ভবিষ্যতের আবাসন কেনার সময় কোনও ব্যাংক ঋণ নেই

[বিজ্ঞাপন_১]

১ জুলাই, ২০২৪ থেকে কার্যকর স্টেট ব্যাংকের ২২/২০২৩ নম্বর সার্কুলারে বলা হয়েছে যে বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং বিদেশী ব্যাংক শাখাগুলি কেবলমাত্র হস্তান্তরের জন্য সম্পূর্ণ বাড়ি, অর্থাৎ উপলব্ধ বাড়ি কেনার জন্য ব্যক্তিদের ঋণ দিতে পারবে।

যদি কোনও ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত বাণিজ্যিক আবাসন কেনার জন্য ঋণ গ্রহণ করেন, যা বাণিজ্যিক আবাসন নিজেই, তাহলে ঋণ প্রতিষ্ঠানটি কেবলমাত্র হস্তান্তরের জন্য সম্পন্ন বাণিজ্যিক আবাসনের ক্ষেত্রে ঋণ দিতে পারে (উপলব্ধ বাণিজ্যিক আবাসন)।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে উপরোক্ত নিয়ম অনুসারে বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং বিদেশী ব্যাংক শাখাগুলি অসম্পূর্ণ বাণিজ্যিক আবাসন হস্তান্তরের জন্য (অর্থাৎ ভবিষ্যতে নির্মিত বাণিজ্যিক আবাসন) লোকেদের ঋণ দেওয়ার অনুমতি দেয় না, যাতে সেই বাড়ির দ্বারাই সুরক্ষিত (বন্ধক) রাখা হয়।

অতএব, যারা ভবিষ্যতে বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে ঋণ নিতে চান তাদের অবশ্যই অন্যান্য নিরাপত্তা ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে, অথবা অন্যান্য সম্পদ দিয়ে সুরক্ষিত করতে হবে।

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — স্টেট ব্যাংকের নতুন নিয়ম অনুসারে, ভবিষ্যতের আবাসন ব্যাংক থেকে ধার করা যাবে না (ছবি: হাই লং)।

মিঃ চাউ বলেন যে, সার্কুলার কার্যকর হওয়ার আগে যদি উপরোক্ত বিবরণগুলি অবিলম্বে সংশোধন করা না হয়, তাহলে এই নিয়ন্ত্রণ খারাপ পরিণতি ডেকে আনতে পারে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বাভাবিক কার্যক্রমকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে এবং অসুবিধা সৃষ্টি করতে পারে, যা স্বল্প ও দীর্ঘমেয়াদে বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়ন প্রক্রিয়াকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে।

কারণ ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে ভবিষ্যতে বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে ব্যক্তিদের ঋণ দেওয়ার অনুমতি না দেওয়া, যাতে সেই বাড়ির বন্ধক দ্বারা সুরক্ষিত থাকে, অনুপযুক্ত, অসঙ্গত এবং ২০১৫ সালের সিভিল কোডের বিধানের পাশাপাশি বর্তমান আইন এবং নতুন পাস হওয়া আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

তিনি বিশ্লেষণ করেছেন যে, একজন ব্যক্তি ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক বাড়ি কিনে এবং ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক বাড়ি বন্ধক রেখে বাধ্যবাধকতা পূরণের ব্যবস্থা গ্রহণ করলে তা ২০১৫ সালের দেওয়ানি আইনে নিয়ন্ত্রিত একটি আইনি দেওয়ানি লেনদেন।

এই প্রবিধানের অধীনে ঋণ নিশ্চিত করার ব্যবস্থা হল সুরক্ষিত সম্পদ বন্ধক রাখা যা বিদ্যমান সম্পদ বা ভবিষ্যতে গঠিত সম্পদ হতে পারে, যাতে ভবিষ্যতে গঠিত বাণিজ্যিক আবাসনগুলিকে সুরক্ষিত সম্পদ হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

কোনও ব্যক্তির ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক বাড়ি ক্রয় করা এবং ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক বাড়ি হিসেবে সম্পত্তি বন্ধক রেখে দায়বদ্ধতা পূরণের ব্যবস্থা নেওয়াও একটি আইনি লেনদেন, যা হাউজিং আইন ২০১৪, হাউজিং আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩, বিনিয়োগ আইন ২০২০, ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন ২০২৪... এর বিধান অনুসারে।

অতএব, HoREA এমন একটি নিয়ম যুক্ত করার সুপারিশ করছে যা ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক আবাসন কেনার জন্য ব্যক্তিদের ঋণ দেওয়ার অনুমতি দেবে, যা বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত (বন্ধক রাখা)। এই নিয়ম বাণিজ্যিক আবাসন বা সামাজিক আবাসন কেনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যেখানে উপলব্ধ আবাসন বা ভবিষ্যতের আবাসন রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস