ভূমি ব্যবহারের অধিকার বাণিজ্যের বিষয়ে কিছু চিন্তাভাবনা

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে ভূমি ব্যবহার অধিকার ট্রেডিং ফ্লোর প্রতিষ্ঠার বিষয়ে অধ্যয়নের জন্য সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় করার নির্দেশ দিয়েছেন।

সারাংশ: প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা উদ্ভাবন ও উন্নত করা, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা ও দক্ষতা উন্নত করার বিষয়ে কেন্দ্রীয় নির্বাহী কমিটির ১৬ জুন, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ সমাধানটি প্রস্তাব করেছে: "জনসাধারণের জমির দাম, ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে বাধ্যতামূলক লেনদেন, ব্যাংকের মাধ্যমে অর্থ প্রদান, নগদ অর্থ ছাড়াই"। এই রাজনৈতিক ভিত্তি থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার খোলামেলা এবং স্বচ্ছভাবে পরিচালিত করার জন্য, সম্প্রতি, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলির সাথে ভূমি ব্যবহার অধিকার ট্রেডিং ফ্লোর প্রতিষ্ঠার বিষয়ে অধ্যয়ন করার জন্য সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় করার নির্দেশ দিয়েছেন। এই নীতি সম্পর্কে আরও দৃষ্টিভঙ্গি অবদান রাখার জন্য, এই নিবন্ধটি কিছু দেশের ভিত্তি, উদ্দেশ্য, প্রয়োজনীয়তা এবং অভিজ্ঞতা উল্লেখ করে, যার ফলে কিছু সম্পর্কিত সমাধান প্রস্তাব করা হয়েছে।

১. রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর আমাদের দেশে নতুন কোনও বিষয় নয়। রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেনের উপর নিয়ন্ত্রণগুলি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে স্বচ্ছতা এবং সুরক্ষা বৃদ্ধির জন্য ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের একটি বিধান। ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ধারা ৬, ৩-এ বলা হয়েছে: "রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর হল সেই জায়গা যেখানে রিয়েল এস্টেট ক্রয়, বিক্রয়, স্থানান্তর, লিজ, সাবলিজিং এবং লিজ-ক্রয় সংক্রান্ত লেনদেন হয়।"

বর্তমান আইনি নিয়ম অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি নিম্নলিখিত ক্রিয়াকলাপগুলির সাথে প্রতিষ্ঠিত হয়: রিয়েল এস্টেট ক্রয়, বিক্রয়, স্থানান্তর, লিজ, সাবলিজিং এবং লিজ-ক্রয়ের লেনদেন পরিচালনা করা; রিয়েল এস্টেটের বিক্রয়, স্থানান্তর, লিজ, সাবলিজিং এবং লিজ-ক্রয় সংগঠিত করা; লেনদেনের প্রয়োজন আছে এমন পক্ষগুলিকে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে তথ্য পরিচয় করিয়ে দেওয়া, তালিকাভুক্ত করা এবং জনসমক্ষে সরবরাহ করা; লেনদেনের জন্য যোগ্য কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে নথি পরীক্ষা করা; রিয়েল এস্টেট ক্রয়, বিক্রয়, স্থানান্তর, লিজ, সাবলিজিং এবং লিজ-ক্রয়ের জন্য বিনিময়, আলোচনা এবং চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য পক্ষগুলির জন্য মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করা।

২০১৫ সালের সিভিল কোডের ১০৭ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে, রিয়েল এস্টেট বলতে জমি; ঘরবাড়ি, জমির সাথে সংযুক্ত নির্মাণ কাজ; জমি, বাড়িঘর, নির্মাণ কাজের সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ অন্তর্ভুক্ত। সেই অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের কার্যক্রমের মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের লেনদেন সম্পর্কিত পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত। ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেন বাধ্যতামূলক নয় তবে ক্রেতা এবং বিক্রেতার পছন্দের উপর নির্ভর করে।

সম্প্রতি, প্রধানমন্ত্রী প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার ট্রেডিং ফ্লোর প্রতিষ্ঠার বিষয়ে অধ্যয়ন করার দায়িত্ব দিয়েছেন। এই নীতিটি প্রধানমন্ত্রী এবং সরকারের অর্থনীতির উন্নয়ন এবং সমাজের দৃষ্টি আকর্ষণের দৃঢ় সংকল্পকে প্রতিফলিত করে। বর্তমানে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ট্রেডিং ফ্লোরের মডেলটি এখনও আলোচনার মধ্যে রয়েছে। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকার ট্রেডিং ফ্লোরের জন্য দুটি বিকল্প তৈরি করছে যা প্রধানমন্ত্রীর কাছে সিদ্ধান্তের জন্য জমা দেওয়া হবে, বিশেষ করে নিম্নরূপ:

- বিকল্প ১: রাষ্ট্রীয় তত্ত্বাবধানে পেশাদার দিকনির্দেশনায় রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর মডেলটি বিকাশ এবং আপগ্রেড করুন।

- বিকল্প ২: ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য একটি বিশেষায়িত ট্রেডিং ফ্লোর তৈরি করুন।

সাধারণ নির্দেশনা হলো, রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের নীতি নির্ধারণ করা, উদ্যোগের জন্য বরাদ্দ করা হবে না, এবং একই সাথে লেনদেনের অন্তর্ভুক্ত সকল ধরণের জমিকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য পরিধি প্রসারিত করতে হবে। সেই ট্রেডিং ফ্লোরটি তথ্য ব্যবস্থা, ভূমি ডাটাবেস, নির্মাণের সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে যাতে সিস্টেমের সাথে সিঙ্ক্রোনাসভাবে আপডেট করা যায়।

সুতরাং, যদি ভূমি ব্যবহারের অধিকার ট্রেডিং ফ্লোরটি উপরোক্ত বিকল্পগুলি অনুসারে প্রতিষ্ঠিত হয়, যদিও এটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত বর্তমান আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মতো একই প্রকৃতির (সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মধ্যস্থতাকারী হিসাবে, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হিসাবে), তবে সংগঠন এবং পরিচালনায় অনেক পার্থক্য থাকবে। সেই অনুযায়ী, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ট্রেডিং ফ্লোরটি "ব্যবস্থাপনার জন্য রাষ্ট্রের একটি জনসেবা সংস্থা হিসাবে" কাজ করবে।

একটি পৃথক ভূমি ব্যবহার অধিকার ট্রেডিং ফ্লোর প্রতিষ্ঠা করা কি প্রয়োজনীয়? (ছবি চিত্র)

২. ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময় প্রতিষ্ঠার নীতি এবং সংশ্লিষ্ট রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির প্রাথমিক মতামত ব্যবসা, মানুষ, গবেষক এবং নীতিনির্ধারকদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে এবং আলোচনা করেছে।

ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময়ের প্রয়োজনীয়তা মূল্যায়ন করে, অনেক মতামত বিনিময়ের মাধ্যমে লেনদেনের সুবিধাগুলিকে নিশ্চিত করেছে যেমন: জমির প্লট এবং ব্যবসায়ে স্থাপন করা রিয়েল এস্টেটের বৈধতা নিয়ন্ত্রণ করা; প্রকৃত জমির লেনদেনের মূল্য নিয়ন্ত্রণ করা, যার ফলে একটি জমির ডাটাবেস তৈরি করা, বাজারের কাছাকাছি জমির দাম; আস্থা বৃদ্ধি করা, ভূমি ব্যবহারের অধিকার লেনদেনের সময় ঝুঁকি এবং বিরোধ কমানো; কর ক্ষতি রোধ করা, একটি সুস্থ ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরি করা...

এটা বলা যেতে পারে যে ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময় প্রতিষ্ঠার সবচেয়ে বড় লক্ষ্য হল তথ্যের স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা, তথ্যের অভাবের কারণে লেনদেনে ঝুঁকি কমানো, যার ফলে লেনদেন, বাজার মূল্যের কাছাকাছি ক্রয়-বিক্রয় মূল্যের উপর একটি তুলনামূলকভাবে সম্পূর্ণ এবং সঠিক ডেটা সিস্টেম তৈরি করতে সহায়তা করা যাতে জমি এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা কার্যকরভাবে পরিবেশন করা যায়।

তবে, ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময়ের প্রয়োজনীয়তা নিয়ে অনেক উদ্বেগ রয়েছে, বিশেষ করে এমন কিছু দিক যেমন খরচ এবং পদ্ধতি তৈরি করা যা লেনদেনে অংশগ্রহণকারী মানুষ এবং ব্যবসার উপর আরও বেশি বোঝা চাপিয়ে দেয়; যদি বিনিময়ের মাধ্যমে লেনদেন বাধ্যতামূলক করা হয়, তবে এটি মানুষের লেনদেনের স্বাধীনতা সীমিত করবে; যদি এটি একটি ভাল নিয়ন্ত্রণ এবং পরিচালনা ব্যবস্থা ছাড়া বাধ্যতামূলক করা হয়, তবে এটি তথ্যের "একচেটিয়া", নেতিবাচকতা, হেরফের এবং বাজার বিকৃতির দিকে পরিচালিত করার সম্ভাবনা খুব বেশি।

বিশেষ করে, কিছু মতামত বলে যে আমাদের এখন রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য নিয়মকানুন এবং প্রতিষ্ঠান রয়েছে, যেমন শর্ত, পদ্ধতি এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন চুক্তির নিয়মকানুন; রিয়েল এস্টেট লেনদেনে বিনিয়োগকারীদের স্বচ্ছতার বাধ্যবাধকতা; রিয়েল এস্টেট লেনদেন চুক্তির নোটারাইজেশন ইত্যাদি।

তাহলে, সমস্যাটি কি আসলেই ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা এবং সরঞ্জামের অভাব, নাকি বিদ্যমান সরঞ্জামগুলির অকার্যকর ব্যবহার; নাকি প্রাসঙ্গিক কর্মীদের সীমিত ক্ষমতা এবং দায়িত্ব? অতএব, "ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময় প্রতিষ্ঠা বাজারকে আরও স্বচ্ছ করতে সাহায্য করবে কিনা তা এখনও একটি অনুমান"।

৩. মূল্যায়নের জন্য আরও ভিত্তি তৈরির জন্য, আমরা রিয়েল এস্টেট লেনদেনে স্বচ্ছতা এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার বাণিজ্যের ক্ষেত্র এবং সমাধানের ক্ষেত্রে অঞ্চল এবং বিশ্বের কিছু দেশের অভিজ্ঞতা নিয়ে আলোচনা করেছি।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কোরিয়া, সিঙ্গাপুর, থাইল্যান্ড, ইন্দোনেশিয়া ইত্যাদি দেশের রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সহকর্মীদের সাথে আলোচনার মাধ্যমে আমরা দেখতে পেয়েছি যে এই দেশগুলির নিজস্ব ভূমি ব্যবহারের অধিকার ট্রেডিং ফ্লোর নেই। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, রিয়েল এস্টেট (বাড়ি এবং জমি উভয়) সম্পর্কিত তথ্য MLS (মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস লিস্টিং) এর মাধ্যমে মার্কিন রিয়েল এস্টেট তথ্য পোর্টালে জনসাধারণের কাছে প্রকাশ করা হয়।

এই প্ল্যাটফর্মে দালালদের ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রম পরিচালনার জন্য বাড়ি, জমি, বাজেয়াপ্ত সম্পত্তি, নতুন সম্পত্তি, পুরাতন সম্পত্তি, বাণিজ্যিক সম্পত্তি, বিনিয়োগ সম্পত্তি ... সম্পর্কিত তথ্য তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। MLS.com বা রাজ্য MLS মার্কিন সরকারের অংশ নয়।

এই সাইটটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়ায় বিক্রেতাদের কাছ থেকে ফি সংগ্রহের ভিত্তিতে ব্যক্তিগতভাবে পরিচালিত হয়। বাজারে লেনদেন করতে ইচ্ছুক যেকোনো রিয়েল এস্টেটকে তথ্য প্রচারের জন্য MLS-এ "তালিকাভুক্ত" হতে হবে। ক্রয়-বিক্রয় লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকারদের মাধ্যমেই হতে হবে। সাধারণত বিক্রেতার ব্রোকার এবং ক্রেতার ব্রোকার উভয়ই। ব্রোকারেজ ফি বিক্রয় মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকে, যা আলোচনা, অবস্থান এবং রিয়েল এস্টেটের ধরণের উপর নির্ভর করে 1-10% পর্যন্ত হয়। এই ফি রাজ্য থেকে রাজ্যে, এমনকি একটি রাজ্য বা শহরের মধ্যেও পরিবর্তিত হয়। এই ফি বন্ধের সময় ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়ায় ব্রোকার এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষের মধ্যে ভাগ করা হয়।

কোরিয়া, সিঙ্গাপুর, ইন্দোনেশিয়ার মতো আরও কিছু দেশে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বাণিজ্যের কোনও ক্ষেত্র নেই। থাইল্যান্ডে একটি ভূমি ও গৃহায়ন ব্যাংক (বা ভূমি ব্যাংক) রয়েছে যার কাজ জমি কেনা-বেচা, তবে মূলত জমি নিয়ন্ত্রণের জন্য ক্রয়-বিক্রয়, কৃষি ও বনজ জমি ছাড়া লোকেদের সহায়তা করা। প্রধান পরিষেবাগুলির মধ্যে রয়েছে: আমানত (আমানত গ্রহণ), ব্যবসায়িক ঋণ, রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ভোক্তা ঋণ, জমি কেনা, ট্রাস্ট তহবিল, সম্পদ ব্যবস্থাপনা পরিষেবা, বৈদেশিক মুদ্রা...

সুতরাং, অনেক দেশের প্রবণতা হল সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট এবং বিশেষ করে জমি সম্পর্কিত তথ্য একক তলায় স্বচ্ছ করা, রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কিত তথ্য পরিচালনা এবং ক্যাপচার করার জন্য প্রযুক্তি অ্যাপ্লিকেশন ব্যবহার করা এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং স্থানান্তরের পদ্ধতি সহজ করার জন্য একটি সাধারণ ডাটাবেস থেকে তথ্য ব্যবহার করা।

৪. অন্যান্য দেশের অভিজ্ঞতা এবং ভিয়েতনামে ভূমি ব্যবহার অধিকার বিনিময় প্রতিষ্ঠার অভিমুখের উপর ভিত্তি করে, আমাদের কিছু চিন্তাভাবনা নিম্নরূপ:

৪.১. ভূমি ব্যবহারের অধিকার বাণিজ্যের জন্য কি আলাদা তল স্থাপন করা প্রয়োজন?

কেন্দ্রীয় নির্বাহী কমিটির ১৬ জুন, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ, প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা উদ্ভাবন ও উন্নত করার জন্য, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করার জন্য, "জনসাধারণের জমির দাম, ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে বাধ্যতামূলক লেনদেন, ব্যাংকের মাধ্যমে অর্থ প্রদান, নগদ অর্থ ছাড়াই" নির্দেশ করে। সুতরাং, রেজোলিউশনের ওরিয়েন্টেশন হল "ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেন" এবং বিশেষভাবে "ভূমি ব্যবহার অধিকার ট্রেডিং ফ্লোর" নয় অথবা রাষ্ট্র কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত এবং সরাসরি পরিচালিত ফ্লোর হতে হবে।

অতএব, বর্তমান নিয়ম অনুসারে রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের সাথে ওভারল্যাপ এড়িয়ে একটি পৃথক ভূমি ব্যবহার অধিকার এক্সচেঞ্জ প্রতিষ্ঠার বিষয়টি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন এবং এক্সচেঞ্জটি কার্যকর হওয়ার সময় কার্যকারিতা এবং দক্ষতা নিশ্চিত করা উচিত। যদি ভূমি ব্যবহার অধিকার এক্সচেঞ্জটি রাষ্ট্রের জনসেবা সংস্থার মডেল অনুসারে প্রতিষ্ঠিত হয়, তবে আইনে আনুষ্ঠানিকভাবে নিয়ন্ত্রণ করার আগে কয়েকটি এলাকায় একটি এক্সচেঞ্জ প্রতিষ্ঠার জন্য গবেষণা এবং একটি পাইলট প্রকল্প তৈরি করা প্রয়োজন।

৪.২. সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন কি ফ্লোরের মাধ্যমে করতে হয়?

ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অনেক সুবিধা রয়েছে তবে এর সম্ভাব্য ঝুঁকি, বর্ধিত পদ্ধতি, খরচ এবং নেতিবাচক দিকও রয়েছে যেমনটি আমরা উপরে বিভাগ 2 এ উল্লেখ করেছি।

বর্তমান বাস্তব পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য, আমাদের মতে, এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের মতো উৎসাহজনকভাবে নিয়ন্ত্রিত করা উচিত যাতে ধীরে ধীরে সমাজে অভ্যাস তৈরি হয়, ব্যবসা এবং লেনদেনের ধরণ বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে সত্তাগুলির স্বায়ত্তশাসনকে উন্নীত করতে সহায়তা করে; একই সাথে, প্রতিযোগিতা নিশ্চিত করতে এবং বাজার ব্যবস্থা অনুসারে গ্রাহকদের আকর্ষণ করতে এক্সচেঞ্জগুলিকে ক্রমাগত মান এবং দাম উন্নত করতে বাধ্য করা হয়।

৪.৩. এই অঞ্চল এবং বিশ্বের দেশগুলির অভিজ্ঞতা থেকে আমরা কী শিখতে পারি?

প্রতিটি দেশের নিজস্ব ভূমি মালিকানা ব্যবস্থা রয়েছে। তবে, সমস্ত দেশ তথ্য স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার নীতিতে বাজার পরিচালনা করে। আমরা রিয়েল এস্টেট ডাটাবেসের ক্ষেত্রে অন্যান্য দেশের অভিজ্ঞতা, রিয়েল এস্টেট ডাটাবেসের তথ্যের বাধ্যতামূলক প্রকাশের কথা উল্লেখ করতে পারি। সমস্ত দেশেই আবাসন, জমি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি সম্পূর্ণ তথ্য ব্যবস্থা রয়েছে।

এখন পর্যন্ত, আমরা এটি ভালোভাবে করতে পারিনি, এবং কাঙ্ক্ষিত ফলাফল অর্জন করতে পারিনি। আমাদের এই নীতি এবং বাস্তবায়ন সংস্থাকে আরও উন্নত করার জন্য সংক্ষিপ্তসার এবং মূল্যায়ন করতে হবে যাতে আমরা একটি স্বচ্ছ বাজার পরিচালনার জন্য একটি ডেটা সেন্টার রাখতে পারি। আমাদের দেশে আজ শক্তিশালী ডিজিটাল রূপান্তরের প্রেক্ষাপটে এটি উপযুক্ত এবং সম্ভব। ব্যাংকগুলির মাধ্যমে নগদ প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ, নিয়ন্ত্রণ এবং লেনদেন পরীক্ষা করা এই লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে।

কারণ সম্পূর্ণ বাজার তথ্য, নগদহীন অর্থপ্রদান স্বচ্ছতা আনবে; যখন ফ্লোর স্বচ্ছ হবে, তখন মানুষ বাধ্য হবে না অনুসরণ করতে। এছাড়াও, আইনি পরিষেবা বাজারের বিকাশের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সময় নোটারি পরিষেবা, আইনজীবী... এর ব্যবহার বৃদ্ধিও বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে, লেনদেনের ঝুঁকি হ্রাস করবে।

৪.৪. সুপারিশ

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের অধীনে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর মডেলটি বৈধ করা হয়েছে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির উপর সম্পদ সহ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য ব্যবহারিকভাবে বাস্তবায়িত হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি বিনিয়োগকারী এবং মানুষের মধ্যে ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য পরিষেবা প্রদান করে এবং মানুষের প্রয়োজন হলে মানুষের মধ্যে অ-ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেন পরিষেবা সম্পূর্ণরূপে প্রদান করতে পারে। এটি এমন একটি বিষয় যা পরিচালকরা আগ্রহী এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার ট্রেডিং ফ্লোর গবেষণা এবং প্রতিষ্ঠার প্রয়োজনীয়তার একটি কারণ হিসাবে বিবেচনা করে।

অতএব, আমরা রাষ্ট্রীয় তত্ত্বাবধানে পেশাদার দিকনির্দেশনায় রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মডেলটি নিখুঁত করার পরিকল্পনা বাস্তবায়নের পরামর্শ দিচ্ছি।

এই পরিকল্পনাটি পার্টির নীতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ এবং রাষ্ট্রের ব্যবস্থাপনার অধীনে, ওভারল্যাপিং ফাংশন এড়ানো, প্রশাসনের সেবার জন্য তথ্য তথ্য সংগ্রহ করা, বাজার নীতি নিশ্চিত করা, ব্যবসার স্বাধীনতা, মানুষ এবং ব্যবসার পছন্দের স্বাধীনতা, এবং নতুন যন্ত্রপাতি তৈরি না করে দক্ষতা অর্জন, প্রশাসনিক পদ্ধতি বৃদ্ধি, সময় বৃদ্ধি, সম্মতি খরচ বৃদ্ধি ইত্যাদি।

এটা সহজেই বোঝা যায় যে এই নতুন ফ্লোর মডেল প্রতিষ্ঠার পরিকল্পনা নিয়ে আলোচনার জন্য রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির সভায় অংশগ্রহণ করাও অত্যন্ত ব্যয়বহুল, এবং অন্যান্য বিশেষায়িত আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি উপযুক্ত পরিকল্পনা তৈরির জন্য সময় লাগবে, যা ২০২৩ সালের অক্টোবরে জাতীয় পরিষদে পাস হওয়ার প্রত্যাশিত ভূমি আইনের খসড়া (সংশোধিত) অন্তর্ভুক্ত করার জন্য কি সময়ের মধ্যে হবে? এবং যদি সময়ের মধ্যে হয়, তাহলে গবেষণা এবং প্রভাব মূল্যায়নের সময় খুব কম থাকায় এটি কি তাড়াহুড়ো করে করা সমাধান?

(সূত্র: নির্মাণ সংবাদপত্র)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস