হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের বৈপরীত্য এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রয়োজনীয়তা

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সমস্যাটি সর্বদা চাহিদা এবং আয়ের মধ্যে একটি চক্রে আটকে থাকে।

যদিও অনেকেই অভিযোগ করেন যে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং দিয়ে শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি সন্তোষজনক অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কঠিন, বাস্তবে শহরতলির অনেক পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট মাত্র ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডংয়ে বিক্রির জন্য রয়েছে কিন্তু খুব কম লোকই আগ্রহী। এই ছবিটি বাড়ি ক্রেতাদের প্রকৃত চাহিদা এবং আর্থিক সামর্থ্যের মধ্যে বিশাল ব্যবধান দেখায় এবং শহুরে আবাসন বাজারের স্তরবিন্যাসকে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে।

২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের কোনও অভাব নেই।

CBRE ভিয়েতনামের মতে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে টাউনহাউসের গড় দাম 160-300 মিলিয়ন VND/m² এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 9% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম 82-220 মিলিয়ন VND/m² এর মধ্যে ওঠানামা করেছে, যা 29% বৃদ্ধি পেয়েছে। কেন্দ্রীয় অঞ্চলে, 5 বিলিয়ন VND বাজেটের একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছিল, তবে প্রকৃত জরিপে দেখা গেছে যে শহরতলিতে বা 10-20 বছরের জন্য হস্তান্তরিত প্রকল্পগুলির সাথে, 3 বিলিয়ন VND এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও বেশ বড় ছিল। সমস্যাটি হল এই যে এই পণ্যগুলি প্রায়শই ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান কঠোর মানদণ্ড পূরণ করে না।

মিঃ হুইন ভ্যান হুং ( ডং থাপ থেকে) বলেছেন যে তিনি হো চি মিন সিটিতে তার ছেলের বিশ্ববিদ্যালয়ে পড়ার জন্য ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে একটি বিজ্ঞাপন পোস্ট করেছেন এবং তাৎক্ষণিকভাবে কয়েক ডজন দালালের কাছ থেকে বার্তা পেয়েছেন যারা কেন্দ্র থেকে দূরে ওয়ার্ড এবং কমিউনে নতুন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার প্রস্তাব দিচ্ছেন, যার সাধারণ দাম ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর মধ্যে। অবশেষে, তিনি তার ছেলের কাছাকাছি স্কুলে যাওয়ার সুবিধার্থে ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কে (লং বিন ওয়ার্ড) প্রায় ৫০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যে কিনতে বেছে নিয়েছেন।

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের জরিপ অনুসারে, বর্তমানে কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত প্রকল্পগুলিতে অনেকগুলি সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেমন মুনলাইট বুলেভার্ড (আন ল্যাক ওয়ার্ড); গ্রিন টাউন বিন তান (ভিন লোক কমিউন); ভিশন, কোনিক বুলেভার্ড (তান তাও ওয়ার্ড); আকারি সিটি (আন ল্যাক ওয়ার্ড); ওয়েস্টগেট (বিন চান কমিউন); সাইগনইনটেলা (বিন হুং) ... মাত্র ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যা অনেক লোক যতটা ভাবেন তত বেশি নয়।

সানরাইজ রিভারসাইড অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (নহা বে কমিউন) বর্তমানে প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২.৫-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

এমনকি হো চি মিন সিটির পূর্বাঞ্চল, যা বহু বছর ধরে উত্তপ্ত, সেখানেও অনেক সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেমন ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্ক (লং বিন ওয়ার্ড); ৯ ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট (ফুওক লং ওয়ার্ড); দ্য আর্ট গিয়া হোয়া (ফুওক লং ওয়ার্ড) ... তবে, বিক্রেতাদের জন্য ক্রেতা খুঁজে পাওয়া সবসময় সহজ নয়। মিসেস হং (বিন ডং ওয়ার্ডের গ্রিন রিভার অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে বসবাসকারী) বলেছেন যে তিনি ক্রেতা খুঁজে পাওয়ার আগে বহু মাস ধরে ৭০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের তার অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছিলেন, যদিও দাম ছিল মাত্র ২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এর মূল কারণ হল এটি একটি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট, তাই ক্রেতা তাৎক্ষণিকভাবে মালিকানা হস্তান্তর করতে পারবেন না, তাই লেনদেন খুব ধীর, যদিও অবস্থানটি কেন্দ্রের বেশ কাছাকাছি এবং সুযোগ-সুবিধা পূর্ণ।

এটা লক্ষণীয় যে, প্রতি বর্গমিটারের দাম তুলনা করলে পার্থক্যটি খুবই স্পষ্ট। কেন্দ্রের কাছাকাছি নতুন প্রকল্পগুলির দাম খুব কমই ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের কম, যেখানে ১০ বছরেরও বেশি সময় আগে হস্তান্তরিত প্রকল্পগুলির দাম মাত্র ৩১-৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। উদাহরণস্বরূপ, ফু হোয়াং আন প্রকল্পে (নহা বে কমিউন) ১২৯ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য বিক্রয়ের জন্য রয়েছে। তবে, আকর্ষণ বেশি নয় কারণ প্রকল্পটি দ্রুত খারাপ হয়ে গেছে, নকশাটি সর্বোত্তম নয় এবং জনপ্রিয় চাহিদার তুলনায় এলাকাটি খুব বেশি বড়। এদিকে, প্রতিবেশী প্রকল্পগুলির দাম ৭০-৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত, যা মূল্যের দিক থেকে অনেক বেশি বৃদ্ধি পাচ্ছে।

চাহিদা এবং আর্থিক সামর্থ্যের মধ্যে অমিল

ভিয়েত এ রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালক মিঃ তা ট্রুং কিয়েন বলেন যে মাত্র ২ সপ্তাহের মধ্যে তিনি সানরাইজ রিভারসাইড প্রকল্পের (নহা বে কমিউন) অবশিষ্ট ৭০/১০০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অফিসটেল বিক্রি করেছেন। এগুলি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট, মাত্র ৫০-৫৫ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে, যার দাম ২.৫-৩.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট। সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধার জন্য ধন্যবাদ, ক্রেতারা তাৎক্ষণিকভাবে সেখানে যেতে বা ভাড়া নিতে পারেন, এবং ব্যাংক ঋণ নীতির সাথে সাথে, শুধুমাত্র ১.২-১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর প্রাথমিক মূলধনের প্রয়োজন হয়। "গ্রাহকরা মূলত তরুণ দম্পতি বা গাড়ি সহ অবিবাহিত, যারা থাকার জন্য একটি আরামদায়ক, আধুনিক জায়গা খুঁজছেন" - মিঃ কিয়েন শেয়ার করেছেন।

মিঃ কিয়েনের মতে, সবচেয়ে বড় সমস্যা হলো চাহিদা এবং আর্থিক সক্ষমতার মধ্যে অমিল। "ক্রেতারা প্রায়ই প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্ট, ২-৩টি শয়নকক্ষ, কেন্দ্রীয় অবস্থান, পূর্ণ গোলাপী বই এবং কিস্তি পরিশোধের জন্য ব্যাংক সহায়তা চান। কিন্তু ৩ বিলিয়ন ভিয়েনডির আর্থিক সক্ষমতা থাকায়, এই মানদণ্ডগুলি পূরণ করা প্রায় অসম্ভব," মিঃ কিয়েন বলেন।

ডিকেআরএ গ্রুপ রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাংও স্বীকার করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে, বিশেষ করে শহরতলিতে বা পুরাতন বিন ডুয়ং প্রদেশে, ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম অ্যাপার্টমেন্টের কোনও অভাব নেই। তবে, এই প্রকল্পগুলি প্রায়শই কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে থাকে অথবা আধুনিক সুযোগ-সুবিধা এবং পরিষেবার অভাবযুক্ত পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট। "আজকের তরুণরা সুযোগ-সুবিধা, জীবনযাত্রার পরিবেশ এবং পরিচালনা ব্যবস্থাপনাকে অগ্রাধিকার দেয়, তাই তারা প্রায়শই কম দামের হলেও পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে "অপছন্দ" করে। এছাড়াও, আইনি কারণগুলি বিক্রয় মূল্যের উপরও শক্তিশালী প্রভাব ফেলে, কারণ গোলাপী বই এবং সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ প্রকল্পগুলি সর্বদা কম স্বচ্ছতা সহ প্রকল্পগুলির তুলনায় ১০% -৩০% বেশি হয়," মিঃ থাং ব্যাখ্যা করেছেন।

তিনি বিশ্লেষণ করেছেন যে ঋণ মূলধন সহ ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হলে ক্রেতার কাছে ১-১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর প্রয়োজন। বাকিদের ঋণ পরিশোধের জন্য ১০ বছরের জন্য ৩৫-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের স্থিতিশীল আয় প্রয়োজন। কিন্তু আয়ের এই গোষ্ঠীর লোকেরা প্রায়শই সুযোগ-সুবিধার অভাবযুক্ত পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান না বরং কেন্দ্রে ৭-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর দামের আরও উচ্চমানের প্রকল্প খুঁজবেন। বিপরীতে, ১৫-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের গড় আয়ের লোকেরা ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করতে সক্ষম হওয়ার সম্ভাবনা কম। অতএব, কম খরচের আবাসনের সমস্যা সর্বদা চাহিদা এবং আয়ের মধ্যে আটকে থাকে: যখন ক্রেতারা প্রস্তুত থাকে, তখন কোনও সন্তোষজনক পণ্য থাকে না, এবং যখন উপলব্ধ পণ্যগুলি তাদের পরিশোধ করার ক্ষমতা ছাড়িয়ে যায়!

বিশেষজ্ঞদের মতে, আগামী সময়ে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে তীব্র বৈষম্য অব্যাহত থাকবে। সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি আংশিকভাবে নিম্ন আয়ের কর্মীদের চাহিদা পূরণ করতে পারে, কিন্তু প্রতি মাসে ১-১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয়ের সাথে, অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সহজ নয়। "এমনকি ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের বেশি আয়ের গোষ্ঠীগুলিও সামাজিক আবাসন ক্রয় নীতি উপভোগ করার সম্ভাবনা কম। এটি দেখায় যে সরবরাহ এবং প্রকৃত চাহিদার মধ্যে ব্যবধান অব্যাহত থাকবে, বিশেষ করে জমির তহবিলের অভাব এবং ক্রমবর্ধমান উচ্চ প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয়ের প্রেক্ষাপটে," মিঃ থাং জোর দিয়েছিলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/nghich-ly-thi-truong-can-ho-196250915220522779.htm