সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের জন্য "বর্ধক"

আবাসনের "বিশাল" চাহিদা

স্যাভিলস ভিয়েতনামের গবেষণা অনুসারে, ২০১৯ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম গড়ে প্রতি বছর ৬% এবং হো চি মিন সিটিতে ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে ব্যক্তিগত আয় যথাক্রমে মাত্র ৪% এবং ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই ক্রমবর্ধমান ব্যবধান অনেক মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানা আগের চেয়েও কঠিন করে তুলেছে।

এছাড়াও, আইনি বাধা, ডেভেলপারদের সমস্যা এবং আবাসন সহায়তা নীতি জারিতে বিলম্ব পরিস্থিতিকে আরও জটিল করে তুলেছে।

একটি টেকসইভাবে বিকাশমান রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রায়শই বিভিন্ন বিভাগ থাকে, বিশেষ করে শ্রেণীর B এবং C পণ্য।

তবে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় স্থানেই এই ধরণের আবাসনের সরবরাহ মারাত্মকভাবে ঘাটতিতে রয়েছে। প্রতি বছর প্রায় ৫০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা, মূলত মধ্যম আয়ের মানুষ এবং তরুণ পরিবারের কাছ থেকে, এখনও পুরোপুরি পূরণ হয়নি।

উচ্চমানের প্রকল্পগুলি বৃদ্ধি পাচ্ছে, অন্যদিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ সীমিত।

স্যাভিলসের গবেষণা ও S22M বিভাগের পরিচালক মিসেস গিয়াং হুইনের মতে, হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওং, ডং নাই এবং লং আনের মতো পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলি আবাসন সরবরাহের ঘাটতির সম্মুখীন হচ্ছে।

অদূর ভবিষ্যতে, হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের প্রকল্পের সংখ্যা বৃদ্ধি পাবে, যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ সীমিত থাকবে।

বিপরীতে, হ্যানয় ক্লাস বি প্রকল্পগুলি উন্নয়নের উপর জোর দেবে। এই ভারসাম্যহীনতা অনেক কারণের কারণে, যার মধ্যে রয়েছে আয় বৃদ্ধি, সীমিত ভূমি তহবিল এবং উচ্চ ভূমির দাম, এবং নতুন উন্নয়ন প্রকল্পের লাইসেন্স দেওয়ার ক্ষেত্রে জটিল প্রশাসনিক পদ্ধতি।

অবকাঠামো এবং নীতি সহায়তার একটি সিরিজ

অবকাঠামোগত বিনিয়োগ জিডিপির প্রায় ৬% অবদান রাখে, সরকার সড়ক, সেতু, বিমানবন্দর এবং সমুদ্রবন্দর নির্মাণের মতো অনেক বৃহৎ প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে, যা ট্রাফিক সংযোগ উন্নত করতে, ভৌগোলিক দূরত্ব এবং ভ্রমণের সময় কমাতে সাহায্য করবে, বিশেষ করে নগর কেন্দ্র এবং শহরতলির মধ্যে।

"ট্রানজিট-ভিত্তিক উন্নয়ন (টিওডি) মডেল, সাধারণত মেট্রো সিস্টেম, ট্র্যাফিক সমস্যা সমাধান এবং আবাসন প্রদানে কার্যকর প্রমাণিত হয়েছে। মেট্রো লাইনের আশেপাশের এলাকা উন্নয়নের উপর মনোযোগ দেওয়ার মাধ্যমে, নির্মাণ ঘনত্ব বৃদ্ধি পায়, যাতায়াতের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে এবং এলাকার মধ্যে সংযোগ স্থাপন করে।"

একই সাথে, মেট্রো লাইনের পাশে জমির তহবিল কাজে লাগানো বিনিয়োগ খরচ কমাতেও সাহায্য করে, যার ফলে মানুষের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্প তৈরি হয়,” স্যাভিলস বিশেষজ্ঞ আরও যোগ করেন।

অবকাঠামো এবং নীতি: সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের জন্য "বুস্টার"।

বিশেষজ্ঞ গিয়াং হুইন বলেন যে ভূমি তহবিল এবং নগর ব্যয়ের উপর চাপ কমাতে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি বিন ডুওং এবং বাক নিনহের মতো প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে নগর এলাকা সম্প্রসারণের লক্ষ্য রাখছে।

পরিবহন অবকাঠামোতে বিপুল বিনিয়োগ এই প্রক্রিয়াটিকে সহজতর করেছে, যার ফলে শহরতলির এলাকাগুলি বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে।

তিনি আরও বলেন, ভূমি আইন ২০২৪, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এবং আবাসন আইন ২০২৩ এর মতো নতুন আইন জারির ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এই নতুন আইনি বিধিগুলি ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করার, প্রশাসনিক পদ্ধতি সহজ করার এবং বাজারে অংশগ্রহণের জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার প্রতিশ্রুতি দেয়।

আবাসন ঘাটতি মোকাবেলা এবং জমির ফটকাবাজি রোধ করার জন্য, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ৩১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে বৃহৎ শহরাঞ্চলে আবাসিক জমির উপবিভাগ নিষিদ্ধ করার জন্য একটি প্রবিধান চালু করেছে।

একই সময়ে, ২০২৩ সালের আবাসন আইনেও গুরুত্বপূর্ণ সমন্বয় আনা হয়েছে, যা প্রধান শহরাঞ্চলে আবাসন উন্নয়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

এছাড়াও, বাণিজ্যিক প্রকল্পের জন্য ২০% জমি সংরক্ষণের বাধ্যতামূলক নিয়ন্ত্রণ বাতিল করা হয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য এই এলাকাটিকে সামাজিক আবাসন নির্মাণে রূপান্তর করার সুযোগ উন্মুক্ত করেছে।

সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীরা অনেক আকর্ষণীয় প্রণোদনা উপভোগ করবেন যেমন বিনামূল্যে জমি ব্যবহার, জমির ভাড়া ছাড়াই এবং অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে ঋণ পাওয়ার সুযোগ।

সামাজিক আবাসন বিভাগে বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ

পর্যাপ্ত আবাসন এবং জনগণের ক্রয়ক্ষমতার সমস্যা সমাধানের জন্য, স্যাভিলস ভিয়েতনাম মূল্যায়ন করে যে সরকারি এবং বেসরকারি উভয় খাতের শক্তিকে একত্রিত করে একটি ব্যাপক সমাধান প্রয়োজন।

সীমিত রাষ্ট্রীয় বাজেট এবং উচ্চ সুদের হারের প্রেক্ষাপটে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য অর্থায়ন অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

একই সাথে, বেসরকারি খাতও ইনপুট খরচের উপর মুদ্রাস্ফীতির চাপের সম্মুখীন হচ্ছে। অতএব, উভয় পক্ষের মধ্যে কার্যকর সহযোগিতা জরুরি।

কার্বন নিঃসরণ হ্রাসের জন্য বিশ্বব্যাপী লক্ষ্যমাত্রাও এই বিষয়টিকে আরও তীব্র করে তোলে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহকারীরা অনুকূল পরিকল্পনা এবং নিয়মকানুন অনুসরণ করে বিদ্যমান সম্পত্তি সংস্কার করে বা খালি অফিস বা শপিংমলের মতো অনুপযুক্ত সম্পত্তি রূপান্তর করে এই লক্ষ্যগুলি অর্জনে সহায়তা করতে পারে।

এছাড়াও, বর্ধিত ভবন ঘনত্ব এবং দক্ষ পরিকল্পনা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদানে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে।

নতুন টেকসই আবাসিক এলাকা তৈরিতে জমির মালিকদের একসাথে কাজ করতে উৎসাহিত করার জন্য নগর কর্তৃপক্ষের শক্তিশালী প্রণোদনা নীতি থাকা উচিত।

জমির সর্বোচ্চ ব্যবহার, জনসাধারণের সুযোগ-সুবিধা এবং সবুজ স্থানের সমন্বয়ের মাধ্যমে, আমরা ক্রমবর্ধমান জরুরি আবাসন সমস্যার আংশিক সমাধান করতে পারি। সরকার এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয় এই ধারণাগুলিকে বাস্তবে রূপ দেওয়ার মূল চাবিকাঠি হবে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm