হো চি মিন সিটি থু থিয়েমে ৩টি জমি নিলাম করতে চলেছে, যার প্রাথমিক মূল্য ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেছেন যে থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকায় ১-২, ১-৩, ৩-৫ প্রতীক সহ ৩টি জমি এই বছর নিলামে তোলা হবে যার প্রত্যাশিত প্রারম্ভিক মূল্য ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

হো চি মিন সিটি থু থিয়েমে ৩টি জমি নিলাম করতে চলেছে, যার প্রাথমিক মূল্য ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেছেন যে থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকায় ১-২, ১-৩, ৩-৫ প্রতীক সহ ৩টি জমি এই বছর নিলামে তোলা হবে যার প্রত্যাশিত প্রারম্ভিক মূল্য ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

২৮শে ফেব্রুয়ারী সকালে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির আর্থ -সামাজিক পরিস্থিতি এবং ফলাফল সংক্রান্ত সভায়; ২০২৫ সালের মার্চ মাসের জন্য কাজ এবং সমাধান, শহরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং, আগামী সময়ে শহরের জন্য রাজস্ব আয়ের সমাধান উপস্থাপন করেন।

বিশেষ করে, থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়া (থু ডুক সিটি) এর জমি নিলাম পরিকল্পনার বিষয়ে, পরিকল্পনা অনুসারে, এই বছর শহরটি নিলাম আয়োজনের জন্য 3টি জমি নির্বাচন করবে, তারপর অভিজ্ঞতা থেকে শিখে আরও নিলাম আয়োজন করবে।

আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ১-২, ১-৩ এবং ৩-৫ চিহ্নিত ৩টি জমির নিলাম সম্পর্কিত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হবে। প্রারম্ভিক মূল্য গণনা করার জন্য প্রয়োগ করা প্রত্যাশিত মূল্য তালিকা প্রায় ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি।

এই বছর থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকায় নিলামে তোলার জন্য ১-২, ১-৩, ৩-৫ চিহ্নিত তিনটি জমির প্রাথমিক মূল্য ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়েরও বেশি হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ছবি: লে টোয়ান

থু থিম নিউ আরবান এরিয়ায় জমির নিলাম আয়োজনের পরিকল্পনা অনুযায়ী, যা সিটি পিপলস কমিটি পূর্বে অনুমোদিত করেছিল, ২০২৪ - ২০২৫ সালের মধ্যে, শহরটি কার্যকরী এরিয়া নং ৩ (প্রতীক ৩-৫, ৩-৮, ৩-৯, ৩-১২) এর ৪টি জমির লটের বিজয়ীর সাথে স্বাক্ষরিত নিলামকৃত সম্পদ বিক্রয় চুক্তি বাতিল করবে।

এই ৪টি জমির প্লট ২০২১ সালের শেষে ৩৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি রেকর্ড বিজয়ী মূল্যে সফলভাবে নিলামে বিক্রি করা হয়েছিল, কিন্তু তারপরে বিজয়ী দরদাতারা সকলেই তাদের আমানত মওকুফ করে দিয়েছিলেন।

এই সময়ের মধ্যে, শহরটি কার্যকরী এলাকা নং ১ এবং ৩ এর অন্তর্গত তিনটি জমির লট (কোডেড ১-২, ১-৩, ৩-৫) নিলামও করেছে। যার মধ্যে, লট ১-২ এর আয়তন প্রায় ৭,৯০০ বর্গমিটার, লট ১-৩ এর আয়তন ৫,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি, উভয়ই বহুমুখী আবাসিক এলাকা হিসেবে পরিকল্পনা করা হয়েছে।

বাকি জমিটি ৬,৪০০ বর্গমিটারেরও বেশি প্রশস্ত এবং বাণিজ্যিক পরিষেবার সাথে মিলিত একটি মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে।

সম্পদ বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তির সমাপ্তি এবং তিনটি জমির পুনঃনিলাম ২০২৫ সালের জুনে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৫-২০২৬ সময়কালে, উপরোক্ত ৩টি জমির সফল নিলামের ফলাফলের পর, শহরটি অভিজ্ঞতা থেকে শিক্ষা নেবে এবং কার্যকরী এলাকা ১, ৩ এবং ৭-এ আরও ৮টি জমির নিলাম চালিয়ে যাবে।

বিশেষ করে, কার্যকরী এলাকা ১-এ ৪টি জমির প্লট রয়েছে, যার মধ্যে দুটি প্লট (১-৫, ১-৬ কোডেড) বহু-কার্যকরী আবাসিক এলাকা হিসেবে পরিকল্পিত এবং দুটি প্লট (১-৯, ১-১০) বহু-কার্যকরী বাণিজ্যিক এলাকা হিসেবে পরিকল্পিত।

কার্যকরী এলাকা নং ৩-এ দুটি লট (৩-৯, ৩-১০) রয়েছে যার আয়তন যথাক্রমে ৫,০০০ বর্গমিটার এবং ১০,০০০ বর্গমিটার, বাণিজ্যিক পরিষেবা সহ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে। ৮,৫০০ বর্গমিটারের বেশি এলাকা সহ লট ৩-৮ বাণিজ্যিক পরিষেবা ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে।

৭ নম্বর কার্যকরী এলাকাটিতে ৭-১ কোডেড একটি জমির লট রয়েছে, যার আয়তন প্রায় ৭৪,৪০০ বর্গমিটার, যা একটি ছোট দ্বীপে অবস্থিত একটি আন্তর্জাতিক মানের রিসোর্ট হোটেলে পরিণত হওয়ার পরিকল্পনা করা হয়েছে।

উপরোক্ত জমির নিলাম ২০২৫ থেকে ২০২৬ সালের জুলাইয়ের মধ্যে অনুষ্ঠিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

থু থিয়েমে জমির নিলাম আয়োজনের পাশাপাশি, শহরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক শহরের জন্য রাজস্ব তৈরির জন্য আরও বেশ কয়েকটি সমাধানের কথাও উল্লেখ করেছেন।

বিশেষ করে, শহরের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের কাজ সম্পর্কে, মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেন যে বর্তমান পদ্ধতিগুলি আগের তুলনায় ক্রমানুসারে পরিবর্তিত হয়েছে।

পূর্বে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সার্টিফিকেশন পদ্ধতিগুলি প্রক্রিয়া করার জন্য, ইউনিটকে পরিদর্শন প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করতে হত এবং যোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য একটি নথি জারি করতে হত। তবে, এখন এই প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করার প্রয়োজন নেই, যোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য একটি নথি জারি করার বিষয়ে একমত হওয়ার জন্য কেবল একটি ওয়ার্কিং গ্রুপের সভা করা হয়।

এর ফলে, বছরের শুরু থেকে, শহরটি ৫০টি যোগ্য আবাসন প্রকল্পের সমাধান করেছে, যার মধ্যে বহু-স্তরের অ্যাপার্টমেন্ট সার্টিফিকেটের সংখ্যা ৪৯,০০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে।

"আগের তুলনায়, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের অগ্রগতি হ্রাস পেয়েছে, প্রদত্ত সার্টিফিকেটের সংখ্যাও আগের তুলনায় বেশি, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য পণ্য তৈরি করছে এবং রাজস্ব আয় করছে," মিঃ থাং বলেন।

নিবন্ধন কাজের বিষয়ে, মিঃ থাং বলেন যে ২০২৫ সালের প্রথম দুই মাসে, ক্রয়-বিক্রয় নিবন্ধন এবং রেকর্ড নিষ্পত্তির পরিস্থিতি ৭৪,০০০ এরও বেশি সার্টিফিকেটের উপর পৌঁছেছে। ২০২৪ সালের প্রথম দুই মাসের তুলনায়, এটি ছিল ৬৭,০০০।

"ক্রয়-বিক্রয়ের রেকর্ড এবং পদ্ধতি নিষ্পত্তি থেকে, এই গোষ্ঠীর রাজস্ব বৃদ্ধি পেয়েছে," মিঃ থাং বলেন। তিনি আরও বলেন যে, বছরের প্রথম দুই মাসে, শহরটি ১,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ের বেশি আয় করেছে, যা ২০২৪ সালের ১,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ের তুলনায় ৩৪% বেশি। সুতরাং, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত প্রধান সমাধান হল এই পদ্ধতিগুলি নিষ্পত্তি করা, ক্রয়-বিক্রয় থেকে রাজস্ব তৈরি করা, রিয়েল এস্টেট বাজারে বিক্রয় রেকর্ড স্থানান্তর করা।

রাজস্ব সমাধানের উপর আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রভাব ফেলছে, তা হল ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে রাজস্ব এবং ব্যয় গঠনের কারণগুলির উপর প্রবিধান জারি করা। এই প্রবিধান নির্দিষ্ট প্রকল্প মূল্যায়নের সময় কমাতে সাহায্য করবে।

গড়ে, পূর্বে, যদি এই বিষয়গুলি জারি না করা হত, তাহলে পরামর্শদাতা নিয়োগের সময় থেকে মূল্যায়ন সমন্বয় করে সার্টিফিকেট প্রদান পর্যন্ত প্রায় ৬ মাস সময় লাগত। যদি এই প্রবিধান জারি করা হয়, তাহলে এটি প্রায় ১ মাসে কমিয়ে আনা হবে।

"বর্তমানে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এটি সিটি পিপলস কমিটিতে জমা দিয়েছে। যদি এই প্রবিধানটি শীঘ্রই জারি করা হয়, তাহলে সিটি পিপলস কমিটিতে জমা দেওয়া ২৪টি প্রকল্পের মূল্য মূল্যায়ন পরিচালনার প্রক্রিয়া দ্রুততর হবে। এই রাজস্ব ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হবে বলে আশা করা হচ্ছে," মিঃ থাং আরও বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html