হো চি মিন সিটি বিটি ভূমি তহবিল প্রদান পদ্ধতি জারি করেছে, স্থগিত প্রকল্পগুলি "উদ্ধার" হতে চলেছে

পিপলস কমিটি সম্প্রতি বহু বছর ধরে আটকে থাকা বিটি প্রকল্পগুলির জন্য জমির তহবিলের অর্থ প্রদানের একটি পদ্ধতি জারি করেছে যাতে দ্রুত নির্মাণ কাজ শুরু করা যায় এবং অপচয় এড়াতে প্রকল্পগুলি কার্যকর করা যায়।

হো চি মিন সিটি বিটি ভূমি তহবিল প্রদান পদ্ধতি জারি করেছে, স্থগিত প্রকল্পগুলি "উদ্ধার" হতে চলেছে

পিপলস কমিটি সম্প্রতি বহু বছর ধরে আটকে থাকা বিটি প্রকল্পগুলির জন্য জমির তহবিলের অর্থ প্রদানের একটি পদ্ধতি জারি করেছে যাতে দ্রুত নির্মাণ কাজ শুরু করা যায় এবং অপচয় এড়াতে প্রকল্পগুলি কার্যকর করা যায়।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি রেজোলিউশন 98/2023/QH15 এর প্রক্রিয়া এবং নীতি অনুসারে BT (বিল্ড-ট্রান্সফার) প্রকল্পের জন্য জমি তহবিল প্রদান প্রক্রিয়া সম্পর্কে নথি নং 8119/UBND-DT জারি করেছে।

ভূমি তহবিল দ্বারা অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে প্রথম শর্ত হল, বিটি চুক্তিতে অর্থ প্রদানের জন্য নির্ধারিত জমিটি অবশ্যই রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত জমি হতে হবে এবং বিটি চুক্তিতে নির্ধারিত সরকারি সম্পদের পুনর্বিন্যাস এবং পরিচালনার ক্ষেত্রে সাপেক্ষে।

এরপর, বিটি চুক্তিতে পরিশোধের জন্য নির্ধারিত জমির বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ অবশ্যই একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে যা আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে।

হো চি মিন সিটিতে রিং রোড ২-এর ২.৭ কিলোমিটার অংশের নির্মাণ কাজ ২০২০ সাল থেকে বিটি ভূমি তহবিলের অর্থ প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য স্থগিত করা হয়েছে, কিন্তু এখনও সম্পন্ন হয়নি - ছবি: লে কোয়ান

জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজ পরিশোধের সময়কাল বিটি প্রকল্পের সম্পূর্ণ নির্মাণ পরিমাণের উপর নির্ভর করে, যা আইনের বিধান অনুসারে একটি উপযুক্ত রাজ্য সংস্থা দ্বারা গৃহীত হয়েছে এবং নিরীক্ষিত হয়েছে।

জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজ পদ্ধতির সময়, বিনিয়োগকারীর আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা করতে হবে। একই সাথে, জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজ নির্ধারণের সময় জমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া গণনার মূল্য নির্ধারণ করতে হবে।

বিনিয়োগকারীদের বিটি ল্যান্ড তহবিল প্রদানের পদ্ধতি সম্পর্কে, 4টি ধাপ রয়েছে।

ধাপ ১: ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা স্থাপন, মূল্যায়ন এবং অনুমোদন অথবা জমির মাস্টার প্ল্যান প্রদানের জন্য। এই পদক্ষেপটি বাস্তবায়নের সময় হল মূল্যায়নের জন্য ২০ দিন এবং পরিকল্পনা অনুমোদনের জন্য ১৫ দিন। বাস্তবায়নকারী সংস্থা হল জেলা পর্যায়ের গণ কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট কার্যকরী সংস্থাগুলি।

ধাপ ২: জমি বরাদ্দ এবং ইজারা হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক ৩০ দিনের মধ্যে সম্পন্ন করা হবে।

ধাপ ৩: হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জমির দাম নির্ধারণ করে । ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৫ অনুচ্ছেদের ধারা ৪ এর বিধান অনুসারে জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারা সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত জারির তারিখ থেকে বাস্তবায়নের সময়কাল ১৮০ দিন (জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময়ের মধ্যে নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের সময়কাল অন্তর্ভুক্ত নয়)।

ধাপ ৪: হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, কর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বিনিয়োগকারীর আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন হয়েছে বলে নিশ্চিত হওয়ার তারিখ থেকে ৩ দিনের মধ্যে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার শংসাপত্র জারি করবে।

বিটি প্রকল্পের জন্য ভূমি তহবিল প্রদান পদ্ধতি জারি করা প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং হো চি মিন সিটির বিভাগ এবং শাখাগুলির বাস্তবায়নের ভিত্তি।

বহু বছর ধরে আটকে থাকা বিটি প্রকল্পগুলির জন্য জমি প্রদানের পদ্ধতিগুলি অপসারণের জন্য এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, যেমন: ২.৭ কিমি রিং রোড ২ প্রকল্প, ১০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি বন্যা প্রতিরোধ প্রকল্প, যা শীঘ্রই নির্মাণ কাজ পুনরায় শুরু করবে এবং অপচয় এড়াতে কার্যকর করা হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/tphcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-bt-du-an-dinh-tre-sap-duoc-giai-cuu-d232649.html