ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো জমির ভাড়া কমানো না পাওয়া নিয়ে বিতর্ক

[বিজ্ঞাপন_১]

শত শত ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এখনও জমির ভাড়া হ্রাস নীতির আওতায় আসেনি।

১৩ ডিসেম্বর, দা নাং সিটির পিপলস কাউন্সিলের ১০ম মেয়াদের, ২০২১-২০২৬ মেয়াদের ১৫তম অধিবেশনের আলোচনা অধিবেশনে, দা নাং-এর হাই-টেক পার্ক এবং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রধান মিঃ ভু কোয়াং হুং বলেন যে, উদ্যোগের কার্যক্রমে অসুবিধা দূরীকরণ এবং স্থিতিশীলতা তৈরিতে অবদান রাখার জন্য, প্রধানমন্ত্রী ২০২৩ সালের জন্য জমির ভাড়া ৩০% কমানোর জন্য ৩ অক্টোবর তারিখের ২৫ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছেন।

কিন্তু এখন পর্যন্ত, হোয়া খান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক এবং দা নাং অ্যাকোয়াটিক সার্ভিসেসের উদ্যোগগুলি এই নীতিগুলির অ্যাক্সেস পায়নি। এটি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের উদ্যোগগুলির জন্য একটি বিশাল অসুবিধা।

রিয়েল এস্টেট - দা নাং: ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো জমির ভাড়া হ্রাস না পাওয়া নিয়ে বিতর্ক — দা নাং-এর হাই-টেক পার্ক এবং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রধান মিঃ ভু কোয়াং হুং।

দানাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ইনফ্রাস্ট্রাকচার ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড এক্সপ্লোইটেশন কোম্পানি (ডাজিকো) একটি রাজ্য প্রতিনিধিত্বকারী ইউনিট।

এই কোম্পানিটি অর্থ সংগ্রহ করে এবং পুরোটাই রাজ্যের বাজেটে পরিশোধ করে, তাই হোয়া খান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের ব্যবসাগুলি দাজিকো থেকে জমি ভাড়া নেয়। মূলত, এটি সম্পূর্ণরূপে রাজ্য থেকে সরাসরি জমি ভাড়া নেওয়া ব্যবসাগুলির মতো।

যদি উপরোক্ত উদ্যোগগুলি এই নীতির জন্য যোগ্য হয়, তাহলে মিঃ হাং সিটি পিপলস কমিটিকে অনুরোধ করেছেন যে তারা যেন সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সুবিধাভোগী উদ্যোগগুলির জন্য পদ্ধতি নির্দেশ করে।

অস্থায়ী পরিসংখ্যান অনুসারে, হোয়া খান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের ১৩৩টি উদ্যোগ প্রতি বছর ১৬.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং দা নাং অ্যাকোয়াটিক সার্ভিস জোনের ২৬টি উদ্যোগ প্রতি বছর ১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হ্রাস পাবে। মিঃ হাংয়ের অনুমান অনুসারে, উদ্যোগের মোট হ্রাস প্রায় ১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি।

ব্যবস্থাপনার ধরণ বা ব্যবস্থাপনার কারণে ব্যবসা ক্ষতির সম্মুখীন হয় না।

দা নাং সিটির অর্থ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন ভ্যান ফুং বলেছেন যে সিদ্ধান্ত ২৫ সম্পর্কে, শিল্প উদ্যানের উদ্যোগগুলি ২০২৩ সালে জমির ভাড়া ৩০% হ্রাসের জন্য যোগ্য, যা ২০ নভেম্বর, ২০২৩ থেকে কার্যকর হবে।

রিয়েল এস্টেট - দা নাং: ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো জমির ভাড়া হ্রাস না পাওয়া নিয়ে বিতর্ক (ছবি ২)। — জনাব নগুয়েন ভ্যান ফুং, ডা নাং শহরের অর্থ বিভাগের পরিচালক।

অতএব, ২০২৩ সালে জমির খাজনা থেকে উদ্ভূত সমস্ত রাজস্ব, পূর্ববর্তী বছরের ঋণের পরিমাণ বাদ দিয়ে, বিলম্বে পরিশোধের জন্য জরিমানা সহ, সেই উদ্যোগকে জমির খাজনার ৩০% থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে।

শিল্প অঞ্চলের উদ্যোগগুলি হল গৌণ ইউনিট। দা নাং সিটির শিল্প অঞ্চল এবং উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ডের অধীনে দাজিকো কোম্পানি একটি রাষ্ট্র-অনুমোদিত সংগ্রহ ইউনিট।

Dazico হল প্রাথমিক ইউনিট, এবং সেকেন্ডারি ইউনিট হল Dazico থেকে জমি লিজ নেওয়া উদ্যোগ, তাই Dazico-এর অনুরোধের ভিত্তিতে কর কর্তৃপক্ষ একটি নোটিশ জারি করবে।

কর কর্তৃপক্ষ দাজিকোকে এই ছাড়ের বিষয়ে অবহিত করবে। সেকেন্ডারি এন্টারপ্রাইজ থেকে ফি সংগ্রহের সময় ভূমি ব্যবহার ফি ছাড় দেওয়ার জন্য দাজিকো দায়ী।

মিঃ ফুং-এর মতে, সিদ্ধান্ত ২৫ ২০ নভেম্বর থেকে কার্যকর হবে, তবে যদি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ৩১ মার্চ, ২০২৪-এর পরে আবেদন জমা দেয়, তাহলে সেগুলি প্রক্রিয়া করা হবে না।

এখন থেকে ৩১শে মার্চ, ২০২৪ পর্যন্ত, ব্যবসাগুলিকে প্রস্তাব এবং আবেদন করতে হবে যাতে কর কর্তৃপক্ষ জমির ভাড়া মওকুফ বা কমাতে পারে।

তবে, দা নাং সিটি কর বিভাগের প্রধান বলেছেন যে, পূর্বে, কর বিভাগ এই মামলার বিষয়ে কর বিভাগকে জিজ্ঞাসা করে একটি নথি পাঠিয়েছিল। দা নাং সিটিতে, কেবল দাজিকোই নয়, সাইগন দা নাং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিও রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - দা নাং: ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো জমির ভাড়া হ্রাস না পাওয়া নিয়ে বিতর্ক (ছবি ৩)। — দা নাং সিটি কর বিভাগের নেতারা বলেছেন যে দাজিকো এবং সাইগন দা নাং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি থেকে জমি লিজ নেওয়া উদ্যোগগুলি জমির ভাড়া 30% হ্রাসের অধিকারী নয়।

জমি লিজ দেওয়া কোনও প্রতিষ্ঠান ভাড়া কমাতে পারবে কিনা তা নির্ভর করে দাজিকো এবং সাইগন দানাং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির নীতির উপর।

২০২১-২০২৩ সালের সরকারের সিদ্ধান্ত অনুসারে, জমির ভাড়া হ্রাসের জন্য যোগ্য বিষয়গুলি হল সেইসব সংস্থা, ইউনিট, ব্যক্তি এবং পরিবার যাদের বার্ষিক অর্থপ্রদানের আকারে রাজ্য সরাসরি জমি লিজ দিয়েছে।

এদিকে, দাজিকো এবং সাইগন দানাং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি হল সেই ইউনিট যারা শিল্প পার্কের অবকাঠামোতে বিনিয়োগের জন্য রাজ্য থেকে সরাসরি জমি লিজ নেয় এবং তারপর তা অন্যান্য উদ্যোগকে লিজ দেয়। অতএব, এই ক্ষেত্রে জমির ভাড়া হ্রাসের অধিকারী ইউনিটগুলি হল দাজিকো এবং সাইগন দানাং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি।

দাজিকো এবং সাইগন দানাং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, যা সেকেন্ডারি এন্টারপ্রাইজ নামে পরিচিত, থেকে জমি সাবলিজ করা উদ্যোগগুলি 30% জমি ভাড়া হ্রাস নীতির অধিকারী নয়।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান ফুং এই মতামতের সাথে একমত নন। মিঃ ফুং বিশ্বাস করেন যে রাজ্য ভাড়া কমানোর পরে দাজিকোকে ব্যবসার জন্য জমির ভাড়া কমাতে হবে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, দা নাং সিটির পিপলস কাউন্সিলের চেয়ারম্যান মিঃ লুওং নুয়েন মিন ট্রিয়েট বলেন যে এই বিষয়টি এখনও বিতর্কিত। তাই, তিনি সিটি পিপলস কমিটিকে সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির সাথে একটি কার্যনির্বাহী অধিবেশন আয়োজন করার পরামর্শ দেন যাতে সমস্যাটি স্পষ্ট করা যায় এবং উদ্যোগগুলির আবেদনগুলি সমাধান করা যায়। এরপর, সিটি পিপলস কমিটি একটি প্রতিবেদন তৈরি করবে এবং সিটি পিপলস কাউন্সিলে পাঠাবে।

রিয়েল এস্টেট - দা নাং: ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো জমির ভাড়া হ্রাস না পাওয়া নিয়ে বিতর্ক (ছবি ৪)। — মিঃ লুং নগুয়েন মিন ট্রিয়েট জোর দিয়ে বলেন যে, সাধারণভাবে, ব্যবসাগুলি জমির ভাড়ায় 30% হ্রাস উপভোগ করে।

"উদ্যোগগুলি জানে না যে তারা গৌণ নাকি প্রাথমিক ভাড়াটে, কিন্তু এখনও পর্যন্ত তারা জমির ভাড়া হ্রাস নীতি উপভোগ করেনি। সাধারণ চেতনা হল ব্যবসাগুলি সুবিধা ভোগ করে, কিন্তু আমাদের ব্যবস্থাপনা বা ব্যবস্থাপনা পদ্ধতির কারণে ব্যবসাগুলি ক্ষতির সম্মুখীন হওয়া ন্যায্য নয়," মিঃ ট্রিয়েট জোর দিয়ে বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস