সরবরাহের অভাব, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় স্থানে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি গ্রাহকদের আকর্ষণ করে

হ্যানয়ের নাম তু লিয়েম জেলার একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে গ্রাহকরা প্রকল্পটি দেখার জন্য এবং বিনিয়োগকারীর সাথে চুক্তির প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য অপেক্ষা করছেন - ছবি: কোয়াং দ্য

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির টুওই ট্রে অনলাইনের সাংবাদিকদের মতে, কঠিন রিয়েল এস্টেট বাজার সত্ত্বেও, অনেক প্রকল্প এখনও বিপুল সংখ্যক আগ্রহী গ্রাহককে আকর্ষণ করে।

হ্যানয়: বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির তুঙ্গে

সপ্তাহান্তে, তাই মো ওয়ার্ডে (নাম তু লিয়েম জেলা) একজন বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগকারীর মডেল হোমে, অনেক লোক বাড়িগুলি দেখার জন্য অপেক্ষা করছিল। এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বিভিন্ন ধরণের এলাকা রয়েছে, প্রাথমিক মূল্য ৬০ - ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে।

মহিলা ব্রোকার হোয়াং এনগা (এইচটিভি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানি) এর মতে, এই কোম্পানিটি এলএমই প্রকল্পে ৭৫ - ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে দামের অনেক বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছে।

"এক বছরেরও বেশি সময় ধরে, বিনিয়োগকারীরা দাম বাড়াননি। মাত্র কয়েক দিনের মধ্যে, প্রথম মূল্য বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের 3-5% হবে, তাই ক্রেতাদের দ্রুত ছাড় এবং ঋণ সহায়তার উপর প্রণোদনা উপভোগ করতে হবে," হোয়াং এনগা বলেন।

ইতিমধ্যে, শহরাঞ্চলে টিএসপি প্রকল্প, যা ৩ বছরেরও বেশি সময় ধরে চালু রয়েছে, ৪,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৫টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ভিত্তি তৈরি করছে।

এই প্রকল্পের ঠিক পাশের কিছু বিক্রয় দালালের মতে, যদিও এটি আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়নি, বিনিয়োগকারীদের ২০২৪ সালের আগস্টের দিকে একটি বিক্রয় চুক্তি হবে, তবে রিজার্ভেশন করা গ্রাহকের সংখ্যা অনেক বেশি।

হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্পর্কে মানুষ জানতে পারছে - ছবি: কোয়াং দ্য

হোয়াই ডুক জেলার হাইওয়ে ৩২-এর পাশে অবস্থিত WTR নামে আরেকটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে, দালালরা অবস্থানের উপর নির্ভর করে ৪৩-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে এটি বিক্রি করছে।

টুওই ট্রে রিপোর্টারদের গবেষণা অনুসারে, ২০২২ সালের আগে হোয়াই ডাক জেলায় জাতীয় মহাসড়ক ৩২ এর পাশে বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম ৩ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও কম ছিল।

ইতিমধ্যে, সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৩ সালের মাঝামাঝি সময়ে, হোই ডাক জেলায় (ডব্লিউটিআর বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প থেকে প্রায় ১ কিলোমিটার দূরে) একটি সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে ২৭তম বারের মতো বিক্রয়ের জন্য খুলতে হয়েছিল কারণ এখনও ১২০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বা ভাড়া দেওয়া হয়নি।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রধানের মতে, মহানগর এলাকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি গ্রাহকদের আকর্ষণ করে কারণ তাদের পার্ক, সুইমিং পুল, খেলার মাঠ এবং স্কুল ও হাসপাতালের সাথে সংযোগের মতো সম্পূর্ণ অবকাঠামো রয়েছে।

"অনুষঙ্গী ইউটিলিটি সহ বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমন অনেক লোকের পছন্দ যাদের জীবনযাত্রার জন্য প্রচুর পরিমাণে সম্পদ রয়েছে। এছাড়াও, অনেক লোকের ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে (ছোট অ্যাপার্টমেন্ট) বিনিয়োগ করার মানসিকতাও রয়েছে, তাই সম্প্রতি লেনদেনের পরিমাণ ২০২২ এবং ২০২৩ সালে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির তুলনায় অনেক বেশি," একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির নেতা মিঃ টি.ডি.এইচ. বলেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে দেশব্যাপী মোট সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়ে ১৩৩,৫১২টি লেনদেনে পৌঁছেছে (২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে মাত্র ১০৯,০৬৬টি লেনদেন হয়েছে), যার মধ্যে রয়েছে ৩৫,৮৫৩টি অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং ৯৭,৬৫৯টি জমির প্লটের লেনদেন। অ্যাপার্টমেন্ট বাজার প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গোষ্ঠী এবং মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে চলেছে।

এদিকে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, রিয়েল এস্টেট শিল্পের পুনরুদ্ধারের সাথে সাথে, ব্রোকারেজ পেশাও তার রূপ ফিরে পেয়েছে, যা অনেক অংশগ্রহণকারীকে বাজারে ফিরে আসতে আকৃষ্ট করেছে, বিশেষ করে ২০২৪ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত।

হো চি মিন সিটি: অনেক প্রকল্পে ইতিবাচক আত্তীকরণ

টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ডং তে প্রপার্টি কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান মান চি বলেন যে প্রকৃত লেনদেন দেখায় যে বেশিরভাগ মানুষ যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে, যারা স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান, তারা এই পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বাজারে ফিরে আসতে শুরু করেছেন।

মিঃ চি বলেন যে মাই চি থো স্ট্রিটের (থু ডাক সিটি) একটি প্রকল্প বাজারে ৭০০টি ইউনিট এনেছে যার রিজার্ভেশন মূল্য ১২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত, কিন্তু ইতিমধ্যেই ৭০-৮০% রিজার্ভেশন হয়ে গেছে, অথবা বিন থানের একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প প্রায় ১০০টি ইউনিট বিক্রি করেছে যার দাম ৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, কিন্তু এখনও ভালো শোষণ ক্ষমতা রয়েছে।

থু ডাক সিটিতে হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্ট সহ আরেকটি বৃহৎ প্রকল্পে বর্তমানে প্রতি সপ্তাহে ৪০-৬০টি সফল লেনদেন হয়েছে, যা দেখায় যে যদিও বাজারের তারল্য নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পায়নি, তবুও এটি ইতিবাচক দিকে এগিয়ে চলেছে।

এছাড়াও, মিঃ চি বলেন যে থু ডাক সিটির একটি আবাসিক প্রকল্পের একটি বহুতল ভবন, যা সম্প্রতি ৪৮.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার মূল্যে বাজারে আনা হয়েছে, সাম্প্রতিক দিনগুলিতে তুলনামূলকভাবে প্রচুর সংখ্যক রিজার্ভেশন পেয়েছে।

হো চি মিন সিটির অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প ক্রেতাদের জন্য অনেক দুর্দান্ত প্রণোদনা নীতি প্রয়োগ করছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

হো চি মিন সিটির দক্ষিণাঞ্চলে, ফু মাই হাং নগর এলাকার (জেলা ৭) বিনিয়োগকারী দ্য হরাইজন, দ্য অরোরা এবং সম্প্রতি ল'আর্কেড প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করছেন, যার সবকটিতেই ক্রেতাদের আগ্রহ দেখা গেছে।

বিশেষ করে, দ্য অরোরা প্রকল্পের সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ১০০% বিক্রি হয়ে গেছে, মাত্র কয়েকটি দোকান অবশিষ্ট আছে, দ্য হরাইজনের অ্যাপার্টমেন্ট বাস্কেটে প্রায় ৮% পণ্য অবশিষ্ট রয়েছে, সদ্য ঘোষিত নিম্ন-উত্থিত প্রকল্প ফু মাই হাং ল'আর্কেড (মাত্র ৩৭ ইউনিটের মোট সরবরাহ)ও ইতিবাচক শোষণ হার রেকর্ড করেছে।

একটি বিদেশী রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনের বিক্রয় পরিচালক বলেছেন যে এই পর্যায়ে বাড়ি ক্রেতারা, কয়েকজন বিনিয়োগকারী ছাড়াও, বেশিরভাগই এমন লোক যাদের প্রকৃত আবাসনের চাহিদা রয়েছে।

সরবরাহের অভাবের কারণে, জমি তহবিলধারী বিনিয়োগকারীরা বাজারে বিলাসবহুল এবং সুপার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ চালু করেছে। জমির দাম এবং প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয় বৃদ্ধি পাওয়ায়, ব্যবসাগুলি উচ্চমানের বিভাগকে লক্ষ্য করতে বাধ্য হচ্ছে।

"হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি বাজারের শোষণ ক্ষমতার তুলনা করলে আমরা দেখতে পাই যে হ্যানয়ের শোষণ ক্ষমতা ভালো এবং এই বাজারের বেশিরভাগ ক্রেতা আবাসিক উদ্দেশ্যেই কেনেন," তিনি বলেন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে সীমিত জমি তহবিলের কারণে, অনেক প্রকল্প আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে পারেনি, যার ফলে বাজারে সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ বিক্রয়ের জন্য প্রকল্পের সংখ্যা আঙুলে গোনা।

মিঃ চাউ-এর মতে, বাজারে তাদের সুবিধার কারণে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা সকলেই উচ্চমানের প্রকল্প চালু করে, অনেক প্রকল্প এমনকি উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে বিজ্ঞাপন দেয় যদিও সেগুলি শুধুমাত্র মধ্য-পরিসরের বিভাগে থাকে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm