হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির মূল্য তালিকা রয়েছে, কিছু জায়গা ৫১ গুণ বাড়ানো হয়েছে: 'এটা কি প্রয়োজন'?

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ১ আগস্ট থেকে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ এর আগে প্রযোজ্য জমির মূল্য তালিকার বিষয়ে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্তের সভাপতিত্ব এবং খসড়া তৈরির জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে দায়িত্ব দিয়েছে। অর্থাৎ, জমির মূল্য তালিকাটি প্রায় ১.৫ বছর ধরে প্রয়োগ করা হবে।

২৯শে জুলাই, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ নতুন জমির মূল্য তালিকার খসড়া ঘোষণা করে। সেই অনুযায়ী, শহরের জমির দাম বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় গড়ে ১০-২০ গুণ বৃদ্ধি পাবে। যার মধ্যে ১টি জেলা এবং ৪টি জেলা ৩০ গুণেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, হোক মন জেলার কিছু স্থানে ৫১ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে জমির দামের একটি নতুন তালিকা রয়েছে, কিছু জায়গায় জমির দাম ৫১ গুণ বেড়েছে। (ছবি: ST)

নতুন ঘোষিত জমির মূল্য তালিকা অনুসারে, জেলা ১-এ জমির দাম ৫ গুণ বেড়েছে; জেলা ৩-এ ৪-৯ গুণ বেড়েছে; জেলা ৪-এ ১১ গুণ বেড়েছে; জেলা ৫ এবং জেলা ৭-এ ৬ গুণ বেড়েছে; জেলা ৬-এ ৫-১১ গুণ বেড়েছে; জেলা ৮-এ ৪-১৮ গুণ বেড়েছে; জেলা ১০-এ ৫-৬ গুণ বেড়েছে; জেলা ১১-এ ৪-৯ গুণ বেড়েছে; জেলা ১২-এ ৩-৩৩ গুণ বেড়েছে।

একইভাবে, বিন থান জেলা ৫-১৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; গো ভ্যাপ জেলা ৭-১১ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; ফু নহুয়ান জেলা ৭-৮ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; তান বিন জেলা ৭-১২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; তান ফু জেলা ৭-১৭ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; বিন তান জেলা ৯-১৭ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; থু ডাক শহর ৬-৩৫ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

হোক মন জেলা ৫-৫১ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; কু চি জেলা ৯-৩১ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; বিন চান জেলা ২-৩৬ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; না বে জেলা ৭-২৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; ক্যান জিও জেলা ৮-২৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

এছাড়াও এই নতুন জমির মূল্য তালিকা অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে সর্বোচ্চ জমির দাম দং খোই, লে লোই, নগুয়েন হিউ, জেলা ১-এর তিনটি রাস্তার ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা পূর্ববর্তী জমির মূল্য তালিকার ১৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের জমির দামের চেয়ে ৫ গুণ বেশি।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন: হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি এবং হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক নতুন জমির মূল্য তালিকা আগেভাগে জারি করা আসলে প্রয়োজনীয় নয়।

"কারণ পূর্বে, হো চি মিন সিটি ২০২৪ সালে এই অঞ্চলে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ নিয়ন্ত্রণকারী সিদ্ধান্ত নং ৫৬/২০২৩ জারি করেছিল, তাই এটি জমির মূল্য সমন্বয় সহগ বৃদ্ধি করেছিল। অতএব, ১ আগস্ট থেকে প্রযোজ্য খসড়া জমির মূল্য তালিকা জারি করা, যখন ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হবে, প্রয়োজনীয় নয়," মিঃ চাউ বিশ্লেষণ করেছেন।

মিঃ চাউ-এর মতে, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে জমির মূল্য সারণী এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগের উপর পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ রয়েছে। ২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য সারণী ২০২৫ সালের ডিসেম্বরের শেষ পর্যন্ত সম্পূর্ণরূপে প্রযোজ্য হতে পারে।

HoREA খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার অবাঞ্ছিত প্রভাবগুলিও বিশ্লেষণ করেছে। প্রথমত, নতুন জমির মূল্য তালিকায় বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় সাধারণভাবে ১০-২০ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে সাধারণভাবে, এটি বাজার মূল্যের তুলনায় এখনও কম।

উদাহরণস্বরূপ, দং খোই, লে লোই, নগুয়েন হিউ (জেলা ১) এই তিনটি রাস্তার জমির দাম ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারমিটারে স্থির করা হয়েছে, কিন্তু এই এলাকায় প্রায় কোনও ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন হয় না। এখানে রিয়েল এস্টেট "সঞ্চিত" ধরণের, মূলত ভাড়া এবং সংরক্ষণের জন্য, তাই গত ১৫ বছরে খুব বেশি দামে একটি টাউনহাউস ক্রয়-বিক্রয়ের মাত্র ১টি লেনদেন হয়েছে, সম্ভবত প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারমিটার।

এর পাশাপাশি, ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের সার্টিফিকেট ইস্যু করার প্রস্তাব করার সময় খসড়া জমির মূল্য তালিকার দাম অনেক ব্যক্তি এবং পরিবারের উপর বিরাট প্রভাব ফেলবে, কারণ তাদের জমির মূল্য তালিকা অনুসারে আগের চেয়ে বেশি ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে হবে।

এছাড়াও, খসড়া জমির মূল্য তালিকার দাম অর্থনীতির অনেক ক্ষেত্রের ইনপুট খরচের উপর প্রভাব ফেলবে। প্রথমত, সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ খরচ আরও বাড়বে, যার ফলে একটি শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়া দেখা দেবে যা আবাসনের দাম, বাড়ি ভাড়ার দাম, জমি ভাড়ার খরচ, কারখানার ভাড়ার খরচ, পরিষেবা এবং পর্যটন বৃদ্ধি করবে, যার ফলে সাধারণভাবে পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাবে এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতেও বিরূপ প্রভাব পড়বে যেখানে ব্যবসাগুলি ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর পেতে সম্মত হয়।

অ্যাসোসিয়েশন প্রস্তাব করেছে যে হো চি মিন সিটির একটি খসড়া জমির মূল্য তালিকা জারি করার প্রয়োজন নেই, তবে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে ঘোষণা এবং প্রয়োগের জন্য প্রথম খসড়া জমির মূল্য তালিকা তৈরি এবং সম্পূর্ণ করার উপর মনোনিবেশ করা উচিত।

সূত্র: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html