শিল্প রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ মূলধন ঢেলে দেওয়া হয়েছে

শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে দেশী ও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ত্বরান্বিত বিনিয়োগ দেখা গেছে, যেখানে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের (M&A) মাধ্যমে তাদের বাজার সম্প্রসারণ করেছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের সম্প্রতি প্রকাশিত একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে নর্থ-সাউথ এক্সপ্রেসওয়ে এবং লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের মতো গুরুত্বপূর্ণ সংযোগকারী অবকাঠামোতে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার নীতির কারণে শিল্প রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ বাজার ব্যস্ততম। এছাড়াও, ভূমি আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের মতো নতুন পাস হওয়া আইনগুলি আইনি প্রক্রিয়াগুলিকে সহজ করবে, শিল্প রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি করবে এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ তৈরি করবে।

সম্প্রতি, ট্রাইপড টেকনোলজি গ্রুপ (তাইওয়ান) ইলেকট্রনিক সার্কিট এবং ইলেকট্রনিক সার্কিট বোর্ড তৈরির জন্য একটি কারখানা তৈরির জন্য চৌ ডুক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে (বা রিয়া - ভুং তাউ) ১৮ হেক্টর জমি লিজ নিয়েছে, যার মোট নিবন্ধিত মূলধন ২৫০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার। বাক নিনহ-এ, জনসন হেলথ টেক গ্রুপ (তাইওয়ান) থুয়ান থান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ১-এ মোট ১০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূলধনের একটি বিনিয়োগ প্রকল্প নিবন্ধন করেছে, যাতে খেলাধুলা এবং ফিটনেস সরঞ্জাম তৈরির জন্য একটি কারখানা তৈরি করা যায়।

এর আগে, সিঙ্গাপুরের বিনিয়োগ তহবিল ম্যাপলট্রি লজিস্টিকস ট্রাস্ট হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের সীমান্তে কৌশলগতভাবে অবস্থিত বিন ডুয়ং এবং হাং ইয়েনে দুটি ক্লাস এ গুদাম কিনতে সিঙ্গাপুর ডলার ৬৮.৪ মিলিয়ন (৫০ মিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি) ব্যয় করেছিল। দাইওয়া হাউস লজিস্টিকস ট্রাস্ট কোম্পানি লং আনে প্রজেক্ট ডি ট্যান ডুক ২ কে ২৬.৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে কিনেছিল, যা প্রথমবারের মতো ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা অর্জন করেছিল।

এছাড়াও, লিনেজ - একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) হ্যানয় এবং হাং ইয়েনে দুটি কোল্ড স্টোরেজ প্রকল্প পরিচালনার জন্য কোল্ড স্টোরেজ অপারেটর এসকে লজিস্টিকসের সাথে একটি যৌথ উদ্যোগ চুক্তি সম্পন্ন করেছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই মূল্যায়ন করেছেন যে ১৯৮৬ সালে মাত্র ৩৩৫ হেক্টর জমিতে শিল্প পার্ক স্থাপনের মাধ্যমে ভিয়েতনাম ২০২৪ সালে প্রায় ১৫০,০০০ হেক্টরে উন্নীত হয়েছে এবং ধীরে ধীরে দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার অন্যতম শীর্ষস্থানীয় উৎপাদন কেন্দ্র হিসেবে তার অবস্থান নিশ্চিত করেছে।

২০২০ থেকে ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ লেনদেনের মোট মূল্য ২.৯৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যার মধ্যে শিল্প রিয়েল এস্টেট ৪০% এর অনুপাত নিয়ে এগিয়ে রয়েছে। শুধুমাত্র ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে এম অ্যান্ড এ-তে, শিল্প রিয়েল এস্টেট মোট লেনদেন মূল্য ১৭৮ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের ৯১% ছিল।

বিদেশী উদ্যোগগুলি যখন তাদের ভূমি তহবিল সম্প্রসারণের জন্য M&A-কে চাপ দিচ্ছে, তখন দেশীয় উদ্যোগগুলি ক্রমাগত নতুন শিল্প পার্ক প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগের প্রস্তাব এবং অনুমোদন পাচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, ভিগ্ল্যাসেরা অবকাঠামো, বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং ব্যবসায়িক ক্ষমতার সুবিধা সহ স্থানীয় অঞ্চলে নতুন শিল্প পার্ক প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য অনুমোদনের অনুরোধের জন্য নথি প্রস্তুত করার জন্য জরিপ এবং প্রস্তাব করছে।

বিশেষ করে, ভিগলাসেরা ফু থোতে ফু নিন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (৪০০ হেক্টর) এবং ব্যাক সন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (২০০ হেক্টর); কোয়াং নিনহে ডং মাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক সম্প্রসারণ (১৫০ হেক্টর); থাই নগুয়েনে তাই ফো ইয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (৮৬৮ হেক্টর) প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য নতুন আইনি সত্তা এবং শাখা প্রতিষ্ঠা করবে... আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের মধ্যে, এই উদ্যোগটি সম্ভাব্য স্থানে শিল্প পার্কের জমি তহবিলে ২০০০ - ৩,০০০ হেক্টর বৃদ্ধি রেকর্ড করবে।

ইতিমধ্যে, IDICO-এর পরিচালনা পর্ষদ বারবার বলেছে যে কোম্পানিটি আগামী সময়ে 2,000 হেক্টর শিল্প পার্ক জমি সম্প্রসারণের লক্ষ্য রাখে এবং প্রস্তাবিত পরিকল্পনার বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করছে, যার ফলে অনেক ইতিবাচক ইঙ্গিত পাওয়া গেছে। 2024 সালের সেপ্টেম্বরে, IDICO-এর একটি সহায়ক সংস্থাকে My Xuan B1-CONAC শিল্প পার্ক প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হিসাবে অনুমোদিত করা হয়েছিল, যা Ba Ria - Vung Tau-তে 111 হেক্টরের স্কেল সম্প্রসারণ করেছিল। এর আগে, এই কোম্পানির আরেকটি সহায়ক সংস্থা 470 হেক্টর আয়তনের তিয়েন গিয়াং-এর Tan Phuoc 1 শিল্প পার্কে বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল।

ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট কোম্পানি কোয়াং এনগাই, বিন ডুওং, ডং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ, ডং থাপে অনেক শিল্প পার্ক প্রকল্প গবেষণা, পরিষ্কার জমি তহবিলের সন্ধান এবং বাস্তবায়ন করছে... শুধুমাত্র ডং থাপে, ফাট ডাটের প্রায় ২,০০০ হেক্টর শিল্প জমি রয়েছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪-২০২৭ সময়কালে শিল্প রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে। বিশেষ করে, নর্দার্ন কি ইকোনমিক জোন এবং সাউদার্ন কি ইকোনমিক জোনের প্রদেশগুলির জন্য, শিল্প জমির সরবরাহ ১০,৬০০ হেক্টর বৃদ্ধি পাবে, যার বৃদ্ধির হার ৭.৫%/বছর। ইতিমধ্যে, প্রস্তুত কারখানা এবং প্রস্তুত গুদামগুলি যথাক্রমে ১.৯ মিলিয়ন বর্গমিটার মেঝে স্থান এবং ২.৬ মিলিয়ন বর্গমিটার মেঝে স্থান বৃদ্ধি পাবে, যা ৫.৯%/বছর এবং ১০.১%/বছর বৃদ্ধি পাবে।

"ভিয়েতনাম তার অর্থনীতিকে রপ্তানিমুখী করে তুলছে এবং এই ক্ষেত্রে ব্যবসাকে উৎসাহিত করছে। দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় ভিয়েতনামকে একটি নতুন শিল্প কেন্দ্রে পরিণত করার উচ্চাকাঙ্ক্ষা এবং সরকারের প্রচেষ্টার সাথে, আমরা বিশ্বাস করি যে ভিয়েতনামের শিল্প বাজার বিনিয়োগ মূলধনের জন্য একটি আকর্ষণ হয়ে থাকবে," মিসেস ট্রাং বুই বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html