সমস্যাটি শীঘ্রই সমাধানের জন্য সঠিকভাবে এবং পর্যাপ্ত পরিমাণে গণনা করুন।

[বিজ্ঞাপন_১]

১৪ জুন থান নিয়েন সংবাদপত্র আয়োজিত "ভূমি মূল্যায়ন: সঠিক এবং পর্যাপ্ত" সেমিনারে বিশেষজ্ঞরা বলেন যে মূল্যায়নকে গণনা পদ্ধতি থেকে একীভূত করা প্রয়োজন, এবং শীঘ্রই বাধাগুলি দূর করার জন্য ডিক্রি সংশোধন করা প্রয়োজন যাতে রাজ্যের রাজস্বের একটি বৃহৎ উৎস থাকে এবং ব্যবসা এবং জনগণও উপকৃত হন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ অনুমান করেছেন যে এখনও ৫৮,০০০ এরও বেশি গোলাপী বই রয়েছে যা বাড়ি ক্রেতাদের কাছে জারি করা হয়নি। অতএব, বিনিয়োগকারীর চুক্তির পরিমাণের বাকি ৫% সংগ্রহ করা হয়নি এবং পণ্যটি বাজারে লেনদেন করা যাচ্ছে না, যার ফলে গোপন লেনদেন হয়।

মিঃ চাউ-এর মতে, ২০০৫ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, জমি থেকে রাজ্যের বাজেট রাজস্বের অনুপাত, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহার ফি সবচেয়ে বেশি, মোট অভ্যন্তরীণ বাজেট রাজস্বের ১৩.১%। এই সংখ্যাটি পূর্ববর্তী বছরগুলিতে ১৫% - ১৬% পর্যন্ত হতে পারে। এটি একটি খুব বড় সংখ্যা।

শুধুমাত্র ২০২৩ সালেই, হো চি মিন সিটিতে জমির ওঠানামার ঘটনা ৩০০,০০০-এরও বেশি। ওঠানামা যত বেশি হবে, অর্থনীতি তত বেশি পুনরুদ্ধার করবে। বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে ১.৮ মিলিয়নেরও বেশি জমির প্লট রয়েছে, লাল বই জারির হার ৯৯.৩% পর্যন্ত (জাতীয় গড়ের চেয়ে বেশি)। মাত্র ১৩,০০০ জমির প্লট রয়েছে যেখানে লাল বই জারি করা হয়নি। সঠিক, পর্যাপ্ত এবং ন্যায্য মূল্যায়নের ক্ষেত্রে, অতিরিক্ত আদায় ছাড়াই, অর্থনৈতিক উন্নয়নকে উদ্দীপিত করার এবং রাজ্য বাজেটের জন্য রাজস্ব তৈরি করার ক্ষমতা অনেক বেশি।

Tiền sử dụng đất: Tính sao cho đúng và đủ- Ảnh 1. — প্রকল্পের জন্য গোলাপী বই ইস্যু আটকে যাওয়ার ৬টি কারণের মধ্যে, জমির মূল্যায়ন হল প্রধান কারণ। চিত্রণমূলক ছবি

মিঃ চাউ-এর মতে, প্রকল্পগুলির জন্য গোলাপী বই জারি করা এখনও আটকে থাকা ৬টি কারণের মধ্যে প্রধান কারণ হল জমির মূল্যায়ন। সরকারের ডিক্রি ৪৪/২০১৪-এ জমির মূল্যায়ন বাস্তবায়নের মানদণ্ড আটকে আছে, প্রধানত উদ্বৃত্ত গণনার পদ্ধতি, যার ফলে সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তারা আইনের ঝামেলায় পড়েন; ব্যবসাগুলিও আটকে থাকে। এদিকে, ব্যবসাগুলি সকলেই চায় নিয়মগুলি বোঝা সহজ এবং বাস্তবায়ন করা সহজ হোক।

ডিক্রি ১২/২০২৪, ডিক্রি ৪৪ সংশোধন এবং পরিপূরক, এখনও জমির মূল্যায়নের মূল বিষয়গুলি সংশোধন করেনি যা HoREA মন্তব্য করেছে।

প্রধানমন্ত্রী সকল মন্ত্রণালয় এবং শাখার জন্য ১৬ জুনের মধ্যে ডিক্রি জমা দেওয়ার সময়সীমা নির্ধারণ করেছেন, যাতে অনুমোদনের আগে তা পর্যালোচনা করে সরকারের কাছে জমা দেওয়া যায়; ২৮ জুনের মধ্যে ডিক্রি স্বাক্ষরের জন্য প্রচেষ্টা চালাতে হবে, যাতে এগুলো ভূমি আইনের সাথে (১ আগস্ট থেকে প্রত্যাশিত) কার্যকর হয় এবং শীঘ্রই কার্যকর হয়।

ডঃ ট্রান ডু লিচ বলেন যে ভিয়েতনামে জমির দাম হল ভূমি ব্যবহারের অধিকারের (LUR) মূল্য। এদিকে, দাম সর্বদা বাজারের পণ্য হতে হবে, রাষ্ট্রের পণ্য নয়। বাজার-বহির্ভূত প্রক্রিয়াকে মূল্য নির্ধারণ বলা যাবে না।

তাঁর মতে, বিশ্বে ভূমি মূল্যায়নের ৫টি পদ্ধতি রয়েছে, কিন্তু ভিয়েতনামের পার্থক্য হল অন্যান্য দেশ জাতীয় নিরাপত্তা ও প্রতিরক্ষা ক্ষেত্রে কর আদায় এবং মূল্যায়নের জন্য মূল্যায়ন পদ্ধতি ব্যবহার করে। আমাদের দেশে, ভূমি ব্যবহারের ফি আদায়ের জন্য মূল্যায়ন ব্যবহার করা হয়, তাই সমস্ত প্রকল্প আটকে থাকে। এই সমস্যা কীভাবে সমাধান করা যায়, তা নিয়ে কেবল হো চি মিন সিটিই নয়, মধ্য অঞ্চলের কিছু প্রদেশও আটকে আছে।

"আমরা প্রস্তাব করেছি যে রাজ্যের উচিত দীর্ঘমেয়াদী চিন্তা করা, ভূমি ব্যবহারের ফি আদায় না করে সম্পত্তির উপর কর আরোপ করা, যা ব্যবসার জন্য সহজ হবে। তাহলে, ক্রেতারা অনুমান করার সাহস করবে না, এবং যদি তারা তা করে, তাহলে তাদের কর দিতে হবে। বর্তমানে, ভূমি ব্যবহারের ফি মোট দেশীয় বাজেট রাজস্বের ১৩%, যা অনেক," ডঃ ট্রান ডু লিচ জোর দিয়ে বলেন।

ডঃ ট্রান ডু লিচের মতে, রাজস্বের কারণে, কিছু এলাকা নির্বিচারে উন্নয়ন করে, ঘরবাড়ি এবং জমি পরিত্যক্ত অবস্থায় ফেলে, যার ফলে সম্পদ দুর্বল হয়ে পড়ে। "আমি পরামর্শ দিচ্ছি যে অনেক পদ্ধতির মধ্যে, আমাদের উদ্বৃত্ত গণনা পদ্ধতি অপসারণের প্রস্তাব করা উচিত। বিশেষ করে, যদি রাষ্ট্র ঘোষণা এবং মূল্য নির্ধারণের দায়িত্ব উদ্যোগগুলিকে হস্তান্তর করে, প্রতিটি প্রকল্পের খরচের উপর হিসাব করা হয়... তাহলে পার্থক্য নিষ্পত্তি করা হবে এবং কর গণনা করা হবে। যখন এটি ঘটবে, পরামর্শদাতা নিয়োগকারী উদ্যোগগুলিও আরও সৎ হবে, এবং তারা রাষ্ট্রের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য তাদের দায়িত্ব উন্নত করবে, তাহলে শীঘ্রই সবকিছু পরিষ্কার হয়ে যাবে" - মিঃ লিচ বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm