জমির খাজনায় যথাযথ হ্রাস কী?

২০২৫ সালে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম পুনরুদ্ধারে ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য, অর্থ মন্ত্রণালয় ব্যক্তি ও ব্যবসার জন্য জমির ভাড়া কমানোর জন্য দুটি বিকল্প প্রস্তাব করছে: ৩০% হ্রাস অথবা অন্য স্তরের হ্রাস।

অর্থ মন্ত্রণালয় দুটি সহায়তা বিকল্প প্রস্তাব করেছে, যার মধ্যে রয়েছে ২০২৫ সালে প্রদেয় জমি ইজারা ফি ৩০% হ্রাস - ছবি: বি. এনজিওসি

এই প্রস্তাব সম্পর্কে Tuoi Tre সংবাদপত্রের সাথে আলোচনায়, অনেক বিশেষজ্ঞ এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক উদ্যোগ বিশ্বাস করেন যে, বাজার দরের সাথে সামঞ্জস্য রেখে স্থানীয়ভাবে জমির দাম বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে, জমির ভাড়া বার্ষিক হ্রাস 30% থেকে 50% এর মধ্যে হওয়া উচিত।

জমির বর্ধিত লিজ খরচ আংশিকভাবে পূরণ করা।

২০২৫ সালের জন্য অর্থ মন্ত্রণালয় কর্তৃক প্রস্তাবিত জমি ইজারা ফি হ্রাস নীতি সম্পর্কে, ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট রিসার্চ অ্যান্ড ট্রেনিং-এর পরিচালক মিঃ নগুয়েন ডুক ল্যাপ বলেছেন যে প্রস্তাবিত নীতিটি দেশব্যাপী প্রয়োগ করা হবে, যদিও জমির দাম বৃদ্ধির পরিমাণ প্রতিটি এলাকায় পরিবর্তিত হবে।

প্রতিটি এলাকার জন্য উপযুক্ত জমির ইজারা মূল্য হ্রাস নির্ধারণের জন্য এটি এমন একটি বিষয় যা বিবেচনা করা প্রয়োজন। মিঃ ল্যাপের মতে, এখনও চ্যালেঞ্জিং অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে, এলাকাগুলি জমির মূল্য তালিকা খুব বেশি সমন্বয় করেছে - কিছু জায়গায় 2 বা 3 বার, এবং ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে কয়েক ডজন বার - জমির ইজারা ফিতে 30% হ্রাসকে তাৎপর্যপূর্ণ করে তোলে।

এদিকে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, গত তিন বছরে স্থানীয়দের দ্বারা অনুমোদিত জমির ইজারার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই দাম দ্বিগুণ হয়েছে। এছাড়াও, ২০২৪ সালে, যখন নতুন ভূমি আইন বাস্তবায়িত হবে, তখন স্থানীয়রা একই সাথে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় এবং বৃদ্ধি করবে।

"এটি জমির লিজ খরচও বাড়িয়ে দেয়। বাস্তবে, জমির লিজ মূল্য গণনা করার জন্য ব্যবহৃত শতাংশ জমির মূল্য তালিকার 0.25 - 3% এর মধ্যে। হো চি মিন সিটিতে, সমিতি জমির মূল্য তালিকার 0.25 - 0.5% জমির লিজ হার প্রস্তাব করেছিল, কিন্তু শহরটি এখনও জমির মূল্য তালিকার 0.5 - 1.5% এ এটি বজায় রেখেছে," মিঃ চাউ বলেন।

২০২৫ সালে জমির ভাড়া ৩০% কমানোর প্রস্তাব সম্পর্কে মিঃ চাউ উল্লেখ করেছেন যে মন্ত্রণালয় সমিতি এবং অন্যান্য অনেক সংস্থার মতামত বিবেচনা করেছে। তবে, নীতিটি সত্যিকার অর্থে কার্যকর হওয়ার জন্য, জমির ভাড়া ন্যূনতম হ্রাস কমপক্ষে ৩০% হতে হবে, তাই এই বছর ব্যবসার জন্য জমির ভাড়া কমানোর বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত।

৩০-৫০%, কারণ এই বছর জমির ভাড়া ৩০% হ্রাস এখনও নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের সময় ব্যবসার জন্য বর্ধিত জমির ভাড়া খরচ পূরণ করতে পারেনি।

ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ইজারা ফি উভয়ই কমানো দরকার।

হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী ফাম থান তুয়ান বলেছেন যে ব্যক্তি এবং ব্যবসার জন্য জমির ভাড়া ৩০% হ্রাস নতুন নয়। এই হ্রাস ২০২১ থেকে ২০২৪ সাল পর্যন্ত ব্যক্তি এবং ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য, অসুবিধা এবং মহামারী কাটিয়ে উঠতে এবং উৎপাদন পুনরুদ্ধারের জন্য অতিরিক্ত সংস্থান প্রদানের জন্য প্রয়োগ করা হয়েছে।

অধিকন্তু, এটাও মনে রাখা উচিত যে, বাজার দরের কাছাকাছি জমির দাম বৃদ্ধির জন্য স্থানীয়দের সাম্প্রতিক সমন্বয়গুলি সেই ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের উপর প্রভাব ফেলেনি যারা ইতিমধ্যেই জমি ইজারা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন এবং নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি হওয়ার আগে ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছিলেন।

"নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি হওয়ার পর যারা জমির ইজারা সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত পেয়েছেন এবং জমির ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছেন, কেবলমাত্র তারাই ক্ষতিগ্রস্ত হবেন এবং নতুন মূল্য তালিকা অনুসারে তাদের বেশি জমির ভাড়া দিতে হবে," মিঃ তুয়ান বলেন।

আইনজীবী আরও বলেন যে, এন্টারপ্রাইজ ল্যান্ড আইনের ১৫৯ ধারা অনুসারে, জমি লিজ নেওয়া ব্যক্তিরা পাঁচ বছরের জন্য স্থিতিশীল ভাড়া হারের অধিকারী এবং পরবর্তী জমি ভাড়া সমন্বয়ের সময়কালে, বৃদ্ধি সরকার কর্তৃক ঘোষিত বার্ষিক সিপিআই বৃদ্ধির চেয়ে বেশি হওয়া উচিত নয়।

অতএব, জমির মূল্য তালিকার ঊর্ধ্বমুখী সমন্বয় নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি হওয়ার আগে জমি লিজ নেওয়া ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের উপর উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাব ফেলবে না।

তবে, নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি হওয়ার পর জমি লিজ নেওয়া ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিরা উল্লেখযোগ্যভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হবেন। আইনজীবী তুয়ানের মতে, ২০২৫ সালে জমির ভাড়া কমানোর প্রস্তাবের পাশাপাশি, সরকার জমি ব্যবহারকারী ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া কমানোর নীতিমালা জারি করার বিষয়ে বিবেচনা করার জন্য জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির মতামত চাইছে।

"যদি এই নীতি অনুমোদিত হয়, তাহলে এটি জমির ইজারা ফি হ্রাস নীতির চেয়ে ব্যবসা এবং জনগণকে বেশি সমর্থন করবে। এই নীতি ব্যবসা এবং জনগণ উভয়কেই নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করার সময় তাদের জমি-সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা কমাতে সাহায্য করবে, যা বাজার মূল্যের কাছাকাছি, এবং নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করার সময় অবাঞ্ছিত প্রভাবও সীমিত করবে," এই ব্যক্তি মন্তব্য করেছেন।

জমি ইজারা ফি কমানোর জন্য অর্থ মন্ত্রণালয় দুটি বিকল্প প্রস্তাব করেছে।

২০২৫ সালে জমির ভাড়া কমানোর নীতিমালা প্রস্তাব করে মন্ত্রণালয়, খাত এবং স্থানীয়দের কাছে পাঠানো একটি সাম্প্রতিক নথিতে, অর্থ মন্ত্রণালয় ব্যক্তি এবং ব্যবসার জন্য জমির ভাড়া কমানোর জন্য দুটি বিকল্প প্রস্তাব করেছে।

তদনুসারে, বিকল্প ১-এ ২০২৫ সালে প্রদেয় জমি ইজারা ফি ৩০% হ্রাসের প্রস্তাব করা হয়েছে, যেখানে বিকল্প ২-এ সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির নির্দিষ্ট পরামর্শের ভিত্তিতে একটি ভিন্ন হ্রাস স্তর প্রস্তাব করা হয়েছে। অর্থ মন্ত্রণালয়ের এই প্রস্তাবের উপর মন্তব্য করে, ভিয়েতনাম চেম্বার অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি (VCCI) ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের জন্য জমি ইজারা ফি ৩০% হ্রাসের সুপারিশ করেছে।

* ডঃ নগুয়েন কোক ভিয়েত (ভিয়েতনাম ন্যাশনাল ইউনিভার্সিটি, হ্যানয়ের অর্থনৈতিক ও নীতি গবেষণা ইনস্টিটিউটের দায়িত্বে থাকা উপ-পরিচালক):

সহায়তা নীতিগুলিকে কেন্দ্রীভূত এবং লক্ষ্যবস্তু করা প্রয়োজন।

বর্তমান প্রেক্ষাপটে, সাধারণভাবে অর্থনীতির জন্য এবং বিশেষ করে ব্যবসার জন্য সহায়তা নীতিগুলি কেন্দ্রীভূত, লক্ষ্যবস্তুযুক্ত এবং আন্তঃসংযুক্ত হওয়া উচিত। সরবরাহের দিককে (উদ্যোগের উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমকে সমর্থন করা) চাহিদার দিককে সমর্থন করে (ব্যবসায়িক পণ্য ভোক্তাদের কাছে পৌঁছে দেওয়া) সমর্থন করা দীর্ঘ সময় ধরে কেবল সরবরাহের দিকে মনোনিবেশ করে এমন বিক্ষিপ্ত সহায়তা নীতি বাস্তবায়নের চেয়ে বেশি কার্যকর হবে।

বর্তমান সহায়তা নীতিগুলি পুনর্মূল্যায়ন করা প্রয়োজন যাতে কোনগুলি ব্যবসায়িক উন্নয়নে ইতিবাচক প্রভাব ফেলে, অর্থনৈতিক পুনর্গঠনকে সহজতর করে, একটি তরঙ্গ প্রভাব ফেলে, মানসম্পন্ন কর্মসংস্থান তৈরি করে এবং কর্মীদের জন্য আয় তৈরি করে তা নির্ধারণ করা যায়। কেবলমাত্র সেইসব সহায়তা নীতিগুলিই অব্যাহত রাখা উচিত যা এই লক্ষ্যগুলি অর্জন করে। একই সাথে, অর্থনীতির যে ক্ষেত্রগুলিতে এটির সত্যিকার অর্থে প্রয়োজন সেগুলিকে আরও কেন্দ্রীভূত, লক্ষ্যবস্তু এবং কার্যকরভাবে উদ্দীপিত করার জন্য সহায়তা নীতিগুলি সংস্কার করা প্রয়োজন।

উদাহরণস্বরূপ, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রপ্তানি সমর্থনকারী নীতি, অভ্যন্তরীণ মূল্য বৃদ্ধি এবং প্রযুক্তিগত উদ্ভাবন খুবই কার্যকর হয়েছে। তবে, যেসব নীতি বিক্ষিপ্ত এবং অকার্যকর, সেগুলো হ্রাস করা উচিত।

সূত্র: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm