বিতরণের অগ্রগতি খুবই ধীর।
৬ নভেম্বর সকালে জাতীয় পরিষদে সামাজিক গৃহায়ন ঋণের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ বিতরণের অগ্রগতি সম্পর্কে প্রশ্নের জবাবে, ভিয়েতনাম স্টেট ব্যাংকের গভর্নর নগুয়েন থি হং বলেন যে ৬৩টি প্রাদেশিক পিপলস কমিটির মধ্যে ১৮টি এই কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী প্রকল্প ঘোষণা করেছে, মোট ৫৩টি প্রকল্প। আজ পর্যন্ত, ৩টি প্রদেশ/শহরে ৩টি প্রকল্পের জন্য ১০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বিতরণ করা হয়েছে।
আগামী ১০ বছরে ১০ লক্ষ অ্যাপার্টমেন্টের লক্ষ্য অর্জনের সরকারের সংকল্পের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্রেডিট প্যাকেজটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলির তহবিল ব্যবহার করে, ব্যাংকগুলিও অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার অফার করে। চারটি ব্যাংক স্বেচ্ছায় অংশগ্রহণ করেছে: এগ্রিব্যাঙ্ক , ভিয়েটকমব্যাঙ্ক, ভিয়েটিনব্যাঙ্ক এবং বিআইডিভি, প্রতিটি ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিতরণের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) এই চারটি ব্যাংককে বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশিকা জারি করেছে; এটি প্রদেশ এবং শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলিকে একটি নথিও পাঠিয়েছে, যাতে তাদের এই ঋণ প্যাকেজের অধীনে ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলি প্রচার করার আহ্বান জানানো হয়। SBV ব্যাংকগুলিকে বাস্তবায়নের জন্য অভ্যন্তরীণ পদ্ধতি জারি করতে বাধ্য করে।
তবে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের গভর্নর, নগুয়েন থি হং স্বীকার করেছেন যে যোগ্য ক্রেতাদের জন্য সীমিত আবাসন সরবরাহের কারণে সীমিত বিতরণ করা হয়েছে।
গভর্নরের মতে, আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি, কিন্তু বাড়ি কেনার জন্য টাকা ধার করার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে মানুষ সাবধানতার সাথে বিবেচনা করে।
ঋণের শর্তাবলীতে এখনও কিছু ত্রুটি রয়েছে। অন্যদিকে, এই কর্মসূচিটি দীর্ঘ ১০ বছর ধরে বাস্তবায়িত হবে এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকেও অন্তর্ভুক্ত করার জন্য সম্প্রসারিত হবে, তাই এই ঋণ প্যাকেজের মূল্য বৃদ্ধি পাবে। বর্তমানে, বেশ কয়েকটি ব্যাংক ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের এই ঋণ প্যাকেজে অংশগ্রহণ করেছে।
"গত সময় ধরে, যোগ্য আবাসনের সরবরাহ সীমিত থাকার কারণে ঋণ প্যাকেজ বিতরণ সীমিত হয়েছে। আবাসনের চাহিদা বেশি, কিন্তু মানুষ সাবধানতার সাথে বিবেচনা করে যে বাড়ি কেনার জন্য টাকা ধার করা উচিত কিনা। ঋণের শর্তাবলীতে এখনও কিছু ত্রুটি রয়েছে," গভর্নর নগুয়েন থি হং বলেন।
স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) সুপারিশ করছে যে প্রদেশ এবং শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলি দ্রুত ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলির তালিকা ঘোষণা করবে। একই সাথে, SBV জনগণ যাতে সুপরিচিত হয় তা নিশ্চিত করার জন্য তথ্য প্রচার জোরদার করবে।
বিনিয়োগকারীও খুব একটা উৎসাহী ছিলেন না।
জাতীয় পরিষদে সরকারের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরের শেষ নাগাদ, সমগ্র দেশে ৪৬টি নগর সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যার স্কেল প্রায় ২০,২১০ ইউনিট; এবং ৪১৯টি প্রকল্প চলমান রয়েছে, যার স্কেল প্রায় ৩৯২,৬৩৫ ইউনিট।
এটা স্পষ্ট যে এই ঋণ প্যাকেজ বিতরণের কাজ খুব ধীরগতিতে চলছে। তবে, অসুবিধা এবং বাধাগুলি অনেক দিক থেকেই উদ্ভূত, যার মধ্যে রয়েছে ব্যাংক, বিনিয়োগ সংস্থা, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং এমনকি ঋণগ্রহীতারাও।
২০২৩ সালের জুলাইয়ের প্রথম দিকে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ৬টি যোগ্য প্রকল্প ঘোষণা করে যার মোট ঋণের পরিমাণ ২,৭৭৬.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এর মধ্যে রয়েছে নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের জন্য ৩টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প যার মোট ঋণের পরিমাণ ৯১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; শ্রমিকদের জন্য ১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প যার মোট ঋণের পরিমাণ ৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য ২টি প্রকল্প যার মোট ঋণের পরিমাণ ১,১৬৬.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
তবে, উপরে উল্লিখিত ছয়টি প্রকল্পের মধ্যে, শুধুমাত্র থুথিমগ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (থুথিমগ্রুপ কোম্পানি) দ্বারা বিনিয়োগ করা থু ডাক সিটির থান মাই লোই ওয়ার্ডে শিল্প ক্লাস্টারের ভাড়া নেওয়া শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি ব্যাংক থেকে ঋণের প্রতিশ্রুতি পেয়েছে।
বিশেষ করে, BIDV ব্যাংক - জেলা 7 শাখা VND 120,000 বিলিয়ন ক্রেডিট প্রোগ্রামের অধীনে ThuThiemGroup-এর জন্য একটি ঋণ মূল্যায়ন এবং অনুমোদন করেছে যার সর্বোচ্চ ঋণ সীমা VND 585 বিলিয়ন।
তবে, বিআইডিভি জানিয়েছে যে বিনিয়োগকারী, থুথিমগ্রুপ, প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য এখনও অর্থ প্রদানের প্রয়োজন বোধ করেনি, এবং তাই তারা প্রয়োজন অনুযায়ী ব্যাংকের সাথে ঋণ চুক্তি এবং গ্যারান্টি চুক্তি স্বাক্ষর করেনি। ব্যাংক জানিয়েছে যে প্রকল্পের মালিক সমস্ত প্রাসঙ্গিক নথিপত্র সম্পন্ন এবং সরবরাহ করার পরে তারা অর্থ প্রদান করবে।
ইতিমধ্যে, একজন ব্যবসায়িক প্রতিনিধি ভিয়েতনামনেটের সাথে ভাগ করে নিয়েছেন যে মূল্যায়নের জন্য ঋণের আবেদন গ্রহণের সময়, ঋণ পুনরুদ্ধার নিশ্চিত করার জন্য ব্যাংকগুলির ঋণের শর্তাবলী সম্পর্কে নিজস্ব নিয়ম রয়েছে।
এই সূত্র অনুসারে, সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ব্যাংকের নিয়মাবলীতে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র প্রয়োজন। এদিকে, ভূমি আইন অনুসারে, যেসব প্রতিষ্ঠানকে রাজ্য ভূমি ব্যবহারের ফি আদায় না করে জমি বরাদ্দ করে, তাদের এটি বন্ধক রাখার অধিকার নেই।
অতএব, বিনিয়োগকারী সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য নির্ধারিত জমি ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার জন্য জামানত হিসেবে ব্যবহার করতে পারবেন না, তবে অন্যান্য সম্পদ ব্যবহার করতে হবে, যদিও বিনিয়োগকারী ইতিমধ্যেই জমিটি পরিষ্কার করে পরিকল্পনা অনুসারে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জমিতে রূপান্তর করেছেন।
কোম্পানির প্রতিনিধি আরও বলেন যে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বেশিরভাগ ডেভেলপার, জমি বরাদ্দ বা ভূমি ব্যবহার রূপান্তরের সিদ্ধান্ত পাওয়ার পর, এখনও ভূমি ব্যবহার শংসাপত্র পাওয়ার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেননি, এবং তাই তারা ঋণের জন্য যোগ্য নন।
অক্টোবরের গোড়ার দিকে ভিয়েতনামনেটের সাথে এক সাক্ষাৎকারে, এগ্রিব্যাংকের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ফুং থি বিন বলেন যে যদিও তারা অনেক প্রকল্পের দিকে এগিয়ে আসছে, তবুও বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া আইনি প্রক্রিয়া সমাধানে অনেক বাধার সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে ব্যবসায়ীদের অনেক সময় নষ্ট হচ্ছে।
মিস বিন যুক্তি দিয়েছিলেন যে ব্যবসাগুলি এই ক্রেডিট প্যাকেজের অধীনে প্রকল্পগুলিতে অংশগ্রহণের ব্যাপারে উৎসাহী নয় কারণ তাদের লাভের পরিমাণ ১০% এর বেশি নয়। অধিকন্তু, বিক্রয় মূল্য এবং ক্রেতারা প্রকল্পটি যে প্রদেশ/শহরে অবস্থিত তার বিভাগ এবং সংস্থাগুলি দ্বারা নির্বাচিত হয়।
"একটি প্রকল্পে সামান্য বিলম্বের অর্থ হল বিনিয়োগকারীরা লাভ করতে পারবেন না, তাই তারা এই ধরণের প্রকল্পে অংশগ্রহণ করতে আগ্রহী নন," মিস বিন বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] লং থান বিমানবন্দরে দুটি ফ্লাইট সফলভাবে অবতরণ এবং উড্ডয়ন করেছে।](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F15%2F1765808718882_ndo_br_img-8897-resize-5807-jpg.webp&w=3840&q=75)
মন্তব্য (0)