রেতাদের আরও নিরাপদ বোধ করতে সহায়তা করে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html