গভর্নর সামাজিক গৃহায়ন ঋণে মাত্র ১০৫ বিলিয়ন/১২০ ট্রিলিয়ন ডলার বিতরণের কারণ ব্যাখ্যা করেছেন

[বিজ্ঞাপন_১]

বিতরণের অগ্রগতি খুবই ধীর

৬ নভেম্বর সকালে জাতীয় পরিষদে সামাজিক গৃহায়ন ঋণের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ বিতরণের অগ্রগতি সম্পর্কে প্রশ্নের জবাবে, ভিয়েতনাম স্টেট ব্যাংকের গভর্নর নগুয়েন থি হং বলেন যে সম্প্রতি, ১৮/৬৩টি প্রাদেশিক পিপলস কমিটি ৫৩টি প্রকল্পের সাথে এই কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী প্রকল্প ঘোষণা করেছে। এখন পর্যন্ত, ৩টি প্রদেশ/শহরে ৩টি প্রকল্পের জন্য ১০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বিতরণ করা হয়েছে।

আগামী ১০ বছরে ১০ লক্ষ অ্যাপার্টমেন্টের লক্ষ্যমাত্রার লক্ষ্যে সরকারের সংকল্প অনুসারে কাজগুলি সম্পাদন করতে, ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্রেডিট প্যাকেজে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির অর্থ, ব্যাংকগুলির অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার ব্যবহার করা হয়েছে। ৪টি ব্যাংক স্বেচ্ছায় অংশগ্রহণ করছে যার মধ্যে রয়েছে এগ্রিব্যাঙ্ক , ভিয়েটকমব্যাঙ্ক, ভিয়েটিনব্যাঙ্ক এবং বিআইডিভি, প্রতিটি ব্যাংক ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিতরণের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

স্টেট ব্যাংক এই চারটি ব্যাংককে এটি বাস্তবায়নের নির্দেশ দিয়ে একটি নথি জারি করেছে; একই সাথে, এই ঋণ প্যাকেজের অধীনে ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্প ঘোষণা করতে আগ্রহী প্রদেশ এবং শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলিতে একটি নথি পাঠিয়েছে। স্টেট ব্যাংক বাস্তবায়নের জন্য ব্যাংকগুলিকে অভ্যন্তরীণ পদ্ধতি জারি করতে বাধ্য করে।

তবে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের গভর্নর নগুয়েন থি হং স্বীকার করেছেন যে সীমিত আবাসন সরবরাহের কারণে সীমিত বিতরণ করা হয়েছে।

গভর্নরের মতে, আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি, কিন্তু বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার প্রয়োজন এমন একটি বিষয় যা মানুষের সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত।

ঋণের শর্ত এখনও উপযুক্ত নয়। অন্যদিকে, এই কর্মসূচিটি দীর্ঘ ১০ বছরের জন্য বাস্তবায়িত হবে এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতেও সম্প্রসারিত হবে, তাই এই ঋণ প্যাকেজের মূল্য বৃদ্ধি পাবে। বর্তমানে, কিছু ব্যাংক ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের এই ঋণ প্যাকেজে অংশগ্রহণ করেছে।

"অতীতে, সীমিত আবাসন সরবরাহের কারণে ঋণ প্যাকেজ বিতরণ সীমিত ছিল। আবাসনের চাহিদা বেশি, কিন্তু বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার প্রয়োজন এমন একটি বিষয় যা মানুষ সাবধানতার সাথে বিবেচনা করে। ঋণের শর্তাবলীতে এখনও অনুপযুক্ত বিষয় রয়েছে," বলেন গভর্নর নগুয়েন থি হং।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম সুপারিশ করছে যে প্রদেশ এবং শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলি শীঘ্রই ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলির তালিকা ঘোষণা করবে। একই সাথে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম জনগণকে সম্পূর্ণরূপে সচেতন করার জন্য তথ্য প্রচার বৃদ্ধি করবে।

চি হং.jpg — ৬ নভেম্বর সকালে জাতীয় পরিষদের সামনে ভিয়েতনাম স্টেট ব্যাংকের গভর্নর নগুয়েন থি হং প্রশ্নের উত্তর দেন। (ছবি: quochoi.vn)।

বিনিয়োগকারীরাও আগ্রহী নন।

জাতীয় পরিষদে সরকারের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরের শেষ নাগাদ, সমগ্র দেশে শহরাঞ্চলে ৪৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যার স্কেল প্রায় ২০,২১০ ইউনিট; ৪১৯টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে, যার স্কেল প্রায় ৩৯২,৬৩৫ ইউনিট।

দেখা যাচ্ছে যে এই ঋণ প্যাকেজের বিতরণের অগ্রগতি খুবই ধীর। তবে, অসুবিধা এবং বাধাগুলি অনেক দিক থেকে আসে, যার মধ্যে রয়েছে ব্যাংক, বিনিয়োগকারী উদ্যোগ, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং এমনকি ঋণগ্রহীতারাও।

২০২৩ সালের জুলাইয়ের প্রথম দিকে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ৬টি যোগ্য প্রকল্প ঘোষণা করে যার মোট ঋণের পরিমাণ ২,৭৭৬.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এর মধ্যে, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য ৩টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যার মোট ঋণ ৯১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; শ্রমিকদের জন্য ভাড়া দেওয়ার জন্য ১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প যার প্রত্যাশিত ঋণ ৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য ২টি প্রকল্প যার মোট ঋণ ১,১৬৬.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

তবে, উপরে উল্লিখিত ৬টি প্রকল্পের মধ্যে, শুধুমাত্র থু ডুক সিটির থান মাই লোই ওয়ার্ডে অবস্থিত শিল্প পার্কে শ্রমিকদের জন্য ভাড়া দেওয়ার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যা থুথিমগ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (থুথিমগ্রুপ কোম্পানি) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, ব্যাংক কর্তৃক ঋণ প্রদানের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছে।

বিশেষ করে, BIDV ব্যাংক - জেলা ৭ শাখা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্রোগ্রামের অধীনে থুথিমগ্রুপ কোম্পানিকে ঋণ প্রদানের মূল্যায়ন করেছে এবং সম্মত হয়েছে যার সর্বোচ্চ ঋণ সীমা ৫৮৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং।

তবে, বিআইডিভি জানিয়েছে যে বিনিয়োগকারী, থুথিমগ্রুপ, প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য এখনও তহবিল বিতরণের প্রয়োজন বোধ করেনি, তাই তারা নির্ধারিতভাবে ব্যাংকের সাথে কোনও ঋণ চুক্তি এবং গ্যারান্টি চুক্তি স্বাক্ষর করেনি। ব্যাংক জানিয়েছে যে প্রকল্পের মালিক সমস্ত প্রাসঙ্গিক নথিপত্র সম্পূর্ণ করার এবং সরবরাহ করার পরে তারা তহবিল বিতরণ করবে।

এদিকে, একজন ব্যবসায়িক প্রতিনিধি ভিয়েতনামনেটকে বলেন যে মূল্যায়ন নথি গ্রহণের সময়, ঋণ পুনরুদ্ধার নিশ্চিত করার জন্য ব্যাংকগুলির ঋণের শর্তাবলী সম্পর্কে নিজস্ব নিয়ম রয়েছে।

এই ব্যক্তির মতে, সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিক আবাসন প্রকল্পের মালিকদের জন্য ব্যাংকের নিয়মাবলী অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র প্রয়োজন। এদিকে, ভূমি আইন অনুসারে, যেসব প্রতিষ্ঠান ভূমি ব্যবহারের ফি আদায় না করে রাজ্য কর্তৃক জমি বরাদ্দ করা হয়, তাদের বন্ধক রাখার অধিকার নেই।

অতএব, বিনিয়োগকারীরা ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জমি জামানত হিসেবে ব্যবহার করতে পারবেন না, তবে অন্যান্য সম্পদ ব্যবহার করতে হবে যদিও বিনিয়োগকারী প্রকল্পটি অনুমোদন করেছেন এবং পরিকল্পনা অনুসারে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জমিতে রূপান্তরিত করেছেন।

এই উদ্যোগের প্রতিনিধি আরও বলেন যে, বেশিরভাগ সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা, জমি বরাদ্দ বা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, এখনও সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেননি, তাই তারা ঋণের জন্য যোগ্য নন।

অক্টোবরের গোড়ার দিকে ভিয়েতনামনেটের সাথে এক সাক্ষাৎকারে, এগ্রিব্যাঙ্কের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ফুং থি বিন বলেন যে যদিও অনেক প্রকল্পের জন্য আবেদন করা হচ্ছে, তবুও বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া আইনি প্রক্রিয়া সমাধানে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে, যার ফলে ব্যবসাগুলি বাস্তবায়নের সময় অনেক সময় নষ্ট করছে।

মিস বিন বলেন যে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি এই ক্রেডিট প্যাকেজের অধীনে প্রকল্পগুলিতে অংশগ্রহণ করতে আগ্রহী নয় কারণ তাদের লাভের পরিমাণ ১০% এর বেশি নয়। তাছাড়া, বিক্রয় মূল্য এবং বাড়ির ক্রেতারা প্রকল্পটি যে প্রদেশ/শহরে অবস্থিত সেখানকার বিভাগ এবং সংস্থাগুলি দ্বারা নির্বাচিত হয়।

"যদি প্রকল্পটি নির্ধারিত সময়ের ঠিক পিছনে হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীরা লাভ করতে পারবেন না, তাই তারা এই ধরনের প্রকল্পে অংশগ্রহণ করতে আগ্রহী নন," মিস বিন বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস