জীবনের এক শিক্ষা থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বাজারের যা প্রয়োজন তা বিক্রি করার উপর মনোনিবেশ করে।

[বিজ্ঞাপন_১]

"সিঙ্ক্রোনাস" সরবরাহ, আবাসনের দাম বৃদ্ধির ঝুঁকি

রিয়েল এস্টেট বাজার সবেমাত্র "স্থবিরতার" সময় পার করেছে, যখন সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ই তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলি জড়িয়ে পড়েছে এবং মূলধনের উৎসগুলি অবরুদ্ধ হয়ে পড়েছে। অনেক ব্যবসাকে অত্যন্ত কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে যেতে হয়েছে, হাজার হাজার কর্মচারী ছাঁটাই করা হয়েছে, এমনকি সাময়িকভাবে কার্যক্রম স্থগিত করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া)-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ সাম্প্রতিক এক সম্মেলনে স্বীকার করেছেন যে কোভিড-১৯-এর পরে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি "অবিস্মরণীয় শিক্ষা" পেয়েছে।

এরপর, কোম্পানিটিকে পুনর্গঠন, মূলধন সমস্যা সমাধান এবং পণ্য উন্নয়নের উপর মনোযোগ দিতে হয়েছিল। সবচেয়ে বড় সমস্যা, বন্ড ঋণ, "নরমভাবে" মোকাবেলা করা হয়েছিল, ঋণ পরিশোধের সময়কাল বৃদ্ধি এবং বন্ড ঋণ বৃদ্ধির সার্কুলারের মাধ্যমে সরকার এবং স্টেট ব্যাংকের সমর্থনের জন্য ধন্যবাদ।

তবে, মিঃ চাউ এখনও উদ্বিগ্ন যে এই বছর হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে আবাসন সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্যহীনতা অব্যাহত থাকতে পারে। ২০২৩ সালের শেষের দিকের তথ্য অনুসারে, সরবরাহের ৭১% এখনও উচ্চ-স্তরের বিভাগে, বাকি অংশ মধ্য-স্তরের বিভাগে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য এবং সামাজিক আবাসনের অভাব রয়েছে।

বাজারের ৭০% সমস্যার জন্য দায়ী আইনি সমস্যার কারণে, হো চি মিন সিটিতে ১৪৮টি রিয়েল এস্টেট, বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং ব্যবসায়িক প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে পারেনি অথবা স্থগিত করা হয়েছে। ফলস্বরূপ, প্রকল্পগুলিতে বাড়ি কিনেছেন এমন ৫৮,০০০ এরও বেশি গ্রাহককে "গোলাপী বই" দেওয়া হয়নি।

ক্রমবর্ধমান দুর্লভ সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের প্রেক্ষাপটে আবাসন সরবরাহের ঘাটতির ফলে উচ্চ আবাসন মূল্য বা উচ্চ মূল্যের সৃষ্টি হতে পারে। HoREA-এর চেয়ারম্যান বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে পণ্য কাঠামো প্রচার করতে হবে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের উপর মনোযোগ দিতে হবে যাতে তারল্য বৃদ্ধি পায়, মানুষের প্রকৃত চাহিদা মেটানো যায় এবং বাজারের সুস্থ উন্নয়ন নিশ্চিত করা যায়।

Từ bài học nhớ đời, doanh nghiệp địa ốc dồn lực bán thứ thị trường cần - 1 — সরবরাহের অভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার বাড়ির দাম বৃদ্ধির ঝুঁকির সম্মুখীন (চিত্র: ত্রিনহ নুয়েন)।

"পর্যায়ক্রমিকভাবে বিকশিত" বাজার এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের অভাবও সম্প্রতি ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন জুয়ান কোয়াং যে চ্যালেঞ্জগুলির কথা উল্লেখ করেছেন তার মধ্যে অন্যতম। বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বিভাগে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে "পর্যায়ক্রমিকভাবে বিকশিত", গৃহ ক্রেতাদের আস্থার সংকট যার ফলে তারল্য হ্রাস এবং মজুদ বৃদ্ধি - এই সমস্যাগুলি বাজারকে মোকাবেলা করতে হচ্ছে।

এছাড়াও, মিঃ কোয়াং-এর মতে, ঋণের পরিমাণ বেশি থাকলে ব্যবসাগুলি আর্থিক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয় এবং বন্ড লট, যদিও বর্ধিত হয়, 2024 এবং 2025 সালেও টিকে থাকবে। তৃতীয়ত, প্রকল্পের আইনি চ্যালেঞ্জ, যখন কিছু আইন এখনও ওভারল্যাপ করছে। এদিকে, আবাসনের প্রকৃত চাহিদা এখনও বেশি, এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন বিভাগগুলির এখনও বিকাশের সুযোগ রয়েছে।

আবাসন সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে "পর্যায়গত পার্থক্য", অর্থাৎ বাজার সরবরাহ উচ্চমানের আবাসন বিভাগের দিকে ঝুঁকে পড়েছে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব রয়েছে, এই বিষয়টি বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থার প্রতিনিধিরা বহু বছর ধরে সতর্ক করে আসছেন। সম্প্রতি, এই "বাজার-প্রয়োজনীয়" পণ্য লাইনটি বিকাশের জন্য ব্যবসাগুলিকে উৎসাহিত করার দিকে মতামত দেওয়া হচ্ছে।

অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন হল রিয়েল এস্টেট খাত যা এই বছর প্রথম পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে প্রবেশ করবে। এই বিভাগে চাহিদা খুব বেশি, যার ফলে তারল্য বৃদ্ধি পাবে, যা শীঘ্রই সংকটের পরে বাজারকে একটি নতুন পর্যায়ে নিয়ে যাবে।

অনেক ব্যবসা এই প্রতিযোগিতায় অংশ নেয়

স্যাভিলসের অনুমান এবং গবেষণা মডেল অনুসারে, মানুষের আবাসন চাহিদা মেটাতে, হো চি মিন সিটির প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে প্রায় ৫০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের প্রয়োজন এবং মোট সরবরাহের ৬০-৭০% আসে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগ থেকে। তবে, হো চি মিন সিটিতে এই পণ্যগুলির অভাব রয়েছে এবং সরবরাহটি বিন ডুওং, ডং নাই, লং আনের মতো পার্শ্ববর্তী বাজারগুলিতে কেন্দ্রীভূত হলেও তা যথেষ্ট নাও হতে পারে।

শহরতলির অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি হো চি মিন সিটির গ্রাহকদের লক্ষ্য করে যারা বসবাস এবং বিনিয়োগের জন্য কেনেন। 2-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য প্রায় 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট, যা ছোট পরিবারের জন্য খুবই উপযুক্ত।

এত বড় বাজারের সাথে, অনেক ব্যবসা দ্রুত এই অত্যন্ত তরল পণ্যের সরবরাহ সম্প্রসারণের দৌড়ে প্রবেশ করেছে। ন্যাম লং কোম্পানি বাজারের চাহিদা পূরণকারী সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের উপর মনোযোগ দেওয়ার, সহায়তা নীতি প্রচার করার, ইনভেন্টরি পরিচালনা করার এবং বিক্রয় বৃদ্ধির কৌশল বাস্তবায়ন করে। এই বছরের লক্ষ্যমাত্রা প্রায় 6,657 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা হো চি মিন সিটি, লং আন এবং ক্যান থোর মূল প্রকল্পগুলি থেকে আসছে।

একটি জিআইএ কোম্পানি দৃঢ়ভাবে মধ্যম পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের সেগমেন্টে প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য বেছে নেয় কারণ এটি বাজারের চাহিদা পূরণ করে। একটি জিআইএ নেতারা বিশ্বাস করেন যে এই সেগমেন্টটি এখনও তার "অজেয় শক্তি" প্রমাণ করে, এমনকি যখন বাজার সমৃদ্ধ বা হিমায়িত থাকে, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের চাহিদা পূরণ করে এবং উচ্চ তরলতা থাকে।

টিটি ক্যাপিটাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং দুই জাপানি অংশীদার, কসমস ইনিটিয়া (দাইওয়া হাউস গ্রুপের সদস্য) এবং কোটেরাসু, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য একটি দীর্ঘমেয়াদী যৌথ উদ্যোগও চালু করেছে। যৌথ উদ্যোগটি ঘোষণা করেছে যে তারা আগামী ৫ বছরে প্রায় ১৫০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ করবে, যার লক্ষ্য প্রতি বছর প্রায় ১,০০০ সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আনা।

যৌথ উদ্যোগটি আরও জানিয়েছে যে তারা বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটির ভিনকম ডি আন-এর কাছে একটি প্রকল্পের জন্য মূলধন অবদান সম্পন্ন করেছে যার স্কেল প্রায় ২০০০ অ্যাপার্টমেন্ট, যার বিক্রয় মূল্য ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের নিচে। সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, প্রকল্পটি এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে বাজারে চালু করার জন্য প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়াধীন রয়েছে।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, সরকারের ২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের একটি প্রকল্প রয়েছে। অনেক ব্যবসা এই লক্ষ্য বাস্তবায়নের জন্য নিবন্ধন করেছে এবং ধীরে ধীরে তা বাস্তবায়ন করছে।

নোভাল্যান্ড গ্রুপ হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে ২০০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য নিবন্ধিত হয়েছে। হোয়াং কোয়ান গ্রুপের লক্ষ্য ২০৩০ সালের মধ্যে ৫০টি প্রকল্প সম্পন্ন করা, যা ৫০,০০০ ইউনিটের সমতুল্য। এই দুটি ইউনিট নিবন্ধিত সংখ্যা সরকারের মোট লক্ষ্যমাত্রার ১/৪ অংশ।

পূর্বে, হাং থিন, ভিনগ্রুপ, সানগ্রুপ, হিম ল্যাম, বেকামেক্স... এর মতো বৃহৎ রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলির একটি সিরিজ সামাজিক আবাসন নির্মাণের প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল। প্রতিশ্রুতি থেকে বাস্তবতায়, ভিনগ্রুপ উত্তর এবং মধ্য অঞ্চলে অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প শুরু করেছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের প্রত্যাবর্তন আগামী সময়ে বাজার থেকে ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করতে পারে। আগামী ১-২ বছরের মধ্যে হো চি মিন সিটির শহরতলির বাজারে এই পণ্যের সরবরাহ বিস্ফোরিত হতে পারে, যা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন লোকেদের বাড়ির মালিকানার "তৃষ্ণা" দূর করবে।

তবে, ৭০% আবাসন সরবরাহ এখনও উচ্চমানের খাতে, বাজারের তারল্য কঠিন এবং প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করা হয়নি এমন প্রেক্ষাপটে, ব্যবসাগুলির এখনও একটি শক্তিশালী পুনর্গঠন প্রয়োজন। বিশেষ করে যখন বন্ড বাজার "নরম ল্যান্ডিং" থাকে কিন্তু পরিপক্কতার চাপ এখনও থাকে।

অতএব, অনেক মতামত বলে যে নতুন দৌড়ে প্রবেশের আগে ব্যবসাগুলিকে এখনও পণ্য পুনর্গঠন, আর্থিক স্বাস্থ্য বিশুদ্ধকরণ অব্যাহত রাখার এবং একটি সুস্থ শরীর অর্জনের জন্য যন্ত্রপাতি শক্তিশালী করার পরিকল্পনা করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tu-bai-hoc-nho-doi-doanh-nghiep-dia-oc-don-luc-ban-thu-thi-truong-can-20240612063108118.htm