FDI বৃদ্ধির ফলে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজার উপকৃত হচ্ছে

স্যাভিলসের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের প্রতিবেদন অনুসারে, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম এবং দখলের হার স্থিতিশীল ছিল এবং উভয়ই বছরের পর বছর বৃদ্ধি পেয়েছে। দখলের হার ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৮৩% স্থিতিশীল ছিল, যা বছরের পর বছর ২ শতাংশ পয়েন্ট সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার মূল্য ৫৮৮,০০০ ভিএনডি/বর্গমিটার/মাসে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের গড় মূল্যের তুলনায় ২% কম, কারণ ক্লাস এ ৪% হ্রাস পেয়েছে এবং ক্লাস সি ২% হ্রাস পেয়েছে, তবে তবুও বছরের পর বছর ২% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

গ্রেড এ সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও মূলত তাই হোতে কেন্দ্রীভূত। এদিকে, হাই বা ট্রুং, গিয়া লাম এবং লং বিয়েনে সরবরাহ সম্পূর্ণ গ্রেড বি।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের পারফরম্যান্স (সূত্র: স্যাভিলস ভিয়েতনাম)।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েল ব্যাখ্যা করেছেন: "প্রচুর বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ মূলধন এবং শিল্প অঞ্চলের সম্প্রসারণ ভিয়েতনামে কাজ করার জন্য অনেক বিদেশী বিশেষজ্ঞকে আকৃষ্ট করে। এটি পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য একটি স্থিতিশীল চাহিদা তৈরি করতে সহায়তা করে।"

নেতার মতে, অনেক ব্যবসা এখন তাদের সরবরাহ শৃঙ্খলে বৈচিত্র্য আনার বা চীন থেকে তাদের উৎপাদন লাইন সম্পূর্ণরূপে প্রত্যাহার করার প্রবণতা পোষণ করছে, কারণ এই দেশে শ্রম এবং উৎপাদন খরচ আর আগের মতো প্রতিযোগিতামূলক নয়।

এই প্রেক্ষাপটে, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার কেন্দ্রস্থলে কৌশলগত অবস্থানের কারণে ভিয়েতনাম একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে।

একই সময়ে, শ্রম খরচের ক্ষেত্রে ভিয়েতনামের একটি সুবিধা রয়েছে, যেখানে উৎপাদন শিল্পের গড় আয় 329 মার্কিন ডলার/মাস, যা এই অঞ্চলের মধ্যে সর্বনিম্ন। প্রতিবেশী দেশগুলির তুলনায়, এই সংখ্যা ইন্দোনেশিয়ার চেয়ে কেবল বেশি এবং চীনের তুলনায় প্রায় 3.4 গুণ কম।

এছাড়াও, ভিয়েতনাম সরকার বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষমতা বৃদ্ধির জন্য ক্রমাগত অগ্রাধিকারমূলক কর্পোরেট আয়কর নীতি চালু করেছে।

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের আগস্ট পর্যন্ত ভিয়েতনামে মোট এফডিআই ২০.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা বছরের তুলনায় ৭% বেশি।

বাস্তবায়িত FDI মূলধন ১৪.২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর রেকর্ড করেছে, যা বছরের পর বছর ৮% বেশি।

শুধুমাত্র হ্যানয়েই, FDI মূলধন ১,৪৭৬.৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা আগের বছরের তুলনায় ৭১% বেশি, ১৭৮টি নতুন প্রকল্পের লাইসেন্স সহ।

শুধু রাজধানীতেই সীমাবদ্ধ নয়, হ্যানয়ের পার্শ্ববর্তী উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলি যেমন বাক নিন, ফু থো, বাক গিয়াং এবং থাই নগুয়েনেও উল্লেখযোগ্য মূলধন প্রবাহ রয়েছে, যা আরও বেশি সংখ্যক বিদেশী বিশেষজ্ঞদের আকর্ষণের কারণে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি করছে।

সাধারণত, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, ব্যাক নিনহ ৪.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধন নিয়ে শীর্ষে রয়েছে, যা দেশের মোট বিনিয়োগ মূলধনের ১৮.২%, যা একই সময়ের তুলনায় ৩.৪৭ গুণ বেশি।

যদিও বিদেশী বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে আবাসনের চাহিদা বাড়ছে, তবুও এই প্রদেশগুলিতে পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ সীমিত রয়ে গেছে।

একই সময়ে, আবাসন পণ্যের মান উচ্চমানের সাথে মেলেনি। অতএব, বিদেশী বিশেষজ্ঞরা এখনও বসবাসের জন্য হ্যানয়কে বেছে নেওয়ার প্রবণতা রাখেন যাতে সহজেই বিভিন্ন ধরণের ইউটিলিটি ব্যবস্থা এবং উচ্চমানের আবাসন সরবরাহ করা যায়।

হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিকে সংযুক্ত করার অবকাঠামোগত উন্নয়ন বিদেশী বিশেষজ্ঞদের শহরের কেন্দ্রস্থলে প্রবেশের পাশাপাশি রাজধানীর পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে ভ্রমণের সুবিধা প্রদান করে।

কিছু অসামান্য প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে জাতীয় মহাসড়ক ১এ, জাতীয় মহাসড়ক ১৮, হ্যানয় - থাই নগুয়েন এক্সপ্রেসওয়ে...

স্থিতিশীল চাহিদার জন্য ধন্যবাদ, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের দখল ৮৩%-এ অব্যাহত ছিল, যা বছরের পর বছর ২ শতাংশ বেশি।

গত ত্রৈমাসিকে রাজধানীতে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ৬,২৪৬টি ইউনিটে পৌঁছেছে এবং ২০২৫ সালে ৪টি প্রকল্প থেকে ২,৩৭২টি ইউনিট চালু হওয়ার আশা করা হচ্ছে। সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের ভবিষ্যৎ সরবরাহ মূলত অভ্যন্তরীণ শহর এবং পশ্চিমে কেন্দ্রীভূত হবে, যার ৮৩% অভ্যন্তরীণ শহরে এবং বাকি ১৭% পশ্চিমে থাকবে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm