হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছরের কম আয়ের জন্য বাড়ি কেনা কঠিন

(NLDO)- হো চি মিন সিটিতে সরবরাহ একই সময়ের তুলনায় ২৬১% নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেলেও অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় বেড়েছে, যা ৩ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ।

বাড়ির দাম বেড়েছে, লেনদেন সক্রিয় রয়েছে

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসের ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে রেকর্ড উচ্চ আবাসন মূল্য সত্ত্বেও হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার প্রাণবন্ত রয়ে গেছে।

হ্যানয়ে, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৮,১০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় সামান্য ৯% কম, তবে ২০২৩-২০২৫ সময়ের গড় থেকে এখনও বেশি। হ্যানয়ের পূর্ব এবং পশ্চিম দুটি কেন্দ্রবিন্দু হিসাবে রয়ে গেছে।

যার মধ্যে, পশ্চিমাঞ্চল মোট সরবরাহের ৩৬% প্রদান করে, সম্পূর্ণ ট্র্যাফিক অবকাঠামো এবং প্রচুর জমি তহবিলের জন্য ধন্যবাদ। এদিকে, ভ্যান গিয়াং এলাকা ( হাং ইয়েন ) বিক্রয় পরিমাণের প্রায় ১১% প্রদান করে, যা দেখায় যে শহরতলিতে শহুরে স্থান সম্প্রসারণের প্রবণতা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

ইতিমধ্যে, একীভূতকরণের পর হো চি মিন সিটিতে ৫,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য উন্মুক্ত করে একটি স্পষ্ট সাফল্য অর্জন করা হয়েছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ২৬১% বেশি, যা গত তিন বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ পুনরুদ্ধার। নতুন আইনি বিধিমালা কার্যকর হতে শুরু করার ফলে প্রকল্প অনুমোদন এবং বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া আরও অনুকূল হয়ে উঠেছে, যা এই পুনরুদ্ধারের কারণ বলে মনে করা হচ্ছে। তবে, সরবরাহ এখনও অসমভাবে বিতরণ করা হচ্ছে: পুরাতন বিন ডুং এলাকা বিক্রয়ের জন্য খোলা জায়গার ৬০% এরও বেশি, অন্যদিকে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থল এখনও দুর্লভ কারণ অনেক প্রকল্প দীর্ঘদিন ধরে আইনি সমস্যায় জড়িয়ে রয়েছে।

তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা এখনও বেড়েছে

উভয় প্রধান শহরেই গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২০% এরও বেশি। হ্যানয় গড়ে ৮৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যেখানে হো চি মিন সিটি (পুরাতন) ৯৫.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

অনেক প্রকল্প ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি

তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলি ১০৮-১৩১ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটারের সীমার কাছাকাছি পৌঁছেছে, যা উচ্চ-স্তরের বিভাগের শক্তিশালী উন্নয়ন প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে। উল্লেখযোগ্যভাবে, উভয় বাজারে নতুন সরবরাহের ৫০% এরও বেশি দাম ভিএনডি১০০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের উপরে ছিল।

হ্যানয়ের পশ্চিমে, বিক্রয়ের জন্য খোলা অনেক প্রকল্পের দাম ১০৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের মধ্যে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। হো চি মিন সিটিতে, গড় দাম ৩০ থেকে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, যেখানে মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মূলত বিন ডুয়ং-এ কেন্দ্রীভূত, যেখানে কেন্দ্রীয় এলাকা এখনও সর্বোচ্চ দামের দিক থেকে এগিয়ে।

সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার আন্ডারস্ট্যান্ডিং ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েনের মতে, ভালো আয় (২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বছর) সম্পন্ন একটি পরিবারের ৭০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ৯-১০ বছরের কাজ প্রয়োজন (মূল্য ৮৫-৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বছর, ভ্যাট বাদে)। এদিকে, ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বছরের কম আয়ের গোষ্ঠীর বাণিজ্যিক আবাসন ব্যবহারের প্রায় কোনও সুযোগ নেই, কারণ পর্যাপ্ত আর্থিক সক্ষমতা অর্জনের জন্য ৩৫ বছরেরও বেশি সময় লাগে।

"আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা আবাসন তৈরিকে আগের চেয়ে আরও কঠিন করে তুলছে। তবে, বাস্তব আবাসন চাহিদা এবং স্বচ্ছ আইনি মর্যাদা এবং সমলয় অবকাঠামো সহ প্রকল্পগুলির কারণে বাজারে ক্রয় ক্ষমতা স্থিতিশীল রয়েছে," মিঃ তিয়েন বলেন।

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের মতে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার স্পষ্ট পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে রয়েছে, তবে দ্রুত মূল্যবৃদ্ধি টেকসই আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যে একটি বড় চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে, বিশেষ করে এই দুটি বিশেষ নগর এলাকার মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর জন্য।

সূত্র: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm