ভাড়ার দাম কেন কমছে না?

মিঃ মিন লিয়েন - যিনি হো চি মিন সিটির থু ডুক সিটির হিয়েপ বিন স্ট্রিটে একটি ফ্যাশন স্টোরের মালিক ছিলেন - তিনি বলেন যে তিনি পূর্বে প্রতি মাসে ২৫ মিলিয়ন ভিয়েনডিয়ারায় এই জায়গাটি ভাড়া নিতেন, কিন্তু ব্যবসায়িক মন্দার কারণে, তাকে প্রায়শই লোকসানের ক্ষতিপূরণ দিতে হত। "আমি আর চালিয়ে যেতে পারব না বলে মনে হয়ে আমাকে জায়গাটি ফেরত দিতে হয়েছিল। তারপর আমি অনলাইনে বিক্রি করার জন্য একটি গলিতে একটি বাড়ি ভাড়া নিয়েছিলাম, যদিও এটি খুব বেশি লাভ করেনি, তবে আগের তুলনায় এটি কম চাপের ছিল" - মিঃ লিয়েন বলেন।

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের প্রতিবেদকের মতে, হো চি মিন সিটিতে বাড়ি ফেরত পাঠানোর এই ঢেউ বছরের শুরু থেকেই অব্যাহত রয়েছে কিন্তু শেষ হওয়ার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। এমনকি এটি জেলা ১ এর কেন্দ্রীয় এলাকা থেকে জেলা ৩, ৫, গো ভ্যাপ, থু ডাক সিটির ব্যস্ত রাস্তাগুলিতেও ছড়িয়ে পড়েছে... এটি উল্লেখ করার মতো যে যদিও ভাড়া মন্থর, খুব কম বাড়িওয়ালাই COVID-19 মহামারীর বছরগুলির মতো ভাড়া কমাতে ইচ্ছুক।

থু ডুক সিটির হিয়েপ বিন স্ট্রিটে একটি খালি জায়গা।

মি. সন - ৬২ বছর বয়সী, থু ডাক সিটির কিছু বাড়ির মালিক - ব্যাখ্যা করেছেন যে তিনি যে বাড়িগুলি ভাড়া দিচ্ছেন সেগুলি সবই খুব সস্তা দামে, গড় দামের চেয়ে কম, তাই তিনি সেগুলি আর কমাতে পারবেন না। "যে বাড়িগুলি ভাড়া দেওয়া হয়নি তার কারণ হল তারা উপযুক্ত গ্রাহক খুঁজে পায়নি। আমি যে ভাড়ার জন্য যে দাম দিচ্ছি তা ইতিমধ্যেই বেশ সস্তা, তাই আমি এটি আর কমাতে পারছি না। যদি আমি এটি আরও কমাতে চাই, তাহলে আমাকে কমপক্ষে ৪-৫ বছরের জন্য একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে সম্মত হতে হবে যার শর্ত প্রথম বছর শেষ হওয়ার পরে ১০% বৃদ্ধি। অন্যথায়, আমি এটি সেখানেই রেখে দেব, এবং যখন বাজার স্থিতিশীল হবে, তখন গ্রাহক থাকবে। আমার ভাড়ার জন্য একটি সারি বাড়িও আছে, যার মাসিক আয় স্থির, তাই আমার তাড়াহুড়ো নেই," মি. সন বলেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশনের স্থায়ী সদস্য আইনজীবী নগুয়েন তান ফং-এর মতে, বেশিরভাগ ভাড়া প্রাঙ্গণ বর্তমানে বাড়িওয়ালা কর্তৃক বন্ধক রাখা হয়েছে, তাই দাম কমানো হলে এটি অনেক দিককে প্রভাবিত করবে। "আর্থিক বিনিয়োগকারীদের জন্য, ভাড়া দেওয়া কি না তা খুব বেশি গুরুত্বপূর্ণ নয়, তবে ভাড়া মূল্য কমানো হলে, এটি প্রাঙ্গণের সাধারণ মূল্য, সম্পত্তির মূল্যায়ন এবং অন্যান্য বিষয়গুলিকে প্রভাবিত করবে," মিঃ ফং ব্যাখ্যা করেছেন।

এদিকে, হাউজি জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রতিষ্ঠাতা মিঃ নগুয়েন তাত থিন বলেছেন যে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় বা প্রধান সড়কগুলিতে বেশিরভাগ খালি জায়গা প্রায়শই ভালো আর্থিক সক্ষমতা সম্পন্ন ব্যক্তিদের মালিকানাধীন। "তারা ভাড়ার দাম কমানোর পরিবর্তে খালি রাখতে রাজি কারণ তারা যদি এটি গভীরভাবে কমিয়ে দেয়, তাহলে এটি সাধারণ স্তরের উপর প্রভাব ফেলবে এবং ভবিষ্যতের ভাড়ার দাম বাড়ানো কঠিন হবে। এছাড়াও, জায়গা ভাড়া করা কখনও কখনও তাদের প্রধান কাজ নয় বরং আয়ের একটি গৌণ উৎস," মিঃ থিন বলেন।

ওয়াওহোম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ কিয়েন বিশ্লেষণ করেছেন যে চারটি প্রধান কারণ রয়েছে কেন অনেক প্রাঙ্গণ খালি থাকে কিন্তু বাড়িওয়ালারা এখনও ভাড়া কমাতে অস্বীকৃতি জানায়। প্রথমত, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে ৮০% খালি প্রাঙ্গণ রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন, তাই এটি হ্রাস করা খুব কঠিন। দ্বিতীয়ত, যেহেতু অনেক দালাল একটি প্রাঙ্গণের বিজ্ঞাপন দিচ্ছেন, তাই বাড়িওয়ালা তথ্যের "ম্যাট্রিক্স"-এ হারিয়ে গেছেন এবং সিদ্ধান্ত নিতে পারেন না। তৃতীয়ত, সেই প্রাঙ্গণের মালিকদের সাধারণত ৫-৭টি বাড়ি থাকে, তারা কয়েক মাসের জন্য ক্ষতি নিতে রাজি হন কারণ তারা মনে করেন যে পরের বছর, যখন অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হবে, তখন তারা আরও বেশি দামে ভাড়া নিতে সক্ষম হবেন। অবশেষে, ভাড়াটে পেতে যদি দাম কমানো হয়, তবে পরে এটি কাঙ্ক্ষিত মূল্যে বাড়ানো খুব কঠিন হবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm