হো চি মিন সিটি: ২০২৬ সালের জমির মূল্য তালিকার তৃতীয় খসড়া চূড়ান্ত করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটি ভূমি মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিল (কাউন্সিল) এর সভায় সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং ইউনিটগুলির কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া এবং অন্যান্য লিখিত অবদান পাওয়ার পর, হো চি মিন সিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ বিষয়টি সংকলন, ব্যাখ্যা এবং প্রতিবেদন করেছে।

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি অর্থনীতি বিভাগের ভারপ্রাপ্ত প্রধান মিঃ দাও কোয়াং ডুওং।

অনেক সংস্থা প্রতিক্রিয়া এবং ইনপুট প্রদান করেছে।

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি অর্থনীতি বিভাগের ভারপ্রাপ্ত প্রধান মিঃ দাও কোয়াং ডুয়ং-এর মতে, কাউন্সিল সংশ্লিষ্ট বিভাগ, সংস্থা এবং ইউনিটের পাশাপাশি ১৬৮টি ওয়ার্ড, কমিউন এবং বিশেষ অঞ্চলের সাথে একটি সভা করেছে। সেই অনুযায়ী, কাউন্সিল নেতৃত্ব সংশ্লিষ্ট বিভাগ, সংস্থা এবং ইউনিট এবং ১৬৮টি ওয়ার্ড, কমিউন এবং বিশেষ অঞ্চলের পিপলস কমিটিগুলিকে কাউন্সিল সদস্য এবং কর্মী গোষ্ঠীর সদস্যদের মধ্যে মতামত জরিপের মাধ্যমে প্রতিক্রিয়া প্রদানের জন্য অনুরোধ করেছে।

একই সাথে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ কাউন্সিল সভায় করা মন্তব্য এবং লিখিত মন্তব্য গ্রহণ করবে এবং তা সমাধান করবে যাতে বিভাগটি বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়ার আগে প্রতিবেদনটি চূড়ান্ত করতে পারে। এই মন্তব্যগুলি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের জন্য ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে যাতে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ২০২৫ সালের শেষ সপ্তাহে নির্ধারিত একটি বিশেষ সভায় যাচাই এবং উপস্থাপনের জন্য হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের কাছে রিপোর্ট করার আগে কাউন্সিলের বিবেচনার জন্য প্রতিবেদনটি (তৃতীয় সংস্করণ) আরও পরিমার্জিত করা যায়।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ বেশ কয়েকটি বিষয়ের সমাধান এবং ব্যাখ্যা করেছে, যেমন কর্মী দলের মতামত যা আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির জন্য (শহুরে এবং গ্রামীণ এলাকার মধ্যে পার্থক্য না করে) শুধুমাত্র একটি একক মূল্য তালিকা প্রস্তাব করে; এবং আবাসিক এলাকার ভিতরে এবং বাইরে কৃষি জমির জন্য এখনও কোনও মূল্য প্রস্তাব করেনি...

বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির তদন্ত এবং তথ্য সংগ্রহের ফলাফল সম্পর্কে, কর্মী দলটি এই সিদ্ধান্তে উপনীত হয়েছে: "আমরা কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে জমি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া সংগঠিত করার, প্রতিবেদন করার এবং উপরে উল্লিখিত প্রস্তাবিত গণনা অনুপাতের ভিত্তি ব্যাখ্যা করার অনুরোধ করছি। একই সাথে, আমরা উপযুক্ত জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য উপরে উল্লিখিত নির্দিষ্ট ভূমি ব্যবহারের ধরণ নির্ধারণের মানদণ্ডের ব্যাখ্যা অনুরোধ করছি।"

হো চি মিন সিটির জমির মূল্য তালিকা, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে, বাজার জরিপ মূল্যের ৬০% হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বাণিজ্যিক বা সেবামূলক জমি নয় এমন অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির তদন্ত এবং তথ্য সংগ্রহের ফলাফল সম্পর্কে, কর্মী দলটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে উপরে উল্লিখিত গণনা অনুপাত প্রস্তাব করার ভিত্তি প্রতিবেদন এবং ব্যাখ্যা করার জন্য অনুরোধ করে। একই সাথে, উপযুক্ত জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য উপরে উল্লিখিত নির্দিষ্ট ভূমি ব্যবহারের ধরণ নির্ধারণের মানদণ্ডগুলি তাদের ব্যাখ্যা করা উচিত।

ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্টের হো চি মিন সিটি কমিটি খসড়া প্রস্তাবে অঞ্চলগুলির বিভাজন (I, II, III, এবং IV) অধ্যয়নের প্রস্তাব করেছে, নগর কার্যাবলী, আর্থ-সামাজিক বৈশিষ্ট্য বা উন্নয়নের দিকনির্দেশনা সম্পর্কিত নির্দিষ্ট মানদণ্ডের ভিত্তিতে, কেবলমাত্র কমিউন, ওয়ার্ড এবং বিশেষ অঞ্চলের মতো প্রশাসনিক ইউনিটের নামের উপর নির্ভর করার পরিবর্তে, যাতে একটি ক্রমবর্ধমান মহানগরের বৈশিষ্ট্যগুলি সঠিকভাবে প্রতিফলিত হয়।

হো চি মিন সিটির বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি বিভাগ জানিয়েছে যে কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের খসড়া ডসিয়ারে উল্লেখ করা হয়নি যে রেজোলিউশনে বিজ্ঞান, প্রযুক্তি, উদ্ভাবন এবং ডিজিটাল রূপান্তরের প্রয়োগ এবং প্রচার সম্পর্কিত বিধান রয়েছে কিনা; খসড়া ডসিয়ারে বিজ্ঞান, প্রযুক্তি, উদ্ভাবন এবং ডিজিটাল রূপান্তরের প্রয়োগ এবং প্রচার সম্পর্কিত একটি সংযুক্ত মূল্যায়ন প্রতিবেদনও ছিল না।

হো চি মিন সিটির বিচার বিভাগের মতে, খসড়া জমা এবং খসড়া প্রস্তাবে এখনও প্রতিটি ধরণের জমির অবস্থান নির্ধারণের জন্য নির্দিষ্ট মানদণ্ড বা জমির মূল্য তালিকায় জমির অবস্থানের সংখ্যা অন্তর্ভুক্ত করা হয়নি।

খসড়াটি পরিমার্জন করার জন্য প্রতিক্রিয়া অন্তর্ভুক্ত করা।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের সারসংক্ষেপ প্রতিবেদন অনুসারে, ১০ ডিসেম্বরের শেষ নাগাদ, বিভাগ শত শত মন্তব্য পেয়েছে, যার মধ্যে অনেকগুলিই একমত ছিল, তবে এমন অনেক মন্তব্যও ছিল যার "বিবেচনা এবং ব্যাখ্যা" প্রয়োজন।

জমির মূল্য তালিকা যাতে রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ ও চাহিদা আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়, নাগরিকদের বৈধ অধিকার রক্ষা করে এবং ব্যবসার বিকাশ এবং পলিটব্যুরোর মূল সিদ্ধান্তগুলি বাস্তবায়নে নগর সরকারের সাথে অংশগ্রহণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে তা নিশ্চিত করার জন্য পর্যালোচনা এবং সমন্বয়ের জন্য কিছু নির্দিষ্ট বিষয়বস্তু এবং পরামর্শ প্রয়োজন।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ ব্যাখ্যা করেছে যে, সংগৃহীত এবং জরিপকৃত বাজার লেনদেনের তথ্যের উপর ভিত্তি করে জমির দাম রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ ও চাহিদা আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর জমির মূল্য তালিকার প্রথম জারির জন্য প্রস্তাবিত জমির দাম বাজার মূল্যের মাত্র ৬০%, যা নাগরিকদের বৈধ অধিকারের সুরক্ষা নিশ্চিত করে এবং পলিটব্যুরোর মূল রেজোলিউশন বাস্তবায়নে নগর সরকারের সাথে ব্যবসার বিকাশ এবং অংশগ্রহণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।

হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টের মতামতের বিষয়ে, যেখানে বলা হয়েছে যে কৃষি জমির দাম একই প্লটের জন্য আবাসিক জমির দামের ৩০% হওয়া উচিত, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে এই জমির মূল্য তালিকাটি বাজার-ভিত্তিক মূল্যায়ন পদ্ধতি ব্যবহার করে তৈরি করা হচ্ছে। অতএব, কর কর্তৃপক্ষ এবং ভূমি নিবন্ধন সংস্থার কাছ থেকে লেনদেনের তথ্য সংগ্রহের মাধ্যমে তুলনামূলক বাজার-ভিত্তিক পদ্ধতির ভিত্তিতে কৃষি জমির দামও তৈরি করা হচ্ছে।

প্রস্তাবিত মূল্য এবং জরিপকৃত মূল্যের মধ্যে ৬০% অনুপাতের ব্যাখ্যা সম্পর্কে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে প্রস্তাবিত জমির মূল্য জরিপকৃত মূল্যের প্রায় ৬০% প্রয়োগ করা বাজার মূল্যের দিকে ধীরে ধীরে এগিয়ে যাওয়ার, অর্থনীতিকে সমর্থন করার এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের উপর প্রভাব হ্রাস করার লক্ষ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

অধিকন্তু, এই হার বাজার মূল্যের তুলনায় হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত ৭৯-এ নির্ধারিত বর্তমান মূল্য তালিকার সমতুল্য। এই মূল্য তালিকা রাজ্য বাজেটের রাজস্ব বৃদ্ধি এবং ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্রের ক্ষেত্রে বৃহত্তর ন্যায্যতা নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের মতে, প্রতিটি রাস্তার জমির দাম বৃদ্ধির হার বাজার লেনদেনের তথ্যের উপর ভিত্তি করে। অতএব, প্রতিটি রাস্তার বৃদ্ধির হার একরকম নয়; বৃদ্ধির হার সংগৃহীত তথ্যের উপর নির্ভর করে, যা বাজার মূল্য প্রতিফলিত করে এবং বিভিন্ন রাস্তার মধ্যে পারস্পরিক সম্পর্ক নিশ্চিত করে।

একই ধরণের রুট যেখানে বিভিন্ন দাম প্রস্তাব করা হচ্ছে, সে সম্পর্কে কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে জমি মূল্যায়নের জন্য দায়ী সংস্থাটি প্রতিক্রিয়া বিবেচনায় নিয়েছে এবং সেই অনুযায়ী দাম পর্যালোচনা এবং সমন্বয় করছে।

ডো ত্রা গিয়াং

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html