"পরিষ্কার ভূমি" থেকে "সোনার ভূমি" - GO! ইয়েন বাই এলাকা থেকে পরিকল্পনার পাঠ

দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট বাজার যখন তার ভারসাম্য খুঁজে পাচ্ছে, তখন ৪ঠা ডিসেম্বর লাও কাই প্রদেশের ইয়েন বাই ওয়ার্ডের গো! ইয়েন বাই এলাকায় জমি নিলামে ১,০০০ জনেরও বেশি অংশগ্রহণকারী আবেদনের মাধ্যমে একটি "বিস্ফোরক ধাক্কা" তৈরি হয়েছিল এবং বিজয়ী দর প্রত্যাশার চেয়ে অনেক বেশি ছিল। এই রেকর্ড সংখ্যার পিছনে কেবল একটি কাকতালীয় ঘটনা নয়, বরং একটি পদ্ধতিগত ব্যবস্থাপনার মানসিকতার ফলাফল: "সবুজ চাল" বিক্রি করার পরিবর্তে, রাজ্য সক্রিয়ভাবে সমলয় অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করেছে, কাঁচা জমিকে বাজারে আনার আগে "সোনার জমিতে" পরিণত করেছে।

৪ ডিসেম্বর, ২০২৫ তারিখে সকালে, ইয়েন নিন ১৩ আবাসিক গ্রুপ, ইয়েন বাই ওয়ার্ডের কালচারাল হাউস হলের পরিবেশ আগের চেয়েও বেশি উত্তেজনাপূর্ণ হয়ে ওঠে। হ্যানয়, ফু থো এবং বাক নিন থেকে অভিজ্ঞ মূলধন প্রবাহ সহ অনেক প্রদেশ এবং শহর থেকে শত শত বিনিয়োগকারী এখানে জড়ো হয়েছিলেন বাচ লাম ব্রিজ থেকে তুয়ান কোয়ান ব্রিজ পর্যন্ত রাস্তায় নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্পে জমির মালিকানার সুযোগ খুঁজতে।

নতুন নগর এলাকা নির্মাণ প্রকল্পের (গো! ইয়েন বাই বাণিজ্যিক কেন্দ্রের কাছে) অবকাঠামো সম্পন্ন হচ্ছে।

নিলামের ফলাফল বছরের প্রথম মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্ত স্থবিরতা ভেঙে দিয়েছে। আয়োজকের সরকারী প্রতিবেদন অনুসারে, নিলামের জন্য রাখা ১০২টি জমির মধ্যে ৮৭টি প্লট তাৎক্ষণিকভাবে তাদের মালিক খুঁজে পেয়েছে। মোট বিজয়ী দর একটি চিত্তাকর্ষক অঙ্কে পৌঁছেছে: ৩২২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই সংখ্যাটি ২১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি প্রারম্ভিক মূল্যকে ছাড়িয়ে গেছে, যা বাজেট রাজস্বের একটি বড় উৎস তৈরি করেছে এবং লাও কাই প্রদেশের দক্ষিণে বাণিজ্যিক কেন্দ্র এলাকার জন্য একটি নতুন মূল্য স্তর স্থাপন করেছে।

নিলাম নিয়ে আলোচনা করতে গিয়ে, নিলাম পরিচালনাকারী নাট আন ফু জয়েন্ট স্টক অকশন কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হোয়াং থান সন - প্রকল্পের আকর্ষণ দেখে তার বিস্ময় লুকাতে পারেননি: "নভেম্বর এবং ডিসেম্বরের শুরুতে, আমরা ৪টি নিলাম করেছি, কিন্তু গো! ইয়েন বাই এলাকায় নিলামটি সত্যিই ১,০০০-এরও বেশি সেটের রেকর্ড সংখ্যক নথিপত্রের সাথে বিস্ফোরিত হয়েছে"।

মিঃ সন আরও জোর দিয়ে বলেন যে, নিলামটি প্রত্যাশার চেয়েও বেশি সফল হওয়ার পাশাপাশি নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে সংগঠন পদ্ধতি। "আমরা পরোক্ষ ভোটদান পদ্ধতি প্রয়োগ করি। গ্রাহকদের জমির প্লট এবং স্বাধীন মূল্য নির্বাচনের স্বাধীনতা পাওয়ার জন্য এটি সর্বোত্তম সমাধান, যাতে তারা 'নীল এবং লাল দল'-এর যোগসাজশ, মূল্য দমন বা হস্তক্ষেপ সম্পূর্ণরূপে এড়িয়ে যেতে পারে। বিজয়ী মূল্যের ফলাফল বাজারের প্রকৃত চাহিদাকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে।"

নিলামে উপস্থিত এবং সৌভাগ্যবশত ভূমি ব্যবহারের অধিকার জিতে, ইয়েন বাই ওয়ার্ডের বাসিন্দা মিসেস ট্রান থি লে কুয়েন বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণটি ভাগ করে নেন। মিসেস কুয়েনের মতে, জমির মূল্য ড্রতে নেই বরং তার চোখের সামনেই রয়েছে:

"আমি এই ভূমি তহবিলকে খুবই সম্ভাবনাময় হিসেবে দেখছি। প্রথমত, প্রযুক্তিগতভাবে, এটি একটি বন্যাবিহীন এলাকা, ঢালু নয়, জমিটি খুবই সুন্দর এবং নদীর সরাসরি দৃশ্য দেখা যায়।"

মিসেস কুয়েন আরও বিশ্লেষণ করেছেন: "জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধার দিক থেকে, এই অবস্থানটি খুবই সুবিধাজনক। ট্র্যাফিক সরাসরি বাখ লাম সেতু, টুয়ান কোয়ান সেতুর সাথে সংযুক্ত, কেন্দ্রীয় এলাকায় যাতায়াত করা সহজ। এর ঠিক পাশেই গো! শপিং সেন্টার, বেন ডো বাজারের কাছে এবং অন্যান্য শহুরে এলাকা রয়েছে, যা একটি অত্যন্ত সভ্য জীবনযাত্রার দৃশ্য তৈরি করে"।

মিস কুয়েনের মন্তব্যও বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীদের সাধারণ মানসিকতা। তারা পরিকল্পনার জন্য অপেক্ষা করার জন্য জমি কেনেন না, তারা তৈরি সমাপ্তি কিনেন। গো! সুপারমার্কেটের পাশে অবস্থিত এবং নোই বাই - লাও কাই হাইওয়ের সাথে সরাসরি সংযুক্ত হওয়ায় এই জায়গাটি রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এবং বাণিজ্যিক ব্যবসা উভয়ের জন্যই "সুবর্ণ স্থানাঙ্ক"।

নতুন নগর এলাকা নির্মাণ প্রকল্পে ১,০০০ টিরও বেশি দরপত্র জমা পড়ে।

নতুন নগর এলাকা প্রকল্পের নিলামের সাফল্য বাজারের "ভাগ্য" নয়, বরং লাও কাই প্রদেশের নিয়মতান্ত্রিক পরিকল্পনা চিন্তাভাবনার "মিষ্টি ফল"। পরিমাণের পিছনে ছুটতে, দ্রুত বাজেট সংগ্রহের জন্য কাঁচা জমি বিক্রি করার পরিবর্তে, লাও কাই প্রদেশ বেছে নিয়েছে: প্রথমে অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করা।

লাও কাই প্রদেশ ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের দায়িত্বে থাকা উপ-পরিচালক মিঃ ফাম ডুক ট্রুং বলেন: "ইউনিটটি সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে সমকালীন বিনিয়োগের কঠিন সমস্যা সমাধানের জন্য তার প্রচেষ্টাকে কেন্দ্রীভূত করেছে"।

"গো! সুপারমার্কেট সংলগ্ন জমি তহবিলের জন্য, আমরা এটিকে নতুন নগর মুখ হিসেবে চিহ্নিত করছি। অতএব, পূর্বশর্ত হল "3 নম্বর" জমি তহবিল তৈরি করা (কোন ঢাল নেই, বন্যা নেই এবং কোনও আইনি সমস্যা নেই)। নিলামের জন্য রাখার আগে সম্পূর্ণ জমি সমতল করা হয়েছে, বিদ্যুৎ এবং রাস্তাঘাট ১০০% সম্পন্ন হয়েছে" - মিঃ ট্রুং আরও যোগ করেছেন।

মিঃ ট্রুং প্রদেশের দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি সম্পর্কে আরও জানান: "শুধুমাত্র একক আবাসিক এলাকায় থেমে থাকা নয়, ভবিষ্যতে, নতুন লাও কাই প্রদেশের উন্নয়ন স্থানের সাথে, আমরা TOD মডেল অনুসারে ভূমি তহবিল বিকাশের বিষয়ে পরামর্শ দেব। বিশেষ করে, মহাসড়ক অনুসরণ করে লাও কাই - হ্যানয় - হাই ফং রেলওয়ে স্টেশনগুলির আশেপাশে উপগ্রহ নগর এলাকা বিকাশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা। এটি এমন একটি মডেল যা উন্নত দেশগুলি করেছে, যার লক্ষ্য জমি থেকে অতিরিক্ত মূল্য সর্বাধিক করা"।

বিনিয়োগ আহ্বানের আগে অবকাঠামোগত বিনিয়োগ সম্পন্ন করার কৌশল এই অঞ্চলে জমির মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি করতে সাহায্য করেছে, যা দ্বিগুণ সুবিধা বয়ে এনেছে: রাজ্য বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি করে, একই সাথে মানুষ উচ্চমানের জীবনযাত্রার পরিবেশ উপভোগ করে। সামষ্টিক অর্থনৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে, ৪ ডিসেম্বরের নিলাম লাও কাই প্রদেশের ২০২৫ সালের বাজেট রাজস্ব পরিস্থিতির জন্য একটি নির্ধারক অর্থ বহন করে।

প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালে নির্ধারিত ভূমি ব্যবহার উৎস থেকে বাজেট রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা ১,৫৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ৫ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত, ইয়েন বাই, ভ্যান ফু, নাম কুওং ওয়ার্ড এবং লুক ইয়েন জেলার ৬টি ভূমি তহবিল থেকে প্রাপ্ত রাজস্বের সাথে নতুন নগর এলাকা নির্মাণ প্রকল্পের নিলামের সাফল্যের জন্য, সফল নিলাম এবং জমি বরাদ্দের মোট পরিমাণ প্রায় ৮২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে।

এইভাবে, ইউনিটটি যাত্রার ৫৩% এরও বেশি সম্পন্ন করেছে। বছরের শেষে "স্প্রিন্ট" পর্বের জন্য চাপ অনেক বেশি, তবে প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের নেতারা এখনও আশাবাদী যে উচ্চমানের প্রকল্পগুলির "রিজার্ভ" প্রস্তুত করা হয়েছে।

মিঃ ফাম ডুক ট্রুং ডিসেম্বরে "স্প্রিন্ট" পরিকল্পনাটি প্রকাশ করেছিলেন: "এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, আমরা প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের আকারে 3টি বৃহৎ ভূমি তহবিলের নিলাম আয়োজন চালিয়ে যাব। এই ভূমি তহবিলগুলি বেশিরভাগই আউ লাউ ওয়ার্ড এবং ইয়েন বাই ওয়ার্ডের প্রধান স্থানে অবস্থিত, যার মোট আনুমানিক মূল্য প্রায় 826 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যদি বাজার গত নিলামের মতো ভালভাবে শোষণ করতে থাকে, তবে আমরা সম্পূর্ণরূপে আত্মবিশ্বাসী যে আমরা প্রদেশ কর্তৃক নির্ধারিত 1,539 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করব, এমনকি ছাড়িয়ে যাব।"

প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র এবং নিলাম ইউনিটের নেতারা নগর এলাকায় মহকুমা এবং অবকাঠামো নির্মাণ পরিদর্শন করেছেন।

লাল নদীর ধারে একটি খালি জমি থেকে, গো! ইয়েন বাই এলাকাটি একটি উচ্চ-মূল্যের বিনিয়োগ কেন্দ্রে পরিণত হয়েছে। এই সাফল্যের গল্পটি স্থানীয় পরিকল্পনা সম্পর্কে, বিশেষ করে প্রশাসনিক একীকরণের প্রেক্ষাপটে, একটি গভীর শিক্ষা রেখে যায়। প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের পদ্ধতিগত এবং কৌশলগত পদক্ষেপের মাধ্যমে, লাও কাই প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার উজ্জ্বল উন্নয়নের সুযোগ উন্মোচন করছে, যা একটি আধুনিক এবং সমৃদ্ধ নগর চেহারা আনার প্রতিশ্রুতি দিচ্ছে।

সূত্র: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html