আইন কমিটি: 'কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ব্যবহার স্বচ্ছ নয়'

[বিজ্ঞাপন_১]

আইন কমিটির মতে, কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার স্বচ্ছ নয়, বিনিয়োগকারীরা ইচ্ছামত এগুলি বরাদ্দ এবং ব্যবহার করে।

আইন কমিটির সাম্প্রতিক বিষয়ভিত্তিক পর্যবেক্ষণ প্রতিবেদন "অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা, পরিচালনা, সংস্কার এবং পুনর্গঠন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে অনেক সীমাবদ্ধতা তুলে ধরেছে।

অনেক বিনিয়োগকারী রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কাছে হস্তান্তর করেন না, দেরিতে হস্তান্তর করেন অথবা আংশিকভাবে হস্তান্তর করেন; বিনিয়োগকারীদের ব্যক্তিগত মালিকানাধীন এলাকার জন্য রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল প্রদান করেন না; অন্যান্য উদ্দেশ্যে উপযুক্ত রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল প্রদান করেন এবং ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের ক্ষেত্রেও খোলামেলা ও স্বচ্ছ নন।

কিছু বিনিয়োগকারী আছেন যারা অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের কাছ থেকে রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল গ্রহণের জন্য একই সময়ে একাধিক অ্যাকাউন্ট খোলেন কিন্তু অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় বা লিজ-ক্রয় চুক্তিতে তা লিপিবদ্ধ করেন না।

আইন কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং থানহ তুং। ছবি: জাতীয় পরিষদের মিডিয়া — আইন কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং থানহ তুং। ছবি: *জাতীয় পরিষদের মিডিয়া*

২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের বিধান অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার দুটি পর্যায়ে সম্পন্ন হয়। প্রথম পর্যায়ে, প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সম্মেলন আয়োজনের আগে, বিনিয়োগকারী রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল সংগ্রহ এবং পরিচালনার জন্য দায়ী। দ্বিতীয় পর্যায়ে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ড (অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিচালনার জন্য বাসিন্দাদের দ্বারা নির্বাচিত) প্রতিষ্ঠার পর, বিনিয়োগকারীকে নিয়ম অনুসারে পরিচালনা এবং ব্যবহারের জন্য এই বোর্ডে রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল স্থানান্তর করতে হবে।

তবে বাস্তবে, রক্ষণাবেক্ষণ ফি আদায়ের সময়কালে, ব্যবস্থাপনা বোর্ড প্রতিষ্ঠিত হয়নি। বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে সংগৃহীত রক্ষণাবেক্ষণ ফি পরিচালনা করার জন্য একটি পৃথক আমানত অ্যাকাউন্ট খোলেন না, বরং প্রায়শই এটি তাদের নিজস্ব অ্যাকাউন্টের সাথে একত্রিত করেন। এর ফলে এমন পরিস্থিতির সৃষ্টি হয় যেখানে বিনিয়োগকারীরা রক্ষণাবেক্ষণ ফি অপব্যবহার এবং অপব্যবহার করে এবং বাসিন্দাদের সাথে বিরোধ সৃষ্টি করে।

এছাড়াও, আইন কমিটির মতে, বর্তমান আইনে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা ফি পরিশোধ না করার ক্ষেত্রে যথেষ্ট শক্তিশালী নিষেধাজ্ঞা নেই; রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল ব্যবহার করতে পারে এমন কাজের আইটেমগুলির নিয়ম নির্দিষ্ট নয় এবং 2% রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল (অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের উপর গণনা করা) ব্যবহারের পরে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের কোনও নির্দেশনা নেই।

কিছু ব্যবস্থাপনা বোর্ড রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ব্যবহার লঙ্ঘন করেছে এবং আবাসন সংক্রান্ত আইনের বিধানগুলি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে পারেনি, যার ফলে বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের সাথে মতবিরোধ এবং বিরোধ দেখা দিয়েছে। "এমনকি এমন ঘটনাও ঘটেছে যেখানে ব্যবস্থাপনা বোর্ড বাসিন্দাদের অভিযোগ দায়ের করতে প্ররোচিত করেছিল, বিপুল সংখ্যক লোক জড়ো হয়েছিল, যা নিরাপত্তাহীনতা এবং বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি করেছিল," প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

কারণ সম্পর্কে, তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদল মূল্যায়ন করেছে যে কিছু জায়গায় বিশেষায়িত সংস্থা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার ভূমিকা ভালোভাবে পালন করা হয়নি।

আইন কমিটি আবাসন আইন সংশোধনের প্রস্তাব করেছে যাতে অ্যাপার্টমেন্ট মালিক এবং বিনিয়োগকারীদের রক্ষণাবেক্ষণ ফি না দেওয়ার কাজকে আবাসন আইনে নিষিদ্ধ করা হয়, যার ভিত্তিতে সরকার প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞার উপর প্রবিধান জারি করতে পারে এবং প্রয়োগ নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থা প্রয়োগ করতে পারে।

VnExpress-এর সাথে সাড়া দিতে গিয়ে, আইন কমিটির পূর্ণকালীন সদস্য মিঃ লে থান হোয়ান বলেন যে রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের বর্তমান নিয়মকানুনগুলিতে এখনও ফাঁক রয়েছে। সবচেয়ে সাধারণ বিষয় হল ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সদস্যরা ভুলভাবে অর্থ ব্যয় করেন, ইচ্ছামত ব্যয় করেন বা রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল থেকে লাভের জন্য গোষ্ঠীগত স্বার্থ ব্যবহার করেন। "এই আচরণ অনেক জায়গায় রেকর্ড করা হয়েছে এবং অনেক মামলার কারণ," তিনি বলেন।

সাধারণত, ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে সমস্ত ব্যয়, রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ব্যবহার সম্পর্কে বিস্তারিতভাবে রিপোর্ট এবং ব্যাখ্যা করতে হয় এবং বাসিন্দাদের কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া গ্রহণ করতে হয়। যাইহোক, কিছু ব্যবস্থাপনা বোর্ড তাদের ক্ষমতার অপব্যবহার করে, অস্বচ্ছভাবে তহবিল ব্যয় করে এবং কমিশন পাওয়ার জন্য ভবন ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা ঠিকাদার নির্বাচনের সুযোগ নেয়।

"ভাঙা মেঝের টাইলস প্রতিস্থাপন, নির্ধারিত তারিখের আগে লিফট রক্ষণাবেক্ষণ এবং মুনাফা ভাগাভাগি করার জন্য অবিশ্বস্ত ঠিকাদারদের বেছে নেওয়ার মতো কাজ। এগুলো সবই বাস্তব জীবনের গল্প, কিন্তু বর্তমান আইনি নিয়মকানুন নিয়ন্ত্রণ করা খুবই কঠিন," মিঃ হোয়ান বলেন, যিনি বিশ্বাস করেন যে "ব্যক্তিদের হাতে কোটি কোটি ডলার রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল তুলে দেওয়া" সহজেই নেতিবাচক পরিণতির দিকে নিয়ে যেতে পারে।

আইন কমিটির পূর্ণকালীন সদস্য প্রস্তাব করেন যে রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের জন্য একটি তত্ত্বাবধায়ক বোর্ড থাকতে হবে, যা পরিচালনা বোর্ড থেকে স্বাধীন হবে। তত্ত্বাবধায়ক বোর্ডের সদস্যদের রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হিসাবের ওঠানামা এবং ভারসাম্য পর্যবেক্ষণ করার অধিকার রয়েছে। তত্ত্বাবধায়ক বোর্ডের ঠিকাদার, ব্যবস্থাপনা ইউনিট, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের পরিষেবা প্রদানকারী, ব্যাংক নির্বাচন এবং রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের জন্য জমার শর্তাবলী নির্বাচন করার অধিকারও রয়েছে।

সন হা

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক