আঞ্চলিক চ্যালেঞ্জের দ্বারা ভিয়েতনাম কীভাবে প্রভাবিত হয়?

[বিজ্ঞাপন_১]

চ্যালেঞ্জ এবং প্রত্যাশা একে অপরের সাথে জড়িত

স্যাভিলসের সম্প্রতি প্রকাশিত ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের এশিয়া -প্যাসিফিক বিনিয়োগ প্রতিবেদন (APIQ) অনুসারে, এটি বাজারকে চালিকাশক্তিকারী কারণগুলি, শীর্ষস্থানীয় বিভাগগুলি এবং ২০২৪ সালে এই অঞ্চলে এবং বিশেষ করে ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের সম্ভাবনাগুলি নির্দেশ করেছে।

ক্রমাগত উচ্চ সুদের হার, বৈশ্বিক অর্থনৈতিক এবং ভূ-রাজনৈতিক অনিশ্চয়তার মতো স্থায়ী চ্যালেঞ্জগুলি এই ত্রৈমাসিকে এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে বিনিয়োগ কার্যকলাপকে বাধাগ্রস্ত করেছে। প্রাথমিক অনুমান দেখায় যে এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে মোট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পরিমাণ (উন্নয়নাধীন প্রকল্প এবং মুলতুবি লেনদেন বাদে ১০ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের বেশি মূল্যের লেনদেন) বছরের পর বছর ২৩.২% হ্রাস পেয়েছে।

প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে জাপান বিনিয়োগের ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ কেন্দ্রবিন্দুতে রয়েছে, নমনীয় মুদ্রানীতি, দুর্বল ইয়েন এবং পর্যটনের শক্তিশালী বৃদ্ধির সুবিধা পেয়েছে। যদিও অফিস এবং আবাসিক খাতে বিনিয়োগ হ্রাস পেয়েছে, খুচরা ও হোটেল বাজারের উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগের পরিমাণ ইতিবাচক রয়ে গেছে।

এশিয়ান বাজারের সাধারণ চ্যালেঞ্জগুলির দ্বারা ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট কীভাবে প্রভাবিত হচ্ছে? থাই বিন ডুওং, চিত্র ১ — এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় বাজার অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

দক্ষিণ কোরিয়া, হংকং এবং সিঙ্গাপুরে, উচ্চতর অর্থায়ন ব্যয় এবং ক্রেতা ও বিক্রেতার প্রত্যাশার মধ্যে বিস্তৃত ব্যবধানের কারণে বছরের শেষ প্রান্তিকে পতন অব্যাহত ছিল। তবে, হংকং এবং সিঙ্গাপুর এখনও কিছু বড় লেনদেন রেকর্ড করেছে যেমন হংকংয়ে ওয়ান আইল্যান্ড ইস্ট ক্রয় ($694.1 মিলিয়ন মূল্যের) এবং সিঙ্গাপুরে শেনটন হাউস বাণিজ্যিক প্রকল্প ($408.1 মিলিয়ন মূল্যের)।

খুচরা ও হোটেল বিনিয়োগের মতো নির্দিষ্ট বাজারগুলি অন্যান্য খাতের তুলনায় ভালো মূল্যায়ন করা হচ্ছে, এবং ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রবৃদ্ধি দ্বিগুণ অঙ্কে পৌঁছেছে। উচ্চ ঋণ ব্যয় এবং বৃহৎ ফলন স্প্রেডের কারণে অফিস বিনিয়োগ হ্রাস পাচ্ছে, তবে এটি এখনও সবচেয়ে আগ্রহী বিভাগ, যা বিনিয়োগের পরিমাণের ৩০% পর্যন্ত। এদিকে, কারখানার সরবরাহের অভাবের কারণে ত্রৈমাসিকে বাজারে শিল্প বিনিয়োগ কিছুটা হ্রাস পেয়েছে।

বিশেষ করে, আবাসন বিনিয়োগ খাত এখনও স্থবিরতার লক্ষণ দেখাচ্ছে, তবে অভিবাসী এবং শিক্ষার্থীদের ক্রমবর্ধমান সংখ্যার কারণে অস্ট্রেলিয়ায় এটি একটি উজ্জ্বল স্থান।

ভিয়েতনামে বিনিয়োগকারীদের আস্থার জন্য ভালো সংকেত

অনেক সমস্যার সম্মুখীন হওয়া সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের বাজারে সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেটে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ এখনও বাড়ছে। পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থার তথ্য অনুসারে, ২০ ডিসেম্বর, ২০২৩ পর্যন্ত, ভিয়েতনামে মোট নিবন্ধিত বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) প্রায় ৩৬.৬১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩২.১% বেশি।

এছাড়াও, ফিচ রেটিং সম্প্রতি ভিয়েতনামের দীর্ঘমেয়াদী সার্বভৌম ক্রেডিট রেটিংকে BB+ (BB থেকে) এ উন্নীত করেছে, যার আভাস "স্থিতিশীল"। স্থিতিশীল বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পের অসুবিধা দূর করার জন্য সরকারের প্রচেষ্টা, সরকারি বিনিয়োগ বৃদ্ধি এবং প্রবৃদ্ধিকে উদ্দীপিত করার জন্য সময়োপযোগী অর্থনৈতিক নীতির কারণে ২০২৪ সালে ভিয়েতনামের জিডিপি প্রবৃদ্ধির হার ৬-৬.৫% এ পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এশিয়ান বাজারের সাধারণ চ্যালেঞ্জগুলির দ্বারা ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট কীভাবে প্রভাবিত হচ্ছে? থাই বিন ডুওং, ছবি ২ — ক্রমবর্ধমান FDI মূলধন প্রবাহের কারণে ভিয়েতনামের বাজার এখনও অত্যন্ত প্রশংসিত।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, বাজারে উল্লেখযোগ্য চুক্তির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিপুল পরিমাণ বিনিয়োগ রেকর্ড করা হয়েছে, যেমন হিটজিনরো - একটি বৃহৎ কোরিয়ান পানীয় কোম্পানি, থাই বিনে ১০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি মূল্যের ৮.২ হেক্টরেরও বেশি জমির একটি কারখানায় বিনিয়োগ করেছে; চীনের ডেলি গ্রুপ লিমিটেড কোম্পানি (ডেলি গ্রুপ) হাই ডুয়ং-এ দাই আন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক সম্প্রসারণে প্রায় ২১.২ হেক্টর জমি ব্যবহার করে ২৭০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ করেছে; হিওসুং গ্রুপ (কোরিয়া) বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের ফু মাই II ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে প্রায় ৭২০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার (প্রায় ১৭,৫০০ বিলিয়ন ভিএনডি) মোট বিনিয়োগের মাধ্যমে কার্বন ফাইবার এবং উপকরণ উৎপাদনের জন্য একটি কারখানা তৈরি করবে,...

শুধুমাত্র অফিস বিভাগে, ভিয়েতনামের দ্রুত বর্ধনশীল ৮৫% কোম্পানি ESG-এর প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, যা বাজারে পরিবেশবান্ধব অফিসের চাহিদা বৃদ্ধির একটি কারণ। ২০২৬ সালের মধ্যে, হো চি মিন সিটি ৩০০,০০০ বর্গমিটার নতুন গ্রেড A অফিস স্পেস গ্রহণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। তদুপরি, শহরের ভবিষ্যতের গ্রেড A এবং গ্রেড B সরবরাহের ৮০% এরও বেশি পরিবেশবান্ধব হবে।

হ্যানয়ে, এখন থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত, ১৫টি নতুন প্রকল্প ৩৮৯,৭৭০ বর্গমিটারেরও বেশি অফিস স্পেস সরবরাহ করবে। ভবিষ্যতের সরবরাহের ৮৬% গ্রেড এ অফিসের জন্য দায়ী থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। হ্যানয়ে ভবিষ্যতের অফিস স্পেসের ১৮% গ্রেড গ্রেড এ অফিসের জন্য দায়ী থাকবে।

“সুসংবাদ হলো, সম্প্রতি বাজারটি গুরুত্বপূর্ণ আইনের অনুমোদন পেয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত), গৃহায়ন সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) এবং ভূমি সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত)। এই আইনগুলির অনুমোদন আগামী বছরের বিনিয়োগ বাজারের জন্য একটি ইতিবাচক সংকেত হিসেবে দেখা যেতে পারে, যা বিনিয়োগকারীদের আস্থা বৃদ্ধি করবে। ভিয়েতনামের বাজারে আবাসনের প্রকৃত চাহিদা এবং অফিস এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট খাতে আস্থা এই বছর একটি নতুন চক্র শুরুর মূল চাবিকাঠি হবে। তবে, আমাদের এখনও উপ-আইন নথিগুলি স্পষ্ট পরিবর্তনগুলি পর্যবেক্ষণ করতে সক্ষম হওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে হবে,” বলেছেন স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েল।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস