এই বছরের প্রথমার্ধে অনেক ব্যাংকের বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে - ছবি: কোয়াং দিন
অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংকের ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে এই বছরের প্রথমার্ধে ঋণ বৃদ্ধির নেতৃত্ব মূলত রিয়েল এস্টেট খাতের উপর নির্ভরশীল।
ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেটে প্রচুর পরিমাণে অর্থ "ঢেলে" দেয়
এর সবচেয়ে স্পষ্ট উদাহরণ হল টেককমব্যাংক (TCB)। ২০২৫ সালের জুনের শেষে, TCB-এর বকেয়া গ্রাহক ঋণের পরিমাণ দাঁড়িয়েছে ৭০০,৮০১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডঙ্গে, যা বছরের শুরুর তুলনায় ১২.৩% বেশি।
২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, টেককমব্যাংকের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণ ২২৭,৪৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা সমগ্র ব্যাংকের মোট বকেয়া ঋণ ব্যালেন্সের ৩৩.৬২% এর সমান।
বছরের শুরুর তুলনায় উপরোক্ত বকেয়া ঋণের পরিমাণ ২১.৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা একই সময়ে টেককমব্যাংকের সাধারণ ঋণ বৃদ্ধির হারের প্রায় দ্বিগুণ।
উল্লেখযোগ্যভাবে, উপরের পরিসংখ্যানগুলি শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট খাতে পরিচালিত অর্থনৈতিক সংস্থাগুলিকে দেওয়া ঋণকে প্রতিফলিত করে, এতে বাড়ি কেনা এবং বাড়ি মেরামতের মতো ব্যক্তিদের কাছ থেকে বকেয়া ঋণ অন্তর্ভুক্ত নয় - যা ব্যাংকের ঋণ কাঠামোর একটি উল্লেখযোগ্য অংশও বকেয়া।
টেককমব্যাংকের আর্থিক বিবৃতি নোটগুলিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে জুনের শেষে মার্জিন ঋণ এবং গ্রাহক বিক্রয় অগ্রিম ঋণ ছিল ৩৩,৮০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা বছরের শুরুর তুলনায় ৩০.৪% বেশি। এটি টেককমব্যাংকের অধীনে একটি সিকিউরিটিজ কোম্পানি - টিসিবিএস থেকে ঋণ, যা আন্তর্জাতিক অনুশীলন (IFRS) অনুসারে মূল ব্যাংকের আর্থিক বিবৃতিতে একত্রিত করা হয়েছে।
কেবল টেককমব্যাংকই নয়, আরও অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংকও রিয়েল এস্টেট ঋণ কার্যক্রমে শক্তিশালী সম্প্রসারণ রেকর্ড করছে।
এমবিব্যাংকের মতো, এই ব্যাংকটিও ৮৫,৫৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ রেকর্ড করেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় ৩৩.৩% বেশি। এর ফলে মোট বকেয়া ঋণের সাথে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের অনুপাত ৮.২৬% থেকে ৯.৭২% হয়েছে।
এমবি সিকিউরিটিজ (এমবিএস) এর গ্রাহকদের জন্য অগ্রিম সিকিউরিটিজের জন্য মার্জিন ঋণের বিষয়টিও ব্যাংকের প্রতিবেদনে স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে এমবিএস এর সিকিউরিটিজ বাজারে বকেয়া ঋণ ১২,৭৯৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ২৪.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।
২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে SHB-এর রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ১৬৩,৭৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং রেকর্ড করা হয়েছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২৮.৪% বেশি। এই ব্যাংকের মোট বকেয়া ঋণের ২৭.৫% রিয়েল এস্টেট খাতের।
এটা কি উদ্বেগজনক?
HDBank-এ, রিয়েল এস্টেট খাতে বকেয়া ঋণের পরিমাণ VND83,125 বিলিয়নে পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় 21.7% বেশি এবং মোট বকেয়া ঋণের প্রায় 16.4%। PGBank, VietBank এবং MSB... এমন ব্যাংকও যারা উচ্চ রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।
জুলাই মাসে প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির সাথে অনুষ্ঠিত নিয়মিত অনলাইন সরকারি সভায়, স্টেট ব্যাংকের গভর্নর মিসেস নগুয়েন থি হং বলেন: বছরের প্রথম ৭ মাসে সমগ্র ব্যবস্থার জন্য ঋণ ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে - যা গত বছরের একই সময়ের ৬% এর তুলনায় বেশ উচ্চ বৃদ্ধি।
রিয়েল এস্টেট এবং সিকিউরিটিজে ঋণের প্রবাহ তীব্র হচ্ছে বলে উদ্বিগ্ন হয়ে মিস হং স্বীকার করেছেন যে এই দুটি খাতে ঋণ বৃদ্ধির হার গড়ের চেয়ে বেশি, তবে এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা দূর করার দিকের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। যখন প্রকল্পটি আইনি বাধা দূর করা হয়, তখন বাস্তবায়নের জন্য মূলধনের প্রয়োজনীয়তা অনিবার্য।
সিকিউরিটিজ খাতে, যদিও প্রবৃদ্ধির হার বেশি, তবুও এই অনুপাত মোট বকেয়া ঋণের মাত্র ১.৫%, যা পদ্ধতিগত ঝুঁকি সৃষ্টি করে না।
কিন্তু সবাই আশাবাদী নন। আর্থিক তথ্যের ক্ষেত্রে একজন শীর্ষস্থানীয় বিশেষজ্ঞ সতর্ক করে বলেছেন যে, রিয়েল এস্টেট ঋণের তীব্র বৃদ্ধি, যখন খরচ এবং উৎপাদন একইভাবে পুনরুদ্ধার না হওয়ায়, "অসিঙ্কোসিবল ক্রেডিট প্রবাহ" পরিস্থিতির সৃষ্টি করতে পারে।
এর অর্থ হল, প্রকৃত চাহিদা এখনও যথেষ্ট স্থিতিশীল না থাকাকালীন ব্যাংক মূলধন দীর্ঘমেয়াদী সম্পদে প্রচুর পরিমাণে ঢেলে দেওয়া হয়, যা বাজার ভারসাম্যহীন হলে বা প্রবৃদ্ধি টেকসই না হলে পরবর্তীতে সহজেই ওঠানামা তৈরি করে।
ইতিমধ্যে, ভিয়েতনামের সিকিউরিটিজ কোম্পানিগুলির ঋণের পরিমাণ (প্রধানত মার্জিন) ৩০৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা সর্বকালের সর্বোচ্চ, যা ২০২২ সালে বাজারের সর্বোচ্চ ১,৫৩৫ পয়েন্টকে ছাড়িয়ে গেছে।
সূত্র: https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm
মন্তব্য (0)