হো চি মিন সিটি জমির উপর কর এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা করার জন্য অস্থায়ীভাবে বর্তমান জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করে।

২১শে সেপ্টেম্বর বিকেলে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি একটি সরকারী প্রজ্ঞাপন জারি করে যা ২০১৩ সালের ভূমি আইনের অধীনে জারি করা জমির মূল্য তালিকা ব্যবহারের অনুমোদন দেয়, যাতে শহরের জমির আর্থিক ও কর দায়বদ্ধতা সমাধান করা যায়।

বিশেষ করে, যে সময়কালে শহরটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ১ ধারা অনুসারে জমির মূল্য তালিকা নির্ধারণ করে ১৬ জানুয়ারী, ২০২০ তারিখের সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND সংশোধন ও পরিপূরক সিদ্ধান্ত জারি করেনি, সেই সময়কালে সিটি পিপলস কমিটি ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে কার্যকর করা ২০১৩ সালের ভূমি আইনের অধীনে জারি করা জমির মূল্য তালিকা ব্যবহারের অনুমোদন দেয় (সিটি পিপলস কমিটির ১৬ জানুয়ারী, ২০২০ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND অনুসারে জমির মূল্য তালিকা, সিটি পিপলস কমিটির ২১ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৫৬/২০২৩/QD-UBND অনুসারে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দ্বারা গুণিত) যাতে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে সংশোধনী এবং সংশোধনী জারি না হওয়া পর্যন্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ভূমি কর নিষ্পত্তি করা যায়। সিটি পিপলস কমিটির ১৬ জানুয়ারী, ২০২০ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND এর পরিপূরক। জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণকারী সিটি পিপলস কমিটির ১৬ জানুয়ারী, ২০২০ তারিখের নং ০২/২০২০/QD-UBND।

সিটি পিপলস কমিটি সিটি কর বিভাগকে তার কার্যাবলী এবং কর্তব্য অনুসারে, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে উদ্ভূত বকেয়া জমির রেকর্ড নিষ্পত্তি বাস্তবায়নের জন্য জরুরিভাবে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, অর্থ বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করার দায়িত্ব দিয়েছে। আর্থিক বাধ্যবাধকতা, কর এবং ভূমি ব্যবহারের ফি, ভূমি ভাড়া, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর এবং ভূমি রাজস্বের মতো অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান গণনা সংক্রান্ত আইন অনুসারে এটি করা উচিত।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং নগর কর বিভাগ তথ্য ও যোগাযোগ বিভাগকে যোগাযোগ প্রচারের জন্য প্রাসঙ্গিক সংস্থা এবং ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় অব্যাহত রাখার জন্য পূর্ণ তথ্য সরবরাহ করে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ১ ধারা অনুসারে সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND সংশোধন ও পরিপূরক সিদ্ধান্তের উন্নয়নের বিষয়বস্তু স্পষ্ট করে এবং ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণকারী নগর গণ কমিটির ১৬ জানুয়ারী, ২০২০ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND সংশোধন ও পরিপূরক সিদ্ধান্ত জারি না হওয়া পর্যন্ত অর্থ ও ভূমি কর বাস্তবায়ন। এর পাশাপাশি, ক্ষতিগ্রস্ত গোষ্ঠী এবং বিষয়গুলি স্পষ্ট করুন, যাতে মানুষ এবং ব্যবসাগুলি নীতি এবং আইনি নিয়মকানুন সঠিকভাবে বুঝতে পারে, শহরে বাস্তবায়নের সময় ঐকমত্য তৈরি করে।

পূর্বে, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ ১ আগস্ট থেকে জমির রেকর্ড নিষ্পত্তির বিষয়ে সিটি পিপলস কমিটিতে অনেক জরুরি নথি পাঠিয়েছিল। হো চি মিন সিটি কর বিভাগের মতে, ১ আগস্ট থেকে ২৭ আগস্ট, ২০২৪ পর্যন্ত, কর কর্তৃপক্ষ মোট ৮,৮০৮টি রেকর্ড পেয়েছে; যার মধ্যে ৩৪৬টি রেকর্ড ছিল ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতির ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের ফি আদায়ের জন্য; ২৭৭টি রেকর্ড ছিল ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের ফি আদায়ের জন্য। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়করের ৫,৪৪৮টি রেকর্ড এবং কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা না থাকা ক্ষেত্রে ২,৭৩৭টি রেকর্ড ছিল (রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর, নিবন্ধন ফি ইত্যাদি)।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ সুপারিশ করছে যে সিটি পিপলস কমিটি অবিলম্বে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত জারি করবে এবং আইনি নথির আবেদনের বিষয়ে নির্দেশনা ও নির্দেশনা প্রদান করবে যাতে কর কর্তৃপক্ষ ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে উদ্ভূত রেকর্ডের জন্য জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি দ্রুত গণনা করতে পারে।

বর্তমানে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি শহরের কার্যকরী সংস্থাগুলিকে ভূমি আইন ২০২৪ এর ২৫৭ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা অনুসারে এলাকার জমির মূল্য তালিকার উপর হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির ১৬ জানুয়ারী, ২০২০ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND সংশোধনকারী খসড়া সিদ্ধান্ত তৈরি এবং সম্পূর্ণ করার জন্য নির্দেশনা এবং দায়িত্ব প্রদান করছে। তবে, খসড়া তৈরির প্রক্রিয়া চলাকালীন, নতুন জমির মূল্য তালিকাটি অনেক বিরোধী মতামত পেয়েছে এবং আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা করার আগে খসড়াটি সম্পূর্ণ করার জন্য মন্তব্য পাওয়া অব্যাহত রয়েছে।

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-tam-su-dung-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-nghia-vu-tai-chinh-ve-dat-dai/20240922090610291