১ জুলাই থেকে, ভবিষ্যতের আবাসন ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা যাবে না, HoREA উদ্বেগ প্রকাশ করেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

৩১ জানুয়ারী, ২০২৪ ০৭:৪৭ নাট লিন প্রবন্ধ মুদ্রণ করুন

ANTD.VN - হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সার্কুলার 22/2023/TT-NHNN-এর নিয়ম সংশোধন করার প্রস্তাব করেছে যে, ব্যাংকগুলিকে ভবিষ্যতে বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে ব্যক্তিদের ঋণ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে না, যা সেই বাড়ির সাথে বন্ধক রাখা আছে।

সার্কুলার ২২/২০২৩/TT-NHNN ১ জুলাই, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে। সার্কুলারের সবচেয়ে বড় ইতিবাচক দিক হল ক্রেডিট ঝুঁকি সহগের সমন্বয়।

তদনুসারে, সামাজিক আবাসন কেনা, বাড়ি কেনা, সরকারি সহায়তা কর্মসূচি এবং প্রকল্পের অধীনে বাড়ি তৈরির জন্য ঋণের ঝুঁকি সহগ সর্বোচ্চ ৫০% এ সমন্বয় করা হবে। ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত (LTV) ১০০% বা তার বেশি থেকে সমন্বয় করা হবে এবং আয় অনুপাত (DSC) ৩৫% এর উপরে হবে। সর্বনিম্ন ঝুঁকি সহগ হল ২০%, যা ৪০% এর নিচে ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত এবং ৩৫% এর নিচে আয় অনুপাতের সাথে সম্পর্কিত।

এছাড়াও, সার্কুলার ২২ শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রকল্পগুলিতে অর্থায়নের জন্য ঋণ সুবিধার আকারে বিশেষায়িত ঋণ সুবিধা হিসেবে বিবেচিত সম্পদের জন্য ঋণ ঝুঁকি সহগকে ২০০% থেকে ১৬০% এ সামঞ্জস্য করে...

এই সংশোধনীগুলি সরকারের সহায়তা কর্মসূচি এবং প্রকল্পগুলির অধীনে সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং আবাসন প্রকল্পগুলিতে ঋণ প্রদানকে উৎসাহিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। একই সাথে, তারা অসুবিধাগুলি দূর করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে অবদান রাখবে।

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA ভবিষ্যতের আবাসন বন্ধক রেখে বাড়ি কেনার জন্য ব্যক্তিদের ঋণ নেওয়ার অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব করেছে

তবে, HoREA-এর মতে, সার্কুলার ২২-এর কিছু বিধান, যদি অবিলম্বে সংশোধন না করা হয়, তাহলে স্বল্প ও দীর্ঘমেয়াদে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়ন প্রক্রিয়ার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে।

বিশেষ করে, HoREA বাণিজ্যিক বাড়ি সহ ব্যক্তিদের বাড়ি কেনার জন্য রিয়েল এস্টেট-সুরক্ষিত ঋণের বিষয়ে সার্কুলার ২২-এর বিধান সম্পর্কে গভীরভাবে উদ্বিগ্ন। সেই অনুযায়ী, বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং বিদেশী ব্যাংক শাখাগুলি কেবলমাত্র "হস্তান্তরের জন্য সম্পূর্ণ", অর্থাৎ "উপলব্ধ বাড়ি" কিনতে ব্যক্তিদের ঋণ দিতে পারে।

“সুতরাং, সার্কুলার নং 22/2023/TT-NHNN বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং বিদেশী ব্যাংক শাখাগুলিকে সেই বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত (বন্ধক) অসম্পূর্ণ বাণিজ্যিক আবাসন (অর্থাৎ ভবিষ্যতে বাণিজ্যিক আবাসন) কিনতে ব্যক্তিদের ঋণ দেওয়ার অনুমতি দেয় না, তাই যারা ভবিষ্যতে বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে ঋণ নিতে চান তাদের অবশ্যই অন্যান্য সুরক্ষা ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করতে হবে অথবা অন্যান্য সম্পদ দিয়ে সুরক্ষিত করতে হবে,” HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ উদ্বিগ্ন।

অতএব, HoREA বিশ্বাস করে যে, যদি উপরোক্ত প্রবিধানটি অবিলম্বে সংশোধন না করা হয়, যখন সার্কুলার নং ২২ ১ জুলাই, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, তখন এটি খারাপ পরিণতি ডেকে আনতে পারে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বাভাবিক কার্যক্রমকে বাধাগ্রস্ত করবে এবং অসুবিধা সৃষ্টি করবে, যা স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয় ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়ন প্রক্রিয়ার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

অধিকন্তু, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে ভবিষ্যতে বাণিজ্যিক আবাসন কেনার জন্য ব্যক্তিদের ঋণ দেওয়ার অনুমতি না দেওয়া, সেই বাড়ির সাথে বন্ধক রাখা অনুপযুক্ত, অসঙ্গত এবং প্রাসঙ্গিক আইনি বিধানের সাথে অসঙ্গত, যেমন: সিভিল কোড 2015, হাউজিং আইন 2014 এবং হাউজিং আইন 2023, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2014 এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023, বিনিয়োগ আইন 2020, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান আইন 2010 এবং ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান আইন 2024...

প্রাসঙ্গিক আইনি বিধিবিধান (উপরে উল্লিখিত) এবং বাস্তব পরিস্থিতির তুলনা করে, অ্যাসোসিয়েশন সার্কুলার নং 41/2016/TT-NHNN (সার্কুলার 22/2023/TT-NHNN এর ধারা 1, ধারা 1 এ সংশোধিত এবং পরিপূরক) এর ধারা 11 সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করছে যাতে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি ব্যক্তিদের "ভবিষ্যতে গঠিত বাণিজ্যিক আবাসন" কিনতে ঋণ দিতে পারে, যা সেই বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত (বন্ধক)।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক